Voici une revue de presse « immobilière » et pas seulement (économique, financière…), du mois de septembre 2007. N’oubliez pas que les articles économiques et financiers nous permettent de prendre la température de la conjoncture, dont l’immobilier est indissociable. Ils sont plus que bienvenus, en plus des articles consacrés à l’immobilier.
Si vous avez un scoop, que vous souhaitez partager, ou une image ou un pdf à transmettre, voici mon mail : marie.phoenix@gmail.com. Mais n’oubliez pas que ces informations intéressent tout le monde. Postez-les de préférence ici, afin que tout le monde en profite.
Mais il est évident que ce qui ne passe pas ici (à cause du format), peut m’être envoyé là : marie.phoenix@gmail.com
Revue de presse de septembre 2007 :
Il faudra attendre quelques mois pour voir l’effet des mesures Sarkozy
http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-_il_faudra_attendre_quelques_mois_pour_voir_l_effet_des_mesures_sarkozy_ronald_wasylec_analyste_a_la_societe_generale-00000470.html
Société Générale a une filiale qui se nomme SARGENOR « un promoteur immobilier en collectif peu enlisé » est qui espère impatiemment une hypothétique relance.
Société générale engluée dans les subprime (Loool)
baisse de 8% en un mois aux US!!!
la première banque suisse, l’UBS, annonce une perte de 600 à 800 millions de fracns suisses à cause de ses placements sur le marché hypothécaire résidentiel à risque aux Etats-Unis.
elle prévoit une baisse de ses effectifs de 1500 postes…
Merci pour vos infos sur les banques, la crise est donc largement sous-estimée… et loin d’être finie.
Ce qui était ma principale note d’hier (ou avant-hier)
L’indice FNAIM vient de sortir pour le mois de sept :
http://www.fnaim.fr/infos/prix-immobilier/IMPA_2007-09.pdf
Je vous laisse vous faire votre propre opinion sur ce papier…
http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/lettre_conjoncture_N-50.pdf
J’en ai mm oublié la lettre de conjoncture de la FNAIM…
j’adore :
1) Qd ils parlent de l’augmentation des taux :
« l
Ca y est même la fnaim le dit !!
http://www.latribune.fr/info/Immobilier–les-prix-dans-l-ancien-commencent-a-baisser—~-ID27C3667E9BB9900DC1257368003B7D3E
L’indice seloger chute également… Mais pas encore sur son site :
Aout 2007 :144.4
Septembre 2007 : 142.32
Soit -1.5% / 1 mois…
http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Baisse_de_l_indice_des_prix_immobiliers_de_seloger_com-00000497.html
Avec la FNAIM, vous remarquerez que même 0 comma valeur devient +0,00% …
Soyons POSITIFS !
« Le krach il ne passera pas par moi »
http://www.fnaim.fr/infos/prix-immobilier/IMPA_2007-09.pdf
Attention au titre, on est en Octobre 🙂
Article dans Ouest France…
On commence à en parler partout : et oui ! Ca baisse !
Coup de frein sur les prix de l’immobilier
Depuis le début de l’année à Lannion, la tendance est à la stagnation voire à une légère baisse des prix. L’amorce d’un rééquilibrage.
Les prix se calment sérieusement.
L’indice Entreparticulier en baisse également:
http://www.mediassur.com/EntreParticuliers-com-confirme-la-baisse-de-l-immobilier_a344.html
Baisse de 20% d’ici 2010…. Ils sont plutot optimiste ;->
http://tf1.lci.fr/infos/economie/conjoncture/0,,3559647,00-baisse-dans-ancien-ici-2010-.html
Property market: The property time bomb
(telegraph 01/10/2007)
…Steep mortgage increases and falling house prices point to a market teetering on chaos. Edmund Conway plots a course to safety…
url : http://www.telegraph.co.uk/property/main.jhtml?xml=/property/2007/09/29/pbomb129.xml
Immobilier : jusqu
Baisse de 20% d’ici 2010…. Ils sont plutot optimistes
Je trouve aussi… et je voudrais voir leur méthode de calcul. Ah oui, le marc de café, suis-je bête. LOL !
ils sont… d’optimistes commerçants
Déchaînée la mère Boutin…
Loi sur l’immigration : accès au logement et hébergement d’urgence
qui va payer ?
