Robien : Carnage à Montauban

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Carnage Un drame se joue en ce moment à Montauban. Petit florilège : « Les journaux gratuits locaux sont saturés d’annonces d’appartements à louer » – « Certains biens sont vacants depuis huit mois, voire un an. » D’autres n’ont même jamais été occupés en trois ans ! » – « de plus en plus de propriétaires craquent et remettent leur bien en vente. « Au passage, ils subissent une moins-value de l’ordre de 20 % » –  » elle était soulagée de s’en débarrasser ». Bon, j’arrête avec le copier coller, le reste est à lire, en ligne sur le site de lavieimmo.com. Pour comprendre, il faut d’abord situer Montauban sur une carte, soit à proximité (50 km) de Toulouse, ville qui elle aussi est en cours de dégringolade à cause d’un trop plein de Robien et d’un trop plein de gens qui ne travaillent plus pour Airbus.

Résultat, le coin était très (trop) couru par les promoteurs qui en ont profité pour faire payer chers des logements à leurs acquéreurs. La suite, vous la connaissez, pas de locataires et les traites qui arrivent, le rêve de défiscalisation s’évaporant. La bonne nouvelle c’est pour les acquéreurs actuels qui voient arriver, en fraits de notaires réduits, des logements neufs au prix de l’ancien. Si ça c’est pas une baisse !

(11 commentaires)

  1. A la lecture de différentes articles sur ces villes saturées de Robien, me vient une remarque :
    Quelle idée de faire construire dans des villes de province telles que Montauban, Brest ou Toulouse alors que la demande de logement est à Paris et en première couronne !
    On faisant construire à Paris ou en proche banlieue l’investisseur serait certain de louer son bien au prix de son choix (il parait d’après « Liberation » qu’il peut même demamder quelques avantages en nature désormais) et participerait en outre limiter la pénurie de logement qui y sevit.
    Il faut consruire là ou et la demande et non dans des villes perdues ou des quartiers péripheriques et mal déservies

  2. S’il y a bulle alors c’est dans le Sud ou les prix n’ont plus aucun rapport les fondamentaux ou avec les salaires locaux…
    Je pensent que le boom espagnol a joué aussi sur la psychologie…et ca c’est entrain de changer…
    Bref comme quelqu’un la deja dis…on dirais que le ciel s’assombris, et que le tonnerre commence a gronder surtout entre les pyrenées et les alpes…

  3. Pour Bertrand,
    Il ne faut pas croire que dans une ville comme Toulouse il n’y a pas de demande !
    Le problème c’est que ces biens sont souvent mal situés, de piètre qualité avec un loyer bient rop élevé pour supporter ces deux premiers inconvénients !
    La demande existe bien mais les gens ne veulent plus se loger à n’importe quel prix …

  4. Le but est aussi de construire le moins cher possible et le plus loin possible des éventuels acquéreurs.
    Pour ceux qui doutent encore de la duplicité de certains (tous ?) spécialistes ‘Robien’ je conseille ce petit jeu :
    1/ Se connecter sur le site :
    http://www.adomos.com/index/accueil.htm
    2/ Saisir un profil dans la simulation ‘robien’ proposée.
    3/ identifier l’emplacement des biens proposés par rapport au code postal saisi (faut chercher un peu sur Google)
    En général il se trouve que, comme par hazard, c’est à des centaines de km de l’acquéreur.
    4/ Faire la même manip avec exactement les même saisies SAUF le code postal que l’on prendra proche d’un des biens précemment proposé…
    5/ Vérifier qu’à nouveau les biens proposés ne sont pas les plus proches !
    …Bon je suis peut être de mauvaise foi alors : à vos commentaires.

  6. Où habite les heureux propriétaires de ces appartements ? BRETON = COUILLON ?
    UNE FORTE MAJORITE DE PROPRIETAIRES BRETONS…
    Un logement privé sur cinq, mis en chantier en Bretagne, est destiné à la location. Les dispositifs défiscalisés Robien et autres Borloo ont incité les investisseurs à privilégier la pierre.
    « Les bouillons boursiers de 2000 à 2002 ont provoqué un retour vers l

  8. Attention à ne pas faire de conclusions trop hâtives ; Toulouse et Montauban ne sont pas comparables ; la 1ere est une grande ville, qui attire toujours autant de gens, la 2e est une ville moyenne et peu dynamique ; à Toulouse les appartements se louent bien mieux qu’à Montauban ; ça ne veut pas dire que ça baissera pas, de plus même si Airbus dégraisse, la ville attire pour d’autres activités (je le déplore mais c’est comme ça). Donc à suivre…

  9. @loubito :
    …et merci aux investisseurs du sud d’investir dans le nord !
    Le problème est le même on vous fait mirroiter un investissement étudié en fonction de la demande locative et à fort potentiel. Tout est bon, l’arrivée du TGV dans l’est, les 3 milliards investis dans la construction de l’EPR dans la Manche. Etc. Etc…
    Le problème se produit partout en France : vendre à des gens loin de leur domicile. Sinon il n’achèterait pas.
    Méthode malhonnête des vendeurs peut-être mais naïveté (non désinteressée) aussi des acquéreurs, quand on veut jouer à investir dans l’immo quand on n’y connait rien, ou si peu.
    Je sais de quoi parle… moi aussi j’ai acheté un Robien. J’ai passé qq nuits sans dormir mais je me suis sorti de cette affaire (par moi-même, contrairement à l’achat où on s’occupe de rien et on se laisse berner)

  10. Pour information, je viens de créer un site à l’usage des « copropriétaires de Robien »

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