France : « On a construit beaucoup trop »…

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Buynow10 … à Villefranche-sur-saône, et d’une manière générale, en France.
Ce cas cité par le journal « le Monde » est emblématique. 190 000 habitants, 40 000 logements supplémentaires prévus pour 2030…
Les immeubles ne se vendent plus, ils se mettent en location, d’une manière générale, la finition est mauvaise, ni fait, ni à faire, sans parler de plus grosses malfaçons, qui ne devraient apparaitre qu’ultérieurement.
L’atonie de la demande est générale, avec une cause qu’on n’ose lâcher : le manque de population. On préfère tourner autour du pot, ergoter de la préférence pour la location, invoquer le blocage de la demande, accuser les banquiers (certes leur responsabilité est grande), sans voir la logique quasi-stalinienne dans laquelle s’était engouffrée le secteur.

Il me fait penser à une caricature paru dans « Krokodil » où on voyait une usine soviétique entière s’affairer autour d’un seul unique et gigantesque clou, pour réaliser la norme. Celle-ci était exprimée en Mètres cube, que le clou remplissait et même au delà, sans peine, mais aussi, sans utilité.
Contrairement à ce que l’on dit, la baisse dans le neuf (aux alentours de 20 %) est conséquente : de 160/170 000 euros à 130 000. Elle dépasse la baisse de l’occasion, pour l’instant.
Les promoteurs sacrifient la marge pour sauvegarder la trésorerie, sachant qu’il faut réaliser à n’importe quel prix et eux, sont fort bien au courant des tendances.

Le lissage Fnaimesque apparait désormais crûment : avec une moyenne mobile sur deux années, il parait, dans la conjoncture actuelle, remonter à la préhistoire.
Même la FNAIM reconnait le problème bancaire désormais : « Ce sont les banques et leur attitude envers les potentiels emprunteurs de crédits immobiliers qui vont déterminer le futur des prix de l’ancien « …
Quand à vous, bande de petit canaillous, heureux lecteurs du « Blog immobilier », vous étiez au courant bienavant les autres de cette possibilité (il y en a qui ont de la chance, quand même).
Poussons cette logique au bout : Et si les banques vont TRES mal ???

Mercredi 12 novembre 2008

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(43 commentaires)

  1. Bonsoir à tous,
    Ne voyez vous pas poindre le risque hyper inflationniste organisé par les états ?
    Avantage, gomme une partie des dettes, remet l’immobilier dans les bons rails ?
    Il suffit de faire marcher la planche à billet
    Je suis sans doute naif, mais que faire de ses liquidités pour contrer ce risque ?

  2. Ouf !! Méga-ouf !!
    Parce que la loi dite « fnaim-bobo » allait être proposée en première lecture au Parlement.
    « Quiconque contestera publiquement, sous quelque forme que ce soit, l’existence de la baisse immobilière sera puni de 10 (dix) ans d’emprisonnement et d’une amende de 450 000 (quatre cent cinquante mille) rots »
    Afin de protéger le bonheur des hommes, de se prévenir de brillants diseurs qui enrobent le venin des serpents sous l’écarlate pomme afin d’asservir leurs prochains (ouf!), messieurs ST et Vol Libre seront chargés de traquer, dénoncer les hérétiques et de faire exécuter la sentence.
    Pas de liberté pour les ennemis de l’immobilier !!
    Pour avis !
    :-))

  3. Ah Robert !
    Un inflationniste !
    Qui ne croit plus au PQ (monnaie-papier) peut être ?
    Goldeux, avec de la chance ?
    Y-aurait-il un complot ? (Plumer les épargants en les retournant et en les secouant jusqu’à ce qu’il n’y est plus rien)
    Attention, ici, les théories du complot vous catégorisent en « méchant », voir en « symbole du Mal Absolu », …
    Il y a des professions de foi à faire …
    Ceci dit, comme vous, je pense qu’après ce « déflation-trap », on s’achemine vers une très forte inflation. Il y aura eu une refonte du système monétaire international auparavant …
    FMI, DTS, FMI, DTS, FMI, DTS, …

  4. Jérome,
    Dois-je comprendre que vous proposer l’or en valeur refuge ou bien suis-je à côté de la plaque ?
    N’est-il pas déjà trop cher ?
    Que signifie DTS ?

  6. Je ne retiendrai que cela, réservant la lecture à un peu plus tard, je pense que cela traduit mes craintes, je cite : »En l

  8. Je pense que j’y suis maintenant, on fait comment pour se procurer des lingots ?

  9. Chez un numismate (rue Vivienne à Paris), chez votre bankster, … Attention à la prime CPR ! (24hgold.com)
    Il y a aussi l’argent-métal. Si vous trouvez des petites barres, n’hésitez pas !
    On dit de transformer 10 à 15% de son patrimoine. Sur des crises normales, peut être …
    Celle-ci semble exceptionnelle car on solde un système. Alors on peut « surpondérer » un petit peu …

