Moi, ça me laisse pantois.
On voit que les journaleux du « Monde » ont fait des études et sont capables d’analyse.
« C’est du jamais-vu et d’une amplitude plus forte qu’annoncée par les médias et les agents immobiliers ! Nous retombons dans les volumes de ventes enregistrés au milieu des années 1990, au point bas du cycle « .
34 % de baisse pour le neuf et 25 % pour les transactions. Pire que dans les années 1990.
Heureusement que « le Monde », nous le dit, on aurait pu se laisser aller à des achats inconsidérés.
L’ampleur du problème ? « Toutes les grandes métropoles sont touchées et tous les types de biens dont le prix se situe entre 100 000 et 600 000 euros « .
Bien sûr, cela ne veut pas dire que la catégorie des moins de 100 000 résiste mieux : elle est alimentée par les plus de 100 000.
Bien entendu, M Pangloss, pardon Mouillart expert en » métaphysico-théologo-cosmolonigologie « , enfonce le clou. 700 000 transactions en 2007, 560 000 en 2008 et 520 000 en 2009, prévoit il grâce à la lecture d’entrailles de maquereaux, arrosées de vin blanc et de citron.
Pour lui : « les établissements de crédit aient surréagi et arrêté du jour au lendemain de distribuer des prêts-relais « .
C’est vrai que, d’un autre côté, le point de vue des banques est concevable.
Apprendre qu’on est condamné à mort, cela à tendance à saper le moral.
Elles n’ont pas franchement le goût au travail.
La blague du jour : Hier était sauvée la finance Nord américaine. Là aussi, on peut voir tout le talent des scénaristes d’Hollywood.
Aujourd’hui, Lehman Brothers n’arrive pas à trouver un couillon un investisseur pour le renflouer. Même en Corée.
Le point de vue de
« Après l’annonce de baisse des ventes de logements neufs en France de 30% pour les six premiers mois de 2008, on est passé dans la deuxième phase de la dégradation de l’activité, surtout que les mois d’été ont été catastrophiques pour l’activité », analyse Michel Mouillart, professeur d’économie à Paris X Nanterre.
Pour M. Mouillart, « la crise est immobilière, plus seulement de financement du crédit, et devrait être beaucoup plus importante que dans les années 90 car la chute de l’activité devrait être sur l’ensemble de l’année de 20% alors qu’au début de l’année on ne prévoyait qu’une chute de 10% à 15% ».
Seuls les agents immobiliers croient encore à une sortie de crise, mais ils sont bien seuls. « Ces acteurs économiques ont longtemps nié l’ampleur du retournement du marché, alors qu’il était manifeste dès avril 2008, et ils ont ainsi repoussé le nécessaire ajustement des prix, quitte à le rendre plus brutal pour tout le monde », accuse Michel Mouillart, économiste du logement. »
Ben on m’avait dit que cela était la faute des banques….
Faux, faux, et archi-faux. L’activité ralentit, c’est vrai, mais la baisse n’est flagrante nulle part.
Faut pas t’énerver Gilou, personne a parlé de baisse pour l’instant…….mais no soucy ça va venir.
Et qui c’est qui va venir manger les petits euros dans les mimines des acheteurs , les vendeurs :-)))
Faut pas t’énerver Gilou, personne a parlé de baisse pour l’instant…….mais no soucy ça va venir.
Et qui c’est qui va venir manger les petits euros dans les mimines des acheteurs , les vendeurs :-)))
flagrante nulle part !!!!!! Alors là, il est vraiment temps de pratiquer un Examen ophtalmologique.
la baisse n’est flagrante nulle part !!!!!!
Alors là, il est vraiment temps de pratiquer un Examen ophtalmologique.
Et bien non, j’ai le regret de vous dire que la baisse n’est pas flagrante, y a que les nanares et les biens communs qui ne se vendent pas(j’ai pas dit qui baissent).
hier soir, j’ai vendu, tenez vous bien une individuelle avec petit terrain à 125000
Reponses a Gille
C’est vrai que si personne ne veut acheter;
il n’y a pas vraiment de baisse effective.
Serieusement, je penses que Gille a fait l’ecole du rire!
Allez Gilou ! encore une autre !
Reponses a Gille
C’est vrai que si personne ne veut acheter;
il n’y a pas vraiment de baisse effective.
Serieusement, je penses que Gille a fait l’ecole du rire!
Allez Gilou ! encore une autre !
Reponses a Gille
C’est vrai que si personne ne veut acheter;
il n’y a pas vraiment de baisse effective.
Serieusement, je penses que Gille a fait l’ecole du rire!
Allez Gilou ! encore une autre !
Reponses a Gille
C’est vrai que si personne ne veut acheter;
il n’y a pas vraiment de baisse effective.
