A trop vouloir démontrer, la seule chose que démontre la lettre de conjoncture FNAIM de janvier, c’est grande misère de l’immobilier qui s’annonce.
En effet, même très acidulé, il y a une chose qui ne peut se cacher, c’est la dégringolade.
15.4 % de hausse, puis 10.7, puis 7.1, puis 3.8, et zéro en 2008, cela indique une seule direction : LE BAS.
Mais l’indice des loyers est encore plus intéressant.
En 2007, il s’effondre littéralement.
Passer d’une augmentation de 7.9 % en 2002 à 4.5 puis 3.7, 3.6 , 3.7 et … 0.9…ça s’appelle prendre le bouillon, en descendant en dessous de l’inflation.
Et cela masque des situations contrastées.
En effet, les loyers s’effondrent en certains endroits : faire du moins 3, cela veut dire une négociation âpre au moment de la location, car en même temps, les loyers des locataires en place sont plus difficilement négociables.
Globalement, on peut dire que la pléthore est un état de fait dans un certain nombre d’endroits.
Et je tiendrais à faire remarquer, pour répondre à certains commentaires, qu’il ne faut pas inverser les rôles.
D’abord, on ne devient pas aisé en étant propriétaire, on est propriétaire parce qu’ aisé.
Et être propriétaire est loin d’être une sinécure (sauf pour les âmes simples).
Réparations, impôts, rentabilité faible et aléatoire, valeur incertaine…
Oui, il faut vraiment avoir un certain niveau d’aisance pour être propriétaire et pouvoir encaisser économiquement ces aléas. Mais tout ça, c’est sur du long terme…
Bien sûr, personnellement, les statistiques FNAIM me paraissent aussi sincère que celle des banques centrales et de nos gouvernements, et que hier, celles de feue l’union soviétique.
la BCE et FED sont en train de faire de la réanimation, une perfusion a coup de milliard pour maintenir toutes les bulles.
C est tout simplement pitoyable. Ca ne fera qu aggraver les choses. Les spéculateurs ont comme alliés et complices la fed et la BCE.
A force de Trichet, on finira bien par tribuchet.
Ca va faire mal.
Moralité : il ne faut pas jouer les riches, lorsqu on a pas de sou.
salut
super commentaire
rigolo et tellement vrai
jeudi on sera encore plus fixé
a +
salut
super commentaire
rigolo et tellement vrai
jeudi on sera encore plus fixé
a +
Ca va surprendre mais je suis assez d’accord.
Ceci si les riches investissent la dedans ce n’est pas pour s’appauvrir. C’est donc rentable sur le long terme pour autant qu’on puisse assurer comme vous le dites.
Acheter du borloo en 2007, ce n’est sans doute pas la voie la plus directe vers la richesse.
ca fait longtemps que les riches n’investissent plus dans l’immo, ils l’ont fait quand c’était encore rentable de la faire, en gros entre 1995 et 2002-2003.
le coeur de cible depuis 3-4 ans est : les pauvres et les « pseudo »-classes moyennes,a vec un bon crédit des familles à taux variable (un crédit spécial-pauvre pour passer limite à 33% d’endettement la première année, avant réactualisation de l’échéancier)
Merci pour le lien vers la lettre de conjoncture de la FNAIM sur le site des echos.
On y constate que la baisse est bien engagée en Midi-Pyrénées : -4,1% pour les maisons et -2,7% sur les appartements.
Comme c’est calculé sur les années 2006/2007 (en gros ça a 6 mois de retard), on peut extrapoler avec les données des années précédentes :
-7% de début 2007 à fin 2007. Ca n’est pas précis du tout, mais c’est un ordre de grandeur conforme aux mesures du baromêtre SeLoger sur Toulouse (-5.4%).
A+
Elimination de l’effet moyenne glissante 24 mois :
Chiffres Source fnaim (http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/lettre_conjoncture_N-50.pdf page 13)
Prix 2006T4 (ensemble) : 2636 (+0.00%)
Prix 2007T1 (ensemble) : 2649 (+0.49%)
Prix 2007T2 (ensemble) : 2695 (+2.24%)
Prix 2007T3 (ensemble) : 2669 (+1.25%)
Prix 2007 (ensemble) : 2679 (+1.63%) (moyenne donnée lors du communiqué de presse)
… nous sommes loin des +3.8%
A voir ensuite :
– effet mix produit (part maison / apt)
– effet mix surface (+/- grande ou petite surface dans le total)
Merci Benoit.
Tout depent du mode de calcul.
La cotation de l immo est impossible à mesure. C est un secteur irrealiste, des prix qui ne corresponde à plus rien. Sinon à l endettement maximale de nos concitoyens.