  10. bonjour,
    acheter un lingot,ce n’est pas commode en cas de crise pour le monnayer,avec une tres grosse crise : genre la seconde guerre mondiale (penurie alimentaire)
    avec des pieces d’or il sera toujours possible de payer , un cochon par exemple, avec un lingot pas evident, je vous donne le lien pour voir le cours des monnaies or et argent
    http://www.24hgold.com/defaultfr.aspx
    faire très attention a la prime sur la piece cotée. sur ce blog il y a des gens calés qui pourrons expliquer ce coté très important. en gros c’est la différence entre son poids en or et son prix de vente :
    exemple l’or cote 20

  11. Le post précédent précise des points importants et très justes. Choisir l’achat anonyme (la taxe est de 8% sur la revente totale et non 7). Paiement liquide jusqu’à 3000 rots. Pas de TVA !
    Et pour compléter, pas de métal dans le coffre d’une banque ! Si vous le faites, vous n’avez qu’un reçu, ce qui équivaut à de la monnaie-papier.
    A l’attention de Robert : on peut se tromper !
    En 1980, il y a eu explosion du prix de l’or. Tout le monde pensait que le dollar était mort. Volcker a mis les taux à 20% et stoppé la création monétaire. Le dollar US est reparti … temporairement !
    Pour ma part, c’est plus un état d’esprit. Je ne crois pas à cette économie de services, à ce type de société, et donc je ne crois pas à leur monnaie, qui plus est, n’est qu’une promesse papier de payer.
    Alors, comme moyen de conserver le fruit du travail, je reste sur les métaux précieux.
    Sachant que la seule richesse qui soit, c’est le travail.
    Et quelque chose me dit qu’on va rendre les monnaies, ou plus exactement, les futures monnaies convertibles. Gage de sérieux … au moins au début !!
    Et sur le Comex, tous les contrats papier ne vont pas pouvoir être honorés … Ce marché est truqué et archi-truqué. Il n’y a pas assez de métal.
    Effet Volkswagen garanti !!

  12. Tiens l’inflation recule. C’est pas encore pour demain la fin du monde de Jérôme.

  13. Pour les goldeux : http://www.loretlargent.info/
    @toto : l’inflation made in INSEE. Celle avec le poste « logement, énergie » à 13% du budget d’un ménage.
    L’inflation de quoi au fait ? Ah oui, les prix à la consommation …
    Quand je fais mes courses (de nourriture), c’est toujours la même chose …
    A combien devrait-on avoir le gazole avec un baril à 55$ ?
    « La fin du monde de Jérôme »
    Voyons … Quand même ….

  14. bonjour jerome :
    A combien devrait-on avoir le gazole avec un baril à 55$ ? bonne question .
    total et la world compagnie financent les politiques de tous bords (et aussi quelques rebellions) jamais de vilaines choses: c’est quand meme pas de leur faute si les gens tentent des paris stupides: du genre de faire la traversée continent corse a la nage avec un bloc de beton de 500kg aux pieds et les mains attachées dans le dos faut etre con quand meme.
    ET APRES il faudrait s’etonner qu’ils EXIGENT un retour sur investissement aupres de « leurs amis ». ce ne sont pas des mecenes voyons!un certain stanley meyer avait inventé un moteur a eau voir la video sur youtube. il a eu la bonne idée de mourir de » mort naturelle » a la sortie d’un restaurant a 57 ans . bien sur les mauvaises langues ont pensé a un empoisonnement toujours la theorie du complot on regarde trop les series tv, a la question du journaliste: ne craignez vous pas mr meyer pour votre vie: la reponse : je crois en ma bonne etoile…le pauvre!

  16. @gabelle
    Bien vu!
    Et Rudolf Diesel … mort bien mystérieusement.
    A l’origine son moteur était fait pour n’importe quelle huile lourde.
    Et l’omerta sur le procédé « pantone » … même passé au JT de TF1, ça retombe dans l’oubli illico :
    http://www.youtube.com/watch?v=XYexXWPapAg
    Ca mériterait d’être creusé !
    Quant au prix à la pompe du gazole, on devrait être autour de 0,85. On est plutôt à 1,10 … Allez disons qu’on arrive à 1,00 prochainement.
    Simplement, il y a l’inflation de ces derniers mois dans cette « prime ».

  17. @Jeanjean
    C’est une très bonne planque la cave, l’or ça craint rien, ni dans l’eau, ni dans la terre.
    Dans la charpente, avec un feu, ça peut être moyen …

  18. @Jérôme : en cas de cambriolage, tu assures les lingots planqués à la cave ?
    Qu’est ce qu’on peut lire comme connerie.

  19. Comme au Monopoly, le BUT est d’EMPECHER, par TOUS les moyens, « L’AUTRE » de capitaliser. Comme avec l’energie, ou l’eau, nous sommes en train d’assister à un hold-up.

  22. @gabelle
    stanley meyer est un charlatant , consulte l’article de wilipédia.Tu ne fais pas preuve d’esprit critique croire que l’on peut créer ex- nihilo de l’énérgie, c’est comme si on te disait que l’immobilier ça ne peut que monter.

