Je vous l’avais dit, l’immobilier a monté de 140 % entre mi 1998 et mi 2007 (j’avais dit 140-145 %), et non pas de 120 % comme on le lisait non stop, partout jusqu’à présent. 2 ou 3 fois on avait lu 130 %, juste après que je l’ai signalé (il y en a d’autres qui suivent). Voici un article à la Une du Monde que les français ne rateront pas : j’ai vu ce midi acheter les gens massivement le Monde, c’est la rentrée, les gens se « jettent » sur la presse.
« Après 140 % de hausse en dix ans, le marché immobilier a commencé à ralentir en 2007, comme l’avaient anticipé la plupart des analystes. Selon les statistiques de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), publiées mardi 8 janvier, « le freinage est saisissant puisqu’en 2007 les prix des logements anciens ont progressé de 3,8 %, contre 7,1 % l’année précédente et 10,4 % en 2005, et il est plus appuyé pour les maisons (4,3 %) que pour les appartements (3,3 %) ». La tendance aussi atteint les loyers, qui n’auront, en moyenne, progressé que de 0,9 %, en 2007. La tendance sur l’année 2007 aura été chaotique, le marché enregistrant hausses et baisses au gré de l’humeur des ménages. »
Source : Le Monde, Après 140 % de hausse en dix ans, le marché immobilier ralentit en 2007
Post scriptum
« Pour 2008, la Fnaim pronostique une quasi-stabilité des prix : « Tout retournement brutal du marché semble écarté, rassure René Pallincourt, son président, et [la hausse] des prix devrait se stabiliser dans une fourchette de 0 % à 2 %… ».
Pour moi, les prix ont déjà légèrement baissé en 2007, et les moyennes sont faites avec les super ventes, réalisées entre riches. Et pour 2008, je prévois une baisse des prix, après 6 à 8 mois de baisse déjà en 2007, je ne vois pas où René a trouvé ses chiffres (hausse de 0 à 2 % en 2008). Je suis en train d’essayer de calculer l’ampleur de la baisse pour 2008, laissez-moi dormir dessus, je vous donnerai ma fourchette.
Ce sont les propos « rassurants » de Nicolas qui rendent René si « optimiste » : Pouvoir d’achat : Sarkozy ne peut pas vider «des caisses qui sont déjà vides» 08 Janvier 2008 – 12h47
« Le commentaire d’un internaute est très bien : « Un moral des ménages dégradé, une fin d’année marquée par une révision à la baisse de la croissance, un recul de la consommation et un ralentissement du pouvoir d’achat, qui seront à peine compensés par les récentes mesures gouvernementales. Oubliée aussi la hausse éventuelle des taux d’intérêt qui va désolvabiliser nombre de ménages… Compte tenu de tout ça, il n’y aura bien sûr aucun retournement du marché…d’ailleurs la FNAIM, qui représente le lobby des agents immobiliers, le dit ! »
Merci pour vos commenatires, je vais vous dire comment moi je vois le marché, mais je ne situe pas le sommet mi-2005, mais plus tard. La segmentation est intéressante aussi, on verra si vous partagez mes observations.
Le tassement des prix immobiliers se confirme, sans être généralisé
Indice de décembre 2007 : tendance confirmée
L’article du journal « Le Monde » est un ramassis de mensonges. Quand à celui de « Boursorama » intitulé « Les prix de l’ancien en hausse de 3,8 % en 2007 dit la Fnaim », il permet de constater que les chiffres de la FNAIM sont FAUX.
En effet, il y est précisé que la croissance des prix du premier semestre 2007 est de 2 %, celle du troisième trimestre de -0,9 % et celle du quatrième trimestre de 1,1 %. Or 1,02 x 0,991 x 1,011 = 1,02193902. Donc une augmentation de 2,2 % !
Merci mon cher B.A. de le rappeler…
Oui, on nous fait passer les chiffres de fin 2006 pour des prévisons 2007.
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à tous, je vais répondre letemet, mais sûrement à vos messages des derniers jours.
Je monte mon business, j’étais très prise par les démarches (il faut que je « mange » aussi ;-).
Cela fait un moment que j
Merci bachounet, j’avais posté un exemple équivalent (sur un forum concurrent) il y a quelques semaines : effectivement, la moyenne peut augmenter bcp malgré une baisse de chacun des segments !
En réalité, j’aurais tendance à dire au feeling que ça a monté jusqu’en 2005 / début 2006 sur chacun des segments puis à partir de 2006 :
– bas de gamme : la baisse a commencé courant 2006 mais reste encore limitée. En revanche, forte chute des volumes dès 2006
– moyenne gamme : chute progressive des volumes depuis 2006 et des prix depuis début 2007
– haut de gamme : hausse des prix jusqu’à mi-2007 et volumes stables
Au final, les prix moyens montaient encore assez fortement jusqu’à début 2007 à cause du poids croissant du haut de gamme, et plus faiblement depuis. L’ébauche de baisse actuelle signifie que la phase de baisse est bien entamée sur chaque segments et n’arrive plus à masquer le recentrage des volumes sur le haut de gamme : les carottes sont cuites, et il est déjà très tard pour mettre en vente …
Evidemment, cela ne se verra dans les chiffres que courant 2008, effet haut de gamme + moyennes glissantes sur 24 mois aidant (les haussiers) !
Je confirme egalement l’analyse de bachounet. Ca ne viendrait à l’idée de personne de determiner l’evolution des prix des voitures neuves en comparant la moyenne des prix des voitures vendues d’une annee sur l’autre…
Alors pourquoi s’evertue t’on a vouloir le faire pour l’immobilier?
De plus, je connais personnellement une notaire a Paris 14ieme qui me confirme un ralentissement de l’activité, surtout pour le bas de gamme et les primo-acquereur. D’apres elle ca se porte encore bien dans le haut de gamme.
L’immobilier et la communication qui est faites autour des indices est une vaste escroquerie, mais tant que seuls la FNAIM aura le monopole des indices ca sera comme ca..
Cependant, j’ajouterai deux elements que je trouve importants :
– Je pense que les mentalités changent : comme tous les ans, les reunions familiales de fin d’annee donne lieu a des avis divergents concernant l’immobilier (il y a toujours un parent, un grand frere, qui vient vous demander quand est ce que vous vous lancer dans l’achat…). Cette annee, chez moi, tout le monde etait d’accord pour dire que ca va baisser, preuve que la FNAIM ne convainc plus meme les gens qui sont deja proprietaires…
– J’analyse toujours aussi regulierement le marché et je peux attester d’une baisse de prix serieuse, au moins en proche banlieue parisienne sur le segment moyenne gamme (appart familiaux ou pavillon dans les 400 keuros). Pour moi, les prix de presentation ont deja baissés (haut de cycle = mi 2005 d’apres moi) et la marge de negociation est importante (5-15% dans les exemples recents que j’ai).
/A
J’ai une question que je me pose depuis un petit moment.
Est-ce que la hausse de 1140% porte sur le prix au m² ou sur le prix de vente moyen des biens? Car dans le même temps, la surface moyenne a diminuée.
Euh… Je voulais dire 140%! C’est déjà bien trop! ;o)
Ah Astral, c’est mignon l’innocence. Alors comme ca, les constructeurs vendent leurs voitures simplement en calculant le cout des matières premières auquel ils ajoutent le cout de la R&D et leurs marges. Les prix sont alignés sur la concurrence directe et à chaque nouveau modèle, il augmente le prix juste ce qu