Serieusement, je penses que Gille a fait l’ecole du rire!
Allez Gilou ! encore une autre !
Reponses a Gille
C’est vrai que si personne ne veut acheter;
il n’y a pas vraiment de baisse effective.
Serieusement, je penses que Gille a fait l’ecole du rire!
Allez Gilou ! encore une autre !
tu sais Max, une fois sufisait lol
@ LECAT
Dit nous également combien de frais (achat et vente) et d’impot sur ce bien en un an + remboursement des interet du crédit.Sans compter les soucis lorsque tu t’es rendu compte que ta payer 100000e à 6% pour un bien qui ne te convient pas.
Si tu a gagner 5000euros au vu des pb que tu t’es risqué d’avoir, tu les mérites.Beaucoup n’aurons pas cette chance.
Quand au pigeon qui te la acheter lui il la revendra a ce prix dans 10ans alors il a intéret a voir ce bien comme un réve.
Tant mieux pour toi, mais ta eu des sueur froide ,non?
non non tu fais erreur, moi je suis AI.
D’ailleur à ce proprio, je lui avais fait une estimation equivalente au prix où il l’avait acheté au moment où j’ai rentré le bien. Je ne pensais jamais qu’il arriverais à vendre à ce prix la!
un agent immobilier estime un bien à 100000
mais non!
c’est simplement le fait que le vendeur souhaite afficher son bien plus haut que l’estimation du professionnel.
C’est toujours le cas malheuresement
Si vous voulez des exemples de – 10, -20, -30 %, j’ai ai une brouette bien remplie.
@ Le Cat
et d’après vous qu’est-ce qui justifié une augmentation de 25% en l’espace de quelques mois sur ce bien?
C’est simple, dans mon secteur, 80% des ménages recherchent une individuelle avec jardin, 3 chambres, peu de travaux entre 100000
@lecat : tu fais une généralité d’un cas particulier. L’intéressant, ce sont les volumes, les moyennes, etc… On peut aussi te trouver des exemples de biens en baisse (je crois que In-crisis-we-trust en as…).
De + : dans mon coin (Ile de France), je te mets au défi de trouver un bien (même un studio pourri de 15 m2) à 100.000
Un bien ne vaut que ce que l’acheteur est pres a en donner c’est aussi simple que ca.
Si l’acheteur de Lecat a estimer qu’en comparaison sur le meme secteur a critere équivalent il n’y avait rien de mieux c’est pour cela qu’il a acheter cette derniere. Ou est le malaise?
Maintenant des biens surcotés ou surévalués tous le monde a des exemples et c’est normal.
Ce qui est interessant de lire dans ce post c’est que pour bon nombre de gents , seul les AI sont responsable de cette situation , ca me fait tousser.
Je prefere que les prix baissent et faire comme avant 6 a 8 ventes par mois que de tourner a 4 actuellement!
Nous avons tous interet a ce que les prix soit cohérant fassent au capacité d’emprunt des Francais.
Et je confirme ce que dit Lecat , il est clair que les vendeurs mettent des prix supérieur aux estimations réalisées par les AI, notaires , expert en immobilier.
@ George
« Si l’acheteur de Lecat a estimé qu’en comparaison sur le même secteur a critère équivalent il n’y avait rien de mieux c’est pour cela qu’il a acheter cette dernière. Ou est le malaise? »
Pensez vous vraiment que Lecat ai fournis à son acheteur tout les actes Notariés (documents publiques) des biens à critère équivalent afin de se faire une idée?
Je ne pense pas et la il y a malaise
@Stef , je ne comprend pas l’incidence de l’acte notarié dans le choix d’une maison. Vous etes a la recherches d’un bien quels sont vos criteres ?
Superficie , secteur , nombre de pieces , etat général de l’appartement ou maison, suface du terrain , parking et/ou box , proximité commodités et / ou ecole , une fos ces parametres bouclés , l’acquereur effectue lui meme une comparaison de bien, en quoi l’acte notarié influe t-il sur ces criteres?
Puis je me permettre une question Stef avez vous deja acquis un bien ?
bonjour à tous je suis ai ds le nord et quand je vois certains commentaires g l impression de revoir certains gugusses qui conaissent tous sur l immobilier mais en faite ils n ont jamais acheté un bien immo … (hein steph)
un bon ai est la pour vendre au juste prix pour le vendeur et l acquereur !ai est un metier !!!!
concernant le marché , dans l ancien ,actuellement un bon ai se regale .en effet c compliqué pour les agences qui surestim’ (et c bien fait !!!) ai estime au juste prix en fonction du marché et si les vendeurs font confiance a un bon ai c bingo !mais malheureusement ns avons encore trop de marchand de reves ds notre metier …
@George
Les actes Notariés (disposant du prix) de bien équivalent permettent tout simplement d’avoir une idée sur le prix c’est quand même un donnée importante , le prix non?
