« La demande est forte »

(49 commentaires)

1. Eh oui, on continue à entendre toujours ce même argument. Une demande forte sans financement n’a aucun sens. Une demande forte sans distinguer le parc HLM de celui du privé n’a aucun sens. Une demande forte sachant que les stocks gonflent n’a aucun sens. Une demande forte sans regarder le prix de vente n’a aucun sens etc.
   J’ai entendu le président d’Orpi proposé des solutions pour resolvabiliser le citoyen lambda. Il souhaite le déplacement du plafond des 33%, il souhaite rallonger la durée, il souhaite faire baisser la TVA etc. Dans le même temps, tous les éléments existent dans d’autres pays et ils n’ont pas empêché l’éclatement de la bulle ou la baisse des prix. Je parle naturellement de l’Espagne et de l’Angleterre.
   Ils se sont gavés pendant 10 ans et ils cherchent encore à entuber les gens.
   Dans le même genre sur RMC Info vendredi dernier. On revoit toujours les mêmes intervenants qui se font passer pour des professionnels. ça baisse mais très légèrement, ça baisse mais pas partout, les taux remontent donc vous payer la même chose, il n’y aura pas d’effondrement du marché…
   L’argument le plus choquant a été le suivant : les prix en France ne sont pas si élevés en comparaison avec l’Espagne. Que veulent ces gens exactement ? Qu’on endette plus le citoyen ? Qu’on arrive à un état critique comme en Espagne ?
   Une fois que les dégâts seront visibles, ils vont tenter de nous expliquer que cela était prévisible. Si le marché se casse la gueule c’est parce que on a été trop loin.
   Bref, tu as raison, il ne faut plus inviter ces gens-là sur les plateaux télé ou à la radio. Ils sont dangereux pour la société dans laquelle nous vivons.

2. Dans le cs présent, on parle de l’effet psychologique que les médias ont sur la masse française, or je suis désolé mais en ce moment les médias sont de notre côté…
   Y a quasimment plus un journal télévisé ou on parle pas de baisse de l’immobilier, y a encore un ans mon entourage, me disait que l’immobilier ne pouvait pas baisser, que c’était pas possible.
   Aujourd’hui ils admettent que ca va baisser et la TV est en grande partie responsable… avec des reportages en abondance sur l’immobilier depuis la fameuse crise des subprimes…
   Alors oui les AI dans les reportages essaye de trouver des arguments de hausse, mais ca n’empéche que les chiffres sont là, quand le téléspectateur lambda voit un reportage dans lequel l’acheteur négocie à 15-20% à la baisse, c’est ça qu’il retienne…

3. Les médias ne font aucune analyse de la situation, que ce soit en période de hausse ou de baisse. C’est ça le problème…
   Sinon,entèrement d’accord avec cet article. Parlez-nous de la demande solvable messieurs les « pro » de l’immo! L’autre demande, on s’en fout royalement!

4. Je confirme que dans mes relations de nombreuse personnes (dont moi) sont désireuses d’acheter, mais aprés un tour à la banque et quelques visites on revient vite à la réalité. Entre désir et réalité il y a souvent un fossé, et ce fossé les vendeurs ne pourront le combler qu’en baissant leur prix car une fois que l’acquéreur est au plus haut dans sa capacité d’endettement et qu’il ne trouve rien qui lui plait il prend la sage décision d’attendre. Je suis ouvrier (credit max. accordé 100 000 euros) et à ce prix la on ne me propose que des ruines où aprés l’achat de la maison il faut compter remettre 20 a 30 000 euros de frais pour « rafraichir » la maison.
   Mrs les vendeurs il faut arreter de croire que tout le monde gagne 3 000 euros par mois !!!!

5. T

6. @Sclavus LOL et le pire c’est que je suis sur que cela se vend. Je n’ai pas de grandes prétentions en ce qui concerne mon futur achat (80 m2, garage,petit jardin et au max. 15-20mns de mon boulot) et bien pas moyen de trouver quelque chose qui corresponde à cela à moins de 150 000 euros.
   Quand je vois ce que mes parents ont achetés il y a 15 ans avec 550 000 frs de leur époque je suis tombé des nues quand j’ai commencé à chercher (à l’époque bulle immobiliére ne voulait rien dire pour moi ;-))

