La langue de bois en Haute-Savoie

24 commentaires

Attention mesdames et messieurs, voici en direct live un cours accéléré de « tout va bien même si je n’y crois plus et que cela se voit à l’écran ».  

Thierry Lejeune, notaire à Annecy, nous éclaire sur la situation actuelle du marché de l’immobilier, en affirmant que c’est toujours le moment d’acheter (il faut bien qu’il gagne sa vie) en cette période de retour à la normale, pour ne pas utiliser un terme visant à faire paniquer les potentiels acheteurs. Source : tv8montblanc

(24 commentaires)

  1. Je réside sur Annecy et je guette le marché depuis plus d’un an maintenant. Je commence à relativement bien connaître donc.
    Les prix à Annecy, quoi qu’on en dise, risquent de baisser moins qu’ailleurs, à cause des suisses, des retraités… en gros une part relativement importante d’acheteurs avec du cash.
    Il n’en reste pas moins que les prix qui y sont pratiqués sont exorbitants, surtout qu’une grande proportion de logements sont des T3 de 65m2 des années 60 avec balcon minuscule et charges énormes!
    Et maintenant plus rien ne s’y vend, on croise des pancartes à tous les coins de rue. Les particuliers avec leur piètre bien (le fameux t3…) en banlieue d’annecy continuent à essayer de vendre ça à 230k euros! Vendre une 2CV au prix de la Rolls!
    Ils font de la résistance mais le vent est en train de tourner, je vois les mêmes biens depuis le début, et les prix commencent à chuter…

  2. « Il faut que les banquiers fassent des effort, c’est très difficile d’obtenir un crédit relais »… c’est énorme.
    Au fait, « il est temps d’acheter », ce ne serait pas un gros lapsus ?
    En tout cas, le monsieur, il est très rigolo, c’est le genre de vidéo que l’on reverra en se bidonnant dans 1 an ou 2…

  3. @jeromeL : »il est temps d’acheter », ce ne serait pas un gros lapsus ?
    En tout cas, le monsieur, il est très rigolo, c’est le genre de vidéo que l’on reverra en se bidonnant dans 1 an ou 2..
    Si tu pouvais avoir raison 😉 , j’en serais fort ravi

  4. @jeromeL : »il est temps d’acheter », ce ne serait pas un gros lapsus ?
    En tout cas, le monsieur, il est très rigolo, c’est le genre de vidéo que l’on reverra en se bidonnant dans 1 an ou 2..
    Si tu pouvais avoir raison 😉 , j’en serais fort ravi

  5. C’est encore un comique lui ;), il se prend pour Dieu pour savoir ce qui est bon ou pas sur le marché immo lol.
    Il y a que la loi de l’offre et de la demande qui s’applique.

  6. ah ces professionnels , toujours les mots qu’il faut pour pigeonner le kankan moyen qui fait mine de rien entendre ;ilfaudraitdonc attaquer liberation pour mensonge a autrui . baisse de 39/100 des transactions , recession avenir etc…. a par ca tout va tres bien mme la marquise ; demandez donc pourquoi une agence sur 2 dans le 95 ferme . si c’est pas un krach ca y ressemble. c’estcomme fillon qui persiste a nier la recession tant que la croissance ne sera pas negative . seul conseil a donner ; gardez vos pepetes tant que vous en avez si non ce sera une depression et non une recession .

  7. Langue de bois de ce notaire il n’y a pas à dire il est fort, mais du côté des montagnes il me semble bien que celà fait 1an1/2 voire 2ans qu’ils n’ont pas fait de transactions, regardez dans les neufs: livrable mars 2007 tjrs là, livrable novembre 2007 tjrs là, alors le notaire il a intérêt à dire que çà se vend, que çà stagne et non pas pas que çà chute, car il sait aussi que les pigeons il en restent encore sur le marché(ex 3 membres de ma famille ne croient pas 1 instant à la baisse et c’est la dispute à chq conversation!), les AI faire des baisses oui! essayez mais dans la limite du raisonnable il a dit le mossieur notaire, OUI mais à -50/60% pour lui çà ne serait pas rentable, tous pareils, tout cette soi-disant baisse faite par les médias est un battage médiatique organisée par eux-même pour vendre leurs mrd…& tout le monde en parle et se dépêche de se jeter dessus le tour est jouer; l’AI a sa com’, le vendeur n’y perds pas et est débarrassé, et le NOTAIRE enfin 1 transaction UNE!!tous des moutons de panurge.NON et NON n’achetez pas! attendez le KRACH car il sera là en octobre si on peut négocier moins 25/30% aujourd’hui peut se faire à moins 50/60% demain? pigé?.

