J’entends parler de « hausses des loyers » et je reste dubitatif.
Car, si l’on a changé une règle légale du calcul du loyer, le principe de réalité le contredit.
Le principe de réalité le contredit en plusieurs occasions :
– tout d’abord, ce loyer qui augmentera de zéro %, dans un secteur « demandé ». Donc, visiblement, il n’est pas si demandé que cela (345 euros pour 60 M2), ailleurs, le loyer est à 170, dans les secteurs, « pas demandés ».
– ce propriétaire bailleur récent qui a tenté la location à 450, puis l’a réalisé à 405, espérant pouvoir l’augmenter, mais préférant garder le locataire en place le plus longtemps possible.
Son appartement est réhabilité, il lui reste 90 zeuros en reste à payer.
Prudent, il préfère payer 90 que 495.
– ce propriétaire imprudent qui augmente sa dernière locataire, avec 1 appartement occupé sur 5 et zéro demande (sans doute abonné au bulletin FNAIM, et acheteur à contre-temps).
– ce propriétaire de longue date, qui connait parfaitement le marché, le nombre de maisons vides dans sa ville, le nombre exact d’appartements vides et leur taille, ainsi que leur état.
Lui va rester, aussi très prudent. Son bien est amorti, il n’a pas d’emprunts et ses locations (3) paient l’entretien.
C’est ce genre de propriétaire qui va être ravageur pour les autres.
Lui se gardera bien de bouger, sachant ce que coûte en peine et en argent le fait de renouveler les locataires.
Les baisses de loyers, de 50 à 100 euros par mois, sont devenus la norme chez moi.
Inutile de dire que les « indices », avec une vacance passée de o à 8 mois, puis on m’a dit récemment, à 10, pèseront peu, très peu même.
On peut ajouter aussi, ces propriétaires angoissés qui viennent de réhabiliter le bien de famille, coûteusement réhabilité bien sûr et qui s’aperçoivent que les seuls acquéreurs possibles font des propositions à – 50, et que les locataires éventuels ne veulent pas entendre parler de plus de 200 euros de loyers.
On a laissé parler le marché. Maintenant il est, dans bien des endroits, saturé, jusqu’à la gueule.
mercredi 6 août 2008
Dans le cas de réalisation de travaux lourds (ravalement, électricité, cloture résidence, rénovation salles de bains), le propriétaire peut-il faire supporter une partie des frais sur les locataires ?
en reponse a assso locataire : oui, et aussi l’entretien de sa porche et la chirugie esthetique de ses maitresses. de meme que le proprio a droit de cuissage,bref tout les droits du moment que en face de lui il a des gens faibles…et credules, allez je rigole!!! lol
en reponse a assso locataire : oui, et aussi l’entretien de sa porche et la chirugie esthetique de ses maitresses. de meme que le proprio a droit de cuissage,bref tout les droits du moment que en face de lui il a des gens faibles…et credules, allez je rigole!!! lol
Vous ne croyez pas si bien dire…
Ca fait un an que je me bats contre un propriétaire et une agence immo sans scrupules et croyez moi, il y a de quoi baisser les bras, c’est d’ailleurs ce que font la grande majorité voire la quasi totalité des locataires. Sans gros moyens financiers et avocats, vous ne pouvez pas avoir gain de cause.
Salut Patrick,
Merci pour cet article
« 345 euros pour 60 M2 »
« Les baisses de loyers, de 50 à 100 euros par mois, sont devenus la norme chez moi. »
Chez moi, à Nice, c’est 450
à asso : non, ce genre de réparation sont un entretien de SON bien.
à Samy : exact, tu es dans un marché qui n’a pas (encore) décroché, mais chez moi, (Monistrol), on disait, il y a deux ans, qu’il ne décrocherait jamais, et même en 1990, il n’avait pas décroché.
« Lui va rester, aussi très prudent. Son bien est amorti, il n’a pas d’emprunts et ses locations (3) paient l’entretien. »
Patrick tu as entierement raison, moi mon proprio n’a pas de dette, donc lorsque j’ai signé mon contrat, il y a 5 ans, on a convenu qu’il n’y aurait pas d’augmentation… je paye toujours le meme loyer, sans faute. Cela lui permet d’avoir un profit sans stress et lui permet de maintenir l’appartement dans un bon etat.
Je crois que ceux qui ont acheter et qui essaie de faire passer la hausse des taux ou des charges sur le locataire, ils deviennent alors trop gourmant, meme speculateur et risque de le payer tres cher s’ils perdent le locataire a un autre plus realiste et moins endetté…
Moi je n’ai pas de dette, mon loyer de 75 m2 est plutot raisonnable, 450 euro , je place sur un livret a 5,2% (lié a l’Euribor) et le reste je m’en sert pour aller au restorant, voyager etc… sinon j’economise trop…
boa, fais attention de ne pas mourir d’embonpoint !