Revenu médian et capacité d’achat

27 commentaires

Monnaie_money Le Figaro (oui je lis beaucoup Le Figaro en ce moment, histoire de prouver que ce blog n’est pas que communiste comme j’ai pu le lire dans certains commentaires de billets du collègue Patrick – d’ailleurs, je vais prendre une carte à l’UMP histoire de faire contre-pouvoir 😉 nous livre une information essentielle qui prouve encore une fois le décalage existant entre la capacité d’achat des gens, les vrais et les prix affichés des logements « A VENDRE ». 2 263 euros, revenu médian (revenu qui partage exactement en deux la population, la moitié est au dessus, l’autre au dessous) des ménages, permet d’acheter un logement d’une valeur de 150 000 euros, et encore, avec un apport de 20 %.

Pas facile d’acheter une maison ancienne à ce prix là, n’est-ce pas ? La faute à la remontée des taux d’intérêts qui désolvabilise un peu plus chaque jour cet ancien réservoir d’acheteur gourmand d’immo. La faute aux banques qui ne prêtent plus à 110 %….

Comment faire alors pour acheter ? Simple, attendre que les prix baissent. La baisse des taux ne pointera pas à l’horizon avant longtemps (voir très longtemps) et le revenu moyen (j’ai volontairement écrit moyen) ne décollera pas vu le contexte actuel.

Se constituer un apport pour acheter dans deux-trois ans, voir plus si la baisse se prolonge, est la solution (telle que je l’envisage personnellement en tout cas).

D’accord, pas d’accord ?

Le Figaro.fr : « Les prêts immobiliers sont toujours rationnés« 

(27 commentaires)

  1. Tout à fait d’accord avec cette analyse.
    J’étais vaguement arrivé à la même conclusion en observant ma propre situation.
    – envrion 3 500

  5. > Et bin franchement, à ce prix là j’ai un F2 sauf si je veux habiter dans des quartiers « bofs ». J’en conclue que c’est pas normal.
    Peut-être sommes-nous condamnés à ça ? Peut-être que le monde à changé en moins bien pour la jeunesse d’occident ?

  7. Et oui Olaf, l’Occident a mangé son pain blanc, les maîtres du monde sont plutôt situés vers l’Orient maintenant. Nous ne vivrons pas aussi bien que nos parents. Serons nous plus malheureux ou plus malades pour autant ?

  8. Je ne suis pas étonné par le salaire médian.
    La conclusion est simple et prouve qu’effectivement la majorité des gens ne peuvent pas acheter un logement.
    Louer non-plus me direz-vous. Heureusement qu’il y a la CAF et les APL pour eux.
    Alors plutot que de siffler la Marseillaise, certains devraient au contraire remercier notre si grâcieux pays. Et n’y voyait pas de racisme dans mes propos car tout le monde profite du systeme. Je n’ai pas ma carte UMP mais y a quelqu’un (lol) qui a dit que pour gagner plus il faut travailler plus. Je trouve ces propos sensés. Et pour revenir à nos moutons, tout le monde ne peut pas se payer à l’achat un logement. Il faut au moins 2 revenus pour ca. A bon entendeur (fainéant qui profite des allocs et des assedic… salut!).

  9. dlm : le problème c’est que lorsque le bien aura baissé de 20% les taux auront déjà montés à 7% au moins.
    comme quoi acheter quand c’est bas ne rime pas toujours avec une bonne affaire.
    les seules affaires que je vois baisser dans mon coin à -20 , -30%……c’est les « merdes » invendables et qui le resteront même si l’immobilier repart.

  10. @Patrice
    Si ton post c’est pas du racisme, faudrait qu’on me dise ce que c’est ….
    Y a pas de modérateur sur ce site ??

  12. Baisse des prix et hausse des taux ne sont pas forcément synonymes de mauvaises affaires. Christophe, je reprends ton exemple d’une baisse de 20% sur un bien à 200000

  15. Si je suis encarté, ce n’est pas au PC, ni au Ps, ni à gauche d’ailleurs…Donc tu peux économiser ta cotisation.

  16. En réponse à Bertignac 42 : Oui tu as raison avec 33% d’endettement les gens (moi) peuvent taper plus haut.
    Sauf que perso, je trouve le 33% un chiffre théorique.
    Si je me mets 33% de mes revenus + les charges du logement (souvent 200

  17. Salut Sam,
    Je veux revenir sur ton interrogation me concernant et sur mon supposé côté raciste. Sache juste que j’emplois une «  » » » » »black » » » » » » » et un «  » » » » »maghébin » » » » » ». bon tu pouvais pas le savoir mais sache que je ne suis pas raciste du tout.
    Par contre le seul point de «  » » » »racisme » » » » que tu pourras trouver chez moi c’est contre les fénéants. Ca m’insuporte au plus haut point. Y a qu’à regarder encore hier au journal de 20h de la 2, une mamie qui a bossé toute sa vie… mais au black…. qui râle parce que sa retraite est misérable. Bon elle, elle a bossé. Mais elle a fait quoi pour mériter une bonne retraire. Elle a jamais payé d’impôts ou de cotisations salariales et maintenant elle veut prétendre à une bonne retraitre, à un HLM presque gratos alors qu’elle est seul dans un F4, aux APL et à la Sécu. Mais dans quel monde on vit.
    C’est pareil pour l’immbobilier. Soit on a les revenus soit on les a pas et on doit tout faire pour les avoir. Y en a marre des assistés. Pourquoi je devrais me crever le cul à payer mon logement plein pot et en plus payer des impots pour loger ses faignants ? Qu’ils bossent et aprés ils pourront se payer un logement et là ils pourront ouvrir leur grande gueule.

