Le diagnostic énergie devient obligatoire le 1° juillet 2007 (demain) pour toute location de logement. Comme c’est le cas pour les ventes depuis un an.
« A compter du 1°juillet, toute signature d’un contrat de location d’un logement devra s’accompagner d’un diagnostic de performance énergétique ».
Ce dispositif vise à informer du coût énergétique du logement et à culpabiliser le locataire sur le réchauffement climatique (comme si on avait le choix).
Deux remarques : la dévaluation des biens trop gourmands, le peu de portée pratique d’une telle mesure : en effet, la seule solution est d’investir pour mettre le logement aux normes. Qu’est ce que le ministére machin propose ? rien…
Le diagnostic doit être établi par un professionnel et afficher 4 types d’informations :
– estimation de la consommation (et si l’estimation est fausse ?), et bien sûr, son coût,
– quantité de dioxyde de carbone émis (rigolade, à quoi cela sert ? la seule bonne énergie est celle qui n’est pas consommée),
– recommandations, rigolade aussi, la seule recommandation à faire : investir pour permettre une consommation trés basse. Manque de bol, c’est le propriétaire qui décide ou pas, d’investir…
On comprend tout de suite, au vu du peu de portée pratique de ce genre de réglementation, que l’activité principale du ministére a l’air d’être la
Il ne manque qu’un diagnostic plomberie et on aura fait le tour de ce qui peut se diagnostiquer dans un appart.
La premiere consequence de cette mesure sera un nivellement par le bas des prix de l’ancien vu l’offre abondante de meilleur qualite en terme de consommation globale dans le neuf.En effet meme si on sait 90 % des logements neufs actuels sont pour la plupart une mscarade concernant les defis energetiques de demain notement sur confort inter saison / ete sans clim ,il devaloriseront une bonne partie du parc locatif . Les proprios ou les coproprietaires qui ne l’auront pas compris en seront pour leur frais.
j’ai vu une emission sur le sat sur le sujet et le résultat est peu flatteur. la mojorité des biens francais est classé de E à G et même les biens construits actuellement en suivant les normes ne sont pas classé en A mais souvent en C. même résultat catastrophique pour le CO2.
l’agent Immo etait bien content de ce diagnostique car il pense que les biens les mieux notés seront loué un peu plus donc un peu plus dans sa poche.
J’ai assisté au diagnostic HQE réalisé en m’imposant l’heure de passage qui plus est.
Bien qu’étant physiquement présent lors du contrôle et ayant si je puis le dire le nez sur l’écran (4 dans un studios ça oblige à se serrer), je me vois interdit l’accès au résultat. Il sera remis au propriétaire qui devra l’annexer au renouvellement de bail!
Aucun illusion à ce faire cependant, vu les rires qu’ils ont échangé entre eux, le logement que je loue est en F ou G sans difficultés.
La question est : comment avoir la garantie que le document qui sera indexé au bail provient bien de l’étude officielle (et qui a montré son professionalisme) ?
aucune solution a part trainer le proprio et la société qui a fait le diagnostique, pas gagné cette affaire.
si tu veux rire ou pleurer, le modèle mathématique du DPE est disponible sur le site suivant : http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=1342
tu remplis avec les informations que tu possèdes et tu as le résultat en 1 seconde. mon appart est F
à bulle man : pour le plomb, c’est bien un diagnostic plomberie essentiellement. Donc le tour est fait…
à petit-fx : belle performance, on sera un pays de champion…
« Manque de bol, c’est le propriétaire qui décide ou pas, d’investir… »
=> n’est-ce pas que partiellement vrai ?
étant partie à la pêche au renseignement à ce sujet, c’est celui qui paie les travaux qui bénéficie des avantages fiscaux (crédits d’impots, …)
pour certains (isolation, électricité et autre gros oeuvre), il faut bien sûr l’aval du propriétaire. de l’autre côté, on améliore son bien ce qui doit amener la demande de contrepartie.
par ex. (je ne sais pas si c’est possible) sur le prix final (déduit du crédit d’impot), on l’amortit sur 5 à 10 ans, on retire la durée du bail (toujours à charge du locataire) et le reste se partage entre locataire et bailleur selon occupation du logement.
application: bail 3 ans, amortissement 10 ans, locateur pendant 5 ans => lorsque le locataire part, le bailleur lui rembourse 5 ans d’amortissement.
sur les petits travaux (chasse d’eau double commande, vmc, domotique, radiateur, …), a priori, il doit être possible de le faire direct. par convenance, prévenir le bailleur.
Dans cet optique, à l’établissement d’un bail, est-il raisonnable de rajouter des closes pour les points ci-dessus ?
merci
On peut toujours faire des travaux. Oui. mais si le propriétaire est recalcitrant, surtout que la plupart sont de tres petits bailleurs (1 bien ou 2), on est depend de son bon vouloir. En general, j’ai constaté que plus le marché local etait detendu, meilleur etait le vouloir du bailleur…
A Patrick:
Pour le diagnostic plomb, c’est la recherche du plomb accessible dans l’habitation (c’est à dire essentiellement les peintures écaillées)à l’exception de la plomberie justement; Toutes les canalisations peuvent être en plomb, le diagnostiqueur s’en moque complètement.
sur certain, c’est marqué (il y a toujours des gens qui en font plus), mais ma remarque etait essentiellement humoristique…
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