Les propriétaires viennent de comprendre qu’il sera moins intéressant de « jouer » les bailleurs. La tension monte à Niort, où les propriétaires bailleurs ont défilé en colère !
« Les propriétaires vont avoir la tentation de vendre leurs biens. » Des manifestants hochent du chef : Ce sera aussi rentable de placer l’argent à la banque et cela nous créera moins de soucis. (…) Un concert de klaxons peu après-midi, hier à Niort devant la préfecture. La rue bloquée par un cortège d’une trentaine de voitures qui boucle là une opération escargot. Une nouvelle manifestation de fonctionnaires en colère ou de cheminots en panne de régimes spéciaux ? Non, pas du tout. Un mouvement de grogne des propriétaires bailleurs qui se sentent rien de moins que « trahis » par le président de la République. » Source : La Nvelle République, Les bailleurs sortent de leurs gonds
Pourquoi je vous en parle alors que le sujet a été traité ? Pour exprimer le sentiment général et vous donner ensuite mon opinon dans les commentaires (je vous laisse réagir d’abord mais vous savez que je reviens toujours « peaufiner » le point de vue que j’ai exprimé.
Après une hausse record du prix du m², + 145 % , et une hausse des loyers de 30 à 50 % des loyers suivant les régions, il est évident que les prix ne pouvaient plus progresser et, face au grignotage du pouvoir d’achat, on (le gouvernement) cherche à dégonfler les loyers. La bulle du m² va s’autoréguler, il faut bein faire atterrir les loyers.
Les 27% de frais appliqués à la plus value en cas de revente avant 10 ans (9 ans ?, qui peut me corriger SVP, je dors à moitié), ne sont pas un drame pour les propriétaires qui ont acheté il y a plusieurs années. Il faudra que les bailleurs récents, ceux qui doivent faire face à des opérations peu retables, pèsent le pour ou le contre. Mais la hausse continue des loyers bien au dessus de la hausse des salaires, additionné à la flambée de l’inflation, ne pouvait pas continuer.
Et le marché dicte sa loi, les prix de l’ancien baissent, les stocks dans le neuf explosent, les loyers baissent, on construit toujours mais on vend nettement moins parce que les français désormais avertis attendent, et le nombre de locations est en constante augmentation. Les mesures gouvernementales ne sont que la proverbiale goutte qui fait déborder le vase.
des liens vers d’autres articles consacrés à la location demain… (je suis en vacances, si, si… 😉
Chevènement logé en HLM à Belfort selon un élu
Je souhaiterais répondre à Marie PHOENIX
les propriétaires sont les éternelles vaches à lait des gouvernements successifs (hausse des taxes foncières, CSG sur les revenus fonciers , charges de copropriétés, diagnostics en tous genres,travaux de réparation etc…)
Dans le même temps leur revenu diminue car on a modifié l’indice d’augmentation des loyers et le risque d’impayé augmente car on vient de réduire le dépot de garantie de 2 à 1 mois et de supprimer la caution
IL faut savoir qu’en cas d’impayé vu la lenteur de la justice ; la trêve hivernale etc il faut 2 ans parfois pour récupérer son bien et qui paye les impots fonciers pdt ce temps là?
Il y aura de moins en moins d’investisseurs car le secteur de l’immobilier locatif est devenu trop dangereux et peu rentable 4.5% en moyenne
A ce tarif il vaut mieux placer son argent sur des obligations ou des sicav plus faciles a gérer et au pire aussi rentable
Sans investisseurs et sans bailleurs les biens sur le marché vont se raréfier donc sur le long terme les loyers augmenteront car l’ETAT croulant sous les dettes n’a pas les moyens financiers de construire des logements.En effet la plupart des ménages francais qui devraient etre en HLM vu leurs ressources sont déjà obligés de se loger dans le parc privé.
La pénurie de logement locatif va s’aggraver malheureusement car on refuse de comprendre que pour produire des logements il faut tenir compte des propriétaires-baileurs qui sont les investisseurs
Les raisonnements du type « qu’ils ne se plaignent pas car leur bien au bout de x année a pris x pourcentage de valeur » sont faux car la plupart es propriétaires sont des loueurs leur revenu est la LOCATION sont le revenu est indépendant de la valeur spéculative ce ne snt pasdes marchands de bien ou des promoteurs qui achèteraient un bien ou le construiraient uniquement dans l’optique de le revendre quelques années plus tard en faisant du profit mais des gens qui ont épargné longtemps ou hérité d’un bien familial et qui entendent le conserver et le louer a un prix de marché convenable sans arnaquer leur locataire mais sans etre racketté par le fisc
@ BAILLEUR REALISTE,
En effet, la rentablité n’est plus là, mais elle n’était plus là depuis au moins 3 ans. C’est la spéculation sur les plus values lors le la revente qui faisait la marge…
Maintenant, ce n’est plus le cas. Fini la spéculation et la baisse des prix pourra elle seule rendre l’actif immobilier rentable en terme d’activité de location.
Je comprends tes soucis vis à vis tes échéances (impots et mensualités de remboursment), mais sache que c’est le même soucis pour les locataires. J’ai en mémoire des augmentations de loyer qui dépassaient à elles seules mes augmentations de salaire…
Est ce normal ???