  18. oui Phil sauf que tes mensualités ont augmentés et là tu oublies la barre des 33%.
    et encore si la banque veut que tu ailles à la limites de 33% ce qui se fait de plus en plus rare.
    bref tu passes d’un salaire de 4191 E à 4458 E et c’est que cela peche le plus souvent. refait ton 2 ieme calcul avec 20 ans

  19. Christophe, tu sous-estime le pouvoir de la baise -20% c’est ENORME !!!
    Avec tes propres chiffres (copier/coller depuis meilleurstaux.com) :
    Pour votre emprunt de 200 000 Euros sur 20 ans au taux de 5,51% assurance incluse :
    Le montant de vos mensualités s’élève à 1 397 Euros.
    Taux utilisé : 5,15% + assurance. : 0,36%.
    Le coût total de votre crédit sera de 135 170 Euros.
    Soit 335 170 Euros
    Pour votre emprunt de 160 000 Euros sur 20 ans au taux de 7,36% assurance incluse :
    Le montant de vos mensualités s’élève à 1 288 Euros.
    Taux utilisé : 7,00% + assurance. : 0,36%.
    Le coût total de votre crédit sera de 149 235 Euros.
    Soit 309 235 Euros
    => Gain de 26KE !!!
    => Et réduction de 109E de la mensualité !!!
    Tu m’a convaincu, moi j’attend 😉

  20. Trop tard, j’ai commis l’acte irréparable…
    Non je déconne, pour être coincé entre Bigard et Barbelivien au premier rang lors de la campagne Sarkozy de 2012 à Tulle, non merci.
    Remarque, t’aurais été communiste ça ne m’aurait aucunement posé problème 😉

  21. La règle de base en économie, c’est de travailler mieux et pas de travailler plus. L’erreur sarkosienne est gravissime. Et nous le paierons.
    Mais Nicolas Sarkozy de Nagy de Bosca (eh oui) ne sait pas ce que c’est qu’une entreprise, qu’elle soit petite, moyenne ou grande.

  22. pour « BrutalDeluxe » et « phil »
    le Taux utilisé : 5,15% + assurance. : 0,36%. n’a jamais fait 5,51% sur 20 ans mais 5,72%(Taux Effectif Global hors garantie 🙂 suivant ce lien et je ne parle même pas du taux global avec garantie
    http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/TEG/TEG1.php
    Pour votre emprunt de 160 000 Euros sur 20 ans Taux utilisé : 7,00% + assurance. : 0,36% cela ne fait pas 7,36% mais 7,54%(Taux Effectif Global hors garantie 🙂
    de plus le taux d’assurance peut tres bien varié d’une banque à l’autre et varier suivant les conditions du marchés.
    moi j’ai un taux assurance de 0.56% et vu la crise ils ne vont pas se géner pour l’augmenter à la moindre maladie.
    même en gardant les taux ci dessus.
    200000 euros sur 20 ans à 5,79% (TEG avec garantie)
    mensualités de 1409 euros
    cout credit 138160 euros
    cout 69,1%
    160000 euros sur 15 ans à 7,71%
    mensualités de 1502 euros
    cout credit 110360 euros
    cout 69 %
    160000 euros sur 20 ans à 7,63%
    mensualités de 1302 euros
    cout credit 152480 euros
    cout 95,3 %
    voici le lien qui m’a permis de faire ce calcul
    http://inflation.free.fr/simulation-emprunt-immobilier.php
    mais comme les banques ne donnent plus au dessus de 30 % soit une baisse de ta capacite d’emprunt en la baissant de 3000 euros pour un 1% , tu sera forcer d’emprunt sur plus de 15 ans, avec la même durée d’emprunt ton credit te coutera 14000 euros en plus et plus l’année de loyer…. en attendant une hypothétique baisse de 20 % , un taux de 7% et une banque qui veuille bien te les preter
    alors convaincu

  23. Même si je prend la « pire » de tes hypothèses Christophe, je maintiens :
    De 200K+138K on passe à 160K+152K
    Alors, certes on enrichi un peu plus le banquier (+14) et beaucoup moins l’ancien propriétaire (-40) mais AU TOTAL on éconnomise 26KE !!!
    Et en plus on allége ses mensualités de 100E (ca c’est du gain de pouvoir d’achat comme dirait l’autre) alors oui je suis toujours plein d’espoir 😉
    D’autant plus qu’en recherche active en 6 mois j’ai déja constaté de belles ristournes dans ma région (à la campagne) et a mon avis c’est pas fini…
    Donc, oui je suis content d’être tombé sur ce Blog il y a quelques mois !

  24. si tu arrives à avoir ton credit et tu oublies les 1 an de loyers que tu mets en pur perte
    et en plus tu sous estimes les banques et le premier piege qu’ils vont te tendre c’est de te promettre tes taux allechants pour que tu est ton comptes chez eux….mais les taux ne sont garanties que sur 1 mois (à mon époque). il parait même que maintenant c’est 2 semaines?????
    c’est ainsi que celui qui ma vendu sont bien à pris 0,15 % en plus sur son crédit….et sur 100000 euros ce n’est pas rien.
    par contre tu risque d’attendre longtemps cette baisse des 20 %
    http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-_le_pire_reste_a_venir_pour_les_ventes_de_logements_-00002132.html
    « même si la perspective d

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