Hier, on a appris que les loyers impayés des étudiants vont être pris en charge…
Dans la note trimestrielle n°118 du crédit agricole, il y a plusieurs petites infos intéressantes :
http://kiosque-eco.credit-agricole.fr/medias/PT118_FR_280907V2.pdf
P7 : un topo sur l
Et les notaires parisiens…
http://www.paris.notaires.fr/UPLOAD/files/f05036a8ef48dffd/Dossierpresset22007.pdf
Ce que disent les notaires parisiens est très intéressant mais peu encourageant pour une baisse à Paris.
Sauf que…. c’était avant ce bel été 2007, où s’est déclenchée la crise des subprimes et où la FNAIM a enregistré 3 mois consécutifs de baisse (c’est dire !)
En somme, j’attends avec impatience le prochain dossier des notaires parisiens, qui sera présenté début janvier et qui concernera les chiffres du
3ème trimestre…
Les médias (Ex.Europe 1) annonce une baisse probable du prix de l
Du CHARABIA>>>> »Les prix des logements ont baissé de 0,9% au 3eme trimestre mais les prix restent orientés à la hausse moyenne annuelle + 4,6%.selon la fédération nationale de l’immobilier.L’information est bien cadenassée.
Plus compréhensible
Le Résultat au 3 octobre 2007 du 2ème trimestre 2007 de la chambre des Notaires de Paris Confirmation de la baisse et du repli des transactions.
Francetransaction.com
Nombre d’AI confirment que le nombre de transaction est en baisse.
La difficulté pour obtenir un CI est un frein majeur et pourrait contribuer a un baisse sévère des prix.
Cette baisse est saine les prix tournaient au délire, il faudra un peu de temps aux vendeurs pour reconnaitre que leur bien ne peut plus rendre 10% de plus values chaque année.
La douloureuse réalité,
(La plus value sur certains biens anciens est énorme, prix de revient de la construction il y a 20/25 ans, 60 000 à 70 000euros terrain compris, revendus entre 280 000 à 300 000 euros )Du délire.
Aujourd’hui avec 60 000 euros on ne peut même pas acheter un terrain.
même le 20 minutes (journal le + lui de France ???) s’y met. ils parlent de la baisse de l’immo.
ils arrivent quand même à dire que cela a baissé sur les 3 derniers mois, MAIS que le marché a augmenté sur le dernier trimetre en moyenne glissante. On peut faire dire ce qu’on veut aux chiffres !!! Cela prouve encore une fois que le discours actuel est totalement aberrant !!! il va falloir attendre 2 ans de baisse pour que les moyennes glissantes baissent et qu’ils arrêtent de nous parler de hausse ????? et bah non, parce qu’ils feront des moyennes glissantes sur 4 ans !!!!
http://www.expocasa.com/preciometro/
La pression augmente en Espagne…
http://www.romandie.com/infos/news/200710041032010AWP.asp
Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont reculé de 0,6% en septembre sur un mois, mais restent en progression sur trois mois comme sur un an, a indiqué jeudi la banque Halifax, qui estime que la tendance au ralentissement du marché se confirme.
La BCE laisse ses taux inchangés…
http://www.boursier.com/vals/ALL/europe-eco-la-bce-laisse-ses-taux-inchanges-news-254068.htm
Vers une baisse de l
Baisse de 20% dans l’ancien d’ici à 2010 ?
(TF1 03/10/2007)
…Interview – Annoncer un ralentissement du marché de l’immobilier est chose courante ces derniers temps.
Une étude va plus loin et table sur une baisse de près de 20% des prix de l’ancien d’ici trois ans…
BANDE DE PIGEONS…
On est au sommet de la BULLE IMMOBILIERE, pk voulez vous acheter mnt ?
