Je loue un pavillon du début des années 70 qu’un membre de ma famille a fait construire en son temps. Il semble que la tendance soit à l’abandon, par les acheteurs, de ce type de produit et les raisons sont évidentes, encore plus quand on vit dedans.
Tout d’abord, il est clair qu’en phase de retournement du marché immobilier, ce qui arrive encore à se vendre, c’est le bon produit bien placé. Les pavillons des années 70 pullulent à proximité des centres-villes, donc ils sont bien placés mais problème, ils ne sont pas de bonnes affaires car le coût des travaux de remise aux normes (chauffage, électricité) peut être considérable.
Pour ma part, je me rends compte jour après jour des inconvénients de ma location bien qu’il y ait aussi de nombreux avantages (taille du jardin, emplacement, calme).
Ainsi, entre la robinetterie usée et les canalisations vétustes qui menacent de lâcher, les plafonds qui, mêmes repeints, s’ornent de fissures, les vieux radiateurs, l’isolation phonique inexistante entre les pièces, les portes usées d’impacts, la porte de garage adaptée aux véhicules des années 70 (un monospace est trop haut donc ne rentrera jamais et je suis obligé d’enlever l’antenne de toit de mon break pour le garer…), le manque de prises électriques et la faiblesse du réseau général… La liste n’est pas complète !
Bref, il est difficile de cacher l’âge de la maison même une fois les travaux refaits et au moment de visiter, nombres d’acheteurs refuseront de payer le prix proposé par les vendeurs (souvent exorbitants) parce que payer le prix du neuf pour une vielle occasion, c’est illogique (et pourtant, en haut de bulle, cela s’est vu).
Quant on voit que désormais, pour le prix d’une voiture d’occasion, on arrive à acheter une voiture neuve ou quasi-neuve…
E24 : « Les prix des pavillons des années 70 en forte baisse«
Image sur www.papierpeintdesannees70.com
Christophe Yanes pour www.le-blog-immobilier.com
Je suis un peu partagé : les arguments du post sont tous pertinents, mais ça me désole un peu de voir dire autant de mal du type de maisons où j’ai passé mon enfance. 😉
Pour ceux qui aiment les cadeaux bonux, j’ai visité en région parisienne un pavillon répondant exactement à cette description, le jardin donnant sur un faisceau de gare de triage (trains à toutes heures du jour et de la nuit) et surplombé par des antennes de téléphonie mobile.
Prix de la merveille ? 495 k
j’habite dans un pavillon de ce type.
en ce moment on se gele, et pourtant on chauffe a fond… hors classe energetique …
Tout est dit
Oh la la , le lien vers le papier peint annees 70…c’est tres fort.
J’ai atteint un autre niveau de conscience rien qu’en regardant la galerie :-)))
Il manque l’accessoire indispensable pour accrocher: le clop conique 🙂
« surplombé par des antennes de téléphonie mobile. » : alors tu ne risque rien. Les faisceaux d’ondes émis ayant une forme de lobes de 120° de rayon à partir du point d’émission, si tu es juste en dessous des antennes, tu n’es pas dans le lobe.
D’autre part, l
En comptabilité un bâtiment est amorti au bout de 50 ans c’est a dire que ça valeur est nulle et c’est un charge …
Ce n’est sans doute pas un hasard …
Si le pavillon des années 70 est has been, quid de toutes les autres maisons plus anciennes ?
Il faut nuancer le propos en fonction de la qualité de fabrication et du soin mis en oeuvre pour l’isolation, j’en prends pour exemple ma propre maison de 1968 construite avec des murs en double paroi ( bon ok , le vide sanitaire gagnerait a être isolé 😉 )
Si le pavillon des années 70 est has been, quid de toutes les autres maisons plus anciennes ?
Il faut nuancer le propos en fonction de la qualité de fabrication et du soin mis en oeuvre pour l’isolation, j’en prends pour exemple ma propre maison de 1968 construite avec des murs en double paroi ( bon ok , le vide sanitaire gagnerait a être isolé 😉 )
Ces maisons ont des avantages :
– plus de terrain
– pas forcément dans un lotissement.
Ensuite en cherchant il est posible de trouver un modèle avec :
– une bonne orientation
– des arbres fruitiers
– une bonne architecture
– un bien déjà rénové : isolation, élect, double vitrage …
– un bien avec un potentiel de rénovation
Il faut savoir faire le tri.
les maisons 70’s de bonne qualité (il y en a) auront un jour la patine, le cachet et le charme qu’ont aujourd’hui de très vieilles maisons de village poutant mal isolées et peu fonctionnelles. Il y a un marché pour ce type de biens.
dans les années 70 on demandait pas 20°……en restant en tee shirt, on mettait des pulls pour les coups de froid….
la aussi d’une façon générale il va falloir remettre nos concepts de confort en cause si la crise s’aggrave encore plus….
par contre oui le prix demandé dans l’exemple est prohibitif.
dans les années 60 70 j’habitais un appart a paris en centre ville( loi de 48) et en hiver il y avait de la glace dans la cuvette des wc et on ne connaissait pas la bronchiolite
cryez moi, gardez au fond de votre cave ou de votre garage un vieux poele à bois ne demandant même pas d’elec pour fonctionner; ça mange pas de pain! lol!
Aidez le svp!!!
Si une bonne âme pouvait se dévouer pour acheter la maison de mon ami.
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(faible revenu, pauvre et looser s’abstenir)
merci d’avance pour votre bon coeur
Lolo
le commentaire de WAM sur la valeur comptable est intéressant, mais la valeur comptable est une valeur administrative qui n’a rien à voir avec la réalité. Si c’était le cas, tous les biens construits il y a plus de 50 ans (donc la grande majorité de l’existant) vaudraient 0
Les français sentimentaux envers leur « home,sweet home ».
Les comments de Narbomartius et de St nous le confirme. J’ai visité une maison des années 70’s avec tous les avantages et inconvénients cités ici. De plus, la partie « vie » était prévue à l’étage uniquement. A part ça, il y avait de gros travaux à faire à l’intérieur : mais ça le vendeur ne le voyait pas, car il vendait la maison de ses parents récemment décédés. Donc maison de son enfance, donc grosse attache sentimentale (en partie inconsciente) pour le bien…. c’est très difficile de dealer avec ce type de vendeur (lorsqu’en plus des maisons de l’impasse se sont vendues 20 à 30 % + cher 1 an avant). L’épilogue, c’est que 15 mois après sa mise en vente, la maison est toujours surcôtée, et ne trouve pas preneur.
que peut t on dire alors des maison du debut du siecle toute en pierre avec de l’humidité a l abondance
et les nouvelles maison fait a la va vite (plus de sous sol pour l’economie) et la façon dont elle sont construite, fissure au bout de 5 ans.perso je préfere avoir une maison des annee 70 (a cette epoque on regarder pas l’economie) avec des deffaut d’isolation, que des grosses malfaçon ou des fissures qui apparaisse, c’est pas le même coup
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