Le repli général des loyers.

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Insee Les baisses de loyers ont l’air de devenir la règle. Le locataire parti, il n’y a pas d’autre moyen d’attirer le chaland.
Les grandes villes résistent mieux au phénomène, les marchés plus petits, eux, reculent nettement : « des villes comme Chambéry (-3,75%), Châlons-en-Champagne (-5,94%) ou encore Tarbes (-3,52%) affichent désormais un recul notable de leurs loyers.  « 
Quand à l’IRL, en hausse de 2.95 %, il n’intéressera plus personne bientôt. La loi économique -d’airain-  l’emporte sur la loi.
En effet, rien ne lie définitivement locataire et propriétaire, encore moins si le locataire est solvable.

 » La baisse de pouvoir d’achat inquiète les propriétaires qui préfèrent maintenir des prix raisonnables. Beaucoup d’entre eux n’appliquent même pas la révision des loyers pour éviter tout problème d’impayés  « .
L’Irl s’applique aux baux en cours, mais les nouveaux locataires bénéficient de loyers inférieurs.
Visiblement, un autre élément entre en compte. Si le locataire est bon payeur, il est préférable de le garder, quitte à faire l’impasse sur une hausse, somme toute, marginale.

Appliquer les hausses sans discernement, c’est le moyen idéal pour entrainer du nomadisme locatif.
Avec l’avantage, quand même, que le locataire en place est moins pugnace pour solliciter une baisse…
En effet, ce que ne donne pas l’IRL, c’est le locataire. Sans lui, ce n’est qu’une spéculation intellectuelle.

Jeudi 27 novembre 2008.

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  1. Suis AI.
    Euh, ben moi dans ma ville (sud bord de mer) ca n’a pas bougé ! Et j’ai jamais eu autant de demande !!!
    Pareil pour la transaction. J’ai réussit à faire des baisses les 2/3 derniers mois et depuis novembre c’est fini.
    De là à dire que la « crise » est finie, c’est un grand pas. PAr contre je constate beaucoup moins de contacts mais ils sont beaucoup plus qualifiés. C à dire que quand ils viennent à mon agence, ils sont réellement acheteur.
    On verra le mois prochain… je vous tiens au courant pour la tendance de ma ville. A+

  2. Eh bien moi dans le 92 ouest je rame pour trouver un appart plus grand, et les loyers restent exorbitants, les biens trop rares et les AI méprisantes et inintéressées par des candidats potentiels (par exemple ne rappellent pas malgré plusieurs appels, ou la personne responsable des locations n’est jamais là), voire menteuses (des biens soit disant pourvus depuis longtemps dont on retrouve encore l’annonce dans la vitrine de l’agence !!!).
    J’ai vraiment l’impression qu’entre la théorie des médias et la pratique du quotidien il y a un sacré décalage !
    Car même au niveau des ventes d’appart, même si ça n’a pas augmenté, la baisse n’est pas encore là.
    Bref, se loger est une galère dont personnellement j’ai l’impression que je n’arriverai pas à sortir. Et j’ai du bol, j’ai un toit sur la tête !
    Alors vos articles sur le choix d’acheter ou de louer sont très pertinents en théorie mais très loin je trouve de la réalité du terrain.

  3. Normal picadia. Ton marché est plus grand,il posséde plus d’inertie. Mais il n’echappera pas à la regle générale.
    Chez moi aussi, il y a deux ans, il n’y avait pas de raisons que ça baisse, ça n’avait jamais baissé, c’était les prix. Et en plus, ça n’avait même pas craqué en 93. C’est la taille du marché qui détermine sa résistance er l’inertie. Après, le mouvement est plus violent.

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