(15 commentaires)

  1. Rassure toi Christophe tu n’es pas le seul.
    Je suis plus agé que toi, j’ai acheté deux fois au bon moment en 93 puis en 2000.
    Je ne serai pas contre changer de crémière,
    j’ai de l’argent (durement gagné) et ça me gonfle de cramer tout ça dans un tas de cailloux qui se vend au prix de l’or.
    Cette hausse ne peux contenter que les professionnels qui en profitent ou l’acheteur de ces 2 ou 3 dernières années qui regardent leur patrimoine se valoriser virtuellement, le cul assis sur leur canapé.
    La baisse sera salutaire pour les jeunes et aussi pour beaucoup de monde, personne n’a intérêt à mettre autant d’argent pour se loger, le seul point dur est qu’il y aura 2 ou 3 années difficile pour tout le monde sur le plan économique.

  2. Oui tout ça, c’est rageant, mais le pire, c’est que l’attente commence a être sacrément longue (4 ans). Bon, en attendant, le bas de laine grossit. Avec un peu de chance, je n’aurai plus qu’un petit prêt à faire…

  5. Mea culpa
    J’ai failli acheté en 1996 un bel appart de 200 m2 à Nantes pour 170 KEUR.
    Mon employeur m’a envoyé à 7000 kms de là. J’en ai été trés heureux, l’étranger étant un tel enrichissement.
    De retour d’expat. en 2002, viré par l’employeur: pas de possibilité d’acheter, depuis CDDs (il faut bien protéger les CDI).
    Je ne suis pas à la rue car je me débat dans un monde ultra concurrenciel.
    Le bien convoité en 1996 est maintenant mis à prix 600 KEUR… !!!
    Vive la France des propriétaires où le risque professionnel devient impossible à assumer et où nos entreprise crèvent de cette non prise de risque et de cette non mobilité des gens.
    L’immobilier élevé est une aberration économique.
    Salutations
    IFRS2

  6. Mea culpa
    J’ai failli acheté en 1996 un bel appart de 200 m2 à Nantes pour 170 KEUR.
    Mon employeur m’a envoyé à 7000 kms de là. J’en ai été trés heureux, l’étranger étant un tel enrichissement.
    De retour d’expat. en 2002, viré par l’employeur: pas de possibilité d’acheter, depuis CDDs (il faut bien protéger les CDI).
    Je ne suis pas à la rue car je me débat dans un monde ultra concurrenciel.
    Le bien convoité en 1996 est maintenant mis à prix 600 KEUR… !!!
    Vive la France des propriétaires où le risque professionnel devient impossible à assumer et où nos entreprise crèvent de cette non prise de risque et de cette non mobilité des gens.
    L’immobilier élevé est une aberration économique.
    Salutations
    IFRS2

