En ce début du mois de mai 2007, les loyers de Toulouse et Montpellier commencent à amorcer une baisse : -1,2 % à Toulouse (11,98 euros/m2) et -0,1 % à Montpellier (12,26 euros/m2).
Nous connaissons déjà sur ce blog certaines raisons qui poussent les prix vers le bas, la crise immobilière à Toulouse est bel et bien amorcée depuis quelques mois, le plan Power 8 Airbus prévoit de licencier plus de 2000 personnes, la base militaire Francazal prévoit une baisse de 800 de ses effectifs au Sud de Toulouse, StorageTek prévoit la fermeture de son site à Toulouse, le projet Galiléo est en retard et le Cancéropole n’en est qu’au début de ses travaux.
Beaucoup de lotissements se sont construits à Toulouse grâce aux investissement Robien depuis les années 2000. Le marché est tout simplement saturé, beaucoup de locataires sont partis à plis de 20-30 km, car ils ont acheté ces dernières années. Les annonces explosent sur tous les médias locaux (www.toulouseweb.com, www.publi.fr, etc…). Le marché n’est plus à la baisse mais à « vendons avant qu’il ne soit trop tard ! ». Mais il est déjà trop tard…
Montpellier connaît un autre phénomène, c’est une ville ravagée par la précarité, seul le mythe des retraités parisiens fait vivre cette belle ville, le département de l’Hérault affiche un des taux de chômage les plus élevé de France, une population en proportion au RMI élevée, des emplois très mal rémunérés, une surconstruction autour de sa banlieue impressionnante. Beaucoup de jeunes endettés risquent de payer très cher la bulle immobilière à Montpellier et dans l’Hérault.
Où est la pénurie de logement tant annoncé par les médias en ce début d’année 2007 ? N’oublions pas, les arbres ne montent pas au ciel. Le meilleur acte de conscience est d’attendre que les prix reviennent à un seuil correct car la correction est en cours malgré le massacre médiatique qui poussent les derniers acheteurs à s’endetter.
Source : Boursorama
A Toulon et dans le Var, l’immobilier redescend sur terre
Les Robien niçois sont aux abois (ne se louent pas depuis des mois)
Les Robien à Angoulême : inlouables, il perdent de la valeur
Enorme l’info !!!!
Dans le vocabulaire FNAIM,
c’est la « monté de la baisse ??!! »
Interessant la source boursorama :
« Les prix des loyers continuent de croître en mars
Le prix moyen mensuel du m2 loué à Paris s’est établi à 25,26 euros en mars 2007, soit une hausse annuelle de 6,1 % sur un an, selon le dernier baromètre SeLoger. En région parisienne, les loyers ont augmenté dans tous les départements, variant annuellement de +2 % en Seine-et-Marne (13,74 euros/m2) et dans l’Essonne (15,04 euros/m2) à +5,7 % dans les Hauts-de-Seine (20,20 euros/m2). Dans les grandes villes de province, les prix des locations ont augmenté de 2,6 % à Lyon (10,45 euros/m2), de 1,8 % à Marseille (13,18 euros/m2), de 3,3 % à Bordeaux (11,81 euros/m2), de 3,1 % à Nice (14,67 euros/m2) et de 1,1 % à Lille (12,48 euros/m2). Seules deux villes enregistrent une baisse : -1,2 % à Toulouse (11,98 euros/m2) et -0,1 % à Montpellier (12,26 euros/m2). »
En gros les prix des loyers montent partout, sauf à Toulouse et Montpellier.
Un peu tendancieux comme exploitation de l’information. On garde ce qui vous arrange pour appuyer sa thèse et on oublie le reste…
Il habite là-bas, ryfxor, difficile de ne pas voir la baisse, elle est partout dans le Sud-Ouest !
Il a donné ET la source ET sa vision.
Je ne critique pas la réalité de la baisse à Toulouse.
Il se trouve que ma soeur essaye de vendre depuis six mois sa maison là bas pour déménager en Rhone Alpes.
La source est juste, mais la vision laisse à penser qu’un ‘krach est imminent’ (sous entendu partout en France?).
‘les arbres ne montent pas au ciel’ certes, mais à force de le répéter ça ressemble un peu à de la méthode couet 😉
Bonjour,
Il serait bien de raffraichir quelques peu ces informations dont la tendance s’est complètement inversée actuellement.