Un lecteur nous a écrit le vendredi 13 avril 2007 pour nous signaler la « vitalité » de SeLoger :
« SeLoger 824000 affiche annonces ce soir
(38 commentaires)
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Bah on aurait bien aimé un p’tit graphique qui montre l’évolution du nombre d’annonces au cours du temps.
l’augmentation rapide peut s’expliquer de cette maniere:
X a une maison et remarque que les prix sont tres elevés voir « mousseux », alors il se dit une annonce ne coute pas si cher que et au bout c’est le « jackpot » si je vends ou si je trouve un « pigeon » ou si un couple qui a recu un lavage de cerveau par les AI, medias, notaires … et qui paniquent pensant que « les arbres finalement peuvent atteindre le ciel »
Alors il se dit si je vends pas je perds 14,50 euro et si je vends je gagne de 14.500 euro voir 145.000 euro, encore mieux que « le morpion » -> gagner sans gratter.
puis en passant, je dirait « ils sont fou ces romains, ils pensent que le ciel va leur tomber sur la tete » ou si on actualise « ils sont fou ces europeens, ils pensent que la limite c’est le ciel »… a bon entendeur…
il y également l’aspect saisonnier. Le printemps est traditionnellement l’époque où les choses bougent.Les mutations professionnelles, les gamins qui changent d’école à la rentrée prochaine et qu’il faut inscrire dans les 2 mois qui viennent ,les déménagements, les révolutions 😉 etc, etc…Donc, beaucoup de biens se vendent et se louent au printemps.
En outre, nous allons avoir un calendrier chargé avec des présidentielles au mois d’avril et des législatives en mai.Ajoutez des ponts à rallonge le 1er et le 8 mai. Il vaut mieux se bouger maintenant qu’à l’heure des grandes migrations estivales. Ceci explique peut-être aussi celà.
Pour répondre au poste faisant état de l’augmentation des annonces, ce matin sur l’immo de ouest france ca explose. En 6 mois on est +40% et rien qu’entre hier et aujourdh’ui c’est + 4000 annonces. Je vois des biens datant de plus d’un an tjs là mais les proprio n’ont pas encore compris et ne baissent pas les prix…
est-il judicieux d’acheter un appartement en 1ère acquisition actuellement sur marseille? je fais mes 1ères démarches
C est judicieux d acheter des maintenant ton appart avec un crédit à 25 ans si tu veux nous le revendre a perte dans 5 ans oui… hésite pas 🙂
Précisons toutefois pour ajouter de l’eau au moulin que de nombreux biens sont souvent proposés entre 2 et 7 fois sur le site de Seloger, parfois avec des prix identiques, parfois avec des prix proches, parfois avec des prix completement en baisse. En general, une observation plus ou moins fine des détails de la décoration ou des caractéristiques rares d’un bien permet de faire des recoupements spectaculaires. Ce qui semble indiquer que les propriétaires peinent à vendre leur bien et multiplient les annonces.
IMMOBILIS | 14 avr. 07 09:59:47
Je le reposte, ce jour désolé pour ceux qui l’ont déjà lu.
Concernant la pénurie de logement réelle ou supposée, je me permets de faire un parralèle avec « LE SUCRE », ben pourquoi commencent à se dire certains. Je m’explique, il y a environ une trantaine d’années, le sucre a été au coeur d’un des plus retentissant scandale boursier de tous les temps, à l’époque la récolte de canne à sucre avait-été tellement exeptionnelle, qu’il y avait des stocks de sucre absoluement monstreux. Alors, que faire? Laisser s’effondrer les cours ou faire croire à une pénurie? Je vous laisse entrevoire la soluton qui a été choisie. Il y a eu cette année là une ruée sur le sucre, les investisseurs en ont acheté des containers entiers, dans les supermarchés on ne trouvait même plus un carré de sucre car les premiers arrivés en avaient acheté des caddies pleins… Bref dans les semaines qui ont suivies, ils ont livré les acheteurs, le marché a été innondé de sucre on en trouvait partout, il a même été fait un film sur cette histoire, qui a ruiné certains, son titre « LE SUCRE ». Conclusion, rien de tel pour faire vendre que de claironner qu’il y a pénurie.
