Ok, je m’avance un peu (un mois ou deux) en affirmant ceci mais Henry Buzy Cazaux, délégué général de la Fédération nationale de l’immobilier (c’est que l’on appelle un Hat Trick ou le coup du chapeau pour trois buts consécutifs en foot) a encore envoyé une info énorme. Ainsi la majorité des banques qui, de toute façon, ne croient plus dans le marché immobilier et prévoient une belle baisse, (et n’ont plus qu’une envie, celle de restaurer leurs marges en ces temps de crise du crédit) laissent tomber le crédit-relais. Pourquoi, puisque plus le relais est long plus la banque empoche ?
Tout simplement car un crédit qui devait être court mais ne l’est plus a des conséquences dramatiques pour les clients qui n’arrivent pas à vendre un bien qu’ils croyaient fourgable en un rien de temps. Et un client endetté de trop, multiplié par mille (et plus si affinité) ce n’est pas bon pour une banque.
Ensuite, (et surtout), si le marché plonge de trop, que fait la banque de la maison qui lui reste sur les bras en garantie (prière de regarder du côté des U.S.) ? D’ailleurs, la fin du crédit-relais n’est-il pas le signe que la banque ne croit pas, ni dans la valeur du bien du vendeur, ni dans la santé du marché immobilier à court terme ?
Ainsi, pour Henry Buzy Cazaux : « La plupart des banques refusent aujourd’hui de consentir des prêts relais, ayant des craintes, à mon avis infondées, sur l’évolution du prix des biens revendus. Pour celles qui, néanmoins, continuent à distribuer ces produits, il est rare qu’elles prêtent au-delà d’une quotité de 70% du prix du bien. » De quoi obliger les vendeurs à céder leurs biens plus vite et à des prix raisonnables, non ?
Image sur www.limsi.fr
En effet j’ai un couple d’ami qui veulent acheter et à qui la banque à refuser un crédit-relais…
Mais en effet c’est une info énorme, le marché est de plus en plus bloqué car les primos accédant sont touché par la hausse des taux d’intérêt. Et maintenant ce sont les propriétaires qui ne peuvent plus acheter une maison plus grande, car il faut d’abord qu’il vendent la leur….
J’ai jamais cru au crack immobilier mais à force, toutes ces nouvelles ajoutées les unes aux autres, on devrait assister à un baisse trés prononcé d’ici 6 mois-1 ans…
ce qui explique certainement une partie de 25% de chutes des ventes…….
Le crédit relais, c’était pas très intéressant financièrement pour les banques. Les taux était très bas, et dès que des emmerdes commencent à apparaître dessus les banques ont envie de fuir.
L’aspect positif, c’est qu’on voit les banques françaises fuir très vite quasiement le seul truc un peu hazardeux dans leur manière de gérer les prêts. On est au combien loin de ce qu’il s’est passé aux US. Ca n’empéchera pas une chute de l’immobilier. Mais ça empéchera la chute de l’immobilier français d’avoir une quelconque influence signficative sur la situation des banques.
je connais un organisme spécialisé qui propose un crédit achat revente qui est différente du crédit relais. Ce spécialiste, recalcule la capacité de remboursement au lieu de rajouter une charge supplémentaire comme le crédit relais.
Cet organisme est spécialisé dans le crédit immobilier pour les particuliers, avec pleins d’avantages comparé à une banque classique qui ressert les verrous.