En 2018 : « vous auriez dû acheter en 2008… »

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Newyorkdufuturvueentiere Pas de scanner sous la main alors tant pis, je décris cette pépite. Trouvée dans le TV Hebdo (vous savez le magazine télé du pauvre), cette plaquette double A4 recto-verso vous fait comprendre qu’il faut acheter tout de suite car dans dix ans, vous saurez que vous avez eu raison en 2008… D’abord parce que le coût des matières premières n’a pas cessé d’augmenter de 2008 à 2018, les acheteurs de 2018 payant 30 % plus chers que ceux de 2008. Ensuite, les taux d’intérêts sont de 10 % en 2018, comparable à 1980, alors qu’en 2008 les taux n’étaient que de 5 %, ce qui représente pour un prêt sur 15 ans rien de moins que 20 % de surcoût ! De plus, l’immobilier s’est encore révélé de 2008 à 2018 le placement le plus sûr et le plus stable comparé à la bourse qui elle…etc.

Enfin, les constructions de ce promoteur (Pierres & Territoires de France pour ne pas le nommer…) se révèlent d’une grande qualité de finition rendant je cite  » les biens uniques qui n’ont rien perdu de leur valeur ».

Alors là, moi je suis halluciné de voir que l’on prend vraiment les gens pour des XXXX ou des XXXX à ce point là. Clairement on s’attaque à ceux qui commencent à avoir le doute et renoncent à l’achat afin de le remettre en phase d’achat mais là….

Prévoir dix ans à l’avance est totalement impossible.  Qui nous dit que de nouvelles méthodes de fabrication n’auront pas baissé le coût de fabrication des logements ? Qui nous dit que la bourse n’aura pas permis à de nombreuses personnes de gagner de l’argent durant ces dix prochaines années ? Qui nous dit que de nouvelles normes environnementales n’auront pas ringardisé ces logements en vente ?

Quand à l’argument sur les taux, on ne va pas non plus passer notre temps à démontrer qu’avec des taux élevés les prix baissent (dans l’ancien) avec des emprunts moins longs et donc un coût total moins, vraiment moins important.

Image sur buzzynews.com

(12 commentaires)

  2. Et oui la chasse aux pigeon reprends…
    Mais la il essaie de les attraper au laso.

  3. Avant d’acheter il est urgent d’attendre!
    Les gens qui achètent maintenant sont soit très mal informés soit ils n’y connaissent rien en immobilier et sont les dernières proies des promoteurs et agents immo.
    Les pigeons se font de plus en plus rares.
    Demandez donc aux agents immo et aux promoteurs qui nous poussent à acheter maintenant si eux-même achètent en ce moment. ah ah ah!!!
    Bien-sûr que non. En tant qu’ancien investisseur immo je peux vous dire que les investisseurs ont déjà revendu avant 2006 et se sont bien retirés du marché.
    La pire des erreurs est d’acheter maintenant, puisque la chute est réellement engagée et pour très longtemps (je prévois en toute lucidité du -50% sur 3 ans). Récession , chômage en perspective et crise financière qui va se poursuivre très longtemps.
    De plus l’offre de logements est historiquement haute (plus de 1 200 000 rien que sur seloger.com/ 400 000 relevé 1 an auparavant). Et la demande a bien faibli surtout celle encore solvable avec les taux d’intérêt d’emprunt élevés actuels et les banques qui refusent le crédit. Ceux qui ont l’argent comptant peuvent faire leurs prix.
    Pour preuve les centaines de milliers d’appart neufs ne trouvant pas acquéreurs.
    chiffre INSEE. environ 300 000 nouveaux ménages par an en france et 400 000 nouveaux logements construits/an.
    Surproduction de logements et stocks énorme invendu.
    L’histoire de la pénuerie de logement qu’ils osent encore sortir c’est vraiment de l’intox.Je n’ai jamais autant vu d’apparts et de maisons à vendre même dans le plus petits des patelins.
    Renseignez vous auprès des vendeurs et ils vous diront  » en 6 mois j’ai eu 2 visites et pas de propositions ». Et bien ça c’est belle et bien la situation actuelle réelle.
    Ils manque de logements sociaux seulement, il faut bien vous le dire.
    Vous ne pourrez plus dire je ne savais pas.

  4. Ben il est urgent d’attendre… moi je trouve pas.
    Les prix baissent moins lentement que les taux montent.
    Alors comme bonne idée, vous pouvez repasser parce qu’au final le cout total du crédit est plus important à force d’attendre.
    Vous en avez d’autre comme ca ?

  5. oui sauf qu’il est toujours possible de renégocier son taux quand ceux-ci baissent, essayez avec un bien immo de renégocier 5 ans après l’avoir acheté.
    exemple :
    acheter un appart 150000

  6. Exact Benjy, je peux en parler car c’est exactement ce qu’il m’est arrivé en 1998 !Acheté 800 000 Frs en 1989, revendu 500 000 Frs en 1998, joli coup n’est-ce pas ?

  7. Pour Patrick.
    Et bien je ne pense pas que les taux vont beaucoup augmenter. Peut-être de 0.1 ou 0.2% sur les quelques années. A cause de la déflation à venir la banque centrale européenne vas encore baisser ses taux directeurs (comme elle l’a fait il ya peu de temps. Seulement les banques vont ratrapper leurs marges sur les taux, donc ils vont rester stables voir augmenter un peu.
    En effet on arrive dans une phase de déflation, baisse du prix du pétrôle/ des matieres 1eres etc..
    car le pouvoir d’achat va diminuer de plus en plus, le chômage va fortement augmenter et y auras pas grand monde pour acheter de l’immo cher.
    Et puis n’oublie pas que -50% sur un achat immo ça veut dire en plus -50% sur tes frais de notaires.
    Celui qui achète maintenant au prix fort n’a franchement rien compris. En tout cas les investisseurs se sont retirés du marché depuis 2 ou 3 ans. Se sont eux qui ont raison, pas le naÏf comme toi qui n’y connait rien et qui reste la proie idéale de l’agent immo du coin qui vas te faire avaler n’importe quoi.

  8. A ca c’est sur que tu peux renegocier ton taux mais d’abord sache que ta propre banque 9 fois sur 10 ne le fera pas. Il faudra que tu prennes une autre banque et que tu changes tous tes comptes. Autre point, tu auras des frais. Fait le calcul suivant la date où tu rembourses tu verras c’est pas si rentable parce que dernier point n’oublies pas que tu rembourses d’abord les intérêts. Passé un certain délai, tu rembourses le capital. Et là c’est trop tard ! Maintenant je ne suis pas devin pour voir ce que vont faire les taux mais y en a qui ont séché sur place lors de la dernière crise ! lol

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