Pour la première fois cette année, il y a autant d’ouvertures que de fermetures d’agences à la Fnaim, alors que chaque année la bande à René enregistrait de 500 à 600 nouveaux adhérents.
La Fnaim de Neuilly a fait les comptes pour les neuf premiers mois de l’année (remarquez que nous venons à peine de commencer Septembre…), résultat : une hausse des prix de 13 %.
Le Gouvernement Britannique supprime, pendant un an, la taxe immobilière sur les plus petites propriétés, afin de tenter de relancer un marché qui a vu les prix chuter de 10% en un an.
Bernard Blaizeau, sur LePost.fr, témoigne de son cauchemar, lui qui, avec 117 familles, est victime du promoteur Brun Habitat en Alsace qui ne donne plus signe de vie.
Le futur quartier de Tarrabusque, à Auch (Gers) peine à faire le plein d’habitants, ça sent le Robien !
L’émission Capital sur M6 nous prépare un spécial immobilier le dimanche 21 septembre intitulé « Immobilier en baisse : les bonnes affaires et les mauvaises surprises«
Image sur www.atylia.com
http://www.m6info.fr/m6info/le-six/categorie.jsp?id=awl_787317
Voici une vidéo sur M6 sur l’ immobilier à grenoble
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+13% en 1 an.
Pure manipulation et chiffres complètement truqués.
On fait croire que les arbres montent jusqu’au ciel sauf que ceux qui ont acheté récemment vont s’en mordre les doights.
Y a des gens qui ont achetés en 2004 et qui n’arrivent pas à revendre plus cher aujourd’hui ce qu’ils ont payés à prix fort.
Quoi qu’en dise les sceptiques, il y a du bon à avoir plein d’agences. Au moins on peut les mettre en concurrence quand un bien nous plait bien. Je trouve dommage que de nombreuses agences ferment. Même si ils s’en sont mis pleins les fouilles, le malheurs des uns ne va pas faire le bonheur des autres dans ce cas. C’est pas parce qu’une agence ferme que ca va faire baisser les vendeurs. En tout cas pas dans l’immédiat. Moi je dis : Il faut pleins d’agences pour que la concurrence s’exerce. C’est à nous acquéreurs de ne pas acheter n’importe quoi. Qu’on fasse des offres et on verra qui va gagner par rapport aux vendeurs ! Pour ma part, je ne me sent pas capable de chercher par moi même un appart. Alors vives les agences de quartiers !!! a+
@lucien
Ben il faut bien des gens comme toi pour faire travailler les AI…
Mais a part passer des annonces, faire faire des visites et des comptes rendu de visite pour le vendeur.
l’AI ne s’engageant en rien sur sa responsabilité lors d’une vente vis a vis de l’acheteur et tout ça pour des Milliers voir des dizaines de millier d’euro pour l’acheteur….wow!! et les mêmes AI vous disent que la loc s’est jeter l’argent par la fenêtre la je marre…
ouaih apres c’est des gens comme STEPH qui nous appellent en essayant de nous tirer les vers du nez pour connaitre l’adresse d’un bien afin de negocier avec le particulier. MDR!!
Au fait, juste une anegdote pour passer le temps (bin oui on va bientot fermer on est a l’agonie cf certain lol):
un couple achete en prêt relais, plein pot, de pap(vous savez porquoi? les frais d’agence bien sûr!!) une maison en vente depuis 2 ans,alors qu’une forte négo etait tout à fait possible de source du vendeur et oui!!!
Je retrouve mon heureux acquereur à la mise en vente de son bien, il m’accueuille ainsi que des confreres, les bras ouverts, j’allais dire presque hypocritement.
Bilan: 8 mois de pret relais, de 300 000
@le Cat
Oui ou comme le gars, un particulier, qui assez grand pour savoir rédiger des annonces dans plusieurs media, faire faire des visites aux potentiels acheteurs, fait faire les différents diag, mets directement à la disposition des potentiels acheteurs l’ensemble de la documentation (plan, cadastre, taxes, factures…) fait faire rédiger le compromis de vente par son notaire et le laisse vérifier par le notaire de l’acheteur et enfin propose un prix tout à fait justifié (pas Gonflé du prix d’une voiture pour un AI) qui permet de voir le bien partir rapidement.
