L’état de la crise en Novembre.

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Gameover Les mises en chantier reculent de plus de 20 %, entre août et octobre, en rythme annuel.
Les ventes de logements neufs diminuent de 44 % pendant le 3° trimestre et le nombre de permis de construire diminue, lui aussi de 24 % et plus.
La baisse de la vente des logements neufs atteignait déjà 33 % au second trimestre, le cumul des deux dépasse les 60 % désormais.
Les délais de vente sont passés de 9 à 18 mois, dans l’individuel et le collectif.

La chute précédemment observée de 70 % dans certaines régions (Auvergne, limousin, Lorraine) s’est donc généralisée.
Les prix ont commencées à craquer très visiblement depuis fin juin 2008. On peut penser qu’une érosion généralisée l’avait précédée.
Bien entendu, les promoteurs en sont encore à vouloir sauver la marge, et refuse les baisses conséquentes qui leur permettrait de survivre et de liquider les stocks.
La plupart, rachetées en LBO sont surrendettées et leurs propriétaires sont gourmands.
Bien entendu, c’est le meilleur moyen d’aller au pire. Le gouvernement, n’a, dans son idéologie, aucun moyen de les sauver. 30 000 rachats par des biais diverses, surtout par les HLM, sera le maximum possible.
Mais, d’une manière générale, les HLM connaissent très bien les cycles immobiliers et s’ils rachétent, c’est toujours au meilleur prix, que ce soit le terrain ou l’occasion.

Ils servent d’éboueurs, avec quelques investisseurs privés, spécialisés dans le bas prix.

Mardi 25 novembre 2008.

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  1. Les promoteurs me semble les plus idiots dans toutes cette partie. Et cela risque de mal se terminer pour eux. Cela fait maintenant presque 1 ans qu’ils auraient du écouler leur stock quite a faire une petite baise trés rapide dans les indices de la FNAIM (rire).
    En plus d’avoir réinvesti leur bille dans de nouveaux projets qui ne demarreront pas ou dans des projets qui ne seront pas vendus. Il ne leur restera bientot plus rien.
    Mais personnellement je les encourgent a rester sur leur position. La chute ne sera que plus dur.
    A mon avis leur dicton doit être du genre :
    « plutot faire faillite que ne gagner que 5% »
    C’est dommage parce que 5% de nos jour c’est toujours mieux que rien.

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