Vous êtes vraiment des têtes à claques ma parole !!!
Faudra pas venir pleurer dans 3 ans quand vous souhaiterez revendre et que vous vous apercevrez que vous votre bien aura perdu 20 %
Nous en sommes à – 5 % sur les prix des appartements sur les 3 derniers mois (chiffres de la FNAIM).
Renseignez vous un peu bordèle, allez sur le forum immobilier de Boursorama par exemple ou sur le site de Jean Michel Pourré qui traie de la bulle immobilière (http://www.bulle-immobiliere.org/)…
Comptez pas sur TF1 pour vous dire que le krash immobilier arrive, TF1 est parti pris (Bouygues immobilier…).
ALORS ARRETEZ vos posts pour demander quels sont les meilleurs taux !!
Attendez au moins 1 an, voir 2 ou 3 et là ça va être les soldes garantis.
LCI (miracle), France 2 (télématin), France 3, RMC INFO, BFM TV, Europe 1, 20 minutes, Métro…ont tous publié la baisse de l’immobilier il y a 2 jours et publié l’étude d’un organisme indiquant que les prix devraient s’effondrer de 20 % d’ici 2010.
ALORS SAUVONS LES DERNIERS PIGEONS qui vont se faire avoir par des Agents immobiliers au bord du gouffre…
Vous voulez mangez des pates d’ALDI pendant 30 ans ? alors stop au massacre
Montana = encore un évadé de la bulle.immo.org qui nous fait une crise…
Y a pas vraiement de pigeons par ici, nous avons même un patrick, et pour la baisse des prix on est au courant merci.
Je l’avait même pressentie, la baisse, de concert avec les lecteurs, et on l’avait annoncé avant l’heure.
🙂 🙂 🙂
Une nouvelle couche, directement adressée aux vendeurs.
http://storage.canalblog.com/67/66/102430/17706812.jpg
Hmmm…
Les prix devraient baisser, faire l’éloge des malheureux chassés de leur région, c’est plus que discutable !
Cher Madame, Monsieur:
Il est temps de tirer la sonnette d’alarme en ce qui concerne l’immobilier dans la provence/sud de la France.
En effet si l’on analyse l’evolution des prix de l’immobilier au travers de ce graphique :
http://fr.wikipedia.org/wiki/Image:800px-Friggit21.jpg
Il montre clairement que la Provence n’avait pas connu la speculation des années 90. En ces temps, les vendeurs/acheteurs etaient plutot raisonnable que speculateur.
Aujourd’hui, la bulle immobiliere que connait le Sud peut facilement pousser celle-ci dans une recession grave car les fondamentaux sont completement deconnecté de la realité. Le quotient revenu annuelle/valeur immobilier est en chute libre.
Bref, ces habitants suffoquent sous le poids de la dette immobiliere et voient leurs revenus stagner.
Messieurs de la ECB et Mr Sarkozy, il est temps de vous montrer responsable sinon l’histoire jugera…
Mes sinceres salutions,
Nous sommes en 2011, et je constate les fait suivant:
*En 1996, le gouverneur de la banque centrale Americaine, Greenspan disait
« exubérance irrationnelle » pour decrire la hausse des actions technologiques.
->en 2000, la bulle eclatait.
->en 2003, il y eu stabilisation apres une chute de 50%.
->la confrontation en Irak demarrait.
->le prix du baril s’envolait.
*En 2004, Le gouverneur de la banque de France, avertissait sur l’insoutenabilité de la croissance des prix de l’immobilier.
-> en 2008, la bulle eclatait
-> en 2011, les prix de l’immobilier se stabilisent, apres une chute de 40%.
-> la confrontation avec l’Iran demarre.
