Merci de me signaler la déclaration de la FNAIM. Je l’ai lue et d’accord, je vous donne mon avis. Je sais que vous êtes désepérés par cette situation difficile à analyser et à comprendre, et oui, comme me le demande une lectrice, je vous aide à décoder la déclaration de la Fédération des agents immobiliers. C’est vrai que cette déclaration est assez sybilline et votre désarroi me touche.
La FNAIM confirme hélas nos observations, je parle des franciliens. Le marché immobilier en Ile-de-France est encore très tendu, personne ne peut le nier. Tendu veut dire : les prix sont élevés, ne baissent pas et malgré le ralentissement des transactions, le marché est encore dynamique. Source : La FNAIM Le marché immobilier francilien est « très tendu » (Fnaim)
Je pense qu’hélas plusieurs quartiers de Paris ont encore vu leur prix augmenter (10 % par exemple dans le 16ème sur les 12 derniers mois, d’après une amie qui suit ce marché très attentivement), et l’Ouest parisien est inégal, je doute certains jours, les informations qui remontent du terrain sont contradictoires (un coup il y a des baisses visibles, qui s’arrachent vite, de l’autre les prix de présentation ont monté dans l’ensemble). Je pense quà Versailles et Saint-Germain les prix ont encore augmenté en 2007. Ce qui est nouveau, c’est la présence sur le marché de nanars qui ne partent pas. De plus, certains biens sans défauts ne trouvent pas preneur parfois pour des raisons incompréhensibles (les fameux biens morts).
« La baisse du nombre de transactions entamée en 2005 s
d’après trois AI que je connais, il n’y a plus aucun bien à vendre sur le marché : 10ème 13 ème et 5,6,7 ème. cette pénurie entretient les prix fort, jusqu’à quand ?
Si vous ne voulez pas vendre, car vous ne pouvez plus acheter, c’est plus un « marché » si les étalages sont vides !
« Aucun bien à vendre »… c’est un peu fort, mais ne offre très réduite, oui pietranera.
L’amie que je cite à Paris, a une amie qui a acheté dans le 16ème. Ils ont vu que les visites se sont succédés tous les 15 min. Et on leur a dit de faire une offre dans la journée, car il y avait déjà des intéressés parmi les visiteurs.
Je viens de faire le tour des annonces, et dans ce quartier du XVIème il n’y a pas grand chose et les prix donnent un méga vertige.
marie
juste une question
le prix des appart a new york a t il baissé?
si oui depuis combien de temps baisse t il?
nb pour moi il n y a pas de niche dans l immobilier la baisse va se rependre petit a petit.
Bonjour cos1,
Je vais te dire ce que je sais exactement sur New York, une amie AI m’ayant dressé un tableau assez bref (elle était pudique car le marché va mal et elle est sur le point de démissionner).
1. Les transactions se raréfient, ils ne bossent pas beacoup.
2. Les prix ont baissé sur tous les segments du secteur.
3. Les biens hauts de gamme sont inégaux, certains partent très vite, d’autres ne se vendent pas, et ce n’est pas très clair pourquoi.
Les prix ont baissé dès 2005 à New York, ce que prouve un article que j’ai publié dès 2005 (en décembre 2005).
Je vais te donner ma vision sur le marché tout à l’heure.
Marie toujours aussi subjective. Tu es baissière là ou tu aimerait que ça baisse et quand à Paris dans le 16ème tu t’en fiche tu confirme une hausse.
Quans ce blog sera t il crédible?
Subjective parce que je cite qq’un ?
Lisez la presse et les chiffres officiles, Paris monte tjs.
Une amie me le confirme, je le mets on line. A toi, de te faire une opinion.
1. Je mets un point d’honneur à écrire ce que les gens me disent.
2.Je n’ai jamais annoncé de baisse à Paris. Ne confonds pas avec le reste du pays, où les baisses ponctuelles sont ANNONCES par la planète entière, d’ailleurs, je travaille sur un article qui arrive.
Rien sur Paris!!!! se loger.com, 20345 appart en vente sur Paris??
Bonjour Marie,
La baisse du nombre de mandats ne s’explique t’elle pas par l’augmentation des agences immobilières?
Bonjour Marie,
La baisse du nombre de mandats ne s’explique t’elle pas par l’augmentation des agences immobilières?
Rédigé par: didier | 24 nov. 07 19:02:04
Rien sur Paris!!!! se loger.com, 20345 appart en vente sur Paris??
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Sur Paris, comme partout bcp de doublons, et bcp de nanars (il faut voir comment sont fichus les apparts dans l’ancien) et il y a tjs le RDC car un RDC à Paris, même qd il n’y a pas grand chose, ça ne se vend pas bien.
Une chose m’a frappé : très peu de biens morts à Paris sur cotation-immo.
Bonjour E Trouvé,
C’est évident que la concurrence s’est accrue. Par contre il y a moins d’employés par agence. Le secteur a embauché moins de nouveaux collaborateurs que ça en a l’air au vu des nouvelles enseignes dans la rue.
Ce qui veut dire que le nombre de mandats par AGENT, pas par agence, a moins diminué.
Jey, va te le confirmer, s’il passe par là 😉
J’ajoute une précision et une suggestion : bcp d’anciens employés se sont lancés en solo « pour ne plus dépendre du patron » et en pleine euphorie ils ont pu faire « leur trou ». La suite on la connait.
Marie,
Dis moi, je cherche a acquerir un appart aux etats unis pour investissement (car pas folle la guepe qd on voit la baisse de l’immo la-bas ca sent les bonnes affaires 😉 CF les fonds chinois qui vont y investir 5 milliards de dollards…) Bref, sais tu ou ? Comment ? et a quel prix acheter la-bas ???
Sinon concernant le marché parisien et de la petite courronne en general ben je vous confirme ca ne fait que d’augmenter !!! ex j’ai acheter un studio 20 m² dans le 10 eme (pres du quai de valmy) 110 k
Bonjour Epsi,
1. Si les ivestisseurs américains n’achètent plus aux USA et laissent le marché dégringoler ecore plus, c’est que ce n’ezst pas le momet d’investir das la pierre.
On n’achète pas un appart parce qu’il est moins cher si loin, sans raison valable.
Si tu as de la famille là bas, et que tu comptes prendre ta retraite aux USA (attention aux frais médicaux), je te dirai oui, lance toi, mais pour spéculer dans un climat économique incertain, je dis NON.
Je me suis posée la question avec mon époux, et les Etats-Unis sont un pays où nous avos en partie grandi tous les deux, puis vécu adultes, et notre fils va à l’école bilingue, et va sûremet y vivre à son tour, et ous avons laissé tomber.
Ce qui était pas cher ou bradé de façon très importante, était construit en pas durable, des condos éloignés et mal entreteus…
Epsi, il faudrait connaître plus ton projet perso, professionnel, le patrimoine dont tu disposes… la façon dont tu maîtrises l’aglais pour gérer les locataires (tu ne vas pas laisser un appart vide, non ?)
je reviens pour la suite…
« Sinon concernant le marché parisien et de la petite courronne en general ben je vous confirme ca ne fait que d’augmenter !!! ex j’ai acheter un studio 20 m² dans le 10 eme (pres du quai de valmy) 110 k