Je vous écris pour vous part d’une petite discussion que j’ai eu avec mon voisin ce matin.
Je loue un appartement haut de gamme, à 35 km de paris. Mon voisin vient de vendre son appartement, le même que le mien : 35 m2, +terrasse +parking+garage . Il l’a vendu 159000 euros FN inclus. Il m’a annoncé ce matin qu’il l’a vendu à une dame seule, qui a pris un crédit sur 30 ans pour l’acheter.
Je lui ai dit que pour ma part, jamais je ne me serai endettée sur 30 ans pour un appartement si petit.
Il m’a répondu que lui, n’aurait pas hésité, surtout que la dame en question a négocié un prêt intéressant (< 4%) ainsi que l’absence de pénalités pour un remboursement anticipée. Et il a ajouté : « Ce qui lui permettra de rembourser avant l’heure, et de réaliser une plus value avant d’acheter un appartement plus grand »
J’était pressée ce matin, je n’ai donc pas voulu continuer la conversation. Mais je me doute bien que la nouvelle propriétaire, en contractant un prêt sur 30 ans, n’avait sûrement pas un apport phénoménal ni des revenus mirobolants. Comment va-t-elle donc faire pour devenir plus économe et se constituer une épargne pour rembourser avant l’heure ? Sans compter que toute seule, je n’ose imaginer ce qu’il adviendrait si elle venait à perdait son emploi ou devenait invalide !
L’ancien propriétaire m’avait parlé il y a quelques mois de son intention de vendre son appartement, il me l’avait d’ailleurs proposé. Il a pris l’air éffaré quand je lui ai dit le montant de mon loyer et a ajouté que ça valait le coup d’acheter, même pour 2 ans (car je vais déménager dans 2 ans). Il n’a pas compris pourquoi j’ai refusé… Pourtant, je lui ai bien dit qu’en comptant uniquement les frais de notaire, les impots propriétaires et les charges supplémentaires pour l’appartement, ça allait couvrir 2 ans de mon loyer…
Je trouve cette histoire assez folle… Mel »
Merci Mel, je pense sincérement que ce type de témoignages doit faire réfléchir les gens. Certains ne réalisent pas ce qui se passe dans l’immobilier et ne croient pas que les « farfelus » aient raison en disant que certains vont jusqu’à l’endettement sur 30 ans pour avoir un toit. La preuve !
Vous avez repéré un ou plusieurs biens en baisse ? Une seule adresse => marie.phoenix@gmail.com
Bien en baisse : une maison à Bougival « perd » 95.000
http://www.netdisaster.com/go.php?mode=vomit&url=http://www.bulle-immobiliere.org/forum/index.php
merci Mel pour ce témoignage pour prouve encore une fois pourquoi il y a si peu de bailleurs « sociaux » car être locataire te sauve la vie quand tu es invalide car il est difficile de demander une expulsion dans ce cas là. idem pour la perte d’emploi.
maintenant, comme tu parles du prêt sur 30 ans mais que tu ne veux pas nous donner le prix de ton loyer, on peut penser qu’ils ne sont pas très éloignés donc si elle a bien négocié les frais de remboursement, quelle est l’erreur ? je pose souvent la question aux personnes comme toi et je n’ai pas de réponses.
le seul vrai risque pour cette dame est que l’immobilier chute et qu’en même temps, elle est des problèmes financiers. Dans ce cas, elle pourrait y laisser des plumes. sinon elle fera une opération « neutre », un peu comme un loyer.
et enfin pourquoi penses-tu qu’un proprio fait moins d’économie qu’un locataire ?
quand on est locataire hlm , il n’y a pas photos . le proprio paye le credit (33/100) de ses revenus , + les charges (entre 200 et 300euros) + les a cotes lies a la propriete ( reparations , entretientetc..) je ne compte meme pas les travaux des parties communes tous les 5 ans , 10 et 15ans . faites donc le compte . en payant un loyer hlm on peut epargner son double . le best c’est un apt de fonction (c’est mon cas ) mais je ne m’en vente pas et je suis conscient que je suis privilegie vue la tournure dramatique du secteur immobilier . pour moi c’est une honte de speculer sur le vital . a croire que quand l’immo va se casser la gueule , la speculation va se deplacer sur l’alimentation , l’eau , allez donc savoir . pour me distraire je m’amuse a essayer de trouver un bien sur le net et je prend plaisir a ecrire aux agents pour leur communiquer mes impression sur ce marche tordu . les reponses sont souvent saignantes mais je m’en moque . ils sont les premiers responsables de la surevaluation des biens et maintenant ils vont recuperer le retour des choses . les agences commencent a fermer les unes apres les autres . une bonne technique pour avoir la tendance du marche , c’est de se faire passer pour un vendeur , et la les agts n’ont pas le meme discours que si vous etiez acheteur . ils annoncent une tendance baissiere et un gonflement des stocks
je parle de locataire; pas de personnes ayant accès au logement social.
