Article du 16 novembre 2007, programmé, mais qui ne s’est pas publié :-(, j’ai mal fait la manip.
La presse a bien expliqué pourquoi le nombre d’acheteurs potentiels se tarit TRES RAPIDEMENT EN CE MOMENT. Les seuls qui ont encore les moyens d’acheter sont… ceux qui vendent. Source : Les Echos, Tour de vis sur les crédits relais
1. L’accès au crédit de plus en plus limité, mais le prêt relais est encore plus affecté.
2. De nombreuses sources on sait que désormais les banquiers refusent systématiquement les prêts relais, mais c’est la première fois que je le vois écrit noir sur blanc : Les Echos, Tour de vis sur les crédits relais. Depuis que l’atterrissage du marché est acté et qu’un recul des prix se profile à court terme, les banquiers font preuve de plus de sévérité. » Actuellement la quotité du prêt ne représente plus que 70%, voire 60% de la valeur d’expertise du bien « , constate le courtier Meilleurtaux. Alors que récemment, une quotité de prêt représentant 80% de la valeur d’expertise du bien était courante. Pas de doute, les prêteurs veulent se protéger d’une éventuelle baisse du prix du bien donné en garantie. » Les conditions des prêts relais que l’on accorde encore sont difficilement acceptables.
Et j’ajoute à cela mon impression :
3. On commence très sérieusement à intégrer le fait qu’il faudra mettre aux normes énergétiques son appartement. Le banquier commence à veiller à ne pas endetter son client au maximum quand le logement n’est pas neuf ayant très bien compris qu’il devra faire face aux frais supplémentaires. Je pense que rapidement on aura une idée du coût de la « rénovation énergétique » et que les banquiers vont faire le calcul mentalement et accorder une somme amputée de ces frais obligatoires supplémentaires. Et les AI mettront plus de temps, mais vous verrez qu’ils diront à leurs vendeurs de baisser le prix du montant des travaux, en insistant sur le fait que vu le coût de la remise aux normes, les gens ne pourront pas acheter sans ristourne.
Les choses vont très vite dans un domaine figé depuis longtemps. Et cette liste n’est pas exhaustive, complétons-la ensemble, voulez-vous ?
Tour de vis de banques lié aux prêts relais & au diagnostic énergie
Non les banquiers n
Attention les 32 à 48 % de surestimation de l
« Non les banquiers n
Je me suis trompée. C’est ma note d’auj. J’ai mis la vidéo que je devais publier hier à la place.
Hello,
Cette petite phrase est un grand momemnt de vérité « Actuellement la quotité du prêt ne représente plus que 70%, voire 60% de la valeur d’expertise du bien « .
Voila, au détour de l’article nous apprenons que nos chers banquiers anticipent une belle baisse de l’immobilier (10 à 20% pour l’instant… et après?).
Que disait déjà notre cher notaire? ah oui : « l’immobilier ne baisse pas cessons de mentir aux gens », bien sur… et tous le monde à le cash pour acheter sans passer par son banquier?
Jack
jack Palmer :
Cette petite phrase est un grand momemnt de vérité « Actuellement la quotité du prêt ne représente plus que 70%, voire 60% de la valeur d’expertise du bien « .
« Voila, au détour de l’article nous apprenons que nos chers banquiers anticipent une belle baisse de l’immobilier (10 à 20% pour l’instant… et après?). »
Savons nous encore calculer :
100 % – 70 % = 30 % couvert par l’apport de l’acquéreur
100 % – 60 % = 40 % couvert par l’apport de l’acquéreur
ça fait un peu plus de 10 ou 20 % non ?
Bonjour Marie,
J’espère que tu vas bien (mieux).
Je partage ton avis, il va falloir baisser le prix du montant des travaux ! d’autant que le pétrole flambe, que les produits alimentaires s’envolent et que les caisses de l’Etat sont vides!
Oui, mais baisser le prix d’un logement en fonction du montant des travaux… Ca ne revient pas à diminuer la somme que l’acheteur doit verser….