7. Oui entre vouloir et pouvoir il y a un monde
   Y en a qui veulent avoir Angelina Joli et qui se retrouvent avec Mimi Mathy!
   En immo c’est pareil :-))))

8. Et oui, nous sommes nombreux à être très agacés de cette « forte demande ».
   J’ai coutume de dire que l’immobilier actuel (enfin, un peu moins depuis quelques mois) c’est comme si Ferrari avait construit des usines de la taille de celles de Renault, juste parce que « la demande en ferrari est forte », on en est là en immo.
   Cela dit, la dernière image est assez excellente : la demande en Angelina jolie est forte et pourtant, il n’y a qu’un élu. Je crois que je vais la réserver au prochain crétin qui me sortira cet argument stupide. Seul problème, ces crétins ne sévissent guère plus qu’à la télévision, le commun des mortels commence à avoir compris (et prou certains endettés, ça ne se fait pas sans un léger stress me semble t’il).

9. Depuis quand vous faites confiance à la presse ?
   Moi je vois dans ma ville, il n’y a pas de baisse de prix.
   Et c’est pas de la langue de bois !
   Je suis AI et à part une forte baisse de la demande, il n’y a pas de baisse de prix.
   Pourquoi serait-ce tromper les gens de dire que nous ne sommes pas comme les autres pays.
   Mais c’est vrai.
   Nos taux restent bas malgré la hausse.
   Pour ce qui est des taux revisables, ils sont capés (2% maxi). Ou est le risque ?
   Nos prix sont plus bas que le reste de l’Europe… mais c’est vrai !
   Que quelqu’un me démontre l’inverse.
   Pourquoi les AI seraient-ils TOUS des menteurs ?
   Attention, je ne dis pas que c’est parce que c’est comme ca ailleurs qu’il faut que ca perdure et je pense aussi aux personnes qui n’ont plus les ressources pour acheter, mais à notre « petit » niveau, je peux vous assurer que c’est pas en meuglant sur ce site que ca va faire changer les choses.
   Oui il y aura des corrections. non elles ne seront pas aussi fortes que ce qu’espère les gens.
   De plus, certains biens attypiques ou certaines villes, quartiers, rues… resteront toujours attractifs et leur prix ne baisseront pas.
   Désolé d’être terre à terre et de vous ramner à la dure réalité, mais notre rôle est aussi être impartial.
   Effectivement il ya désir et réalité.
   Le désir, c’est que les pric baissent et la réalité c’est que c’est pas aussi terrrrrrriiiiible qu’on nous le fait croire !

10. @Patrice c’est normal en tant que AI il est pas question que ton train de vie (qui a du triplé en 10ans) ne change.Maintenant que ta plein de tune.
    Mais on n’est pas tous AI ou Traider,ministre et russe.
    Et tous ce que tu propose ne vise pas directement les riches.
    D’accord dans un immeuble y a l’appart avec toit terrasse.Mais y en a qu’un…Et les autres appart tu crois les vendres aussi cher qu’aujourd’hui.
    Ta pas compris on n’est 43% a pas pouvoir acquerir a ce prix là.Donc 43% de gens moyen ( voir en état de pauvreté).
    Conseil garde les n° des 57%,voir 35%, car ceux qui on acheté entre 2004-2006 vont ce retrouvé juste.
    Quand la vie,l’energie,l’immobilier est plus cher que le salaire moyens on entre dans une forme tiers monde.
    Vend ton 4×4 et commence les soldes quand tu veus, moins de pouvoir d’achat qu’aujourd’hui on peu pas et poursuivre dans cette lancé c’est la révolution financiére dans 20ans.Donc on n’a tout notre temps.
    Bientot comme au debut du siécle dernier les entreprisent qui marche vont crée de l’immobilier pour loger ses employées proche du lieu de travail moyennant un loyer trés faible sur du trés long terme.

11. @Patrice
    Savez-vous que 95% des primo-accédants ne peuvent décrocher un emprunt correspondant au capital du bien raisonnablement adapté à leurs besoins ? Or l’économie de l’immobilier montre que le marché ne peut tenir par échange entre propriétaires, sans primo-accédant en bout de chaîne (du fait de la taxation des échanges).
    Vous parlez comme les AI de Californie en 2006. Résultat: -25% et ils ne sont pas encore au point d’inflexion (voir les courbes de Shiller).
    Vous parlez du haut de votre montagne et vous n’entendez que votre propre écho.
    La FNAIM prévoit 20% de fermeture d’agences en 2008, sur la tendance actuelle. Je comprends que vous soyez inquiet.