-> le prix du baril s’envole
-> et un article du Monde datant du 3 octobre 2011
« La brigade financière a procédé, mercredi 3 octobre 2011, à des perquisitions, dans le cadre de l’enquête préliminaire ordonnée par le parquet de Paris, sur les fausses statistiques, delit d’initié, malhonneté envers le public et appartenance a la sectes des haussiers, opérés sur le compte de la FNAIM. Les policiers se sont rendus au domicile de René Palincourt et ont trouvé 3.000.000 d’euro en petite coupure provenant de plusieurs d’investisseurs immobilier, d’agences de publicité, de constructeur BTP et une donation consequente de Mr sarkozy. Ils ont aussi retrouvé une chambre remplis de pieces jaunes, apparement un detournement initié et influencé par Mme Chirac (la somme réelle n’est que de 30.000 euro mais apres l’envolé du prix du cuivre, celle ci est evalué, par nos expert, a 3.000.000 d’euro)… »
Merci just !
Septime va dire que je chipote, mais la bulle a éclaté dans le monde en 2007 !
C’est fait, elle a déjà éclaté !
Pour avoir une vue sur la Finlande qui en general amplifie toutes les bulles immobilieres (le canarie dans la mine):
http://housingfinland.expat-blog.net/
c’est en Anglais, quoi c’est le temps de s’y mettre ;->
Justin,
Les responsables se moquent des préoccupations des individus qui ne peuvent plus acheter en raison de la spéculation et de la flambée de l’immobilier.
Ou qui s’endettent en moyenne pendant 30 ans et + pour devenir propriétaires, avec l’assentiment des prêteurs.
Qui minorent les risques que cela comporte,sous prétexte que c’est pour se loger ne font aucune projection sur les conséquences en cas de revente, car nul ne peux prédire l’avenir.
L’immobilier, c’est le « jackpot » pour les AI, Notaires, Etat, Banquiers….et les spéculateurs,
ET ILS NE VEULENT PAS QUE CELA S’INVERSE
Ce qui explique la pression sur les médias et la désinformation.
Le matraquage publicitaire forme de manipulation mentale à la télé dans la presse et sur internet des sociétés de crédits et des promoteurs et AI.
Mais les acheteurs ne sont pas tous « BENI OUI OUI » et ils organisent la fronde.
http://www.enligneimmo.com/
Info venant du Figaro :
http://www.lefigaro.fr/immobilier/20071008.WWW000000432_dialoguer_en_direct_avec_des_experts_de_limmobilier.html
Mercredi jeudi et Vendredi : Tchat sur l’immo avec entre autre :
PdG Pro-à-Part
1 notaire bordelais
PdG meilleur taux
Direc commercial Bouygues immo
1 gars de Nexity..
Il faut que l’on y aille tous pour leur faire qq frayeur sur la porportion des baissier ds la population française…
Tout à fait d’accord Marie, 2007 c’est le début de l’éclatement de la bulle. Le tsunami immobilier va arriver. Patience…
Merci, coualand, je vais poster un document ce soir, j’en ai le soufffffle coupéééééé !
Vous verrez, vous aurez le vertige.
http://www.lesechos.fr/info/analyses/4632651.htm?xtor=RSS-2059
Immobilier espagnol : bulle et boule de cristal
petit article interressant mais qd mm un peu trop optimiste à la fin pour moi…
Un petit article des echos qui confirme la bulle espagnole à venir dans l’immobilier.
Il est clair, d’après l’article, que les espagnols s’attendent à un choc
http://www.lesechos.fr/info/inter/4632651.htm
joycity, les grands esprits se rencontrent !
Amitiés
Fosco
Et capîtal devint Baissier…un tournant!
http://www.capital.fr/actualite/Default.asp?source=FI&numero=65495&Cat=IMM&numpage=1
———————-
rép de Marie ; merci greg : c’est déjà on line 🙂
Immobilier : un sacré article !
Capital suivait déjà le blog immo 😉 car ce n’est pas le premier article baissier.
