50 % de désistements…

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Animauxmaladespeste Je pense désormais que le scénario noir pour l’immobilier est le plus probable.
La baisse dépassera les 50 %. Elle est déjà phénoménale, dans le nombre de désistements.
Entre juillet et septembre, le nombre de rétractations des acquéreurs est passé de 20 à 50 %.
Certains hommes politiques ont sentis le vent du boulet dans leur région : Yves Censi, Louis Giscard d’Estaing, Hervé Mariton.
Dans le même temps, l’enveloppe baisse.
Les taux, quand à eux, se tendent. Mais cela n’a guère d’importance.
En effet, le but du jeu, pour le banquier est de prêter le moins possible et jouer à l’épicier sur le reste de la banque de détail.

Mais la donne politique entre en jeu aussi. La nationalisation de DEXIA fait entrer dans la crise, les très actives collectivités locales.
En effet, oublié le temps où elles vivotaient, les maires avaient peu de budgets, ils imposaient peu, et ne faisaient rien.
Les collectivités locales, sont, faut il le rappeler très actives sur le plan de l’immobilier et investissent férocement dans ce secteur.
La petite vérole de DEXIA va poser problème au moins au refinancement, et ensuite aux prêts « limites » accordés à taux variables aux collectivités et sans doute contraindre celle-ci au désendettement. Ce serait facile.
Il suffit aux municipalités de ne rien faire pendant 3 ans et de geler tous les investissements. Mais là, la situation des travaux publics serait catastrophique.
Les premières défaillances de pouvoirs politiques ont eu lieu aux USA, le comté de Jefferson, en Alabama est à citer.
Mais seul l’aide de la Maison Blanche a empêché certains ETATS de se retrouver dans la même situation.

Ils ne mourraient pas tous, mais tous étaient frappés.

Mercredi 1°octobre 2008

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  1. Les jeunes générations ont été dupés pat leurs ainés par leur entourage, par leurs amis, voir par leurs propres parents.
    Tous ces bons conseilleurs intéressés les ont incité à se sur-endetter pour acheter un bien au prix le plus haut, alors même que les économistes nous annoncent une longue période sans réelle croissance économique.
    Car dans cette pression permanente, il ne faut recherche que l

  2. Et par eux-mêmes,non, pas un petit peu ? Parce que moi mes amis, ils ne m’ont pas poussé à m’endetter, pas plus que mes parents. Mes collègues de travail, oui, certes, et alors ? Ce n’est pas parce qu’ils fument que je fume non ? Ce n’est pas parce qu’ils roulent vite que je vais rouler vite !!!

  3. – Vous vendez un appartement,
    – Vous vendez une maison,
    Vendeurs faites le seul ce test.
    Faite pour le type de bien que vous vendez (maison ou appartement) avec le prix de référence donné par les agences du secteur, de vote commune :
    – Faites la recherche sur votre commune,
    – Puis sur les communes limitrophes,
    – Puis par échantillonnage sur des communes un peu plus éloigné et élargissant le cercle (ile de France, PAC, grandes villes)
    Que constatez-vous ?
    1- Il y a beaucoup de bien à vendre à des niveaux de prix très élevés
    2- Qu

  4. Je ne crois pas que les vendeurs privés baisseront leurs prix, s’ils peuvent différer la vente de leur bien. Ils le retireront simplement du marché. Le nombre d’offres sur seloger devrait donc baisser (offres réelles, pas la multiplication des biens par les AI aux abois). Dans quelques années, ces biens reviendront sur le marché, à un prix décoté, certes, mais la pilule sera passée chez les vendeurs, ils auront oublié combien leur bien valait « avant ».

  5. @adnstep,
    C’est la loi de l offre et la demande, si les acheteurs achetaient quand ca montait, c’est pour différentes raisons, et pas basé uniquement sur le prix.
    Et bien il n’y a pas de raison que ce soit different pour les vendeurs. Qui souvent acheteront qqs choses apres.
    Ils se rendront compte que meme si leur bien se vend moins cher, ils pourront passer à une piece, un bien plus grand, bcp plus facilement qu’avant.
    Il faut laisser qqs mois pour que cela rentre dans les esprits.

  7. seloger.com est souvent cité comme baromètre mais comme tout instrument de mesures il faut l’étalonner, toutes les agences n’y figurent pas (et donc tous les biens en exclusivité dans cette agence), c’est donc un baromètre pas défaut.

  8. Il n’y a pas de raison de prendre Seloger comme indicateur de hausse lorsque ca grimpe et de le révoquer lorsque Ca baisse…
    Je suis deux sites depuis maintenant 2 ans (ouest france immo et seloger) et pour les deux c’est la première fois en deux ans que ca stagne sur trois mois… cela veut peut être dire que les gens ne mettent même plus leur bien en vente…

  9. Il est tout à fait faux que le nombre d’offres baisse sur seloger.com :
    janvier 2007 : 595.330 ventes
    janvier 2008 : 854.127
    mai : 990.009
    Juillet : 1.051.921
    Septembre : 1.072.843
    Hausse également sur http://www.immonot.com dans les mêmes proportions.
    Il est vrai qu’il y a pas mal de doublons sur seloger.com, mais cela montre que la grande majorité des agences y sont.
    Par contre les prix affichés ne prennent pas du tout en compte la réalité des prix de vente réels. Déduire 20% au minimum, parfois beaucoup plus pour des biens surévalués.
    Je pense qu’il faut attendre la fin de l’année pour que la fuite en avant baissière s’engage, les vendeurs ne voulant pas baisser arrivant pour beaucoup en fin de résistance (prêts-relais surtout).

  10. Je fais une moyenne des annonces quotidiennes (location + vente) et en juillet on été en moyenne sur seloger à 1 215 887 par jour, à 1 211 106 en aout et à 1 206 420 en septembre…

  11. Mieux renseignés que les agences et mème les notaires qui sont malhonnètes dans leurs chiffres il y a le cadastre qui enregistre les actes notariés…
    Deux personnes de ma famille y travaillent et ont contactés leurs ex collègues au quatre coins de la France…ET bien c’est chomage technique ou presque..
    Elle m’ont dit on se croirait au début des années 90..pause café de deux heures et pause du midi de trois tellement c’est mort…
    .autre exemple : la femme d’un pote est agent immo a Nice et me dit que le peu qui se vend est baissé de minimum 20%..
    on connait la suite et ce qui disent – 50% d’ici 4 ans des prix actuels affichés on raison..à mon avis..
    Longue vie au blog..

  12. @ hudson
    seloger reste un bon indicateur quelque soit la tendance, je dis seulement que malgré le nombre d’annonces impressionnant , le compte n’y est pas .
    J’ai oublié aussi les annonces du pap qui ne sont pas répertoriées.

  16. tout dépend du prix. C’est le sens de mes articles sur « l’avant », la période d’il y a plus de 60 ans.
    Mais, dans ce cas là, cela devient symbolique, et de 200 000 on passera à 20 000 au pire, 50 000 au mieux…

  17. Il y a peut être moins d’annonces sur se loger cause manque de budget des agences immobilères, ou tout simplement disparition d’un nombre d’entre elle..

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