12. « Je suis AI et à part une forte baisse de la demande, il n’y a pas de baisse de prix. »
    Une merveille comme celle-là, ne se rate pas.
    Notre cher Patrice est un vrai AI ; Inutile de lui demander sa carte professionnelle cette phrase seule suffit.
    Seuls les grands champions du genre « AI

13. Pôoovre futur acquéreur !
    Ou alors j’ai à faire à des imbéciles ou alors on râle pour râler.
    Ce que j’ai essayé de vous faire comprendre c’est juste ce qui se passe dans la vraie vie reéelle de la réalité qui tue !
    Que ca vous plaise ou non, le chute comme vous l’attendez ne viendra pas ou pas autant que vous voulez.
    Que ca vous plaise ou non, aussi, ce n’est pas la FAUTE des AI mais bel et bien des vendeurs.
    Comme vous le rappelez si justement, les AI ne sont pas en monopole que je sache. La plupart des ventes se font de PAP.
    Que viennent faire les AI dans cette galère !
    C’est facile de salir notre profession et de faire des généralités.
    Si vous ne pouvez pas comprendre que la demande est struturelle et que par conséquent il ne peut y avoir de baisse aussi importante que dans les autres pays, vous vous foutez tous un doigt dans l’oeil.
    Arretez de croire aussi tout ce que l’on vous raconte à la TV ou dans les journaux.
    La presse adore le sensationnalisme et vous tombez dans le panneau.
    Désolé de ne pas vous faire plaisir les gars. C’est pas moi qui fait le marché même si j’y contribue.
    C’est pas moi non plus qui fait que vous avez moins dans le porte-monnaie.
    Ah oui j’oubliai, c’est surement de notre faute que le pétrole soit si cher !!!!! lol !

14. Bonsoir,
    Je ne suis pas économiste, ni vous Patrice, mais affirmer avec certitude que la baisse ne viendra pas ou pas autant que certains peuvent le souhaiter me semble présomptueux de votre part. La plupart des économistes se plantent sur 6 mois, alors vous m’excuserez mais j’ai du mal à voir en vous un devin sérieux. Quand à la critique sur les médias qui font dans le sensationnalisme, il me semblent qu’ils ont aidé nombre d’A.I. à bien vivre pendant des années en publiant constamment des sujets sur la hausse de l’immobilier. Maintenant qu’ils se retournent en même temps que le marché, les critiquer ne me semble pas judicieux.
    Cordialement,
    et merci en tant qu’A.I. (à découvert) de venir sur ce blog. Ce n’est pas parce que nous n’avons pas la même opinion que vous n’êtes pas le bienvenu, au contraire.
    CY

15. @Patrice d’accord tu n’es pas fautif dans la monté irraisonable des prix de l’immo, malgrés que ce fut une véritable bénédiction pour toi ces derniére années,j’ai rencontré beaucoup d’AI es tous mon parru n’en vouloir qu’a mon endéttement pour des apparts, on peu le dire quasi pourri et ou tu ne peus te projeté loin dans l’avenir un 2p pour un couple sur 25ans.Non.Comment on fait quand on a un enfant…
    Je t’invite a regarde ce site ou tu pourra sans conteste voir la chute de certains bien (mis en vente entre 3à12mois)J’habite nice et mm ici les prix baisse.Biensur la villa de brad pitt ne ma jamais été destiné,elle sera toujours trop cher comme avant.
    lesiteimmo.com sur chaque annonce de nice on va de -5% à -15%dans certains quartier. »Les quartiers en bord de mer trés convoité par les étrangers sont des quartier a putes et remplie de voleur »ou je n’achéterai jamais…

16. Encore une perle de Patrice ; BTS – Action commerciale, vous dis-je
    écoutez plutôt:
    « Arrêtez de croire aussi tout ce que l’on vous raconte à la TV ou dans les journaux ».
    Ta remarque est valable, Patrice mais elle a qqs 7 ans de retard.

17. Ca y est j’ai compris: Patrice travaille à Paris intra-muros. Il a raison, Paris n’a pas encore été atteinte par le virus mondial de la baisse. Et peut-être Patrice, trop jeune, ou d’un autre secteur à l’époque, n’a pas connu le krach parisien de 91-96, où les prix ont baissé de 40% francs constants (cf. les chiffres paris-notaire).
    Si vous saviez de combien les prix vont descendre cette fois-ci, vos clients et vous n’en dormiriez pas la nuit.

