La revue de presse, vous m’aidez régulièrement à la faire si bien, que franchement je n’ai pas de scrupules à la laisser de coté, malgré l’intensité et la quantité d’informations qui s’étalent dans la presse depuis quelques jours. Je préfère rebondir sur cette intervention de notre cher et fidèle Adnstep pour vous raconter une anecdote qui va dans ce sens. Je rappelle que nous devons les deux tableaux « acheter ou louer » qu’il cite à Asi et à Sampig, dont je salue au passage le travail une fois de plus :-).
« Quelques scènes vécues : – un collègue qui annonce à la cantonade que s’il est muté l’année prochaine, il n’aura pas fait une bonne affaire (maison achetée en 2006, revendue en 2008 pour cause mutation). – une collègue qui prospectait du côté d’Andernos (près du bassin d’Arcachon): je lui ai transmis le fichier excel qu’on trouvait sur ce blog il y a un an ou deux (avantages achat/location).
Elle et son mari ont bien calculé et ont décidé de ne pas acheter. Ou bien d’acheter un terrain, et de faire construire la maison qu’ils veulent (à ce sujet, la mairie vend des terrains à tarif modéré, dans certaines conditions de revenus et de famille, à condition qu’ils ne soient pas revendus avec trop de plus-value au bout de trois ou quatre ans. Est-ce que ce système existe ailleurs?) – quand je parle de baisse de l’immobilier, on ne me jette plus de regards condescendants. La baisse commence à peine à apparaitre dans les chiffres de la FNAIM, mais dans les esprits, elle est bien là. Adnstep »
Je croise une dame hier, une petite furie négative qui habite dans mon quartier, assez grincheuse, pas très futée, très butée même. Le genre qui sait tout mieux que les autres et qui fonce avant de réfléchir. Elle m’a annoncé en mai, « j’achète une maison et je me mets en prêt relais le temps de vendre ». J’ai osé mentionner une éventuelle baisse et les risques du prêt relais. Oh là là, je me suis fait « gronder » par la petite dame qui doit avoir quitté l’école en 5ème et qui semble tout ignorer de la chose immobilière. « Non mais, qu’est-ce que vous dites, les prix vont continuer à monter de 10 à 15%, ça n’arrête pas. Si je vois une maison qui me plaît, je ne vais pas la laisser passer sous mon nez, quand même. Etc… » Moi n’avoir rien répondu et moi avoir poliment tourné mes talons, car moi avoir mille choses à faire dans une journée mais moi avoir pensé « encore une qui va se faire avoir mais je ne vais pas perdre mon temps » !
Hier, je la revois toute gentille, et elle me dit : « Vous savez, je ne fais plus rien, j’attends de vendre. Mon banquier refuse le prêt relais, et mon agent immobilier me dit que plus rien ne se vend. Alors, je multiplie le nombre d’annonces et j’attends. Mais je suis pessimiste, mon agent me dit que vendre mon appartement pour le prix d’une maison, ça ne marche plus. (C’est ce qu’elle pensait « réussir », car les autres ne savent pas calculer sans doute ou ça ne les dérange pas de rendre service et laisser la dame acheter sa maison de 120 m² grâce à la vente de son F3). » Je me suis dit, reste calme, et j’ai écouté jusqu’au bout. La conclusion de la dame : « Mon AI dit que rien ne se vend plus sauf de très petites surfaces. »
Moi je sens que je vais avoir la paix maintenant dans les « small talks » de quartier : les ménagères de moins de 50 ans sont devenues plus baissières que moi. De butée haussières « à la radio la FNAIM a dit que… » elles passent au sensationnalisme des chieuses pas fut-fut pour deux sous : « la dame du 11 rue Machin-Bidulle, à ce qu’il paraît, elle a été forcée de baisser de 30% pour vendre sa maison ». Pour une fois, elles font du bon boulot. Pourrrrrvu que sa durrrre. 😉 C’est pour ça que la FNAIM s’accrochait au lissage. Parce que c’est efficace, la propagande, sur les masses « laborieuses » moutonnesques.
Le ralentissement de la construction, toujours et encore
Voilà, mon cher Adnstep, je t’ai répondu
les banques françaises revoient leur calcul de risques, les conditions d’octroi pourraient se durcir ! on le savait déjà, sarco en avait peur, mais c’était inévitable… http://www.francetransactions.com/actualites/info-epargne-000513.html
bonjour, je suis lecteur du blog depuis mi mai 2007 et convaincu depuis septembre 2006 (date à laquelle j’ai commencé à cherché une maison) que ca ne pouvait plus durer
j’apporte ma modeste contribution ironique car il il semblerait que le site du figaro ne soit pas du tout d’accord avec vous car pour eux les ventes de logements progessent toujours : http://www.lefigaro.fr/immobilier/20070829.FIG000000102_les_ventes_de_logements_progressent_toujours.html
Je pense quand même qu’ils ont un train de retard mais cela semeble faire parti de leur série d’articles sur les success story car j’appris grace au figaro qu’il y avait une pénurie de RollsRoyce à londres
Bravo pour ton humour jo
Le Figaro est de plus en plus à l’Ouest. Leur pénurie et la flambée continue des résidences sur la cote d’azur nous avient fait rire il y a qqs mois.