il est urgent d’attendre pour acheter
J’ai remarqué que sur seloger.com, on pouvait trouver plusieurs annonces pour le même bien mais posté par des AI différentes. Et il n’est pas rare de voir un écart de 10 000’euro entre les agences. Personnelement je ne vois pas ce qui peut justifier ces écarts de prix pour le même bien mais via des AI différentes…
ça peut être une piste pour justifier l’augmentation du nb d’annonce sur seloger.com
Oui en partie mais il n’y a pas que le SeLoger, alors si tu additionnes tous les biens sur tous les differents supports même à savoir qu’il y a des doublons, triplons, quarduplons… Celà fait tout de même un sacré volume de biens à vendre. Le fait même que plusieurs agences aient le même bien en vente, plaide en faveur d’une plus grande difficulté à vendre, je note également que nous sommes dans l’une des periodes de l’année les plus propice aux transactions(si ce n’est la plus propice), ce qui semble freiner mais pas enrayer la hausse des stocks. En ce qui concerne les differences de prix d’une agence à l’autre, soit l’agence veut faire croire à une négo plus importante, (ce qui avec internet est complètement débile) mais la plupart du temps, c’est que le vendeur change son prix sans prévenir toutes les agences ou celles-ci sont plus lentes que leurs rivales à afficher les baisses.
701.457 annonces de biens à vendre dans l’ancien sur le SeLoger, un nouveau palier est franchi. YES!
Je vous poste ceci, désolé si ça date un peu et encore plus, si celà à déjà été fait, Source SELOBERCOM.
Où va l’immobilier ?
Mis à jour le 14/03/2007 18:51:00
La hausse des prix se ralentit un peu partout et sur les deux segments de marché que sont le neuf et l’ancien. Pause préélectorale ou seuil d’insolvabilité en train d’être frôlé ? Un peu des deux sans doute.
Il est de bon ton de dire qu’en année d’élection présidentielle, la monotonie s’installe dans les affaires, le commerce, l’immobilier… Mais ce n’est pas parce le Parlement est en « vacances » jusqu’à la prochaine mandature et n’expédie donc que les affaires courantes et déjà adoptées que tout s’arrête.
En immobilier encore moins qu’avant d’autant que le printemps ravive l’envie de bouger, de s’installer ailleurs ou autrement. Les divers salons se tenant dans les grandes métropoles au début de l’année et leur fréquentation importante témoignent du vif intérêt des Français à devenir propriétaire, et le salon national de l’immobilier qui va avoir lieu du 22 au 25 mars à Paris et auquel Se Loger.com participe ne devrait pas démentir cette affirmation.
Une enquête réalisée par le Centre de recherche pour l’étude et l’observation des conditions de vie (Credoc) pour le réseau ORPI, en février dernier, auprès de 1 000 personnes, révèle que 42% des 18-34 ans ont un projet immobilier pour les années à venir.
Les raisons de cet attrait de la pierre sont désormais bien identifiées par les économistes : se constituer un patrimoine pour se sécuriser et ne pas dépenser des loyers à fonds perdus et s’inscrire dans un parcours résidentiel. Cette forte demande des jeunes est appuyée par l’allongement de la durée des prêts et par les taux de crédit encore attractifs, deux facteurs qui contribuent à gommer la hausse des prix.
Cependant, les prix ont tellement augmenté ces dernières années que même ces deux subterfuges n’arrivent plus à compenser la folle envolée. Selon le Credoc, le logement est désormais le premier poste de dépenses des ménages. Ce que confirment les analyses des économistes : aujourd’hui, il faut 4,6 années de revenus pour acquérir un logement contre 2,7 en 1999. Depuis quelques mois, le marché donne d’ailleurs des signes de faiblesse : allongement des durées de transactions, reconstitution du stock chez les promoteurs, baisse des volumes de crédit accordé par les banques. Même les investisseurs ne se ruent plus sur la pierre.
Manifestement, l’atterrissage en douceur tant attendu arrive. Même les prix commencent à augmenter moins vite, une croissance à un chiffre contre deux les cinq dernières années.
Reste à savoir s’il s’agit d’une simple pause pour mieux rebondir, une parenthèse en année électorale ou un mouvement plus profond qui annoncerait la fin d’un cycle de folles années et le début d’une période plus raisonnée. Les avis des spécialistes et acteurs du marché divergent. Seul point d’accord, le seuil d’insolvabilité est atteint. Les promesses électorales en matière de logement demeurent encore assez floues. La possibilité de déduire les intérêts d’emprunt pour l’acquéreur peut séduire même si les taux d’intérêt sont peu élevés. Cela donnerait en effet une petite bouffée d’oxygène dans un budget bouclé au plus juste. Mais rien aux acquéreurs qui ne sont pas imposables. D’où l’idée d’un crédit d’impôt qui refait surface.