Hier soir, il y avait une chromique sur france Info concernant l’immobilier :
Question d
Les syndicats de journalistes veulent obtenir l’indépendance des rédactions
(afp)
…Les syndicats de journalistes ont présenté jeudi des propositions pour que l’indépendance des rédactions soit garantie par la loi, lors d’une soirée de débats où ils ont fait part de leur inquiétude face à la multiplication des « pressions politiques et économiques »…
… »Pour être informer correctement sur le 11 septembre, l’Iran, la bulle immobilière c’est sur internet qu’il faut aller. Autant de sujets sur lesquels la profession défaille », a lancé un « citoyen lambda »…
url : http://afp.google.com/article/ALeqM5iWWZt04GAzO3glVidUlhyodub8Ww
Gordon Brown a brusquement changé d’avis ce week end, il n’y aura pas d’élections anticipées en Angleterre à l’automne, ni en 2008
(Euroland Finance 08 Octobre 2007)
…Dans un contexte économique qui risque de se déteriorer
MF: Oui. C’était également une des motivations de cette décision de scrutin anticipé. L’Angleterre est encore en haut de cycle économique avec une forte croissance et un faible chomage. Mais les premiers signes d’un affaiblissement sont visibles. Comme pour les Etats Unis, ils viennent d’un marché immobilier largement surévalué et spéculatif. Ici aussi on parle de subprime et de bulle immobilière. Brown voulait s’imposer avant qu’elle n’explose…
url : http://www.euroland-finance.com/v2/accueil.php?page=35&row=349
Le figaro – 09/10/2007 15h53
L’accès aux crédits immobiliers se durcit
…..
Avec la montée du risque, les banques ont revu leurs conditions d’attribution à la hausse. » Une contraction des crédits qui s’explique également par la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), analyse Michel Mouillard, professeur d’économie à Paris X-Nanterre. « Les banques mutalistes ont commencé à restreindre leur offre de l’ordre de 6% dès l’automne 2006. Les généralistes, elles, continuaient à augmenter leur production, mais aujourd’hui, elles aussi commencent à freiner leur production », poursuit-il. Selon M. Mouillard, cette stratégie de la BCE n’a rien d’étonnante, « Jean-Claude Trichet (président de la BCE) l’avait déjà mise en oeuvre en France », seulement elle risque de conduire à la crise immobilière des années 90. A l’époque, l’offre de crédit avait chuté de 20%…….
A RETENIR :
« elle risque de conduire à la crise immobilière des années 90 »
L’article en lien..
Les prix de l
Precepta anticipe une baisse de 18% de l’immobilier d’ici 2010
(mediassur 06 Octobre 2007)
Après les baromètres confirmant la « fin de la hausse », voici une étude nettement plus pessimiste annonçant une nette baisse du marché immobilier.
Réalisée par Precepta (groupe Xerfi), cette nouvelle étude annonce une baisse d’au moins 18% dans les trois prochaines années. > explique la société d’étude.
Loin de la méthode coué employée par certaines agences, à la fois juge et partie au sujet du marché immobilier, Precepta évoque la crise du subprime aux Etats-Unis, la remontée des taux d’intérêt, l’écart entre prix réel des logements (+100% en 10 ans contre +29% pour le pouvoir d’achat) pour justifier sa prédiction.
url : http://www.mediassur.com/Precepta-anticipe-une-baisse-de-18-de-l-immobilier-d-ici-2010_a348.html
L
Immobilier : baisse des prix ou krach ?
(prix-immo)
On l’entendait depuis environ 2 ans, « on assiste à une baisse de la hausse des prix, une simple accalmie, mais pas une baisse des prix ! juste une baisse de la hausse… »
Depuis 3 mois, c’est désormais vérifié, le marché immobilier amorce véritablement une baisse des prix. Les statistiques de la FNAIM indiquent une baisse mensuelle des prix des appartements en septembre de 1,2%, soit une baisse de 1,7% sur un trimestre.
C’est la première fois depuis 10 ans que l’on assiste à 3 mois de baisse consécutifs.
