7 000 euros pour moi c’est une sacrée somme (Qui, parmi les lecteurs du blog, gagne en couple cette somme tous les mois ? Pas grand monde ? J’en étais sur !). François De Witt, entre-autre chroniqueur à France Info déconseille donc fortement à ce couple « de bonne situation » d’acheter parce que 7 000 euros sur Paris, ce n’est pas suffisant et il estime qu’ils ne pourront acheter qu’un « pauvre » 50 m2 sur 25 ans. Pour lui, Paris est d’abord une ville de locataire…. Soit, mais dans ce cas, lorsque la valeur de la pierre est totalement décalée entre la propriété et la location, il faut bien qu’à un moment les deux courbes se rapprochent (hausse de l’un baisse de l’autre).
Lorsque le décalage est trop grand en faveur de la location, on peut s’attendre à un retour de manivelle ? Paris étant un marché à part, je ne m’avancerai pas, par contre, je conseillerai à ces gens de chercher leur bonheur ailleurs que sur Paris (je sais on ne choisit pas toujours où l’on vit…). Enfin, chose intéressante dans ses réponses, De Witt déconseille la revente au bout de 5 ans (aucune plus value) . « La galère de l
Et comme chaque sait la tendance actuelle est plus àla baisse du pouvoir d’achat qu’à « l’explosion des salaires ». En clair le couple ne peut acheter maintenant et sauf grosse baisse de l’immobilier il ne pourra pas non plus acheter dans 5 ans…
« Pour lui, Paris est d’abord une ville de locataire…. » sic
Tout depend de quel cote on se place.
En fait Paris est une ville de rentier.
De la meme facon quand on dit qu’il y a une victime, il est interessant de retourner la chose et de ce dire qu’il doit bien y avoir un boureau.
Dans un cas comme dans l’autre, celui qui est emmerde c’est
ou le locataire,
ou la victime
mais pas le rentier ou le boureau.
Levons nous contre les…NON NON je m’egare.
Le roi a dit que 68 est fini.
Oui, mais enfin, soyons un petit peu réalistes.
Si l’on parle de 7.000 Euros de revenu mensuel, c’est environ de 5 à 7 fois plus que le salaire de 50% des français ! C’est déjà tellement au-dessus de la moyenne que l’on peut parler de classes aisées.
Et voilà où l’argumentaire blesse : si même les classes aisées ne peuvent plus se loger à Paris… Qu’est-ce qu’il reste ? Les millionaires ?
Donc, soit effectivement, il ne reste plus que des locataires à Paris, soit le marché est prêt pour une implosion de grande ampleur.
Personnellement, je pense que le marché immobilier parisien va connaître un vrai bain de sang : d’une part parce que pas mal d’étrangers vont chercher à se débarasser de leur immobilier parisien (crise des subprimes oblige), ensuite parce que ces mêmes étrangers ne vont plus investir dans l’immobilier et parce que les Français, eux, ne pourront plus acheter, en raison de la contraction du crédit et de la baisse du pouvoir d’achat.
Résultat : le marché parisien va baisser et probablement pendant un bon moment…
Meme DeWitt change de discours !!!
La situation est grave !!!!
Sur Paris peut-être, mais sur la Côte je ne crois pas que les loyers vont baisser, qu’il y aura rééquilibrage.
Tout d’abord pour une raison locale : nous avons ici une économie de plus en plus de type tiers-monde, où seuls les étrangers (Anglais et Italiens principalement) ont les moyens d’acheter et sont ciblés par les vendeurs. Les étrangers cherchent presque tout le temps un pied à terre où venir passer une semaine de temps en temps (je ne le leur reproche absolument pas), et donc de plus en plus d’appartements se « ferment » ( amusez-vous à compter les appartements illuminés le soir à Villefranche, Menton, ou même les bons quartiers de Nice) et les loyers continuent d’augmenter, au delà de ce que les salariés locaux peuvent payer (rappel : la Côte c’est les prix de Paris pour les salaires de la Province).
Ensuite il y a un élément que je ne vois nulle part pris en compte et qui lui est national, pas du tout local : la remise en cause du droit de propriété par l’interdiction de choisir ses locataires* et par les menaces de réquisition contre ceux qui ne louent pas. Il me semble que beaucoup d’investisseurs seront refroidis et que ceux qui ont les moyens malgré tout d’acheter choisiront de ne pas louer (il sera beaucoup plus difficile de réquisitionner (ce qui ne se fait pas encore) que de condamner extra-judiciairement pour discrimination*, le risque est moindre).
Bref, au moins sur la Côte et peut-être même ailleurs, on risque de se retrouver dans une situation où le marché est tellement faussé par l’Etat qu’il ne pourra pas se rééquilibrer naturellement. Or que vont demander les Français pour « redresser » cette situation ? Encore plus d’intervention étatique…
* Exemple récent : la HALDE a condamné un propriétaire et le site qui avait publié son annonce parce qu’il avait indiqué sa préférence pour un fonctionnaire. Raisonnement de la HALDE : il s’agit d’une discrimination condamnable contre les étrangers puisque ceux-ci ne peuvent pas être fonctionnaires ! Source : http://www.halde.fr/IMG/alexandrie/2340.PDF
Non.
A Nice les loyers se cassent la gueule.
En 18 mois,à loyer égal(900
@Alex : pour les loyers je crains que ça dépende des quartiers, et je constate pour l’instant l’inverse là où je suis intéressé.
Il y a en effet des quartiers à Nice que beaucoup préfèrent fuir, et j’imagine que leurs voisinages doivent aussi en souffrir : il devient de plus en plus important d’habiter dans un bon quartier pour mettre ses enfants dans une bonne école*, cela doit avoir un effet.
Sinon personnellement je ne qualifierais pas de « bouse » ce que je vois acheté par des étrangers dans le Triangle d’or (Beaulieu, St Jean Cap Ferrat, Villefranche sur Mer)
PS: Avant d’envoyer cette réponse j’ai été voir dehors et fais ce que j’avais proposé : à l’heure actuelle moins d’un appartement sur 10 est allumé, et je ne crois pas que leurs habitants soient tous en train de dormir ou de dépenser.
*Voir:http://aucollege.over-blog.fr/article-16592279.html
Va savoir…
Tu sais,les vieux,ça se couche tot…
Bon,blague mise à part,quand je suis arrivé de Bordeaux à Nice en juillet 06,meme les quartiers « moyens »etaient proposés à des prix déments.
Maintenant,on trouve des 3p à des tarifs beaucoup plus abordables sur des quartiers sympas comme le centre ou le « bon » Nice nord.
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