Quand un bailleur souhaite justifier une augmentation de loyer à la fin d’un bail, il n’hésite pas à fournir une liste de loyer pour des biens équivalents à son locataire, alors pourquoi ne pas fournir un ensemble d’acte notarié avec le prix de la transaction de biens équivalent aux futurs vendeurs?
Cela permettrai à l’acheteur de se rendre compte des biens sur évalués par exemple n’est ce pas CoteNord?
Comme par exemple un bien qui augmente sa valeur de 25% en quelques mois sans raison ( factures de travaux? agrandissement? …) à part la crédulité d’un acheteur qui n’as pas eu tout les éléments en sa possession et le bagout d’un AI.
@Stef
Je me repete un bien ne vaut que ce que vous etes pret a en donner et il faut egalement que le vendeur soit satisfait de cette offre.
Lorsqu’un bailleur augmente son loyer (hors révision annuelle)il le fait de maniere libre sans avoir a se justifier au pres de qui que ce soit.
Pour la transaction c’est pareil , le prix est fixé par le vendeur sans avoir a regarder les actes notariés de ses voisins! ni meme demander conseil a son notaire.
Si le vendeur a envie d’augmenter son prix de 25% sans raison ou est le soucis? vous achetez ce bien ou un autre qui vous satisferas.
Nous ne sommes pas a la sécu rien n’est conventionné dans l’immobilier hormis les révisions de loyer annuelle.
Salut COTE NORD!!
je crois qu’on travaille a peut pres dans le meme secteur.
Et oui sur ce blog, on croise beaucoup de personnes qui croivent tout savoir…
Comme j’avais dit dans un precedent post Stef a entendu une vache braire mais il ne sait pas dans quelle etable.
Mais ce n’est pas faute de lui avoir expliqué, mais il reste borné sur ses positions, enfin!!!
Et puis de toute façon on ne peut pas discuter ici; des que tu es AI, les noms d’oiseaux fusent MDR. Nous AI, ne venont pas ici pour denoncer les particuliers malhonnetes affichant des comportements répréhensibles du point de vue de la loi envers les AI, nous ne sommes pas ici pour regler nos comptes! nous!!
Nous sommes la pour discuter et pour expliquer notre profession!!
A tous ceux qui pestent et qui font des cauchemards la nuit, allez consulter un psy, vous reviendrez discuter calmement ulterieurement.
Lecat me fait penser à un personnage de la nouvelle de Charles Bukowsky « le viol ».
C
@ Georges
Oui tout ça c’est un discours de commercial on l’avait très bien compris vous demandez à l’acheteur de faire une comparaison afin de se faire une idée, mais celui ne dispose d’aucun prix de transaction des biens sur lesquels il doit faire sa comparaison.
Quand vous voulez achetez quelques chose ( une voiture par exemple) vous comparez les différents modèles sur la catégorie
qui vous intéresse sans prendre en compte le prix dans votre comparaison?
Et bien Sclavius, c’est trop d’honneur!
Je ne pensais pas me retrouver heroine de ce blog lol.
Non mais ceci dit, je n’ai fait qu’essayer d’apporter un peu de lumiere à certain commentaire un peu obscure.
Je ne sais pas si tu as suivi un peu tous les commentaires que je poste depuis env 15 jours, mais mon but ici est de simplement montrer que tout n’est pas forcement blanc ou noir et que tout est dans la nuance.
Par contre, ce que je ne veux pas, c’est que l’internaute moyen prennent pour argent comptant certains commentaires qui ne sont que des aberations.
@Goerges,
Pour la location, je parlais d’une augmentation suite à un nouvellement de bail, ou l’augmentation doit être justifié par je cite:
La proposition d
@Georges,
« Si le vendeur a envie d’augmenter son prix de 25% sans raison ou est le soucis? vous achetez ce bien ou un autre qui vous satisferas.
Nous ne sommes pas a la sécu rien n’est conventionné dans l’immobilier hormis les révisions de loyer annuelle. »
Si vous n’informez pas l’acheteur, que le vendeur a augmenté la valeur de son bien de 25% en quelques que mois sans raisons (travaux,…), vous n’êtes plus un commerçant mais un acteur de cette spéculation.
Si par contre vous l’informez et que celui ci achète le bien, vous est un commerçant.
Vous n’êtes pas la sécu (A ce propos les tarifs, cotisations et prestation sont libre d’accès à la sécu), mais j’ai un peu des mal à voir à quel type d’acteur économique vous faites parti, l’obscurantisme c’est plutôt le style des religions ou autres sectes non?
