Une évolution importante dans l’analyse de Marc Touati

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Touati Depuis le temps que j’écoute les explications – prédictions – prévisions – incantations (?  : rayez les mentions inutiles) de Marc Touati, désormais directeur de Global Equities, et toujours économiste, j’ai lu et entendu souvent sa vision de la baisse immobilière. Marc Touati a depuis longtemps prédit une baisse des prix de l’immobilier de l’ordre de 10 à 15 % dans les deux-trois ans. Son argument principal était le décalage constant entre la croissance du PIB (synonyme de croissance de la richesse des ménages) et la croissance du prix des logements. Il y a du nouveau au programme car Marc Touati, dans une interview donnée au Figaro.fr (avec d’autres célèbres « immobilièristes » dont Mouillard et Pouré (mais oui !)) n’exclue plus la possibilité du krach immobilier.

Certes, il trouve cette possibilité prématurée mais (j’insiste lourdement), il ne l’exclue plus en raison d’un éventuel vent de panique. L’immobilier étant aussi affaire de psychologie, il ne fait qu’intégrer la possibilité que le marché immobilier français, longtemps soutenu par la croyance en une hausse éternelle, fasse marche arrière avec les événements immobiliers internationaux, les conditions d’octroi de crédit qui se détériorent et la morosité ambiante (pouvoir d’achat) qui casse le moral des acheteurs alors que les médias abordent de plus le plus la mauvaise santé du marché immobilier. Cela s’appelle aussi un effet boule de neige et d’ailleurs on y verra plus clair à Noël (sacré transition ;-))

Image sur www.lejdd.fr

(18 commentaires)

  3. L’explication en quelques points: pour ne pas devenir le prochain pigeon ou la prochaine victime.
    – La demande solvable a quasi disparu . Le stock de neuf invendu est impressionnant malgré des remises importantes des promoteurs (frais de notaires offerts +remises etc.; sans compter ce que l’on peut vraiment négocier).
    – les investisseurs se sont déjà retirés du marché.
    – On constuit encore plus de 400 000 logements par an sauf que depuis 3 ans c’est 300 000 nouveaux ménages par an qui s’installent(chiffres insee). Les enfants de la géné papyboomers sont maintenant logés.
    – Pourtant les fédération immo continuent à entretenir le mythe de la pénuerie alors que le stock d’invendu en neuf est historiquement haut. De plus, rien que sur seloger.com dans l’ancien 1 220 000 offres (620 000 relevées un an plus tôt) et le stock gonfle tous les jours.
    Pénuerie oui mais seulement de logements sociaux et vous le savez très bien messieurs les agents immo.
    – Des taux d’emprunts à presque 6%teg qui plombe carément le pouvoir d’achat immobilier.
    – Des banques qui ne veulent plus prêter (resserement des conditions de crédit/ crise de liquidité/ krach immo anticipé/pertes financières énormes à cause des subprime).
    Les banques accordent donc de moins en moins de prêts parce qu’elle ne peuvent plus et anticipe déjà la grosse baisse.
    – Attentisme du peu d’acheteurs solvables.
    – Recession en zone euro déjà amorcée avec une inflation record qui risque de croître et de plomber encore plus le pouvoir d’achat immo.
    – les valeurs boursières ont perdu près de 30%de leurs valeurs en 1 an et c’est pas fini. Donc moins d’argent et de pouvoir d’achat immobilier pour des millions de boursicoteurs qui ont déjà suffisament perdu.
    – La réalité aujourd’hui se sont des biens qui restent à la vente depuis 1 /2 voir 3 ans qui ne trouvent pas preneurs et qui en trouveront encore moins demain.
    -Les prix affichés dans l’ancien ne sont que des prix fantasmatiques de vitrines. Le retour de baton va être terrible pour beaucoup de vendeurs qui sont restés sur l’euphorie des prix d’il y a 3 ans quand les taux d’emprunts étaient très bas et que ça partait quasi au prix.
    Les pro ont déjà compris qu’ils fallait faire de gros rabais. Ils se dépêche avant que ce soit trop tard.
    – Les fédérations immobilieres essais de minimiser la chose, comme pour la crise des subprimes qui devait s’arrêter en nov 2007 d’apres mme Lagarde, sauf que depuis le cac 40 a perdu 25%.
    – Le krach immo est déjà amorcé en espagne et en grande-bretagne mais nous c’est comme pour tchernobyl, le nuage ne passeras pas la frontiere.
    – une offre locative qui devient abondante, en baisse et négociable. Et vous partez quand vous voulez.
    Si vous achetez au plus haut et si vous devez revendre dans les prochaines années(divorce, mutation,…) vous risquez la faillite personnelle.
    La récession économique et la nouvelle flambée du cours du pétrôlec risque bien de se présenter d’ici queleques mois.
    Près de la moitié des agences immobilieres vont fermés d’ici 3 ans faute de ventes. Chiffres annoncés sur boursorama.com.
    Faut pas croire tout ce que vous racontent les acteurs dans « maison à vendre » sur M6. Emission financée et contrôlée par le lobby de l’immobilier. Mais maintenant ça fait rire les gens. La négociation actuelle pour vendre c’est plutôt du -20% et c’est pas fini.
    Il est urgent d’attendre. Les soldes c’est pour bientôt.
    pour moi -50% c’est mon dernier mot Jean-pierre.

  4. @dav : tu as tout dit !
    Pour compléter ton tableau sur la seule « prévision » que tu fais (tout les reste c’est des faits établis) concernant la récession économique/le pétrole: en fait c’est aussi un fait, mais pas encore « établi » (pour le commun des mortels), la manipulation des infos par l’administration Bush/La Fed ayant permis de maintenir à flot les indices boursiers américains (et par effet de traine les indices européens et asiatiques) a atteint son dernier retranchement. Plus de 3% de croissance du PIB: la zone du ridicule est atteinte, après ça il ne peut plus y avoir que la chute..
    Et un autre fait: avec la flambée du pétrole, produire en Chine, pour transporter la marchandise sur des dizaines de milliers de km, ça devient de moins en moins vivable.. sans parler de l’after JO (JO les plus fastueux de l’histoire) et des évolutions que subit la société chinoise.. et même sans ça.. le consommateur en dernier recours (américain) répond absent, alors tout le monde à son siège, et mettez vos ceintures !

  5. Normal, il défend sa paroisse: la finance internationnale a été concurrencée par l’investissement immobilier des ménages;
    et c’est logique car les ménages pensent que les actions ne valent pas la valeur des entreprises.
    Sinon comment expliquer que le Dow Jones prennent 1400% en 25 ans en dehors de toute réalité économique.
    Le vrai Krach il est à venir sur le marché actions où la spéculation des fonds de pension est incroyable.
    Les entreprises doivent réinvestir dans l’outil productif et arrêter d’investir dans les produits financiers spéculatifs.
    Marc Touati devrait le savoir…

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