Je vous avoue ne plus savoir où donner de la tête aujourd’hui, maintenant que la presse est pleine d’articles consacrés à l’immobilier, articles très, très… baissiers dans l’ensemble. Mon voisin vient de vendre son appartement au prix demandé, très cher du m² ! Il était partout dans les annonces, mais… n’a reçu presque pas de visiteurs depuis Noël.
Et paf ! plein de visites depuis 10 jours et des gens qui ont acheté « parce que les taux montent et parce qu’ils sont contents de bénéficier de la réduc d’impôts Sarkozy ». Je cite mon voisin. Source : L’Express, Faut-il acheter maintenant ?
Alors, je me dis, découragée, que que L’Express n’a peut-être pas complètement tort !
« Pour autant, il n’est pas certain que cette nouvelle période s’accompagne d’une baisse massive des prix. Même si l’heure est à la décrue et que certaines régions accusent, cette année, de vrais reculs. René Pallincourt, président de la Fnaim, anticipe, pour 2008, une hausse des prix de 3 à 4% «seulement». Une prévision plausible? La mesure Sarkozy de déductibilité des intérêts d’emprunt devrait soutenir, au moins cette année, le marché. »
A votre avis, la mesure Sarkozy va-t-elle soutenir ce marché moribond ? Si je me fie à ce que je vois défiler sous les fenêtres et à ce que me disent les agents immobiliers (de confiance), les gens se ruent dans les agences. Mais mon bled et quelques exemples ne sont pas significatifs.
Rassurez-moi, vous n’assistez pas au rush sur l’immobilier, en direct, dans votre commune ?
« Dans ce climat, les acheteurs ont raison de se demander si c’est vraiment le moment de passer à l’acte. En réalité, tout dépend du degré de contrainte. Les moins pressés peuvent continuer à regarder les annonces sans se précipiter – «il n’y a pas d’urgence à se décider», confirme un professionnel. Les autres, obligés d’aller vite, ont intérêt à se montrer vigilants et à ne pas déroger aux trois règles d’or de l’immobilier – l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. »
Biens en baisse : les soldes chez N…
Biens en baisse : le grand standing invendu à Riorges (Roanne)
Nous sommes à l’aube de MEGA pertes en bourse. Certaines banques françaises sont en difficultés financières, en France les taxes rentrent insuffisamment et le déficit se creuse, l’Asie vend ses $, on reparle de la mise en place de contrat précaire (contrat précaire = impossibilité de souscrire un prêt immobilier.
Marie se pose la question : « ne serait-ce pas est le moment d’acheter » alors que les conditions d
Je peux vous dire que dans le sud (hérault), après un mois d’enquete sur le terrain, c’est la bérezina !
Les petites agences ferment, les AI vous proposent 30% de réduction avant d’être sorti de la maison !
Depuis 2004 tout se dégrade doucement et la médiatisation de la baisse US a fait chuter les ambitions des vendeurs !
C’est un retour à des prix d’il y a 5 ans qui est plus qu’amorçé.
Normal, on va revenir aux fondamentaux.
Bonjour Marie,
Je compatie à 100% à votre point de vue.
Résidant en banlieue bordelaise, je vois une petite reprise à l’achat depuis l’été (et depuis le succès de Bordeaux à l’Unesco).
Prétendant à être primo-accédant (mais hors catégorie pour ces niveau de prix) ça me déprime au plus haut point,
A+
Cordialement
Article Libé
lien:
http://www.liberation.fr/actualite/societe/277058.FR.php
« …Mon voisin vient de vendre son appartement au prix demandé, très cher du m²… »
De toute manière, les ventes d’immobilier ne sont pas tombées à zéro !
Il y a toujours, il y aura toujours des gens qui achètent.
Par contre, parmi les acheteurs, certains ont limité leurs ambitions, et achètent plus petit, plus loin etc. qu’ils auraient souhaité, et cela a une influence sur les prix.
Pour les attentistes, le plus dur est sans doute passé, si on a attendu 5 ans, on peut bien attendre 6 mois de plus.
Le risque d’une hausse massive semble faible…
Dans une résidence proche de chez moi (commune très rechercher sur le 78, à 16 KM de Paris) plusieurs appartements sont en vente depuis plus de 6 mois et les pancartes commencent à fleurir bien que le printemps soit dejà oublié.
