Vendeurs, voyons, vous êtes trop gourmands !

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Merci ark pour ce cri du coeur d’un agent immo !

Mniam, mniam !

« Force est de constater qu’une maison ou un appartement ne vaut que le prix auquel on trouve un acquéreur et que toutes les estimations mêmes sérieuses ne valent rien de plus que cette réalité ».

Ca bon, et y a encore mieux :

« Pour bon nombre de vendeurs l’heure est venue de corriger leur prix. »

LOL ! Et bonjour CHEZ VOUS Lucien LEDRU ! Le bon sens paysan, c’est    d-é-l-i-c-i-e-u-x !

J’ai pas eu le temps de faire 4 notes hier. Voici, en coup de vent, le méga super top… bonus du jour !

Décodage (paragraphe ajouté) :

Lucien, il s’est gavé, et Lucien qui a l’air populaire (rien que le prénom) il a pris goût à l’argent facile et par gros paquets (y a pas que ses clients) qui tombe du ciel sans que l’on soit sorti de Polytechnique.

Alors Lucien fait de la philosphie de supermarché asaisonnée de son bon sens paysan, c’est qu’il aimerait continuer à bosser bon sang de bon sang !

En disant que les vendeurs doivent baisser le prix, il se piège, car il reconnaît qu’il a surévalué les biens qu’il a accepté en mandat. Mais c’est qu’il était prêt à les gruger, ces pauvres acheteurs, le Lucien ! Ca coûte rien d’essayer de vendre très cher. Et tout sa pour sa com ! Vilain, le Lucien, vilain !

Le communiqué des notaires parisiens

Les frais de notaire au rabais à Paris

Lyon : j’ai protesté, mon loyer n’a pas augmenté

(24 commentaires)

  1. Bonjour tous,
    Lecteur régulier du blog immo, c’est mon premier commentaire.
    Voici un exemple de vendeur qui devient moins gourmand..
    130m² dans Lyon 6eme : 409k

  2. Bonjour Sylvain et bienvenue…
    Je suis d’accord avec ton analyse. Nous sommes nombreux à le penser.
    Tu es le deuxième Sylvain de Lyon sur ce blog 🙂

  3. L’article que vous m’imputez n’est pas de moi 😉

  4. Les prix de mise en vente trop élevés, j’y suis confronté tous les jours.
    J’ajouterais que la valeur d’un bien, c’est le pris qu’est prêt à mettre un acheteur SOLVABLE.
    Car combien de personnes font des offres, signent des compromis alors que le financement ne suis pas. Il n’y a qu’à voir le nombre de biens qui reviennent à la vente.

  5. Salut
    ma banquière de la C….. d’E……
    m’a vivement déconseillé d’acheter en ce moment aux prix affichés.
    Ils ne veulent pas courrir le risque d’avoir plus de clients qui ne peuvent pas rembourser leur emprunt ou qui seront obligé de revendre à perte en cas de divorce, mutation …

  7. Effectivement, c’était pas de toi – MDR je commence à délirer c’est normal c’est demain mon anni. Un peu de sérieux, ça fait du bien de voir un directeur de groupe immobilier faire preuve de réalisme. Pourvu que ça dure …

  8. Les analystes économiques de BNP – PARIBAS ont rédigés une note de synthèse en juin faisant état d’une surévaluation du marché de l’ordre de 32 à 48 % en fonction des secteurs et des types de biens.
    C’est une réalité.
    Il est donc maintenant évident que la tendance s’étant inverser, ils vont tenir de cette information dans leur appréciation du niveau d’apport (48 % minimum) que doit avoir tout acquéreur pour obtenir son prêt et couvrir le risque de la banque en cas d’une remise anticipée du bien sur le marché suite à une défaillance de l’acquéreur.

  9. A sylvain : concernant l’appart dont tu parles tu as pris la fourchette haute, il est à 399 KE en vente depuis début mai; il s’agit d’un cas de divorce donc il risque de baisser encore; les proprios le vendent à 360 KE mais ça reste un 1er étage sur ligne tramway et pas mal de travaux à faire;
    j’ai eu une cliente de Rillieux cet après midi; ses voisins ont mis leur maison en vente depuis 6 mois; peu de visite rien de sérieux les visiteurs rechignent; maintenant l’été est passé; du coup elle a differé le projet de vente de sa propre maison; l’hiver va être long…

  10. Enfoirés d’ AI !
    Qd les prix grimpent ils encouragent les vendeurs à être gourmand (leur com.en est liée), qd la conjoncture s’inverse ils retournent leur veste et souhaitent une baisse des prix!
    Ben m… alors!
    je suis POUR que les prix restent élevés, que rien ne se vende, qu’ils n’aient plus d’entrée d’argent (ils ont le tps d’en mettre à gauche pendant ttes ces années), que les agences ferment, qu’ils pleurent…
    Ceux qui voulaient acheter(dont je fais partie) ont eu le tps de se faire une raison, raison qui pour ma part m’a fait abandonner l’idée d’investir dans l’immo.
    😉
    J

  11. Quand la FNAIM devra faire face à la réalité, elle changera de méthode comptable. Par exemple en multipliant les indices selon les lieux et les types de biens, et en créant un indice agrégé qu’elle pourra encore mieux manipuler que la moyenne des 12 derniers mois.