@Le cat,
« Et puis de toute façon on ne peut pas discuter ici; des que tu es AI, les noms d’oiseaux fusent MDR. Nous AI, ne venont pas ici pour denoncer les particuliers malhonnetes affichant des comportements répréhensibles du point de vue de la loi envers les AI, nous ne sommes pas ici pour regler nos comptes! nous!! »
Je suis curieux de voir tout les noms d’oiseau fait à l’encontre d’AI, ainsi que des comportements répréhensibles du point de vue de la loi toujours à l’encontre d’AI sur ce blog.
Je suis prêt à les dénoncer avec force avec vous.
Au moins Stef a le merite de nous demontrer la complexité et j’irais jusqu’a l’absurdité de certaines lois pondus par des personnes qui sont à milles lieux de nos attentes, nous les gens d’en bas.
A vouloir faire mieux, on en arrive parfois à des innepties.
Tout ça pour une hypothetique augmentation de loyer de 10
il va de soit que les noms d’oiseau sont sous entendu. c’est escrot ,menteur, j’en passe et des meilleurs…
Je comprends que l’immo dechaine les passion à l’heure actuelle, mais arretons de tirer sur les AI, tournez vous plutot vers les medias qui jouent un role preponderant dans tout ça: rappelez vous les titres des journaux: »l’immo a encore monté!!! »
Mais n’oubliez jamais que les seuls vrai acteurs sont les vendeurs et les acheteurs.
Je vous signale que + d’une transaction sur 2 s’est toujours fait de PAP.
Salut à tous.
c’est vrai que les AI se font tailler des shorts et les vendeurs des costards ici !
Quid de l’acheteur ???
Comme ça a déjà été dit, c’est celui qui a l’argent qui est le boss.
Accepter n’importe quel prix est en définitive l’apanage de l’acheteur qui ne sait pas compter. 1 %, c’est rien, sur 25 ans , c’est énorme, allez l’expliquer… J’ai lu sur ce forum : « 30 000 euros de plus ne le chagrine pas », partant de là, la connerie galope et se répand dangeureusement sur notre société.
Mon sentiment est que le désir de possession est tellement fort en France que les acheteurs font n’importe quoi, à croire qu’on les force à acheter.
Si toutes les propales foireuses n’avaient pas trouvé preneur, on n’en serait pas là : les proprios inconscients se seraient faits jetés, les AI qui poussent à l’achat malhonnêtement idem. Vous n’auriez pas idée du nombre de « c’est le prix actuel » que j’ai du supporter en répondant à tous les coups : « ça fait trop cher le kilo de merde ». Bien m’en a pris d’attendre : celui qui a le fric commande, les autres doivent se plier.
Tout un système de propagande merdique a réussi à inverser cette loi.
Le pouvoir de dire NON, pas besoin de la LCL pour ça !!!
Refusez l’arnaque, elle disparaîtra d’elle même car celui qui a l’argent, n’est jamais pressé.
Le « chantage » à la disponibilité ou à la rareté, c’est du bullshit. Quand tous auront compris cela, les prix baisseront jusqu’à un niveau raisonnable.
Pas d’acheteur, pas de marché, non ?
C’est marant steph est d’abord un ignare qui ferait mieux de se taire et puis lorsqu’il sort les textes de lois que vous « AI » ne semblez pas connaitre (bravo les diplomes super durs au nom desquels il est normal d’être autant commissionné???) ce sont les textes qui sont nuls…trop complexes . Moi je vois dans ce texte une logique… on campare ce qui est comparable pour essayer d’empecher d’exploiter les locataires…
Stef n’est pas un ignard, juste une personne qui à besoin brandir des textes de lois à chaque coins de rue.
Moi quand je vais choisir un bien de consomation chez un commercant, je ne passe pas mon temps à controler si le commercant a bien incrit le montant du capital de sa societe sur la facture.
@ Le Cat
Chacun jugera de la complexité de ce texte, pour moi il est limpide.
Il me permet d’avoir des éléments factuels qui justifient une hausse de loyer lors d’un nouvellement de bail.
Au fait c’est quoi des gens d’en bas?
« il va de soit que les noms d’oiseau sont sous entendu »
Wow, des sous entendus vous dites…
Cela me rappelle un sketch de P.Timsit;
http://www.dailymotion.com/video/x29tqq_patrick-timsit-au-palais-des-glaces_fun
Allez pour un moment de détende Le Cat surtout les 2 premières minutes.
@Stef ,
Pour reprendre l’exemple de la voiture qui est peu etre plus parlant , lorsque je souhaite acquérir une voiture , je me donne un budget , en suite avec ce budget je me rapproche du véhicule qui pour moi répond a mes besoins , il en est de meme avec une maison.