Les gens visitent, et parfois ils achètent même avant d’avoir visité, tout se vend, les acquéreurs font la queue dans les cages d’escaliers et les queues se prolongent très loin dans la rue. Il y a même des émeutes, les gens en viennent aux mains, il y a de la surenchère, certaines personnes proposent même deux fois le prix de mise à la vente + un de leurs reins, …
la bonne blague
Libération a publié ce jour un article avec un historique des prix du m2 à Paris, de la hausse des prix en général, et des taux de crédit entre 1987 et 2007.
Je me suis livré au calcul suivant, à partir de ces données :
Un particulier achete un bien de 100.000 euros en 1987, avec un salaire de 2.700 euros et un crédit sur 20 ans à 8.9%, il paiera des remboursements mensuels de 893 euros soit 33.1% de son salaire.
Au bout de 20 ans il vend le bien.
Valeur théorique 346.544 euros.
L’acheteur, même profession, même salaire, mais actualisé en 2007 à 4.053 euros/mois, demandera un crédit à 4.6% sur 20 ans soit des remboursements de 2.211 euros par mois soit 54.5% de son salaire… Il ne pourra donc obtenir ce crédit, sauf à fournir des garanties supplémentaires (hypothèque sur un autre bien par exemple).
En résumé, il fallait un tiers des revenus pour acheter ce bien en 1987, il en faut plus de la moitié en 2007…
La confiance est là c
Pour aller avec l’article de Libé:
La une : http://www.liberation.fr/php/pages/popupLaUne.php
– Sont-ils aussi nombreux ces valeureux acquéreurs potentiels que ne le laisserait entendre la presse ?
– Quel est le niveau de leur apport ? Les banques qui sentent que le marché va chuter durablement sont-elles prêtent à poursuivre les folies des années passées avec un financement à 110 % ?
– Qui achète quoi ?
Pour information, dans le NouvelObs de la semaine passé « Spécial immobilier
Le coup de semonce,
Mais voyons l’immobilier ne peut que monter: achetez, achetez.
Endettez vous sur 2 voire 3 générations.
Vous ne pairez plus de loyer, vous ne jetterez plus d’argent par les fenêtres.
Pensez à votre retraite (si vous l’aurez), au moins vous aurez un toît sous la tête (MDR re LOL).
Comment faire baisser: n’achetez pas; dîtes non, changez de numéro pour ne pas vous faire harceler par les AI (c’est ce que je viens de faire, me font ch.. ces c.ns à m’appeler en fin de soirée pour me proposer un WC à prix d’or).
S’il y a des AI ici faites gaffe car vous aurez de plus en plus de touristes comme moi, et on va vous faire perdre votre temps et votre crédibilité envers les propriétaires.
PS: n’achetez pas, n’achetez pas, n’achetez pas, n’achetez pas, n’achetez pas, n’achetez pas, n’achetez pas, n’achetez pas, n’achetez pas, n’achetez pas, n’achetez pas.
Bonjour,
En plus de l’article, les pages régionales de l’Express – accessibles depuis le lien mentionné – ont été actualisées.
Pour certaines localités le ton a beaucoup changé.
La presse multiplie les articles baissiers depuis quelques jours. Enfin, elle dévoile au grand jour la réalité du marché immobilier français… Il faut simplement retarder les achats pour ceux qui ne sont pas pressés d’acheter. Pour les autres plus pressés, il faut indiscutablement se tourner vers la location en attendant que la bulle se dégonfle. La hausse a entrainé la hausse jusqu’en 2006. désormais, la Baisse va entraîner la baisse. Reste à savoir dans quelle proportion elle va s’étendre.
Bonjour
Les banques vont poursuivre l’augmentation des taux, et se montrer plus prudentes. De plus elles n’ont pas une bonne lisibilité du marché, la volabilité est forte, difficile de prévoir.Elles ont plus de difficultés pour se refinancer aujourd’hui qu’il y a quelques mois.Difficile de dire dans quelles proportions les banques sont contaminées.
De nombreux prêts sont refusés.
Vu sur le site de GEAD
Les perspectives économiques pour les Etats Unis s’assombrissent, les revenus boursiers constituaient le dernier soutien à la consommation américaine.
Aprés le secteur financier la prochaine victime sera le dollar.