Mais bon il faut aussi des Lucien pour faire vivre leCat
mais toi qui te fait vivre?
J’espere que c’est pas mes impots qui te font vivre.
Mais treve de plaisanterie; tu n’es pas obligé de travailler avec nous, on ne te force pas, vis ta vie et ne te melle pas de mon compte en banque, tu deviens grossier
Allez bye
Ni des Lucien et encore moi des Lecat,
On se tutoie? Vous tutoyez vos Lucien aussi? c’est pour les mettre en confiance?
Moi grossier, ou ça?
Et je me mêle de ce que je veux que cela vous plaise ou non…
Lucien a raison, si le nombre d’agences baissent, et que les plus viables se font racheter par les grands réseaux (ce qui semble s’annoncer), on peut s’attendre à une entente sur les prix à l’avenir. Un peu comme les grandes surfaces avec le prix du lait…
@JeromeL,
De quel prix parlez vous? des prix des biens ou des honoraires des AI?
Car pour le prix des biens c’est le vendeur qui le fixe et pour le montant des honoraires, on ne peut pas dire qu’il y ai actuellement une véritable concurrence, ils pratiquent tous les même prix
A JEROMEL
Les grands reseaux ne fonctionnent pas mieux que les petites agences de quartier, bien au contraire.
Les agences en reseaux sont franchisées independant, iln’y a pas de rachat possible, juste la possibilité de changer d’enseigne moyenant des royalties.
Pour revenir à la viabilité des agences, les grands groupent ferment aussi des agences qui ont d’enormes charges fixes tels que pub TV, gros empreints pour l’aménagement du local commercial au gout du franchiseur et redevence annuelle ou trimestrielle.
Quand une telle agence se plante, elle seplante seule.
Mieux vaut etre un petit independant avec tres peu de charges ou encore mieux, un petit reseau de quelques agences locales ou regionales qui peuvent se soutenir l’une l’autre.
Pour les honoraires, je suis d’accord, mais pour le prix de vente, les AI sont les premiers à calmer les exigences des vendeurs. Sur ce blog, il y a quelques mois, un AI racontai qu’il était courant que des petits malin fassent estimer leur bien par une AI pour le mettre en vente eux-même 10% de plus… On peut tomber sur des vendeurs à qui personne dans l’entourage ne dira franchement que la fête est finie et qu’il faut baisser ses exigences pour que ça parte. Un AI le fera. Je vois, en particulier, dans le Var que les croyances sont tenaces vis-à-vis des prix trop élevé (« ça partira toujours », » il fait toujours beau ici », « il y aura toujours un anglais ou un retraité du nord pour cracher le fric », etc…). Mais les AI ont une vision plus globale du marché, même s’ils ont mis du temps à l’admettre, ils sont les premiers à avoir vu le vent tourner. Donc je pense que les AI, même s’ils ont intérêt à prendre la plus grosse commission possible (c’est leur boulot, après tout) ont surtout intérêt à ce que les transactions se fassent, donc demander à leurs client de s’adapter.
Et puis tout est une question de recrutement: certaines agences ont tendance à recruter de jeunes diplomés (costume noir et chemise blanche)et les soumette à la technique du presse citron.
Une agence qui marche c’est une agence qui a de bons negos et bien payés.
Quant à la com, n’hesitez pas a demander une ristourne à votre AI, si c’est un bon AI et dans la limite du raisonnable, vous obtiendrez ce que vous voudrez
@lecat
Je ne disais pas qu’il valait mieux être indépendant que dans un grand réseau, ou le contraire. Je disais que les grand réseaux ont l’air de se frotter les mains de la disparition des petites agences indépendantes. Le marché immo changerait certainement d’aspect s’il était tenu par un dizaine de grandes enseignes qui feraient la pluie et le beau temps. Vive les agence de quartier et les petits réseaux donc.
@JeromeL,
Un vendeur adaptera toujours son prix si il veut vendre qu’il le fasse seul ou avec une AI. Si ses prétentions sont hautes, il vendra tout simplement pas et il s’en rendra vite compte tout seul.
Il y a qu’a voir l’évolution des prix de présentation sur certains sites pour se rendre compte que même avec une AI un prix trop élevé reste un prix trop élevé (honoraires AI inclus).
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