Tandis que le dernier des M… nous explique que ça y est, 2008 va être l’année de la reprise du marché immobilier (déjà ? ce serait pas 2018, des fois ? parce que 2008 cela nous semble un peu proche), La Dépêche est au contraire pas très tendre sur l’évolution liée à la hausse des taux. Elle titre carrément : Coup de chaud sur les crédit.
« En trois mois, le marché immobilier français a subi des bouleversements considérables. C’est carrément une rupture avec six ans (8 ans, presque 9, ndlr) de flambée des prix et surtout trois années de crédit pas cher, qui s’opère peu à peu. La crise des taux de crédits variables touche 100 000 ménages en France. »
Une tenaille se referme sur les candidats à l’achat immobilier. Ils croyaient bénéficier de la baisse du marché. Elle reste insuffisante. »
Jusqu’à présent, la flambée de l’immobilier avait été masquée par la baisse des taux d’intérêt qui permettait de s’endetter plus longtemps pour acheter un bien. Mais c’est fini, et quoiqu’en disent certains « experts », ce sera pire en 2008.
Source : La Dépêche de Midi, Coup de chaud sur les crédit
Merci à notre cher Bulldog le toulousain 🙂
Mouillart : je suis le dernier des Mohicans, des baissiers quoi (1/3)
Chere Marie
La baisse des taux: ex de 10 à 4% ne permet que d’emprunter 25% de capital en plus!. Or la hausse a été de 125%
Ce qui a financé cette bulle, ce sont les banques croulant sous les liquidités et les distribuant sans « garantie ».
1- Pas d’apport nécéssaire.
2- Augmentation de la durée.
Certe nous n’avons pas de « subprimes » mais nous avons une population endettée pour le double de temps de la génération précédente.
A titre d’exemple: marché de la laguna neuve
50% voiture de fonction et flotte
45% seniors (ayant payé leur maison)
5% des « familles » supérieures
Or on deviendra « senior » minimum 10 ou 15 ans plus tard que la génération actuelle. A qui va t’on vendre nos voitures?
Ce qui a été enclenché est un vaste transfert de richesses au profit des intervenants qui possédait de l’immobilier au début de cette folle croissance. C’est un hold up sur les générations futures au profit des baby boomers qui avait déjà tout eu.
Mais les trés grands bénéficiaires de cet état de fait sont les banques qui ont volontairement crées cette situation.
Salutations
IFRS 2
il faut tout de même préciser qu’avec la baisse des taux, il y a eu plus de ménages qui ont pu accéder à la propriété. Avec cette mise en concurence de ménages, pour 25% de capital en plus finançable c’est traduite par une obligation pour certain de devoir acheter plus petit.
En gros, pour 25% de capacité d’achat en plus, les nouveaux propriétaire ont du se contenter de biens plus petits, ce qui fait au final une hausse au m² nettement supérieur à 25% 🙂
Je suis par contre entièrement d’accord sur le volet « allongement de la durée d’emprunt ». Dans les années 90, 20 ans paraissait comme un maximmum, maintenant, c’est 30, 35 ans. Certaines banques ayant oser proposer 50 ans.
Besoin d’un conseil :
82 000
A quand une revolution,…nous avons tous droit a un bout de terre,je ne comprend pas pourquoi des gens qui on acheté une maison il y 7 ans a 100000euro osent maintenant en reclamé 500000euro je veus bien que se soit un investissement mais bon ils sont beaucoup trops gourmanrd.Tout a augmenté sauf les salaires.En général aussi quand un produit se vent bien c’est qu’il y a beaucoup de demande et les prix baisse
« Ce qui a été enclenché est un vaste transfert de richesses au profit des intervenants qui possédait de l’immobilier au début de cette folle croissance.
C’est un hold up sur les générations futures au profit des baby boomers qui avait déjà tout eu. »
Mon cher IFRS2,
C’est évident et c’est affligeant, la fracture générationnelle et sociale engendrée par l’immo je l’ai dénoncé ici depuis le début, et je viens de publier un article sur l’accroissement des inégalités du patrimoine. Mais on sait que sans les primo, le système n’est pas viable à terme, et la baisse comme la hausse sont longs à inverser dans un domaine aussi lent et inerte.
L’occasion fait le larron, et les gens veulent racheter derrière donc ils vendent « au prix du marché ».
C’est aussi clair.