Nos media généralistes et traine-savates rendent compte plus que lacunairement de la situation des marchés immobiliers anglo-saxons. En effet, il est presque impossible de voir (ou d’entendre) des gens sérieux parler de la situation aux USA, en se basant par exemple sur le travail de Robert Shiller, l’auteur de Irrational Exhuberance, pourtant best-seller. Il existe pourtant des indices portant sur le prix des maisons, appelés Case Shiller Indexes, très suivis par les pros. Ci-contre, leur évolution: le graphique est repris de ce site. Se rend-t-on bien compte de ce que cela signifie ? La bulle immobilière US n’était pas plus forte qu’en Europe, loin s’en faut … C’était l’endettement domestique général qui était (et reste encore) très haut. Conséquemment, il n’est pas impossible d’avoir une telle glissade immobilière en Europe dès 2009; mais comment nos maires, nos notaires et toute la mécanique administrative étatique vont-t-ils bien pouvoir compenser le manque à gagner après la manne que représentait les ponctions sur les transactions immobilières au « bon temps de la bulle » ? Espérons qu’ils auront mis quelques noisettes de coté pour l’hiver, et pas chez l’Ecureuil!
La FED va racheter pour 500 milliards de MBS à Fannie Mae, Greddie Mac et Ginnie Mae.
De plus, la Fed va aussi racheter jusqu’à 100 milliards de dollars de dette émise par Fannie Mae, Freddie Mac et les Federal Home Loan Banks.
http://www.lepoint.fr/actualites-economie/la-fed-rachetera-en-janvier-des-actifs-mbs-de-fannie-et-freddie/916/0/303456
Avec la baisse des taux d’intérêt de la FED à un taux au jour le jour jamais vu aux USA de 0 à 0.25% et ainsi que la baisse des taux longs à environ 3%, les taux fixes dans l’immobilier ont déjà chuté sous la barre des 5% aux USA et vont probablement descendre à moins de 4% en 2009.
Les USA essaient donc de relancer désespérément le marché immobilier (et aussi toute l’économie) avec des crédits désormais basés sur des taux fixes très bas pour garantir la solvabilité des emprunteurs à long terme et ainsi que la solvabilité des établissements de crédit en plus de leur racheter les actifs les plus « toxiques » pour les remettre à flot et ainsi arrêter la spirale infernale de dépréciations aux USA.
L’endettement des ménages américains dans l’immobilier représente 13.900 milliards de dollars. On mesure mieux le risque mortel pour les banques et les autres établissement de crédit de la baisse de des prix immobiliers alors que les emprunteurs n’ont pas fini de payer leur créances et que les risques d’insolvabilité restent très élevés aux USA avec la récession qui continuera en 2009.
http://www.federalreserve.gov/releases/z1/Current/z1.pdf
En 2008, la dette publique des USA a augmenté de plus de 1000 milliards de dollars passant à plus de 10.000 milliards de dollars (soit 72.5% du PIB). les USA attendent le plan Obama pour relancer l’économie dont le montant va sans doute dépasser les 1000 milliards de dollars. Le déficit de la dette publique des USA pour 2009 est déjà attendu à plus de 1.500 milliards de dollars.
http://en.wikipedia.org/wiki/United_States_public_debt
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Pour ceux que ca intéresse, j’ai vu sur un Calendrier économique q’il y a eu cette semaine des ventes de logements neufs aux USA. Cela pourrait expliquer ce désastre immobilier.
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