Alain, t’es inquiet ?

10 commentaires

M5726sof2_2 Alain Dinin, Pdg de Nexity, promoteur frenchy, fait du question-réponse dans (toujours) Challenges. Et j’avoue que ma tête est toute embrouillée par ce monsieur qui un coup dit « oui ça baisse » et autre coup « non ça ne baissera pas ». En gros il n’ y aura, selon lui pas de Krach mais le neuf et l’ancien n’évolueront pas de la même manière : traduisez que le neuf ne baissera JAMAIS au contraire de l’ancien qui est vieux et moche (là, c’est moi qui rajoute !). Il n’y a pas de stocks de logements neufs invendus, c’est une légende urbaine, donc tout va bien sauf que : « Il suffit d’une augmentation de mensualité de 50 euros pour que 2,5 millions de ménages passent du statut d’acheteurs potentiels à celui de «refusés» bancaires. Pour Nexity, cela se traduit par la hausse des désistements. J’ai toujours connu ce taux à 20-25%. Il est monté à 30% et plus. C’est un signe. »

On y réapprend également qu’entre 200 000 et 350 000 euros, le marché est bloqué mais qu’aux deux extrémités, tout va (encore) bien et que pour attirer les investisseurs en locatif qui ont déserté la place, Alain et les siens vont mettre en place un montage avec pleins de garanties et un rendement de folie de 4,2 % brut avant avantages fiscaux. De la folie ? Non, mais on ne scie la branche sur laquelle on est assise même si l’on fait une drôle de tronche en couverture de Challenges !

(10 commentaires)

  1. C’est du pipo.
    Vous allez les trouver où les acheteurs solvables?
    Offre enorme de logements ( 1 040 000 sur seloger.com et 400 000 un an en arrière) / pénuerie seulement de logement sociaux / Baisse forte de la demande / Insolvabilité de plus en plus forte des primos accédant
    /restriction des prêts bancaires accrue, on en refuse presque 1 sur 5/ Baisse de 30% des valeurs de la bourses en quelques mois donc pouvoir d’achat moins important car fortune réduite de -30% / Augmentation exponentielle du cout de la vie (jusqu’oû le prix du baril , déjà 110 dollars dépaasés / disparition des investisseurs / augmentation de +15 % de la devise euro par rapport au dollar mais aussi par rapport à la livre, donc en quelques mois pour un acheteur étranger ça coute +15% pour acheter le même bien (c’est énorme) / Augmentation en quelques mois du taux d’intérêt à l’emprunt.
    Moi je dis il faut être un sacré pigeon pour croire encore à la montée. 6 50% sur quelques années c’est vraiment réaliste. N’oubliez pas qu’entre 1991 et 1998 , l’immo a perdu – 40 % et en 1991 on nous racontait le même discours. Mais là la chute sera encore plus vertigineuse car spéculation accrue et suurestimation énorme par rapport à la réalité.
    Les prix affichés ne sont qu’une vitrine/ vous savez, les agences et bien elles ne vendent plus rien, et ça elle vous le diront pas.

  2. C’est du pipo.
    Vous allez les trouver où les acheteurs solvables?
    Offre enorme de logements ( 1 040 000 sur seloger.com et 400 000 un an en arrière) / pénuerie seulement de logement sociaux / Baisse forte de la demande / Insolvabilité de plus en plus forte des primos accédant
    /restriction des prêts bancaires accrue, on en refuse presque 1 sur 5/ Baisse de 30% des valeurs de la bourses en quelques mois donc pouvoir d’achat moins important car fortune réduite de -30% / Augmentation exponentielle du cout de la vie (jusqu’oû le prix du baril , déjà 110 dollars dépaasés / disparition des investisseurs / augmentation de +15 % de la devise euro par rapport au dollar mais aussi par rapport à la livre, donc en quelques mois pour un acheteur étranger ça coute +15% pour acheter le même bien (c’est énorme) / Augmentation en quelques mois du taux d’intérêt à l’emprunt.
    Moi je dis il faut être un sacré pigeon pour croire encore à la montée. 6 50% sur quelques années c’est vraiment réaliste. N’oubliez pas qu’entre 1991 et 1998 , l’immo a perdu – 40 % et en 1991 on nous racontait le même discours. Mais là la chute sera encore plus vertigineuse car spéculation accrue et suurestimation énorme par rapport à la réalité.
    Les prix affichés ne sont qu’une vitrine/ vous savez, les agences et bien elles ne vendent plus rien, et ça elle vous le diront pas.

  3. C’est vraiment des salots dans Challenge.
    Comment peut-on encore mentir à ce point pour souhaiter encore des hausses de biens qui sont déjà surrestimés par rapport à la réalité et tout cela pour engraisser la génération papyboom ?(les 68 tar)qui se sont fait des couilles en or sur le dos des pauvres jeunes. Sans compter le nombre de jeunes qui pourraient se retouver SDF si ça continuait à monter. Il veulent mettre des gens à la rue où quoi?
    A un moment donné si vous continuez à augmenter les prix vous allez mettre des jeunes dans la rue mais aussi des vieux qui ont une maigre retraite. Vous croyez que c’est sain tout ça?
    Pour moi -50% c’est mon dernier mot.

  4. En même temps, dans l’article, il nous dit que les prix du neuf ne peuvent pas baisser en raison de « la necessité de maintenir nos marge » arf… j’avais calculé, sur la base d’un exemple, 38% de marge nette, tout frais d’étude et de comercialisation payé (marge nette != resultat de la societé).
    Nexity est détenu par un fond de pension américain, non ? je maintiens qu’avec 30 % de baisse sur les prix pratiqués dans le neuf, les promoteurs ne mangent perdraient pas d’argent sur leur programmes : ils ne maintiendraient pas leurs marges, c’est tout.

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