  23. @toto : en cas de faillite bancaire, tu assures ton papier ou tes bits informatiques planqué dans un disque dur ?
    Qu’est ce qu’on peut lire comme conneries

  24. POur revenir sur l’article : il est loin le temps où on nous cassait les bonbons avec les histoires à dormir debout sur la pénurie de logements en France…
    Bientôt, ils vont nous dire qu’il y a trop de logements…
    bref, que des girouettes…

  25. Et Jérôme : elle est ou la faillite bancaire ? J’ai mon pognon à la Société Générale, cela me va très bien. Tes délires sur la fin du monde, les lingots à la cave, l’euro qui ne vaut rien… je te laisse à de bons psys. Tu as plus de chance de te faire piquer tes lingots que moi de perdre mes comptes à la SG… Préviens nous le jour de la fin du monde… Paco rabane sort du corps de Jérôme

  26. « Et Jérôme : elle est ou la faillite bancaire ? »
    Tu sors d’une grotte ? Tu reviens de la station MIR ?
    Ca pète pas le feu en ce moment dans le secteur.
    Va demander à un islandais ce qu’il pense de ses banques, de sa monnaie, et de l’or … (gare à la dépression d’Islande, en météo ils connaissent).
    « Toutes les monnaies papier reviennent à leur valeur intrinsèque : zéro » (Voltaire), tu auras le tas de papier le plus cher du monde. Estampillé SocGé ! (une banque modèle). Pour les pièces, ils reprennent au poids de la ferraille, 80 rots la tonne. Le papier, tu sais quoi en faire …
    Et puisque tu as l’air d’être un grand clairvoyant, tu pourrais peut être nous dire les valeurs du moment qui te paraissent judicieuses : le Robien, de la dette US, un paquet de CDS, des actions GM ?

  27. @Jérôme : Je ne savais pas qu’on vivait en Islande. Tu mélanges tout, c’est pas très net dans ton cerveau : on comprend, le chômage commence à te peser. T’inquiète pas pour mon papier, inquiète toi plutôt se savoir jusque quand tu as des allocations Assedic

  28. C’est pas à Sclavus que tu sortais tes débilités d’assedic, de chômeur, de psys ?
    Innove un peu …

  29. Oh si tu veux aller chez le psy avec Sclavus, tu peux. Ca relève de la même pathologie

  31. 🙂 pour l’illustration
    On reparle de tout ça dans quelques semaines si tu veux …

  34. charlatan stanley meyer? cela arrange beaucoup de gens, tout depend des interets,par exemple un certain jesus etait considéré tantot comme un terroriste,un charlatan, ou un prophete , en son temps un certain albert enstein a eu aussi des contradicteurs.cela fait partie de la vie, je ne pretend pas detenir la verité.je presente les choses aprés a chacun de se faire son idée,quand a ruldolph diesel il est jamais arrivé au port: il a disparu en mer, quelle idée que de vouloir ramasser des moules sur la coque du navire a pleine vitesse .

  35. charlatan stanley meyer? cela arrange beaucoup de gens, tout depend des interets,par exemple un certain jesus etait considéré tantot comme un terroriste,un charlatan, ou un prophete , en son temps un certain albert enstein a eu aussi des contradicteurs.cela fait partie de la vie, je ne pretend pas detenir la verité.je presente les choses aprés a chacun de se faire son idée,quand a ruldolph diesel il est jamais arrivé au port: il a disparu en mer, quelle idée que de vouloir ramasser des moules sur la coque du navire a pleine vitesse .

  36. @toto et pour le « fun »
    4 petites historiettes de banques francaises … racontée par l’oncle Paul :o)
    L’Union générale : http://fr.wikipedia.org/wiki/Union_générale
    Le Comptoir d’Escompte : http://www.lexpansion.com/economie/le-destin-mouvemente-de-la-bnp_1857.html
    Le Credit Communal de Bayonne : http://fr.wikipedia.org/wiki/Affaire_Stavisky
    la Banque Oustric : http://scripophilie.free.fr/collectionner/affaires_signatures/Oustric.htm
    Ca suffira pour ce soir… Dormez bien.
    Oncle Paul

  37. Plus sérieusement … un petit papier intéressant sur les faillites bancaires francaise : http://lare-efi.u-bordeaux4.fr/Homepage/dll/artpdf/paniq05.pdf
    Résumé
    Bien que les économistes et les historiens reconnaissent l’existence de ruées bancaires localisées en France dans les années 1930, ils considèrent généralement que ce phénomène n’a pas la même gravité que dans d’autres pays et que les fermetures de banques contribuent plutôt à la consolidation et à l’assainissement du système bancaire. Un réexamen de travaux historiques récents (H. Bonin, M. Lescure, en particulier) montre au contraire qu’en trois circonstances, toutes les composantes de véritables paniques généralisées et contagieuses sont réunies. Près de 40% des banques sont amenées à cesser leur activité. Si une seule grande banque, la BNC, fait faillite, les défaillances frappent un nombre important de banques bien capitalisées et solvables: les paniques sont donc inefficientes. Les sauvetages mis en

  38. @Huzun
    Votre commentaire est intéressant car on retrouve des similitudes dans le mode opératoire du sauvetage des banques (quelles soient US, anglaises ou françaises).
    Et cela 70 ans après

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