Bref, j’ai attendu cette baisse qui commence à se développer, et je m’en réjouis. Je sais malgrè tout que cette baisse va entrainer des soucis chez d’autres personnes, mais n’a t on pas déjà subit beaucoup, jusqu’à présent, en tant que locataire…
Nota :
Une enquête de EDF montre que 2 millions de logements ne sont pas occupés en France… Raison de plus de maintenir les impôts sur ces logements non occupés sinon, ce chiffre serait beaucoup plus important… Je serai même partisant de les surtaxer au bout de 2 ans de non occupation…
Mais bon, il faut sûrment un juste milieu pour ménager la chêvre et le choux…
Bonne année à tous
Bon,moi je suis artisan.
Sur ce que je gagne(et je travaille pour ça, je n’attends pas un loyer qui tombe sans rien foutre),l’Etat me ponctionne environ 45% de prelevements sociaux.
Ensuite,viennent les prelevements fiscaux.
C’est juste pour relativiser la difficile vie de bailleur…
Bonsoir,
Réponse à BAILLEUR REALISTE,qui dit:,
>>Dans le même temps leur revenu diminue car on a modifié l’indice d’augmentation des loyers et le risque d’impayé augmente.
>>La différence entre un bailleur et un locataire c’est que le bailleur tire un revenu grace >au locataire et s’il a des soucis financiers il peut toujours vendre, le locataire s’il n’a plus d’argent il se retrouve >>a la rue
Alors STOP!! les jéremiades qui sont franchement indécentes lorsqu’on sait que les loyers ont doublés voire triplés en 4 ou 5 ans et que les logements qui ne sont plus rentables, trop couteux pour rénover sont revendus avec des plus values qui devraient être taxées en conséquence sachant que les bailleurs béneficient d’une panolie d’exonérations fiscales et subventions pour rénovations très aventageuses.
J’ai surpris une conversation il y a une semaine d’une propriétaire qui loue un studio à un jeune, et disait se souvenir d’une période très froide en 2006, son locataire n’avait plus de chauffage, il ne pouvait pas payer son électricité, et la conclusion de cette dame vous comprenez « ce jeune n’est pas bien dégourdi!! »
>>il faut savoir qu’il a un salaire de 850 euros et qu’il donne 450 euros pour un studio!!a cela il lui faut se déplacer pour aller bosser et se nourrir C
Ce gouvernement se réveille un peu tard sur la situation catastrophique du logement et des dérives.
(ce même logement il y a 4 ans était a 850francs)
Bonne soirée
Bonjour tout le monde
Je loue quelques studios meublés sur Dijon depuis plsieurs années. Concernant la baisse du dépot de garantie à 1 mois au lieu de 2 : rien que le mobilier installé correspond à 3-4 mois de loyer!…Conclusion : il va falloir des garanties encore plus sérieuses qu’avant aux futurs locataires…qui vont avoir encore plus de difficultés à trouver un logement. Et je ne parle pas de la nouvelle loi qui baisse la rentabilité d’investir dans la location. Merci Sarko pour ces « cadeaux » offerts aux locataires! Cordialement
Il est 2 heures trente et je viens de rentrer !
Moi aussi je trouve qu’un mois c’est très peu, dans aucun pays, pratiquement, la caution n’est d’un mois.
Cela signifie que s’attendre à ce que le « marché régule tout », y compris pour le logement, est une politique vouée à l’échec et ce sont les petits bailleurs qui l’auront dans l’os.
Les non-paiements de loyer ont augmenté de façon exponentielle, tout bonnement parce que les gens n’ont plus les moyens.
Les bailleurs auront beau lâcher leur fureur contre …. les locataires, cette fureur ne va pas faire tomber du pognon dans la poche des locataires. Pour survivre, ils dépendent des locataires, et les locataires ont besoin d’un toit.
Va bien falloir trouver une solution.
Il y a des propriétaires qui ont de la chance de pouvoir considérablement augmenter les loyers. Chez nous, dans les villes moyennes du sud de la France, non seulement les loyers stagnent, mais ils baissent. Pour un studio à Albi, il y a dix ans, il fallait 300 euros par mois. Aujourd’hui, pour le même studio, il faut270 euros. Et pour les logements plus grands, c’est pareil. Alors, nous ici, on ne comprend pas. Ce que l’on comprend, c’est que d’un côté, il faut que le locataire puisse payer, mais d’un autre côté, pour un studio de 21m2, on paie 472 euros de foncier, et on a un peu plus de 11% de CSG. La gauche a « inventéé »la CSG sur les loyers, et la droite l’a conservée et augmentée. Donc le locataire qui paie déjà la CSG sur son salaire, la repaie sur son loyer. On dit que c’est à la charge du propriétaire, mais s’il n’avait pas à la payer, il pourrait faire un rabais sur les loyers.
