Bernard Cadeau, président d’Orpi défend son business et on ne peut pas lui reprocher. Il n’est pas si loin le temps où il était nécessaire de savoir compter sur ses deux mains pour dénombrer les acheteurs « en demande d’immobilier« . Jusqu’à 7 ou 8 « potentiels », parfois 10, prêts à se battre pour acheter leur « rêve ». C’était un de ses arguments ultimes qui stimulait à lui seul le marché. Plusieurs acheteurs, un logement, les prix montent, dépêchez vous… Depuis, le journal Les Echos a titré : « Où sont passés les acheteurs » (janvier 2008) et une suite aurait pu être écrite à cet article avec comme titre : « Les vendeurs sont seuls » (janvier 2009).
Donc Bernard Cadeau essaye encore de stimuler ce qui reste alors que les banques resserrent leurs conditions de crédit : résultat, même ceux qui voudraient acheter ne peuvent plus. Il n’y aurait donc plus qu’un seul concurrent en face de vous au moment de l’achat, les temps ont changés bien vite.
France-info.com : « Immobilier: deux fois plus d’acheteurs que de vendeurs, selon le réseau Orpi«
il est vrai qu’il y a encore beaucoup d’acheteurs potentiels , mais qui ne sont plus solvables d’apres certaines banques ;ils n’ont plus les garanties necessaire pour un pret long terme . travailler dans le prive avec un cdi n’est plus une garantie , mais un reel risque pour la banque . beaucoup de refus de pret ont ete observes par les agences . travail trop loin de l’acquisition , salaires trop justes , endettement depassant largement les 33/100 etc… les banques ont retenus la lecon des subprimes americains et ont beaucoup perdu et donc pretent qu’a ceux qui sont sur a 100/100 de rembourser , ce qui fait nettement moins de monde . donc la demande est toujours la mais l’offre ne correspond plus du tout aux solvabilite des menages . des annees que l’on repete ceci . bon courage et bonne chnace aux vendeurs . si personne les gens ne peuvent plus acheter , alors les vendeurs ne peuvent plus vendre sauf s’ils reevaluent a leurs justes valeurs qui est sans doute au moins 30/100 de baisse . la desillusion est bien reelle .
Pour éviter que les agences ne crèvent de faim, les vendeurs devraient se sacrifier pour permettre enfin à la transaction de s’effectuer.
Une baisse des prix immédiate est préférable à une baisse qui se dessine à petit feu, avec in fine aucune garantie de vente effective tant la baisse du prix de présentation aura été lente par rapport à la baisse du prix moyen accepté par le marché.
Le vendeur dans le besoin aura sans doute intérêt à intégrer dans son prix de présentation la décote qui lui permettra de convaincre un acheteur encore solvable de considérer son offre.
J’ai entendu dire que les banques ne prêtent plus sur la bonne mine des acheteurs. Enfin la prudence redevient la règle.
il y a 3 mois j’ai eu une conversation avec un directeur d’agence immo. Un vieux de la vielle (30 années d’activité).
Il me disait qu’il avait des biens en vente depuis plus de 2 ans et que sont stock de biens a vendre n’avait jamais été aussi volumineux. Par contre s’agissant des acheteurs, il n’y avait pas foule vu les prix pratiqué.
Un bien a 200000 cela represente 16,5 années des travail pour un smicar et 50 de remboursement(interet non compris) puisqu’il ne pas pas s’endetter a plus de 33%.
pour 2000 Euro de revennu net => 25 années de travail(interet non compris)
Pour 3000 Euro de revenu net => 16,5 année de travail(interet non compris).
Qui va croire qui les acheteurs se précipite vers les agences.
Il y a toujours ceux qui croient encore au père noél. Mais pour cela il n’y a pas de remède.
Bonjour aux réalistes qui ne se feront pas couillonner par l’immo. trop cher !
sur SELOGER.COM en moyenne tous les jours 2000 annonces supplementaires et on veut nous faire croire que tout va bien et que le marché est sain alors que les A.I. de mon coin ( SUD DES LANDES ) rament avec des clients trés remontés et trés au courant des prix trop élevés (même s’il reste bien sur quelques pigeons qui n’ont jamais compris)
bon courage les bonnes affaires arrivent !
Bonjour, je reviens des 2alpes (rien à voir avec le primo accédant)tout de même:1ère AI il avait tout son temps pour nous, 2ème idem,3ème idem etc…celà n’empêche que les prix pratiqués sont LAMENTABLES, 10.000