18. Complètement d’accord, les prix vont chuter, pas baisser. Tout d’abord on néglige le rôle des primo-accédants comme réel carburant du marché immobilier. Actuellement, un jeune qui gagne mal sa vie ne pourra acquérir quoi que ce soit, s’il a la chance de se faire accorder un prêt. Donc, pas de petit jeune à qui on vend son 2 pièces pour s’acheter un 3 pièces… De l’autre côté, entre les successions et les faillites personnelles (décès, prêts-relais, taux variable), des biens sont inexorablement remis en vente, et si c’est les héritiers ou la banque qui met le bien en vente, on peut s’attendre à des prix franchement en baisse. Bref, plus d' »entrants » sur le marché, mais des « sortants » tout le temps. Et à côté de vendeurs qui croient au père Noël, des biens qui vont se vendre après une forte baisse aux rares acheteurs. Le piège dans lequel sont tombé les vendeurs est que vendre sa maison pour en acheter une autre dans un marché en hausse ne pose aucun problème, donne même un effet de richesse un peu enivrant, mais pour le primo-accédant, cette hausse à rendu l’acquisition de plus en plus difficile, les gens qui souhaitaient acheter leur premier bien faisaient des sacrifices de plus en plus dur quand les possédants ne voyaient rien. Jusqu’au point de craquement qu’a été l’augmentation des taux d’intérêt et la fin de la récré sifflée par les banques qui se sont débarrassées de leur parc immobilier depuis belle lurette, car elles avaient vu le coup venir depuis un bon bout de temps.

19. Avant d’acheter il est urgent d’attendre.
    Les soldes arrivent. Les transactions se font si rares qu’une grosse partie des agences immo vont fermer la porte cette année. Prévisions sur boursorama.com, 40% des agences vont fermer la porte.
    Moi je ne vois que des proprios qui cherchent désespérément à vendre et qui vont se retrouver obliger quand ils n’auront pas le choix de brader à -50%.
    C’est ce que tous les acquéreurs attendent et se sont eux aujourd’hui qui fixent le prix.
    1 215 000 biens proposés rien que sur seloger.com( un record). Et des acquéreurs solvables de plus en plus rares. La chute va être énorme. Les subprime, qui avait prévu? Pourtant c’était logiqement prévisible. ET y a pas besoin de sortir de polytechnique pour comprendre.

20. Tant que le rêve ne tue pas !
    Je ne sais pas qui vous a monté le bourrichon mais apparament si les médias vous disent de sauter de la falaise vous le faites.
    Je ne suis pas à Paris mais dans le sud en bord de mer et même si le nombre de transaction a baissé, il est dure d’entendre pour vous que les prix n’ont pas baissés.
    Je sais c’est dur à avaler quelqu’un qui vous dit le contraire de ce que l’on veut vous faire croire… mais c’est ainsi ! Si vous voulez des mouchoirs … allez en chercher vous même.
    Pourquoi s’en prendre au SEUL AI qui ose braver vos critiques… parce que la critique est facile derrière un pseudo.
    Je suis le premier à en faire usage, c’est vrai, mais je tenais par mes propos à vous faire revenir sur terre.
    Je vois que l’on vous a fait un bon lavage de cerveau… et malheureusement, je ne peux pas y remedier.
    Qui vivra verra comme on dit.
    Je souahite comme vous que le marché se calme, de là à retrouver les années 91/93 y a de la marge !
    Désolé encore de ne pas vous carresser dans le sens du poil !!!

21. « Je suis AI et à part une forte baisse de la demande, il n’y a pas de baisse de prix. ».
    Non habitué à votre site, mais là, faut que je sois éclairé : c’est pas le rapport offre / demande qui fait le prix ?
    Des dizaines de milliers de logements neufs et vides, des centaines de milliers de taudis à 3000 euros minimum le m2, y’a rien comme offre ?
    Je pense que grâce à un bourrage de crane orchestré par les bénéficiaires (AI, notaires, promoteurs, etc) tout le monde a oublié un principe vital : il ne faut jamais acheter un bien en outrepassant son prix réel. Qui va rire le jour où, endetté au max, un acheteur oublieux se verra répondre : ‘mais Monsieur, c’était un non sens d’acheter à ce prix là, ça ne valait que la moitié !!’ Quant aux agences, elles fermeront, exit les profits d’argent facile, c’est pas plus mal. Une preuve ? Phénomène nouveau dans mon quartier (très prisé pour sa bonhommie dans ma ville), les panneaux « A louer » restent pendus aux fenêtres pendant des mois. Il y a peu de temps, on n’en voyait pas un ! Alors, selon moi, forte baisse de demande veut dire à plus ou moins long terme, forte baisse du prix. Les AI, arrêtez votre « papillusionnage », c’est un crime contre la santé financière des ménages !

