… qui n’éclaire que le chemin déjà parcouru.
C’est aussi le cas pour les propriétaires.
Pour répondre à un certain nombres d’objections, je dirais que pour les propriétaires, on fait comme on a toujours fait.
Un locataire s’en va, pas de problème, on met en location, avec une augmentation, et vogue la galère.
Seulement, là, inédit, paf, pas de demandes…
La position de principe, « je ne vais pas brader », que ce soit pour la vente ou la location, dure un certain temps, mais pas éternellement.
Après, il ne reste plus que la baisse. Bien sûr, je n’ai jamais dit qu’elle était partout. Mais elle a déjà commencée, comme une « peau de léopard ».
A certains endroits, la hausse continue, mais, quand la désintoxication est commencée, elle est dure.
J’habite personnellement une région en très forte croissance démographique, et qui était en très forte croissance immobilière.
Il n’y a pas si longtemps, il n’existait pas d’agences immobilières, c’était inutile, tout fonctionnait par bouche à oreille pour la location.
Mais, la croissance immobilière a été beaucoup plus rapide que la croissance démographique.
Et là, ce qui a commencé à céder en premier, ce sont les loyers, d’abord dans les endroits les moins demandés, maintenant partout.
Seuls les vendeurs se cramponnent encore -un peu- à leurs illusions.
Ce qui les frappent ? c’est le dépôt de bilan des agences immobilières…
Le principe de réalité, c’est 8 mois de vacances entre deux locations. D’après les dernières nouvelles, les délais se sont allongés encore.
Alors, patience si vous résidez dans une ville où les loyers progressent encore.
La baisse, si elle n’est pas encore intervenue partout ne saurait être que générale.
La cause ? C’est un défaut d’information des bailleurs, c’est leur croyance dans la propagande, qui va dans leur sens, et c’est leur expérience antérieure.
Cela avait fonctionné jusqu’à maintenant.
Aujourd’hui, j’ai rencontré une personne qui a fait réhabiliter un immeuble, un bien de famille.
5 appartements. Il espère désormais en louer deux.
Je suis passé devant un commerce. C’est le seul endroit occupé de l’immeuble. 4 appartements à louer.
« L’économie c’est l’art du choix et tout choix est politique. » Désormais, les propriétaires sont devant un choix politique. Vouloir louer, ou vouloir louer au plus fort. Ce n’est pas du tout la même chose.
Jeudi 4 septembre 2008. Bon anniversaire à Marianne.
Vu l’état déplorable de notre pays diriger par des abrutis plutôt que des élites , la Marianne je la colle désormais à l’envers;
Salut Patrick,
A Nice pas de peau de léopard en vue pour l’instant.
Salut Patrick
Etant locataire dans le nord-est, je ne vois pas pour l instant un manque ou une baisse du montant du loyer dans les petites annonces.
je me trompe peut etre mais j ai l impression que location et vente sont découplées.
Je m’explique : si les gens ont plus de mal a acheté (je le conçois), il vont soit resté en location, soit vendre et prendre une location en attendant…. ?
Donc la demande ne devrait pas baisser, en periode de baisse des ventes. CQFD 🙂
ps : merci pour tes articles (meme si les americains sont pas tous des méchants, au contraire 😉 )
tout à fait d’accord avec « vlad » : les gens resteront en location même si le prix des appartements descendent.
car entre temps les taux auront remontés et les demandes de « garantie » et les demandes « d’apports » se seront allongés.
des vendeurs restant avec des apparts sur le bras
des locataires ne pouvant pas acheter
une demande toujour importante pour la location.
dans le nord de l’yonne , les prix de la location n’ont pas changé……
@Vlad et Christophe,
Si les vendeurs restent avec leur bien sur les bras, ils vont être tenté de louer et faire augmenter l’offre…
oui certainement mais ce sera localisé là ou la demande est faible et l’offre importante.
hors on est qu’au début de la « crise annoncée » , je ne vois pas dans mon coin une baisse des prix de la location. par contre je vois un peu plus de ventes mais c’est souvent des logements difficiles à vendre.
bizaremment on passe de pliens de demandes de locations (10 demandes pour 1 offre) à tres peu de clients (1 demandes pour 10 offres )……ou sont passé ses locataires ?????.
je sais bien que le parc à augmenté mais pas au point de 100x dans paris……là il y a un truc.
Je retire ce que j’ai dit plus haut.
Michel Mouillard annonce -1.90 % à nice sur un an.
Source: Nice-Matin
tu veux parler de ce sujet
http://www.nice.maville.com/-Alpes-Maritimes%C2%A0-Accalmie-tres-inegale-sur-les-loyers-dans-les-villes-des-A.-M.-/re/actudet/actu_dep-698126——_actu.html
Autre observation de Clameur qui a ainsi inventorié la situation dans 940 villes : dans l’ensemble, ce sont les loyers des petits logements qui progressent le moins rapidement. Soit pour les studios, une hausse moyenne de + 0,9 % quand les 2 et 3 pièces augmentent de + 2,7 %, les 4 pièces de + 2,6 % et les 5 pièces de + 3,5 %.
Même ralentie, la hausse continue. Inégale certes selon les régions, les départements et les villes.
A l’ADIL (Association départementale information logement) on le constate quotidiennement : « Le ressenti de beaucoup de locataires c’est que la problématique n’évolue guère. En particulier pour les petits et moyens revenus. Cela reste trop cher. Et si désormais, le dispositif de garanties pour les risques locatifs s’est assoupli (un seul mois de dépôt pour un appartement vide) beaucoup de bailleurs demandent des revenus trois à quatre fois supérieurs au prix du loyer. On peut comprendre leurs exigences. Mais le résultat c’est que beaucoup de locataires ne peuvent trouver encore à se loger… »
Lors d’un retournement d’un marché immo vers la baisse on à dans l’ordre:
Chute des ventes dans le neuf et l’ancien
Les prix du neuf baissent
quand les prix du neuf atteignent les prix de l’ancien, les prix de l’ancien baissent.
Et quand les prix ne sont toujours pas attractif pour l’offre , les biens basculent en location et plus de biens basculent en location plus les loyers baissent jusqu’a que le marché retrouve un demande solvable sur les prix pratiqués.
Par contre les durées entre chaque phases et les niveaux de baisse ne sont pas prévisibles
donc si je suis ta logique qui n’est pas fausse et là je suis d’accord avec toi :
les loyers montent de 2% en moyenne sur la france en 2008, donc il y a moins de biens en location , etc……?
@Christophe.
On reprend depuis le début, Les ventes dans le neuf ont baissé de 34 % voir de 50% dans 5 régions…
Entre la baisse des loyers et l’étape ci dessus que doigt-on constaté? si vous êtes d’accord avec ma logique avant d’avoir une baisse national des loyers ( remarquez que C’est le cas à Bordeaux (