Vers quel scénario se dirige-t-on ? Difficile de l’affirmer avec certitude, mais la crise immobilière en provenance des Etats-Unis risque de se propager vers les pays d’Europe, et c’est vraissemblablement ce à quoi nous sommes en train d’assister en France. Certes, les conditions d’accès au crédit sont bien plus raisonables dans l’hexagone qu’aux US, et nous n’avons pas, heureusement, d’acteurs financiers distribuant des crédits à risque (pas pour l’immobilier pour le moins). Mais la crise en provenance d’Outre Atlantique attaque la confiance de l’ensemble du secteur bancaire, mais aussi et surtout celle des consommateurs, comme l’attestent les réactions des clients de la banque Northern Rock à Londres, qui pris de panique se sont rués pour récupérer leurs liquidités dès l’annonce des difficultés de l’établissement.
Au delà de cette crise, dont l’ampleur et les effets ne sont pas encore mesurés par les marchés, les ménages se rendent compte à quel point le marché immobilier est allé trop loin.
Un marché immobilier à ce niveau de prix est un réel handicap pour la croissance et l’emploi, n’en déplaise à certains acteurs du marché qui se réjouissent quand le marché est en hausse.
En effet, un immobilier cher tire incontestablement le coût du travail vers le haut. Il faut bien payer les salariés pour qu’ils puissent se loger. Pourtant, l’ampleur de la hausse a été tellement forte, que la hausse des salaires n’a, et de très loin, pas pu suivre celle du marché immobilier.
Le budget logement représente de plus en plus fréquemment la moitié du revenu des ménages, parfois plus pour les ménages les plus modestes.
Le prix du logement handicape fortement le pouvoir d’achat. Il est incompréhensible que les chiffres de l’inflation ne tiennent pas compte du coût du logement alors que c’est l’élément le plus handicapant dans un budget.
Conséquence directe de la hause : les ménages ne consomment plus, car ils consacrent quasiment tout leur revenu à payer le loyer. Argent qui généralement
est épargné par les bailleurs, non consommé directement, mais le plus souvent investi à l’étranger.
Si l’immobilier était plus raisonnable, il est incontestable que les ménages consommeraient davantage, et cela profiterait directement à l’économie.
La baisse de l’immobilier est-elle donc une mauvaise ou une bonne nouvelle ? Il est certain qu’un violent krach immobilier aurait également de graves conséquences sur l’économie, ce qui rend très difficile l’élaboration d’une réponse à cette question.
Nous reviendrons en détail sur les conséquences des deux scénarios possibles d’un point de vue macro économique.
Mais, sans s’attarder sur les conséquences, une baisse réelle, voir un krach est-il en train d’arriver en France ?
Precepta, un cabinet d’analyse du groupe Xerfi, qui réalise des études stratégiques et concurrentielles, a publié mercredi une étude sur le marché immobilier qui prévoit un ajustement fortement baissier du marché immobilier pour les trois prochaines années, et évalue une baisse des prix de 18% d’ici 2010. Alexandre Mirlicourtois, directeur des études économiques de Precepta, analyse les cycles des marchés de l’immobilier en France et dans le monde, et constate qu’historiquement, les atterrissages en douceur des marchés de l’immobilier, comme le prévoit la FNAIM, ne se produisent jamais.
Ce sont souvent les Etats-Unis qui annoncent en premier les changements de tendance affirme-t-il. Tous les indicateurs mis en avant par l’étude montrent que le marché est à bout de souffle et fortement orienté vers la baisse. Les prix sont inabordables, la solvabilité des ménages est au plus bas, le niveau d’endettement historiquement haut, les stocks de logements augmentent, la durée des transactions s’allongent, les banques plus rétissantes dans l’attribution des crédits, tirant des leçons de la crise américaine.
Tous les éléments semblent montrer que la baisse s’amorce.
Alexandre Mirlicourtois ne qualifie pas cette baisse de krach, car les prix sur 10 ans ont grimpé de 100%, mais d’un réajustement de presque 20%.