Concernant le prix , j’offre un prix d’achat au vendeur qui me semble juste au vu de mes moyens et des autres occasions de meme model disponible , il en est de meme avec l’immobilier.
Vous demandez au vendeur de la voiture combien a t-il payé son véhicule? il n’est pas obligé de vous répondre (vous pouvez toutefois demander a la prefecture une copie du certificat de vente precedent sous reserve qu’i vous la fournisse).il en est de meme avec l’immobilier.
Concerant la revision des baux d’habitations que vous avez cité effectivement c’est la loi,
« 3 références dans les autres zones géographiques (ville de – d’un million d’habitant)
Deux tiers de ces références au moins doivent correspondre à des locations pour lesquelles il n
« Moi quand je vais choisir un bien de consomation chez un commercant, je ne passe pas mon temps à controler si le commercant a bien incrit le montant du capital de sa societe sur la facture. »
Vous comparez l’achat d’un bien immobilier qui correspond à plusieurs années de travail (+ le prix d’un voiture ben il ne faut pas oublier la comm de l’AI) a un un bien de consomation , que devons nous en déduire sur votre perception du métier d’AI?
Que celui ci ( le métier d’AI ) est du même registre qu’un vendeur de cacahouètes? j’ai du mal à le croire.
Remarquez il y a rien de péjoratif d’être vendeur de cacahouètes. On peut même finir président d’un pays.
« Moi quand je vais choisir un bien de consomation chez un commercant, je ne passe pas mon temps à controler si le commercant a bien incrit le montant du capital de sa societe sur la facture. »
Vous comparez l’achat d’un bien immobilier qui correspond à plusieurs années de travail (+ le prix d’un voiture ben il ne faut pas oublier la comm de l’AI) a un un bien de consomation , que devons nous en déduire sur votre perception du métier d’AI?
Que celui ci ( le métier d’AI ) est du même registre qu’un vendeur de cacahouètes? j’ai du mal à le croire.
Remarquez il y a rien de péjoratif d’être vendeur de cacahouètes. On peut même finir président d’un pays.
« Moi quand je vais choisir un bien de consomation chez un commercant, je ne passe pas mon temps à controler si le commercant a bien incrit le montant du capital de sa societe sur la facture. »
Vous comparez l’achat d’un bien immobilier qui correspond à plusieurs années de travail (+ le prix d’un voiture ben il ne faut pas oublier la comm de l’AI) a un un bien de consomation , que devons nous en déduire sur votre perception du métier d’AI?
Que celui ci ( le métier d’AI ) est du même registre qu’un vendeur de cacahouètes? j’ai du mal à le croire.
Remarquez il y a rien de péjoratif d’être vendeur de cacahouètes. On peut même finir président d’un pays.
« Moi quand je vais choisir un bien de consomation chez un commercant, je ne passe pas mon temps à controler si le commercant a bien incrit le montant du capital de sa societe sur la facture. »
Vous comparez l’achat d’un bien immobilier qui correspond à plusieurs années de travail (+ le prix d’un voiture ben il ne faut pas oublier la comm de l’AI) a un un bien de consomation , que devons nous en déduire sur votre perception du métier d’AI?
Que celui ci ( le métier d’AI ) est du même registre qu’un vendeur de cacahouètes? j’ai du mal à le croire.
Remarquez il y a rien de péjoratif d’être vendeur de cacahouètes. On peut même finir président d’un pays.
« Moi quand je vais choisir un bien de consomation chez un commercant, je ne passe pas mon temps à controler si le commercant a bien incrit le montant du capital de sa societe sur la facture. »
Vous comparez l’achat d’un bien immobilier qui correspond à plusieurs années de travail (+ le prix d’un voiture ben il ne faut pas oublier la comm de l’AI) a un un bien de consomation , que devons nous en déduire sur votre perception du métier d’AI?
Que celui ci ( le métier d’AI ) est du même registre qu’un vendeur de cacahouètes? j’ai du mal à le croire.
Remarquez il y a rien de péjoratif d’être vendeur de cacahouètes. On peut même finir président d’un pays.
@ Tous,
Désolé, pour la multiplication du post
@ Stef
Je n’ai fais que reprendre votre comparaison initiale.
Considérez vous que seul le logement est issu du travail?
Comment font les gens qui parcourent ce blog pour acquérir une voiture selon vous ?
Ils travaillent comme vous et moi tous comme pour se payer leur toit.
@ Georges,
Mes X posts concernaient , le post de Le Cat du 15 sept. 08 14:03:39 , c’est tout à votre honneur de le reprendre à votre compte (j’espère qu’il vous dis merci).