Bonjour à tous,
Le prix de mon loyer est 600 euros.
Cette dame a pris un crédit sur 30 ans, pour payer la totalité du bien : donc mensualités d’environ 700 euros pendant 30 ans : total du cout du crédit 113000 euros de plus !!!
Voil pour quoi je pense être raisonnable en restant en location.
Pour petitfix, je me sens gagnante car :
-elle pourra peut être rembouser son prêt par anticipation… mais peut être pas (aléas de la vie)
-ses mensualités même avec un prêt sur 30 ans sont plus élevées que les miennes
– elle paie les impots fonciers, plus de charges, et fait les réparations à ses frais
-elle n’a aucun apport et va payer au total plus de 250 000 euros pour un 35 m2 à 35 km de Paris
– elle peut le revendre dans peu de temps mais sans aucune certitude de faire une plus value et avec un délai de vente qui reste une inconnue (certains appartements du quartiers sont en vente depuis près d’un an!!)
Tout ça me conforte dans mon choix : je vis avec une bourse de thèse et mon ami travaille en intérim et malgré notre état précaire, nous mettons beaucoup d’argent de côté pour avoir un bon apport et en 1 à 3 mois de préavis nous pouvons prendre nos affaires et déménager quand bon nous semble !
Bien cordialement
–
De plus dans cet immeuble les propriétaires ont 20 euros de charges mensuelles de plus que les locataires, ils paient évidemment les impots fonciers, et l’immeuble à une dizaine d’années, ce qui signifie qu’un ravalement sera bientôt envisagé.
« donc si elle a bien négocié les frais de remboursement, quelle est l’erreur ? je pose souvent la question aux personnes comme toi et je n’ai pas de réponses. »
Sans parler de la surface souvent plus grande en location qu
ah et bien voila une bonne explication. c’est vrai qu’un proprio a une surface plus petite (en ce moment bien sur) qu’un locataire.
on n’est pas encore arrivé au prêt sur 50 ans (meme si certaines banques essaient). il fut un temps où il était impossible de réfléchir plus 1 journée avant de réserver un bien donc dans une situtation comme celle-ci, il est difficile de négocier à la baisse. maintenant, avec la hausse des stocks et les delais de vente, il est plus facile de faire baisser un bien et donc de proposer un prix plus adapté.
La seule phrase suivante me suffit pour comprendre Mel :
250 000 euros pour un 35 m2 à 35 km de Paris. Cela fait quand même qu 7000 euros/m2 !!!!!
En plus, en ajoutant que le prêt court sur 30 ans, j’espère fanchement qu’il s’agit bien de HAUT de GAMME.
au final, à peu de choses près, cette personne va rembourser 1 m2 / an. Extrapolons ca à un logement de 100 m2 et, d’après moi, on peut comprendre aisément le coté ‘ridicule’ de cet achat.
et puis 35 m2, c’est minuscule. elle va revendre dans peu de temps et, au final, elle n’aura payer que des intérêts (sans parler des frais). Tu parles d’une « affaire ». C’est surtout une affaire pour l’AI, le banquier et le notaire…
» nous mettons beaucoup d’argent de côté « …
Parce que vous mettez combien de coté ts les mois ?
🙁
J
ah parce que maintenant on met les interet dans le prix. a ce rythme, le bien vaudra plusieur Millions d’euros après la 4ième ventes 😉
le prix est de 159k
Ce n’est pas forcément un mauvais calcul si son pret est effectivement bas. J’ai acheté l’année dernière pour ma RP, et j’ai obtenu un prêt à 3.30% (fixe).
Mes placements me rapportent en moyenne bien plus que 3.30%, même net.
C’est pourquoi j’ai préféré prendre la durée la plus longue possible pour rembourser mon prêt, en négociant aussi un remboursement anticipé.
Mais chacun gère ses finances…
Bravo à petit-fx pour l’explication, le prix est bien 159 kE mais le coût que va effectivement payer cette dame est exorbitant !
Voilà pourquoi il ne suffit pas de raisonner sur les mensualités, mais il faut aussi savoir compter, et franchement, quand on voit le montant des interêts, c’est énorme !
Pour James, oui, il s’agit d’un bien haut de gamme, dans un golf sécurisé, gardiénné de jour comme de nuit.
Jambon est un peu curieux !! Nos revenus en communs sont supérieurs à 3000 euros mensuels, et nous mettons de côté 2000 euros par mois. En gros, nous vivons comme si nous n’avions qu’un smic, (ce qui était le cas auparavant), et ce qui est la situation de pas mal de ménages en France, voire même des ménages qui ont des enfants.
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