22. La bêtise, Patrice, ne tue pas non plus ; La tienne me chiffonne seulement.
    Tant que les médias roulaient pour vous, vous étiez contents et on ne vous a jamais entendu.
    Si quelqu’un parmi nous osait, timidement de parler de la bulle, il passait pour un malade mentale.
    Maintenant que vos potes « fournisseurs de la vaseline verbale » après vous avoir permis des enrichissements indécents en lessivant les plus crédules parmi nous, décident de changer de musique vous voilà outré, scandalisé par le discours médiatique.
    Ils sont simplement un peu plus intelligents que vous (plus que le BTS

23. A en croire vos messages, vous croyez qu’on fait ce boulot pour vos beaux yeux.
    Bien entendu, on surfe sur la vague. Si on s’est si enrichi que vous le prétendez c’est qu’il y avait un besoin. Et si il y a autant de transactions (70% dans mon département) qui se font avec des agences, c’est que les gens n’en n’ont pas les compétences (pour ma part je n’ai pas de BTS action co), pas l’envie, pas le temps….
    Maintenant si vous croyez qu’on est responsable de l’augmentation des prix des pots de yaourts, ben là j’ai plus d’arguments.
    Comme c’est pas la peine de discuter pendant des plombes vu l’étroitesse d’esprit de certain, de GRACE, faites-vous votre propre opinion et n’écoutez pas les autres !!!

24. N’ayons pas peur des mots. Les AI sont en majorité une petite bande de crapule avec un grand sens des réalité mais sans aucun scrupules. Vont vendez des biens a des prix que vous même etes incapable de pouvoir payer. Et vous trouver tout cela normal. Et comme vous etes payer grace aux commission qui sont un pourcentage du prix des biens ,vous avez tout interet a faire monter les prix et augmenter votre coms.
    Je connais des AI qui eux ont aux moins le courage de reconnaitre qu’ils se sont bien gaver en vendant des biens qu’eux même n’aurait jamais acheter même si il avaient les euent moyens. Vous etes des vendeurs de rève. C’est donc un peut normal que certain soit parti hors de la réalité. Il semble que Patrice en fassent parti.
    BTS de tchache c’est tout.

25. « A en croire vos messages, vous croyez qu’on fait ce boulot pour vos beaux yeux. »
    Encore une perle de notre cher Patrice.
    Celle-ci trahit sa nature d

26. @Pat ta pas vu le site que je t’ai poster sur ce com y a 2 jrs.
    Le sud/le nord/la mer /la montagne/le monde entier quoi…Affiche des baisses de prix.Les salaires ne suivent pas,les banques non plu,le gouvernement sans tape.Alors tu crois qu’on va braquer une bijouterie pour achetée un ptit 35m2 au prix que veux le vendeur (soit un 3/4p y a 8 ans).
    Des apparts s’achette et se vendes tous le temps ,parcque (expliquer mainte fois) on n’ai pas seul et la vie n’est pas tous le temps rose,la roue tourne.
    Et oui la galéres des arnaquer passer va faire vibrée les dégoutées de l’immobilier et futur acquereur des soldes.
    Et c’est un peu grace a vous.
    Je suis vendeur de voiture tu m’achette une super5 trois fois plus cher parcque la ferrari a vu son prix augmenter je te dit que sa vaus le coup….Et que tu pourra t’en servir comme une ferrari, on va rire pendant le tour de circuit.