Cette baisse ne devrait pas avoir de conséquences néfaste pour l’économie, mais devrait au contraire redonner du pouvoir d’achat aux ménages noyés par les loyers inabordables.
Seuls les ménages ayant acheté récemment risquent d’en subir les conséquences, car en cas d’imprévu (divorce, naissance, mutation…), la revente du bien se soldera par une moins-value.
Immobilier : Les prix se calment en Ile-de-France
(idfmedias 9 octobre 2007)
Nouveau constat : Les ventes immobilières se tassent et les prix décélérent en Ile-de-France.
Les notaires franciliens annoncent un recul de 3% du nombre de transactions tous bien confondus (59734) au deuxième trimestre 2007. Tous les départements à l
Prêts immobiliers : les taux d’intérêt augmentent
(les echos 09/10/07)
Les crédits immobiliers coûtent plus cher. Un prêt sur 20 ans est désormais consenti à 4,65%, contre 3,90% en début d’année, selon le courtier en ligne Meilleurtaux.
Les signaux sont contraires pour les particuliers, désireux de devenir propriétaires. D’un côté, la FNAIM a annoncé la semaine dernière que les prix de l’immobilier baissaient légèrement au troisième trimestre. Inutile cependant de se réjouir trop vite : dans le même temps, les taux d’intérêts des prêts repartent à la hausse, selon Meilleurtaux, le courtier en crédit immobilier.
Le taux des prêts immobiliers varie en fonction du taux d’intérêt à long terme, et notamment, en France, en fonction de l’OAT (obligation assimilable du trésor) à 10 ans. Or ces taux longs, après avoir été historiquement bas, entament leur remontée. « La période de taux d’intérêt bas est bien finie », selon Christophe Crémer, président directeur général de Meilleurtaux, le courtier en crédits immobiliers. Du coup, les taux des prêts immobiliers vont, eux aussi, augmenter.
Les banques se mettent à répercuter la hausse des intérêts à long terme
Le taux d’intérêt à 10 ans, utilisé comme référence pour les prêts immobiliers, est passé de 3,61% en décembre 2004 à 3,91% en décembre 2006 (+0,30%). Il vient de monter à 4,45% en octobre 2007 (+0,54%), soit une hausse totale de 0,84%. Le taux des crédits immobiliers, étaient, eux, sensés suivre le mouvement. Sauf que jusque fin juin 2007, les banques qui se livrent à une concurrence effrénée, n’ont pas répercuté l’augmentation des taux longs sur le coût des prêts immobiliers. « Les années 2006 et 2007 ont vu apparaître une augmentation significative de la concurrence entre les banques et le différentiel entre le taux du prêt à 15 ans et celui de l’OAT s’est largement accru, passant à -0,23% en 2006 et à -0,21% sur les neuf premier mois de 2007. Au niveau le plus élevé, en juillet 2007, le particulier pouvait emprunter à 4,15% sur 15 ans, alors que l’OAT se situait à 4,70%, soit une différence de 0,55% », explique Christophe Cremer.
Une hausse du coût des crédits depuis juin 2007
Les emprunteurs ont donc continué, malgré la hausse des taux longs, à profiter de conditions de crédit très avantageuses. Mais, cette période semble, elle aussi, révolue. « Conscientes que cette situation ne pouvait pas durer, les banques ont entamé debut juin 2007 un mouvement de hausse significatif de leurs conditions tarifaires. Ainsi, le taux d’intérêt à 15 ans avait progressé de seulement 0,25% entre janvier 2007 et juin 2007, il a progressé de 0,60% entre juin et octobre 2007 », confirme Christophe Cremer.
Un mouvement de hausse qui va durer
Pour un crédit immobilier de 150.000 euros sur 20 ans, les taux d’intérêts sont passés de 3,25% en octobre 2005, à 3,80% en juin 2006, puis à 4,25% en juin 2007, pour atteindre 4,65% en octobre 2007 (voir tableau ci-dessous). Selon les projections de Meilleurtaux, pour ce même prêt le taux devrait continuer à augmenter : 4,70% en décembre 2007, 4,80% en janvier 2008 et 4,85% en décembre 2008.