>Contrairement à ce que l’on voudrait nous faire croire, l’économie va en souffrir.
Sans céder au catastrophisme
Cela aura une incidence sur le pouvoir d’achat et l’immobilier.
Il est préférable d’acheter un bien avec une baisse de 40 à 50 % même avec un hausse des taux d’interêts.
Durée moins longue des emprunts 10 a 15 ans, moins coûteux.
Risques limités en cas de revente,(l’avenir est à la mobilité professionnelle) avec la possibilité de récupérer sa mise.
Ce qui n’est pas le cas en ce moment
Il est temps que les médias honnêtes tirent la sonnette d’alarme pour éviter
un hécatombe.
Pour être rassurée, allez voir le dernier communiqué de la banque centrale européenne sur leur site. Vous verrez leurs prévisions : la catastrophe est à venir.
Ils sont en état d’alerte !
Regardez également dans ce communiqué la courbe des taux qu’ils prévoient pour les 10 années à venir : une hausse constante des taux de crédits.
Ils déclarent que ce que l’on voit, ce n’est que la partie emergée de l’iceberg.
Allez sur Boursorama.com également, les communiqués sont rédigés en quasi-instantanné.
Ils ne sont pas très optimistes d’ailleurs pour l’immobilier.
Il ne reste que 6 mois à attendre.
Je suis primo-accédant avec cependant un apport très conséquent, c’est pour ça justement que je n’achèterai pas maintenant, ce serait stupide de m’appauvrir après avoir tant économisé et placé.
J’ai oublié de préciser que sur Lyon, de nombreux logements neufs sont proposés à la vente depuis plus d’un an. Dans l’ancien, les prix baissent rapidement de janvier à juin : 40 à 50 000
christine : Pourriez-vous donner un lien ou plus de détail sur le communique BCE svp ?
From Christine: »J’ai oublié de préciser que sur Lyon, de nombreux logements neufs sont proposés à la vente depuis plus d’un an. »
C’est vrai, je les suis également avec attention, mais les prix ne fléchissent tjrs pas unfortunately.. je guette, je guette…
http://www.banque-france.fr/fr/publications/telechar/bulletin/etu148_1.pdf
http://www.banque-france.fr/fr/eurosys/telnomot/bce/bm082007.pdf (page 61 entre autres).
Les commentaires des journalistes ne sont qu’une reformulation personnalisée des communiqués, vous vous en rendrez-compte. Courage, il y a beaucoup de pages.
Tapez « contrôle F » pour rechercher le mot qui vous intéresse.
;o)
A « jambon » :
faites un copier/coller de annonces sur le secteur qui vous intéresse (ce que j’ai fait sur plusieurs périodes) et consultez régulièrement, cela deviendra flagrant. Attention, les agents immo sont futés, ils changent les photos de leurs annonces régulièrement pour pas qu’on reconnaisse.
Faites des visites avec les AI, nombreux sont ceux qui vous dirons (si vous les interrogez) qu’ils dépriment devant l’obstination des vendeurs dans leurs prix disproportionnés.
Ha et aussi, regardez sur « vivastreet.fr », nombreux sont ceux qui ont leurs biens en agence, mais qui essaient de le vendre en direct moins la commission des AI.
Des données historiques :
http://www.onnouscachetout.com/2007-bulle-immobiliere
http://perso.orange.fr/joseph.comby/bulle_paris.html
a+b=? :
http://www.univ-lille1.fr/medee/publications/articles/cornuel_bulle.pdf
http://www.bulle-immobiliere.org/fr/bulle.pdf
Si vous êtes pas encore convaincus après lecture, faites-le savoir… mais j’en doute !
Dans mon immeuble et dans mon quartier les biens mis en vente il y a 2 ans, 18 mois et 10 mois, ne se vendaient, pas de visites, jamais !
Voilà que plusieurs viennent de partir et les visites n’arrêtent pas, je vois le défilé des voitures des AI.
Les gens prétendent ne pas avoir baissé le prix, mais je crois qu’ils mentent. je vais faire un sau au cadastre dans qqs semaines, mois…
On dirait que les prix ont baissé assez pour ceux qui voulaient acheter dès 10 ou 20% de baisse.
Je précise que cela me fait pas réellement plaisir de voir que les bien partent et quand même en haut du marché. Mais je vous signale ce que je vois.