Et maintenant les bilans thermiques qui sont paraît-il très peu fiables. Ceux qui les font n’ont aucune qualification car c’est un nouveau métier. Et sur les risques naturels, etc. on n’en sort plus. Et maintenant le dépôt de garantie : que fera-t-on avec un dépôt de garantie de 270 euros, si on a un frigo de détruit (on a eu un locataire qui a dégivré un frigo à grand coups de tournevis,-ils sont très soigneux n’est-ce pas? et il a crevé le tube de gaz frigorifique-), un bac à douche de fendu ou autre.Il n’est pas rare que le plafond des cuisine soit crépi avec de la graisse !!! Souvent les bailleurs sont bricoleurs et font eux-mêmes leurs travaux, cela réduit les coûts et c’est plus rapide, car, lorsqu’on répare, on perd au moins un mois de loyer. Si le gouvernement veut dégoûter les propriétaires, il a tout juste, qu’il continue, c’est parfait.
Avec des loyers très nettement inférieurs à ceux des grandes villes, que fera-t-on avec des dépôts de garantie aussi ridicules.
On fait un cadeau aux locataires sur le dos des bailleurs, qui ne sont pas tous des nababs loin de là.
A signaler qu’avec l’excellent hameçon pour ne pas dire piège à c… qu’est la defiscalisation, on a construit à tout va et de nombreuses villes moyennes comportent facilement plus de 300 logements non loués faute de preneur. Alors quand on entend parler du manque de logements, si on ne précise pas où et si on ne dit pas qu’à certains endroit, on ne sait qu’en faire, c’est de la désinformation tout simplement. Quant aux assurances, les bons paieront pour les mauvais, et ça, c’est parfaitement injuste.
L’ensemble des bailleurs, ne constituait pas l’electorat le plus hostile à Mr Sarkosy, mais je crois que ça vient de changer, et la baisse de la côte, il l’a bien cherchée. De toutes façon, on n’oubliera pas, cest certain.
Pourquoi ne revendez-vous pas ? L’investissement locatif est une arnaque pour le bailleur honnête, seuls les requins s’en sortent. Trop de frais, trop d’impôts, trop de risques. Vendre et toucher les intérêts sur son capital est beaucoup plus rentable.
N.S est toujours en voyage, il n’arrête pas. Comment aurait-il le temps de réfléchir, de voir ce qui est logique ou pas. Et que vont-ils faire tous ces gens à Paris ou dans les grandes villes. S’il vont tous s’agglutiner aux mêmes endroits, il n’y aura pas assez de logements, ni même de terrain pour en construire. Il faut croire que les humains agissent comme les moutons de panurge. Et les studios de 20m2 à 700 euros, ce n’est pas chez nous. Chez nous de nombreux étudiants ne veulent pas de studios, mais des appaaaaaarts… plus chers pour profiter au maximum de l’allocation logement. Dans la ville où j’habite, les étudiants jugent que les appartements sont très convenables, bon état propre, et nettement moins chers que dans les grandes villes. Et alors, ils deviennent de plus en plus difficiles.
Alors lorsqu’on entend des critiques, je ne vous dis pas ce qu’on pense.
Il faut savoir que les loyers constituent un complèment à des retraites très faibles (la mienne 520 euros tout compris).
Il ne faut pas croire tout ce qu’on entend à la télé. L’information, du fait qu’elle est très incomplète est faussée.
Je suis bien d’accord pour dire que le logement n’est pas un luxe, c’est essentiel et vital tout comme la nourriture.
Mais lorsqu’on voit comment c’est taxé, c’est bien considéré comme un luxe.
Et pourquoi pas la nourriture gratuite ou presque ?
Il y a bien les restaurants du coeur.
Et pourquoi pas les logements du coeur ?
Et puis, il faudrait bien que tous les locataires comprennent qu’un logement ça se respecte, on doit en prendre soin comme s’il était à soi. Et ne pas faire au propriétaire ce que l’on voudrait pas qu’on nous fasse si on était à sa place.
Un bail, ne représente pas que des droits, mais aussi des devoirs. Et ne pas confondre location et achat, ce n’est pas la même chose. On n’a pas le droit de faire des gros scellements dans les murs pour accrocher un hamac par ex. Si si, on a vu ça.C’est un cas extrême certes, mais l’information ne parle que des cas extrêmes, alors je peux bien faire de même.
Le gouvernement ferait bien d’éditer une brochure pour clarifier tout cela,
Tout est pour le locataire, résultat, la difficulté va être plus grande pour trouver un logement, c’est le seul moyen. Les propriétaires ne défilent pas dans les rues, n’empêchent pas les gens d’aller à leur travail. Aujourd’hui, si on n’a pas un moyen de pression, enfin quelque chose pour pourrir la vie à tout le monde, on se fait plumer.CQFD
Bonjour,
moi j’ai trouvé une association géniale qui défend réellement les bailleurs et qui se trouvent sur denain dans le nord.
UNION DES BAILLEURS INDEPENDANTS
et son numéro est le 0628331643
elle va organiser une formation en septembre 2010, pour les bailleurs afin qu’ils se protègent des locataires malhonnêtes. Cette formation se déroulera en présence de plusieurs avocats et huissiers de justice.
Cela fait 3 mois que je suis membre et mes ennuis ont cessés.
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