Même pas ouverte, déjà fermée, à louer…
On arrive au cas classique du surinvestissement en période de retournement de marché.
Voici l’agence CELEOS à Lorient. (Preuve qu’on a perdu le nord).
Dans le contexte actuel, on ne peut même plus y ouvrir un bistrot.
Il n’y a même plus de poivrots.
Il faut voir dans quelle merde on est.
Mais, dans d’autres endroits, on n’est guère mieux loti.
A la Tour du Pin, les dépôts de bilan font le ménage. 4 agences en 2000, 12 en début 2008, chiffres d’affaires hiératiques et les prudents choisissent la gestion locative. Les plus fragiles, les moins pourvus en trésorerie plongent.
Finis les surévaluations et retour des « investisseurs » réels, qui savent qu’il faut acheter bas pour avoir de la rentabilité.
Avec, quand même, une touche d’actualité. Les taxes locales flambent ou vont flamber, le marché plie sous le poids des logements vides.
Quand au marché de la location qui se porte « relativement bien », j’avais déjà entendu ça en 1991. A la différence essentielle, c’est qu’à l’époque, il y avait réellement un stress sur la location.
Maintenant, c’est le propriétaire qui stresse.
Quand au marché de la vente, c’est la banque qui donne le « la » avec ses demandes d’apports. Il est demandé 20 % d’apport net. L’apport médian est à 18500 Zeuros.
Il est facile de calculer les valeurs de biens, donc.
Bien entendu, il existe la « zone d’ombre », l’endettement qui était considéré comme « apport ».
On peut penser, avec raison, que les banques le considèrent désormais plus comme « endettement », que comme apport »…
En outre, j’ai consacré pas mal d’articles à ces petites villes ou villages. 3 000 habitants, boum de la construction et en fin de compte, 300 logements à louer aujourd’hui.
Que vaut, là-bas, une maison de ville, un appartement ?
Quand on a vu brièvement une agence immobilière s’ouvrir pour 3000 habitants, on ne s’étonne guère de la voir comme à Lorient, même si Lorient est plus grand. Il va y avoir beaucoup d’AI, « chercheur anpiste ».
Dimanche 21 décembre 2008
bonjour
ce n’est pas une agence CELEOS, c’est une agence « A LOUER », filiale du groupe CELEOS.
elle n’a jamais ouvert et est depuis… a louer
Loué sois tu pour cette précision. Est ce qu’une soupe populaire y aurait assez de place ?
Il y a une chose que je ne comprends pas.
On parle de fermeture d’agence à tout va et j’ai lu un article, la semaine dernière,sur une franchise immobilière qui allait ouvrir ce mois ci plus de 12 AGENCES IMMOBILIERES.
Allez comprendre!!
Il suffit de comprendre : ouvrir 12 agences en franchise c’est simple, il suffit de trouver 12 péquenots pas informés (on peut même leur filer un gros fichier de biens à vendre).
reprendre plutôt que créer est LA solution