  7. Source: AFP
    Agences immobilières: la profession prédit de nombreuses fermetures en 2008.
    L’année 2008 « verra la fermeture probable de nombreuses agences immobilières, et ce ne sera que justice », lance Bernard Cadeau, président d’ORPI, le premier réseau en France. La période de vaches grasses liées au boom du secteur est en passe de se terminer, selon les experts du secteur.
    « Malheur aux mauvais professionnels », avertit ce spécialiste alors qu’en Espagne, le conseil des Agences de propriété immobilière (API) vient d’indiquer que 40.000 des 80.000 agences ont fermé en 2007, entraînant la perte de plus de 100.000 emplois.
    En France, aucun chiffre ne permet de faire des prévisions de fermetures d’agences. Mais, selon Michel Mouillart, professeur d’économie, en dix ans, le nombre d’agences immobilières a doublé, passant de 17.000 à 32.000, pendant que le volume des transactions augmentait de 37,6% et que les prix doublaient, augmentant considérablement les honoraires.
    Cela a fait venir des « professionnels pas toujours avertis » sur le marché, et déclenché des enquêtes au vitriol, très médiatisées, des associations de consommateurs et de la puissante Direction générale de la concurrence et de la répression des fraudes (DGCCRF).
    « La progression du marché s’est ralentie et les luttes entre professionnels de l’immobilier pour conserver les parts de marché se sont accrues », dit M. Mouillart qui estime que « les effets se font déjà sentir sur 2007 ».
    « Le taux de mortalité va être très élevé », prédit Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim, en déplorant que la profession vive toujours « sur le fantasme des années glorieuses ».
    « Il y avait des gens dans cette profession qui n’avaient rien à y faire », s’emporte Jean Lavaupot, directeur exécutif du réseau Era.
    Aujourd’hui, les acheteurs sont plus attentifs, ils connaissent mieux le marché car comparer les prix est devenu facile avec la multitude de sites internet dédiés. Cela se traduit très concrètement par un rallongement des délais de ventes et une négociation de plus en plus serrée de la part des acheteurs.
    « La situation du marché va requérir des compétences techniques et professionnelles », assure Bernard Cadeau, « une expérience que les +agences champignons+ n’ont pas ».
    « Il ne va rester que les bons », se félicite Jean Lavaupot, « ceux qui font des efforts et s’occupent de leurs clients ».
    « Il faut retrouver le sens du client », renchérit Henry Buzy-Cazaux qui reproche à la profession de ne pas avoir su se moderniser. Il faut instaurer « une approche marketing », estime celui qui vient de prendre la présidence de l’Ecole supérieure des professions immobilières.
    « Retrouver le sens commercial », insiste-t-il, en suggérant par exemple des espaces pour les enfants dans les agences, pendant que leurs parents étudient les offres ou encore de célébrer les signatures en débouchant une bouteille de champagne.
    « Accueillir, sourire, suivre ses dossiers », conseille Jean Lavaupot qui veut « enrayer le processus inacceptable de non-respect du client » dans de trop nombreuses agences.
    En outre, la hausse des prix a fait croire aux propriétaires qu’ils étaient à la tête d’un patrimoine conséquent. Et, une fois vendeurs, ils ont des exigences qui ne correspondent pas à la réalité.
    L’agent immobilier doit être capable « d’argumenter et de convaincre le vendeur d’ajuster son prix au marché », indique Bernard Cadeau pour qui « l’expertise locale des vrais professionnels » est, aujourd’hui plus que jamais, « indispensable pour transformer la mise en vente en résultat ».
    L’achat d’un logement est « le plus exorbitant de toute une vie », rappelle Henry Buzy-Cazaux, « il mérite d’être traité avec considération ».

  8. Ca serait pas moi le vilain petit canard ?
    L’immobilier élevé lié à un déséquilibre de l’offre est ***certainement économiquement malsain***. Même si je connais bcp d’Allemands qui ont la haine de voir leur immobilier pléthorique et bien entretenu ne pas s’être valorisé alors que de l’immobilier français, e.g. mal urbanisé et mal entretenu.
    Je crois simplement que la France paie le prix de politiques stupides et pour lesquelles autant les politiques que la population porte une part de responsabilité : limitation de l’offre locative par une fiscalité délirante (impôts qui peuvent dépasser les revenus locatifs, c’est bien fait pour les nantis), habitants de quartiers qui poussent des cris d’orfrais dès qu’il s’agit de bâtir à côté d’eux (bouhou la densification quelle horreur) ou de détruire un bâtiment qui aurait la moindre valeur pour le patrimoine et qui brident les maires dans leurs vélleités de bâtir.
    Bref, une cohorte d’attitudes qui relèvent d’un mélange de conservatisme et de jalousie, au lieu d’un comportement pragmatique et plus libéral, tel qu’observé en Allemagne.

  9. Hello,
    Je viens de tomber sur un questionnaire (cf le link) que j’ai rempli.
    Pour mon cas, ça commençait à la question 10.
    Si ça peut aider un étudiant, à moins que derrière ne se cache encore une société de recueil d’infos.
    😉
    J

  10. Bonjour,
    J’ai un collegue d’age mur (45-50 ans) qui a acheté une maison en proche banlieue sud (Chatenay Malabry-Robinson) il y a 15 ans, dans les 300.000 euros.
    Ajourd’hui, elle « vaut » plus de 700.000 euros (au sens celles d’a coté ce sont vendues ce prix là).
    Malgré cela, mon collegue deplore la hausse.
    En effet, sa fille ainée rentre en fac et il doit payer un studio plus de 700 euros/mois !
    Meme si sa maison a doublée, il est le premier a dire que ca lui sert a rien car c’est du virtuel, mais les 700 euros/mois au lieu de 300 euros/mois, ca c’est du concret a sortir tous les mois!
    Moralité, il n’y a que les retraités que ca arrange… D’ailleurs, il n’y a qu’a les voir lecher les vitrines des agences et s’extasier des prix annoncés !
    /A

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