Gérard Capan, expert immobilier et formateur à la Fnaim 06, explique dans Nice Matin de ce jour, que de nombreux banquiers prêtent sur la valeur du mandat de vente, surestimé jusqu’à 40 % !!! « Les vendeurs pensent que les prix continuent de grimper tandis que beaucoup d’acquéreurs potentiels guettent la baisse. Or, la tendance actuelle est à la stabilisation des prix. » Imaginez la déconvenue financière une fois le bien vendu à sa vraie valeur. Cette utilisation du crédit relais en surestimant la valeur du bien a été massive du côté de Nice : des logements ont été achetés à des prix élevés par des propriétaires qui espéraient revendre un bon prix leur précédent logement, sauf que les acheteurs sont, depuis, aux abonnés absents. Résultats, ils arrivent au bout du crédit relais et on imagine qu’ils vont devoir lâcher du leste concernant le prix de vente.
Vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’à Nice que ce scénario se produit en ce moment… Négocier auprès de personnes prises à la gorge financièrement est une bonne solution après dix ans de hausse mais ce qui est gênant, c’est l’impact que peut avoir une « gamelle » financière sur le mental et la vie de couple de ces loosers futurs.
J