  8. Jeanne, crois-tu sérieusement qu’un bien peut baisser de 50 à 60 % ?… tu racontes n’importe quoi. Crois-tu qu’un vendeur accepte de vendre à 60 % en dessous ? evidemment non ! Au pire, il ne vend pas et il met en location, même à loyer baissé. Il ne faut pas oublier que toute opération a sa rentabilité. les vendeurs ne sont pas des malades, ils ne vendent pas à n’impirte quel prix (dans tous les sens du terme !).

  9. Il est impossible d’imaginer de combien les prix vont baisser, mais après 10 ans de hausse, tout est possible. Pourquoi admet-tu -30% et pas -50% ? Si les proprios mettent massivement en location, le problème sera le même, les loyers baisseront et la rentabilité de l’immo s’effondrera, l’effet sera le même, ça risquerait même d’amplifier la crise. Pourquoi acheter si la location coûte une bouchée de pain ? Bref, dans ce cas, encore moins d’acheteurs…
    Et puis il y a vendeurs et vendeurs : entre un type qui a le temps et un avocat mandaté par une banque pour vendre la maison d’un crédit-relais, devines qui va baisser le plus ? Et les maisons vendues suite à un héritage, elles vont se brader combien ? T’inquiètes pas, il y aura des vendeurs qui baisseront, surtout si l’ambiance tourne à la panique. Vaut mieux se couper un doigt aujourd’hui plutôt que la main demain…

  10. La super solution est de mettre en vente ce qu’on arrive pas à louer et de mettre en location tout ce que l’on ne peut pas vendre.
    Comme ça, tout le monde est heureux !!!!
    Plus sérieusement :
    « Jeanne, crois-tu sérieusement qu’un bien peut baisser de 50 à 60 %  » :
    J’ai lu dernièrement l’histoire d’un officier qui a acheté un bien pour la modique somme de 200 000 euros l’année dernière. Suite aux fermetures de certains centres de l’armée, l’officier en question veut mettre son bien en vente puisque plus de boulot dans peu de temps.
    L’agence : 110 000 euros, vous n’en tirerez pas plus, la caserne va fermer.
    Comme quoi on peut se prendre un -50% en une nuit…
    Certes, vous allez me dire fermeture, mais on pourrait répondre qu’il suffit d’une ouverture… d’esprit.
    Tout le monde sait que les prix sont déconnectés de la réalité de nos revenus et que le primo accédant est en train de crever, entraînant par la même l’asphyxie du marché.
    Faudrait vite revenir un peu en arrière, faute de quoi, j’ai bien peur que tout ceci ne se termine par un drame.

  11. Il ne s’agit pas de pigeonner les acheteurs, ni de léser les vendeurs. Il s’agit d’acheter au juste prix. La question est : qu’est-ce qu’un prix raisonnable ? Voici mon raisonnement, dîtes-moi votre avis..
    En mettant de coté les couples, la classe moyenne supérieure, les aides de mami et tata, .. un primo-accédant moyen d’aujourd’hui est un gars/une nana de 30 ans, qui a commencé à bosser à 24 ans. Disons un salaire de 2200 euros nets, pas un smicard (c’est pourtant le cas de plus de 50% des salariés en France), ni un roi du pétrole non plus. Disons qu’il n’a pas profité de sa jeunesse et a économisé sagement le 1/3 de son salaire tous les mois (733 euros). Après 6 ans, sans aucune période de chômage (il a du bol), il a 52800 euros. Disons qu’il est prêt à sacrifier encore 4 ans de sa vie à se priver du 1/3 de son salaire, qui est désormais de 2500/mois. Et qu’il a obtenu un prêt à taux 0. 2500/3 fois 12 fois 4 = 40000. + 52800 = 92800 euros.
    Voici ce qu’un primo-accédant moyen, bien discipliné (10 ans d’effort, parmi les plus belles années de sa vie) et plutôt chanceux (pas de chômage, prêt gratos) est capable de payer.
    Si on vous demande de payer plus (on n’est pas à 5000 euros près non plus), ou d’investir plus d’années de votre vie, c’est que quelque chose cloche. Et c’est pas vous ! Notre prototype a typiquement besoin d’un F2/F3 de 30/40m². Donc un tel bien doit valoir, en moyenne, moins de 100 000 euros. Pas 230 000 !!! La messe est dite. Vous pourrez en discuté à perte de vue. C’est ce qu’un français moyen est concrètement capable de payer, dans les limites de la décence. Après, il peut bien sûr s’endetter sur 45 ans..

  12. @wasf
    Raisonnement est parfait. Si tout le monde raisonnait ainsi, il n’y aurait ni hausse, ni baisse. Et les prix du marché seraient adapté à la demande et non l’inverse.

  13. 100 000 euro pour 30 m2 ça fait du 3300 euro/m2 !
    C’est énorme hors région parisienne.

  14. @NikY: reconnais que mon scénario est optimiste à bien des égards ! Il établit plutôt un plafond de la moyenne..

  15. c’est un scénario qui me convient parfaitement.
    (maison de 100 m2 payée 180 000 euro en 2003 dans le sud de la France).

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