Concernant la comparaison initiale sur la voiture, vous oubliez un élément important c’est l’argus une référence qui permet à l’acheteur de faire une comparaison objective des voitures qui lui sont proposés. Et si il n’est pas expert dans le domaine, il peut passer par un professionnel qui moyennant finance, c’est a dire un surcout par rapport à l’argus, un garantie sur la qualité du bien qu’il vas acheter.
Je ne parle même pas sur la capacité du futur acheteur de pouvoir comparer les prix, les garanties proposées qu’il peut avoir dans le monde l’automobile.
En est il de même sur un bien (non neuf) immobilier proposé par un AI?
@Georges,
Sur l’augmentation ( ou la baisse… pourquoi pas) suite à un nouvellement de bail, je suis sur que vous informez tout les locataires que vous avez en gérance sur ce texte et ce sur quoi ils doivent veillez (par ex une comparaison entre un loyer d’un appart ce trouvant en RDC avec vue sur un mur et 3 appart ayant vues sur le beffroi de Lille en guise de référence)
Mais vous avez raison si il a accès à toutes ces informations de façon transparente, il a le choix de rester ou partir.
Maintenant, concernant l’achat d’un bien si vous me dites que vous fournissez les même éléments de comparaison à l’acheteur, en remplaçant le prix du loyer par le prix d’achat (informations publiques pour quelques
Quoi que tu en penses, la profession d’AI corespond à une veritable demande, les professionnels font tres bien leur travail. grace à nous, vous avez une idée precise de la valeur de votre biens à l’instant T. Il est facile de prendre la temperature du marché chez les differents AI et de claironner ensuite « moi je n’ai pas besoin d’AI, je connais le marché »
Demain tes producteurs de cacahuettes *3 le prix, sans intermediaire, tu acquiesses et tu paies.
Et oui, comme je te l’ai demontré, nous avons un role entr’autre de regulation du marché.
Pendant que tu te demenes à réciter betement des textes de loi, moi je me demene à faire economiser 10 20 30 40 000
Effectivement l’argus est une base de la valeur des véhicules, je dis bien une base , pourquoi selon vous les modeles allemands se vendent au dessus de la cote et les francaises sous cote , quel est en fait l’interet de cette cote si personne ne vend au prix indiqué dessus?
Comme je l’ai indiqué c’est une base d’information qui peut ou non etre suivi par les vendeurs ou acquéreurs.
En immobilier c’est pareil vous avez la chambre des notaires qui peut vous donner le prix des dernieres ventes (tous commes les agences).Vous avez donc également votre base « argus » des ventes réalisés dans le quartier que vous convoitez, votre Agence Immobiliere vous renseignera.
Concernant la garantie, une agence immobiliere en cas de probleme devra faire jouer sa garantie financiere et rcp, qu’en est il entre PAP?
Dans mon réseau nous proposons jusqu’a 40 000 euros d’indeminité si dans les 24 mois qui suivent votre achat vous deviez vendre a perte votre bien suite a un brusque changement de situation professionnel et ou familiale, un PAP vous le propose t-il?
ET comme cité dans votre exemple un acquereur de bien immobilier peu egalement comparé les prix, et les garanties proposées par les Réseau Immobilier.
Autres questions?
Cordialement
@Stef , nous fournissons a chaque acquéreur avant signature , le dossier complet des diagnostics obligatoires , la vente ne peut se réaliser sans ceux ci.
Concernant : « Si en plus vous lui faite une évaluation de la vétusté du bien comme les assurances savent le faire, la je dis bravo »
Alors justement la il y a matiere a discuter , selon votre compagnie d’assurance il n’y a pas de vétusté , les compagnies reconstruisent ou réparent a valeur de remplacement, maintenant si un client (acquereur ou non ) me demande de lui fournir une estimation du prix de son bien sur le marché avec mes criteres techniques ou ceux de son assurances , je suis ou serais ravi de le faire, pour eviter le probleme de certains assurés qui ont leur maison assuré au prix de leur acquisition il y a 25 ans , qui de ce fait n’est plus en adéquation avec le marché actuel.
Si mon client souhaite faire chiffrer des réparations via un professionnel ou autre , je laisse faire et je l’inclue dans la négociation qui aura lieu apres.
Un agent immobilier a des connaissances techniques et si les siennes sont limitées il fera appel a un professionnel du batiment pour affiner de chiffrer le poste travaux.
Cordialement
Mais oui on va creer une grille pourquoi pas un argus de l’immobilier!!!
Chaque bien est unique de part sa situation, son emplacement, son quartier, sa rue, son implantation dans la rue et j’en passe…
bien sur qu’il existe des statistiques dans ce domaine, elle sont fiables dans le cadres des coproprietés et encore!
Par contre essayez de comparer un prix au m² d’un corps de ferme et d’une maison de village, vous n’allez pas etre decu
@Le cat
Relisez mes posts ai je:
« claironner ensuite « moi je n’ai pas besoin d’AI, »?