La Sarkozette et es taux qui montent, les soldes (que les vendeurs n’avouent pas…) c’est un peu de tout cela sans doute.
Marie, un certain nombre d’agences connaissent ta localisation et ton activité sur le Net.
Il s
Les pertes du secteur bancaire vont s
« Les pertes du secteur bancaire vont s
Marco, que dit la presse sur ce sujet et du ralentissement de l’activité dans le secteur bancaire (moins de LBO, moins de crédits hypothècaires, méga perte à venir, …) ?
Quel est le niveau des licenciements du secteur aux USA ? => plusieurs dizaines de milliers me semble t-il ?
La méthode pour faire remonter le cours de la bourse et faire oublier les mega pertes : la programmation d’un licenciement bien MASSIF.
Ne soyez pas extrêmes dans vos prévisions.
Je pense que l’immobilier pourrait descendre plus bas que prévu par la majorité qui prédit entre 20 et 40%. Je pense que l’immoilier va baisser de 40% dans les années à venir, mais il existe une probabilité que l’immo baisse plus lentement mais que la baisse atteigne 60%, ce que pensent certains d’entre vous.
Marco,
« Pour ce qui est du secteur automobile c’est du pareil au même il n’y a eu qu’une poignée d’embauche sur la dernière décennie. »
Ce n’est pas Peugeot qui veut fortement augmenter sa productivité et devenir le N]1 en matière de productivité et cela sur fond de récession mondiale ?????
Les acquéreurs des années 2003 à 2007 sont au taquet de leurs moyens financiers, ils ne pourront que très difficilement aborder les nouvelles augmentations du coût de la vie (taxes, alimentaires, énergie,
Info pour Marco => sur boursorama – Wall Street se prépare à une semaine sportive après l’emploi
L’annonce vendredi d’une contraction du marché du travail américain a fait décrocher Wall Street et la semaine qui débute à la Bourse de New York devrait être agitée alors que les opérateurs se font progressivement à l’idée qu’une récession est devenue possible (le CAC : -2,63 % sur la séance du vendredi).
Sur le mois d’août, la première économie mondiale a détruit 4.000 postes. Les économistes tablaient en sens inverse sur (la création de) 110.000 nouveaux emplois.
Boursorama – Fillon: « on adaptera le budget 2008 à la réalité de la croissance »
Le Premier ministre François Fillon a indiqué dimanche que le gouvernement « adaptera le budget 2008 à la réalité de la croissance ».
TVA sociale = Diminution programmée de vos capacités d
Marie, un certain nombre d’agences connaissent ta localisation et ton activité sur le Net. Il s
Par contre, j’ai vu que le neuf est au même point qu’avant l’été. Les mêmes apparts cherchent preneur.
Ils ont l’air déprimés, comme s’ils venaient d’apprendre une très mauvaises nouvelle, les vendeurs assis dans leur point de vente. Deux ont fermé, mais il y a un numéro de tél géant et la liste des apparts encore dispos (les mêmes, pas un n’a été vendu) sur la vitrine.
Ca sent les licenciements chez les promoteurs…
Le secteur bancaire touché par la crise du « subprime » aux USA :
Cours du vendredi 7 septembre 07
Société Générale : -3.91%
BNP PARIBAS : -3.41%
CREDIT AGRICOLE SA : -2.97%
HSBC : -1.53%
NATIXIS : -4,47%
UNIBAIL-RODAMCO : -5.99%
AXA : -2.20%
Pourquoi cette inversion de tendance sur la fin de cette semaine (l
Merci Christine pour toutes les infos
Sur quelques sites (merci pour des liens que vous m’avez envoyés) il est question de choses bien étranges qui se passeraient dans le milieu bancaire, mais n’ayant pas de preuves, je n’en parle parle pas ici.
Il faut savoir donner du temps au temps (ce sont uniquement les vendeurs qui sont très pressés)
Pourquoi devrait-on se précipiter de revenir sur le marché immobilier, visiter des biens, alors que la baisse ne fait que commencer (que le bal ne fait que commencer avec tous ces vendeurs en prêts relais responsables pour partie de cette hausse sans fin) ?
Pendant de long mois, il nous a fallu subir les pressions, les humiliations (vous jetez de l
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