Oui Marie comment faire confiance à un journal , dont les lecteurs sont précisément ceux qui profitent de la flambée de l’immobilier….
Un règle dans la presse « orientée » surtout ne pas faire peur à ses lecteurs, en pratiquant la désinformation avec brio…
le « tout va très bien madame la marquise » en devient ridicule…Mais ils ne peuvent pas quand même s’auto flageller..
Quant aux prêts relais, il est normal , vu les risque du marché que les banques deviennent plus frileuses..
Elles savent pertinemment que le marché de l’immobilier est surévalué , les cycles de BageHot n’ont pas de secrets pour eux..
Normal dans ces conditions qu’ils ne prennent aucun risque quant au finacement d’une nouvelle acquisition..
En celà c’est louable de leur part , de ne pas entrainer le futur acheteur dans une possible galère.
« Un règle dans la presse « orientée » surtout ne pas faire peur à ses lecteurs, en pratiquant la désinformation avec brio… »
D’autres revues ont repris l’info sur la hausse des ventes (SUR UN AN, je voudrais voir les chiffres mois par mois, bref des courbes pas lisées), mais Le Figaro a tellement poussé dans sa réflexion haussière qu’on est encore plus sceptiques. C’est dommage de ne pas être indépendant, c’est pourtant le rêve mais aussi le rêve de tout citoyen.
« Quant aux prêts relais, il est normal , vu les risque du marché que les banques deviennent plus frileuses… »
Si je vous dit qu’un banquier, en été 2007, a accordé en moyenne entre 40 et 60% de prêts en moins qu’un an plutôt, vous imaginez l’ampleur des dégats dans quelques mois. En IDF, on serait à 50% de demandes de prêts honorées. Vous enlevez ceux qui ne demandent même pas de prêts car hors jeu.
Et avec ça les ventes des habitations neuves progressent : http://www.lavieimmo.com/actu-immobilier-neuf-Les_ventes_de_logements_neufs_progressent_de_11_1___au_t2_2007-0068.html
Qui comprend quelque chose ?
On m’a donné une info , que je n’ai pas pu vérifier faute de ne pas être l’heureux lecteur de ce magazine…
» Ce serait les prêts à taux 0 qui favoriseraient l’inflation immobilière , les constructeurs répercutant ainsi les économies réalisée sur le prix de vente »..
Faut-il en rire ou en pleurer ? Car si c’est analyse journalistique émane d’un journaliste de ce journal , il y a du souci à se faire …lol
Concernant les ventes dans le neuf.
Faut faire la part des choses entre les commandes , et les livraisons…
Y a une sacrée marge et les sources de cet article peuvent être erronées.
Maintenant, la réalité est qu’il est plus délicat d’obtenir un crédit, et que le potentiel d’acheteurs commence à se rétrécir du fait de la précarité grandissante même pour ceux qui ont la chance d’avoir un boulot…
La jeune génération a de plus en plus de mal à finir le mois , donc pas de possibilité d’économie pour une mise de fond suffisante pour un premier achat.
Or c’est sur cette génération que se fonde un quelconque espoir de continuité du marché…CQFD…
La chute sera d’autant plus lourde
Au sujet de l’augmentation des ventes dans le neuf, regardez ce lien (sur Capital.fr) qui pousse un peu plus l’étude :
– les ventes ont augmentées,
– les stocks augmentent et atteignent des niveaux record,
– le délai de vente s’allonge (8 mois),
– la hausse de prix dans le neuf, sur 1 an, est de 0.6% (inférieur à l’inflation).
Bref, en creusant, tout ne va pas aussi bien que ce que le figaro voudrait nous faire croire…
Au sujet de l’augmentation des ventes dans le neuf, regardez ce lien (sur Capital.fr) qui pousse un peu plus l’étude :
– les ventes ont augmentées,
– les stocks augmentent et atteignent des niveaux record,
– le délai de vente s’allonge (8 mois),
– la hausse de prix dans le neuf, sur 1 an, est de 0.6% (inférieur à l’inflation).
Bref, en creusant, tout ne va pas aussi bien que ce que le figaro voudrait nous faire croire…
Bonjour,
C’est une dame âgée qui vous parle,comment se fait-il que lorsque que l’on arrive à certain âge que l’on nous refuse tout,nous sommes juste pour tout donner à nos enfants et petits,mais pour nous rien,et le mot et faible nous n’avons pas 500 euros pour vivre,et c’est toujours les mêmes qui prennent!
Quand à l’immobilier,les agences vous font tellement baisser le prix que c’est tout juste si elles ne veulent pas du cheque en supplément.
Je trouve normal que l’on vende une maison avec un prix normal,si celle-ci est très propre,sans aucun travaux,beaucoup de personnes veulent une très belle maison mais pas payer.
nous avons un pret relais et les memes soucis que beaucoup d entre vous y aurait il une ou plusieurs personnes capables et connaisseuses des lois pour que nous puissions tous ensembles creer une assiociation qui pourrais nous aider a trouver des solutions car pour beaucoup comme pour nous c est tout le travail d une vie que l on est entrain de perdre alors!ami juristes aidez nous
A >>>>bruet eliane
Vous êtes nombreux dans ce cas, en général vous étés partis il y a 1, 1 an et demi à des prix ventes surestimés.
Exemple d