  12. Coueland,
    Joyeux anniversaire !
    Hip, hip, hourra !
    Zut, si j’avais su avant… J’ai déjà été invitée à des anni des lecteurs… mais à l’époque j’habitais à l’étranger. 🙁

  13. Bonsoir Tribulateur
    4 refus et 4 retours sur le marché pour un bien immo dans ma commune…
    Je dis à l’AI, ah dites donc ces proprios jouent de la mal chance.
    La réponse de l’AI : « c’est systématique, on bosse pour rien depuis un an », dans cette agence il ne sont plus que 2 (ils étaient 3 et une assistante à mi-temps).

  14. Bonsoir,
    On nous explique, qu’en France, ce n’est « comme en Amérique » Pas de DANGER
    il y a des garde fous, « les taux sécurisés »
    Que les conditions d’obtention des prêts se durcissent(du pipeau c’est le fond de commerce des banquiers) font l’objet d’une véritable investigation patrimoniale de la part des prêteurs, que ceux ci ne consentent pas des prêts supérieurs à LA VALEUR DES BIENS!!!
    -Comment les prêteurs peuvent ils estimer les risques, l’évolution des prix de l’immobilier et de la VALEUR de ceux ci?
    Des prêts consentis sur 30 40 et même 50 ans;
    >>Ce sont des projections divinatoires!!! alimentées par les grands manitous de l’immobilier;
    >> Sachant que les biens sont surévalués décalés de la réalité économique et du pouvoir d’achat malmené par une inflation qui atteint la côte d’alerte.
    Il y a une grande incertitude concernant le marché de l’immobilier, les acquéreurs qui ont acheté aux prix actuels en cas de revente doivent inclure les frais + les intérêts d’emprunts, Ce qui augmente encore le prix du bien,
    Alors que la tendance s’inverse à la baisse!!
    Comme il est dit dans l’édito de Lucien LEDRU
    « Force est de constater qu’une maison ou un appartement ne vaut que le prix auquel on trouve un acquéreur et que toutes les estimations mêmes sérieuses ne valent rien de plus que cette réalité ».

  15. Lucien, il s’est gavé…
    Je viens de finir cette note, dans la journée, c’est pas simple, j’ai trop de boulot 🙂 par moments

  16. bonsoir à tous,
    je pense pour ma part que ce qui maintient le marché immo c les acheteurs qui croient que les prix vont augmenter donc il faut acheter tt de suite, mais dés que tout le monde commencent à ce rendre compte de la réalité du marché et d’etre prudent et de ne pas se fier à (TF1 groupe BOUYGUES) et les autres (FNAIM, AI,…) je pense qu’il ont un réel pouvoir d’inverser le marché plus rapidement que prévu

  17. Bien sur Puma77, c’est ce que l’on apelle spéculation.
    Pour en revenir à la note, je me demande si justement ce n’est pas la période pour acheter. Car les vendeurs vont devoir revoir leur prix mais dans la masse de mise en vente on va trouver des biens à prix bas (vente urgente, baisse trop importante) et comme on ne sait pas si les prix vont se stabiliser, baisser et peut être remonter sur les années qui viennent…car si il y a une stagnation cela vient des banques qui ne lachent plus les credits. mais cela ne durera qu’un temps (quelques mois) et àprès cela repartira et la demande reviendra ….

  18. Non, Dju, prix bas pour ventes urgentes, comme tu le dis, sauf 1 cas sur 100 000 ce sera dans un an voire deux.
    Désolée, mais c’est lent le marché immo.

  20. Logique d’une baisse annoncée.
    Lorsque j’ai acheté un appartement en 93 juste après l’inversion du cycle immobilier, je n’ai pas demandé la baisse mensuelle de 1 %communiquée par la FNAIM ou attendu que le vendeur (promoteur) baisse son prix de 1 %.
    Je n’ai pas non plus repris cette valeur pour établir ma proposition de prix.
    J’ai simplement appliqué le montant de baisse que j’estimais réaliste pour établir nom offre de prix : une baisse de plus de 600 000 Francs sur un appartement avec terrasse dans le neuf haut de gamme à plus de 2 000 000 de Francs, soit une baisse de l’ordre de 25 %.
    Sans la disposition d’une terrasse j’aurais sûrement pu obtenir une baisse plus conséquente.
    Voilà la réalité des transactions. Elles se font avec de vrais baisses de prix qui paradoxalement ne se matérialise pas dans la communication de la FNAIM ni des médias. Bizarre non ?

  21. vous avez raison – Encors faut … – l’état et les promoteurs et la Fnaim et tous les professionnels n’ont pas interet que ça baisse, en fait chacun trouve son compte, mais pour l’acheteur tt le monde s’en fou, il est clair qu’il ne faut pas compter sur les pro de l’immo pour nous annoncer une baisse, pour ma part, j’ai essayer de sonder le marché en faisant des visites d’appart ces derniers mois, je vous dis avec certitude, les prix baissent et certains vendeurs l’ont bien saisi en baissant leur prix même à l’annonce, certains vendeurs continuent de rever, mais le réveil ne vas pas tarder

  22. Avocat espagnol, bilingue, installé à Barcelone et spécialisé en Droit Immobier vous offre ses services d’assistance juridique pour les achats de biens immobiliers en Espagne.
    Jésus GONZALEZ MAS
    Avocat
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