27. Mais bien entendu que je bosse pas gratis. Vous croyez que c’est facile de se coltiner tous ces menteurs d’acquéreurs/vendeurs qui vous font perdre du temps parcequ’ils n’ont aucune notion de la réalité.
    Vous pensez qu’on fait payer si « cher » notre prestations parce que c’est comme ca.
    J’ai pas l’impression que vous connaissez le boulot qu’on fait !
    J’ai pas envie de vous faire un cours magistral sur nos couts mais renseignez vous avant d’ouvrir vos grandes gueules.
    Si je pouvais bien entendu que je ferai moins payer mes prestations.
    Prenez-vous s’en à ce qui font les lois et pas à ceux qui les executent.
    Pour ma part, j’ai 17000

28. Au fait, est-ce un blog sur l’immobilier ou contre les AI ?

29. C

30. « Et puis j’en ai marre de perdre de temps à vous expliquer que c’est pas nous qui faisons le marché et que nous subissons (oui nous subissons) les prix que nous imposent nos vendeurs. »
    Pauvre garçon ; Il ne fait que subir.
    J

31. @patrice,
    Tu nous fais bien rigoler continue…
    Notre proprio a voulu vendre sa maison… qu’a t il fait? il a demandé un des AIs d’évaluer son bien… Et c’est comme ca à chaque fois. Alors arrete de pleurer et assume. tu as une profession de profiteur voire parfois de voleur. Mais oui à ta décharge la loi favorise ce genre de chose… avec les notaires ou les banquiers…et tant d’autres

32. Je me marre !
    Qu’est-ce que vous faites tous sur ce blog à part râler ?
    Vous êtes comme tous ces politiciens qui ne proposent jamais rien.
    Ah c’est sur, vous voudriez acheter un jour… mais le jour où vous allez revendre, vous serez comme tout le monde, vous en voudrez le maxi. Arretez votre hypocrisie à 2 balles. C’est incroyable comme vous êtes des pipotteurs ou alors des naifs ?
    LES TEMPS CHANGENT ! Vous verrez bien et vous regretterez vos discours de sourd le moment venu !

33. Eh ben, ca y est, c’est rentré dans vos petites têtes ?
    Vous avez enfin compris qu’un acheteur et un vendeur en puissance !
    Ca fait plaisir !
    JE ME MARRE !!!

34. « qu’un acheteur est un vendeur en puissance ! »
    sinon personne ne va comprendre…

35. Parce que, Patrice, lui il en a une grosse, attention.
    Comment expliquer autrement le fait qu

36. bonjour,
    J’ai lu avec intérêt tous vos posts. Je viens en soutient modéré à patrice. connaissant parfaitement ce monde de l’immo, je prends la parole, ce que je ne fais jamais. Alors patrice… oui et non ! oui ca baissera, et non ca ne baissera pas. Oui ca baissera dans les centres urbains. et non ca ne baissera pas sur les bords de mer. Rien à voir avec les subprimes américains. rappelons tout de même que nos systèmes sont différents. Notre endettement est de 33% maxi, et le remboursement garanti par une hypothèque. Ce qui est aux antipodes des états-unis. Alors, oui ca baissera dans les centres urbains. c’est mécanique. si l’on prend une étude de la CNED, 70% des français aspirent à terminer leurs vieux jours aux bords de mer. On arrive tout juste à une date. Celle des papys boom. Plus de sortants du marché du travail, et moins d’entrants. Les salaires vont, donc, augmenter. et l’inflation avec. c’est ce qui se passe. Nos papys boommers, après une vie bien méritée souhaiterons investir en bords de mer. surtout à l’ouest, et un peu dans le sud. Pour ce faire, ils vont, en masse, vendre leur pavillon ou appart de banlieu, proche d’une mégapole, et acheter en bords de mer. De ce fait, en va se retrouver en sur-offre en ville, avec des stocks incroyables, et ca commence, et en pénurie sur les bords de mer. Donc, je crois patrice lorsqu’il dit que chez lui ca ne baisse pas. Et je le croit sincère. N’en veuillez pas au agent immobilier, ils font tout, en général, pour avoir leur mandat le moins cher possible. Mais vous pouvez en vouloir à votre banquier qui vous à pris pour des cons en vous disant que l’immobilier ne baisserai jamais, en vous incitant aux prêts relais, et en prêtant allégrement aux acheteurs, stimulant sans cesse la bulle. Mais, acheter aujourd’hui, coute moins cher… Aussi paradoxal que celà puisse paraitre, c’est la réalité. Le marché à perdu un peu en valeur. C’est un fait. Donc les prix n’augmentent plus, voir ont légèrement baisse. Le plus important, c’est l’inflation : elle corrige le taux bancaire payé. Moi une inflation à 5% je veux bien. ca veux dire que mon salaire augmentera de 5% par an, et de ce fait, paiera mon intérêt bancaire. C’est ce qu’on appelle le taux d’intérêt nominal : la formule : taux d’intérêt bancaire – taux de l’inflation = taux d’intérêt net nominal. soit environ 2% aujourd’hui à faire supporter par les salaires. En 2000, les taux etaient à 7% et l’inflation à 2%. soit 5% d’effort sur les salaires. Le tout ramené avec les mécanismes défiscalisants profitant à tous (300

