« A quoi tiennent les prix des appartements neufs ? A la valeur du terrain, majorée des coûts de construction et des frais annexes, pensez-vous. En raisonnant de la sorte, vous faites fausse route. La preuve : comment expliquer qu’au sein d’un même programme, on constate des différences au mètre carré allant de 20 % à 70 % ?
Aujourd’hui, le business de la promotion dans l’immobilier neuf repose sur une logique marketing. De plus en plus élaborée, celle-ci a nourri la hausse ces dernières années. Au troisième trimestre 2007, le prix moyen par mètre carré d’un logement neuf s’élevait ainsi à 3 307 euros, en progression de 9 %.
Voilà une excellente analyse sans concession !
Economiquement, on oppose fréquemment les prix résultant d’une confrontation entre l’offre et la demande et les tarifs fixés à partir des coûts. Pour les appartements neufs, on se classe clairement dans la première catégorie. » Sauf dans un marché en surchauffe depuis quelques années.
Et qui se « goinfre » SVP ? Les promoteurs, dont la marge a connu une belle inflation, passant de 9% à 13, 15 % etc… Mais l’article s’interroge à la fin : « est-ce tenable à long terme ? »
Source : Immobilier neuf : les raisons de la flambée
Souvenirs, souvenirs :
Espagne : le ralentissement de l’immobilier confirmé par le Ministère du Logement
allez, je me mets encore tout le site a dos.
les promoteurs qui sont cités dans cette articles sont des promoteurs qui sont cotés en bourse avec des actionnaires qui veulent des marges à 2 chiffres (sans la vergule 😉 ).
quand à la variation de prix que je ne justifie pas, je pense qu’entre un appart au RDC plein nord et un appart dernier étage en duplex plein sud, il y a forcement une différence de prix. 70% me parait trop mais il y en a forcement. non ?
sur la flambée, je suis d’accord avec tes arguments auquel on peut ajouter les taux des credits immo (dixit monsieur Daniel Cohen)
BONJOUR MARIE,
Je suis voisin (par mon commerce) avec un promoteur immobilier indépendant avec lequel je travaille dans mon domaine et avec qui nous avons des relations amicales et de bon voisinage. Quand nous évoquons les prix de l’immobilier, ce dernier reconnait avoir déja fait des concessions sur les programmes qu’il va lancer telles que : remises commerciales, équipement gratuit de la cuisine ou autres frais de notaire payés etc… il me précise que ces appartements lui rapporteront 10.000 euros de moins que ceux des deux résidences qu’il a construites 1 an et demi avant et qui se trouvent à 80 m. de la troisième (prix affiché : 155.000
Si les professionnels admettent quasi-officiellement 5 à 10 % de baisse dans les 24 mois, et 15 à 20 % dans leurs conversations privées, gageons qu’ils pensent en eux-mêmes que cela va baisser de 25 à 30 %.
Et comme ils veulent sans doute rester optimistes pour ne pas trop s’angoisser eux-mêmes (certains sont endettés au delà du raisonnable), il n’est pas déraisonnable de penser qu’ils admettent implicitement que la baisse sera finalement encore plus importante.
Pour ma part, je crois que la baisse à venir pourrait bien effacer complètement la hausse des années passées.