Quand à :
« Demain tes producteurs de cacahuettes *3 le prix, sans intermediaire, tu acquiesses et tu paies. »
Vous savez très bien que les cacahouètes les gens n’en n’ont pas besoin pour vivre mais un toi oui.
et enfin:
« Et oui, comme je te l’ai demontré, nous avons un role entr’autre de regulation du marché. »
Nous l’avons constaté ces dernières années . Cette période de votre régulation n’a plus permis d’offrir un marché raisonnable pour les acheteurs.
Je ne vais pas rentrer sur les conséquences à moyen terme, vous êtes en train de vous en rendre compte.
La regulation a ses limites tout a fait d’accord.
Mais je vais tenter d’eclaicir un point que tu n’as peut etre pas saisis;
nous ne somme pas commissaire priseur, on est pas à une vente à la bougie, notre but est de vendre vite un bien au prix du marché plutot que de lui faire ateindre des sommets, faute de quoi nous aurions moins d’acheteur potentiel.
Contrairement à ce que tu crois, la comm ne depends pas de la valeur de la transaction(6% sur un diferentiel de 15 000
@Georges,
L’argus est une référence Indépendante qui n’est pas juge et partie. Elle est aussi assortie de tout un tas de paramètres, car comme le souligne Le Cat chaque voiture est unique, elle peut pour un bien donné se situer en dessous ou au dessus de cet Argus.
Cela n’existe pas dans l’immobilier à ce jour car l’AI est partie prenante dans son évaluation.
La seule référence n’étant pas partie prenante dans une transaction est le conservatoire des hypothèques comme référence.
D’après vous , pourquoi les diags obligatoires ont été mis en place par des experts indépendant de la transaction ( enfin je le souhaite )?
C’est certainement pour palier à un manquement de l’indépendance de certains acteurs (le vendeur, l’AI) sur la qualité du bien vis à vis de l’acheteur.
Vous me dites que l’AI est capable de fournir un ensemble d’information sur la vétusté d’un bien si le vendeur le demande… pourquoi ne pas le fournir systématiquement ?
N’oubliez que vos honoraires sont quand même important ( ce n’est pas des cacahouètes).
@Stef
Vous mélangez beaucoup de chose Stef ,
« Vous me dites que l’AI est capable de fournir un ensemble d’information sur la vétusté d’un bien si le vendeur le demande… pourquoi ne pas le fournir systématiquement ? »
– Il n’y a pas de vétusté dans l’immobilier comme dans l’automobilie , cela dépend de comment vous etes assuré aupres de votre compagnie , je me repete , si vous avez assuré votre maison pour une valeur de 600 000 frs (soit 90 000 euros ) et que maintenant cette derniere vaut 300 000 euros a vous de faire le necessaire ! Un AI (ou notaire)sera la pour vous faire votre estimation pour que vous ne soyez pas « volé » par votre assureur en cas de sinisitre (je rappel qu’une estimation d’un particulier n’a aucune valeur).
« Cela n’existe pas dans l’immobilier à ce jour car l’AI est partie prenante dans son évaluation ».
Certe l’AI donne son avis mais seul le vendeur décide! n’oubliez jamais cela !
« La seule référence n’étant pas partie prenante dans une transaction est le conservatoire des hypothèques comme référence. »
En demandant a votre notaire ou votre agence immobiliere de votre quartier , vous pouvez avoir les meme réponses et par votre AI vous aurez plus (+) de réponse car ce dernier aura vu le bien avec ses avantages et ses inconvénients , ce qu’un notaire ou le fonctionnaire du conservatoire des hypotheques ne verra pas!!!!
« D’après vous , pourquoi les diags obligatoires ont été mis en place par des experts indépendant de la transaction ( enfin je le souhaite )?
C’est certainement pour palier à un manquement de l’indépendance de certains acteurs (le vendeur, l’AI) sur la qualité du bien vis à vis de l’acheteur ».
Le jour ou vous acheterez un bien , car je suis de plus en plus sur que vous n’avez pas acheté, vous verrez que la petite phrase du notaire est toujours la meme je cite : « vous achetez ce bien pour l’avoir vu , visité dans l’état dans lequel il se trouve » cela veut dire qu’avec ou sans diagnostic seul votre apréciation compte, les diagnostics ont comme fonction d’établir un état des lieux a un instant T , il convient a vous de donner suite ou pas!!
« N’oubliez que vos honoraires sont quand même important ( ce n’est pas des cacahouètes). »
Ces honoraires ne sont pas a votre charge , c’est le vendeur qui les paient (cf voir mandat Tissot rubrique rémunération du mandataire).
Autre question?