37. Ben s’en a laissé pas mal sans voix ! JE vois !!!
    Merci pour ton soutien.
    Tu ne fais que dire plus clairement le fond de ma pensée.
    J’ai toujours dit que STRUCTURELLEMENT on ne peut pas nous comparer aux autres pays. Mais ils ne veulent pas tous y croire apparement.
    Ici en bord de mer, c’est toujours aussi calme, peu d’acheteurs potentiels, mais toujours autant de ventes. Bizarre ???
    Bonne analyse en tout cas.
    Même si ici certain sont plus que sceptique !

38. Le post de Pascal est courtois et argumenté et rien que pour ça il inspire le respect même si je ne suis pas d

39. Ben relis tous mes post et tu verras que je parlais de la conjoncture et des conditions structurelles de l’immobilier en France.
    Pour ce qui est du ton courtois, relis aussi les posts et tu comprendras pourquoi j’ai été si agressif !

40. Bonjour,
    Question conjoncture, elle s’analyse en franc (euros) constant. ainsi, pour l’exemple, une maison achetée 655 957 francs en 1990 vaut en 2008 environ 120 000 euros (800 000 francs). il s’agit de l’érosion monétaire. Mais 120 000 enros constants, valent 180 000 euros (1 200 000 francs) en monnaie courante. c’est un peu compliquer à expliquer, mais c’est la réalité. autrement dit, un un achat payé en 1990 à 100 000

41. désolé pour les quelques fautes. je suis assez malade et naz aujourd’hui.

42. C’est dur les long week-end.
    M’enfin je tien a rappeler que les techniques de ventes des agances ont grandement participer a la bulle.
    Lorsque pour avoir un contract en exclusivité un agent et pres a esstimer un bien 5% plus cher que l’agence voisine. Et que cette agence voisine offre 10% de plus pour l’exclusivité.
    Et aprés ils essaient de faire croirent qu’il n’y sont pour rien. Laissez moi rire. Un AI c’est un gros enfoiré un piont c’est tout.
    Sauf notre gentil Patrice qui lui est un ange. Ou alors il n’as rien compris a leur travail.

43. @Patrice
    C

44. non logique, l’AI que tu décris est un mauvais…
    Et ca devrait rassurer, décision prise par les états unis de préserver les deux fonds hypothéquaire et de stabiliser l’immobilier au US par une dotation du congrés. donc plus de dépréciation d’actif à prévoir. c’est vrai que 10 milliards à réinjecter c’est par grand chose face aux 100 que coute l’irak. sage décision… pour une fois.
    et pour ceux qui veulent des infos sur l’état de l’immo, cliquez sur le liens, je vais de tenmps à autre, question d’avoir une tendance :
    http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-dossier.phtml?news=5658994

45. j’oubliais… c’est maintenat qu’on fait des affaires, ca va remonter ensuite. Baiise du dollars programmée, puis stabilisation. stabilisation du pétrole quoi qu’on en dise (l’opep réduit sa production car la demande baisse, mais les états unis l’augmentent pour faire chuter les cours – moins 7 dollars aujourd’hui), taux d’intérêt modeste, demande soutenue, voir l’article en lien ci-dessus, salaire à la hausse, donc l’endettement avec, et malgrés tout un taux d’épargne fleurissant qui devrait permettre aux banques de financer les acquisitions, ses dernières ne doivent préserver que 1/5 des fonds déposés. croissance à 1.7, donc croissance quand même, etc…seul bémole : les médias qui dramatisent, mais font les affaires des acquéreurs qui négocient fortement. Merçi courbet and co. en ai fait une bonne cette semaine 🙂 d’ici deux ans… boom, juste question de rattraper le marché européen. dommage pour ceux qui ne prennent pas le train maintenant, dur dur de courrire derrière.
    re bonne soirée

46. « Le scénario d

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