Le tableau ci-dessous, réalisé par Meilleurtaux, fait ressortir le coût d’un prêt immobilier de 150.000 euros sur 20 ans en fonction des périodes de souscription.
» Immobilier : Stop ou encore »
Demain 11 octobre, à 9h45, Conference Empruntis.com BIPE et le BIPE…
Alors à votre avis STOP ou Encore…
Moi je dit Stop…
Et moi je dis, Encore !… plus de baisse.
Immobilier : « le marché a atteint un plafond »
(le figaro 10 octobre 2007)
Invité mercredi d
Ile-de-France : baisse de 22% des ventes de neuf au 2e trimestre
(nouvelobs 09/10/2007)
Marie, il y a un vrai scoop sur « se loger », je cite :
http://www.seloger.com/207389/eSText.htm
je cite :
» Le ralentissement du marché immobilier annoncé depuis plusieurs
mois se confirme
En septembre, l’indice national SeLoger.com des prix de mise en vente
a perdu plus de 2 points pour s’établir à 142,34 contre144,41 au
mois d’août.
Comme prévu, la décélération ne touche pas toutes les villes et
tous les quartiers de façon homogène. Dans certaines villes comme
Lyon, Nantes, Reims ou Toulouse, généralement celles qui ont le plus
augmenté ces dernières années, les acheteurs se font rares et les
vendeurs doivent revoir fortement leurs prétentions à la baisse. »
LES VENDEURS DOIVENT REVOIR FORTEMENT LEURS PRETENTIONS A LA BAISSE.
Sans blague? Ca baisse à Reims? Moi j’ai rien remarqué lol, mais
noté bien tout de même que se loger nous indique la même situation
à : LYON, NANTES et TOULOUSE … se loger vient juste de nous expliquer que la province baisse fortement!
Jack
La province, qui n’avait jamais monté autant, c’était courru qu’elle baisse fortement dès le début du retournement, m’a dit un ami qui travaille dans l’immo.
Promis, je fais une note là-dessus vite :
http://www.lefigaro.fr/immobilier/20071010.WWW000000401_immobilier_le_marche_a_atteint_un_plafond_.html
Tendance de l’immobilier ancien : stabilisation ou amorce d’une baisse ?
(10/10/2007 universimmo)
…L’atterrissage en douceur tant annoncé du marché de l’immobilier est-il en train de se muer en « crash » ? D’aucuns le pensent, au vu des derniers chiffres publiés notamment par la FNAIM – son indice mensuel baisse pour la 4ème fois consécutive – et le site d’annonces en ligne Se Loger – son indice des prix demandés fléchit aussi en septembre – … Faut-il pour autant oublier les fondamentaux du marché français et en particulier le déséquilibre structurel encore loin d’être résorbé entre une offre insuffisante et une demande dopée par des tendances démographiques et sociologiques de fond ? Toujours est-il qu’un phénomène d’attentisme se dessine, provoqué probablement par les niveaux de prix atteints en de nombreux secteurs, mais aussi de la détérioration des conditions de financement, que les mesures fiscales de l’été ne parviendront plus de toute évidence à compenser totalement…
url : http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=490
7à8 dimanche sur les faillites de familles au US à cause du subprimes…
du 100% objectif sur TF1 dimanche… A voir…
7à8 dimanche sur les faillites de familles au US à cause du subprimes…
du 100% objectif sur TF1 dimanche… A voir…
Le scoop est on line !
http://www.liberation.fr/actualite/economie_terre/284854.FR.php
Et dire qu
En lien, un article sur NaturaVox : « Les trois péchés de la maison individuelle »
Sympa la conclusion sur les prévisions sur les taux chez empruntis.com
http://www.empruntis.com/financement/actualites/barometre-taux.php
« Néanmoins, il ne faut plus s
les soldes sur les neufs continuent…
http://www.venteappart74.com/