Cordialement
@Georges
Il est évident qu’un état de vétusté peut être effectué sur un bien, sur l’état d’une charpente, le toit,, sa conformité ou pas du réseau éclectique, sa qualité thermique, sur la qualité de matériaux de construction etc..bref la liste est longue.
Les diag obligatoires vous en donne un aperçu, mais cela est bien insuffisant.
Mais je comprend que vous ne le fassiez pas, c’est un travail important.
Et je sais aussi que personne n’est obligé d’acheter ou vendre en fonction de ce que dis (pourquoi pas écrit) un AI, heureusement. Il manquerait plus le passage par une AI soit obligatoire lors d’une transaction immobilière.
« »vous achetez ce bien pour l’avoir vu , visité dans l’état dans lequel il se trouve » cela veut dire qu’avec ou sans diagnostic seul votre appréciation compte »
Oui c’est cela qui compte: L’appréciation du vendeur
Et pour qu’il puisse avoir une appréciation objective du bien, il faut qu’il dispose d’une analyse complète et détaillée faite par des acteurs indépendant à la vente. Sinon cela restera une appréciation subjective si l’analyse est fournis par un AI qui est parti prenante. Quand à la qualité de cette analyse, les gens peuvent avoir des doutes quand la DGCCRF constate que 77 % des AI contrôlées sont infractions dont la plupart relève du pénal.
Cela ne pose-t-il pas un problème dans son ensemble?
Que faite vous dans votre profession pour dénoncer ces pratiques et assainir ce métier?
« Ces honoraires ne sont pas a votre charge , c’est le vendeur qui les paient (cf voir mandat Tissot rubrique rémunération du mandataire). »
Les honoraires sont facturés au vendeur, mais dans les faits ils sortent de la poche de l’acheteur ( donc à sa charge).
C’est toute la spécificité de votre métier.
L’art et la maniere de disserter pour ne rien dire.
Juste un peu de bon sens: si j’etais acheteur et novice en matiere de renovation, je me ferais accompagné d’une personne qui sait. une loi, des diag ne remplaceront jamais le perception que l’on peut se faire soit meme, d’une renovation.
Non mais je reve, comment peut on faire entrer des caracteres ojectifs jusqu’au plus subjectif et je le rappelle sans demontage, dans une grille ou diag(appelle le comme tu veux)qui repondra soit par oui ou non?
Je me demande bien ce que vient faire le pauvre conservateur des hypotheques dans un biens qui a ete acheté en 1985 au prix 55 000 Francs.
Faut m’expliquer! Si je dis ça à mon client il va me rire au nez MDR
En tout cas ce fameux conservateur, lui il en touche de l’argent, et sans rien faire! lol
Faudrait aussi creer un diagnostique pour savoir si c’est un conservateur bio, c’est a la mode en ce moment.
C’est le delire total sur ce blog
« si j’etais acheteur et novice en matiere de renovation, je me ferais accompagné d’une personne qui sait. une loi, des diag ne remplaceront jamais le perception que l’on peut se faire soit meme, d’une renovation. »
Tout à fait par une ou des personnes compétentes , mais surtout indépendante et pas partie prenant dans la transaction
oui Stef mais ce que je veux dire c’est qu’une loi, un diagnostiqueur ne remplacera jamais le coup d’oeil et les pretention de l’acheteur
Ce n’est pas le conservateur des hypothèques qui est intéressant, mais les actes notariés dans sa totalité de bien équivalent pour que l’acheteur puisse faire la comparaison que vous suggérez.
« C’est le delire total sur ce blog »
Vous aimez bien délirer, vu la fréquentation que vous faite de ce blog.
Plus on est de fou plus on ris, n’est ce pas?
oui c’est vrai je trouve ça sympa de dial ici parfois et puis j’ai un interlocuteur de choix.
C’est telement mieux que de poster chacun dans son coin
Stef meme si on est pas du tout le meme point de vue, je te trouve sympa et interessant
@Le Cat
« ce que je veux dire c’est qu’une loi, un diagnostiqueur ne remplacera jamais le coup d’oeil et les pretention de l’acheteur »
Je ne comprend pas votre phrase, vous pouvez développer ?
Je ne prétend pas que les diags soient la solution parfaite afin de faire l’état des lieux d’un bien. Ils apportent néanmoins un certain nombre d’information sur celui-ci et de façon indépendante.
Pour examen plus complet rein ne vaut un expert du corps de métier pour le faire ( un électricien pour l’électricité, un charpentier et un couvreur pour le toit etc…) et eux je sais qu’ils ne seront pas parties prenantes pour faire leur analyse.
oui voila c’est ca tu as raison, c’est ce que je voulais dire
@Le Cat
Vous voyez , on arrive parfois à avoir des opinions communes…