Les investisseurs rêvent secrètement d’un « Périssol » bis pour amortir davantage et doper une rentabilité bien écornée par la hausse des prix. Bref, tout le monde espère grappiller une bonne mesure qui allègerait la facture pierre.
Elisabeth Lelogeais
SeLoger.com
Pendant ce temps les annonces gonflent encore sur le SeLoger, 732.476 annonces de vente tous biens confondus(705.445 dans l’ancien), ils m’ont même fait parvenir un mail pour le cas ou j’en aurai marre de payer trop d’impôts.
Traduction une pub pour de la défisc => ROBIEN, ils doivent vraiment avoir du mal à les refourger, à l’heure d’aujourd’hui. à+
Ah, j’allais oublier rebelote sur le SeLoger, ce jour à 8h00, pour l’IDF, une belle flèche verte qui s’incline dangeureusement vers le bas, avec leur système de cotation des prix;
http://www.seloger.com/prix-immobilier.htm
Ca doit être ça l’atterissage en douceur!
En lien avec mon post de dessus, ça y est René(FNAIM), nous a rebricolé la flèche dans le bon sens!
C’est plus l’atterissage en douceur mais redécollage immédiat, ATTENTION, NE DEBOUCLEZ PAS VOS CEINTURES!
Du gros n’importe quoi.
Merci, on va faire une saisie d’écran la prochaine fois…
Là, je suis arrivée trop tard, c’est ça ?
Lien dans ma signature
DANS LA SERIE DE « LA PETITE B
Bientot autant de flèche vertes que de rouges?
http://www.seloger.com/prix-immobilier.htm
Plus 11209 annonces ventes, en 10 jours sur le Se Loger, dont plus de la moitié ces deux derniers jours, il semblerait que l’annonce des déductions d’interêts incite autant à vendre qu’à acheter.
A suivre!
Franchement, le pb n’est pas le nombre d’annonces, mais le nombre de transactions.
Si celles ci chutent, cela signifie peut être un blocage. Au contraire, la multiplication du nombre d’annonce est de nature à fluidifier un marché, et n’est pas forcément un indicateur de baisse
Je ne me souviens pas d’avoir parlé d’un indicateur de baisse, il vaut mieux parfois lire avant de commenter!
Juste ce petit rappel, Marie a posté le 17 Avril, à peine un mois et demi plus tard se sont presque 47.000 de plus, soit 870.828 annonces à 10H45.
Le marché semble se fluidifier?
Ou se liquéfier, tout dépend de la façon d’interpréter ce type d’information.
Ca gratouille, ça chatouille la petite bébète grimpe toujours.
877.829 annonces dont 759.130 annonces ventes.
824.000 le 17 avril, pour les meilleurs mois de l’années, c’est tout de même pas terrible. à suivre!
Sur les autres supports ça monte aussi;
En date du 19/05/2007,
Sur le Reflex-immo 218.342 annonces, aujourd’hui 224.945.
Sur le Logic-immo 675.290 annonces,
aujourd’hui 767.279, à noter sur ce dernier tout de même la bagatelle de 91.989 annonces de plus!
Pour vincent : « Au contraire, la multiplication du nombre d’annonce est de nature à fluidifier un marché… »
Ca me semble un peu rapide… la fluidité d’un marché ne correspond pas, selon moi, au volume de biens concernés. Surtout quand cette fluidité (qui a entrainé la trés forte hausse de prix de ces dernières années) était, encore aujourd’hui, justifiée par la pénurie de biens en vente par rapport à la demande…
La fluidité ne peut être ramménée qu’à une condition : que l’offre corresponde à la demande. Ce n’est pas l’augmentation du nombre de biens chers en vente qui pourra faire ca… que tu me proposes 2 biens trop chers ou 100.000 biens trop chers, ca ne change rien pour moi : c’est trop cher…
Conclusion : cette augmentation est symptomatique du blocage du marché, quoi qu’on en dise… le seul point discutable est la validité de ces chiffres (en volume)… mais les tendances sont représentatives…
SI, de plus, on met en parallèle les difficultés actuelles des AI (cf. autres discussions de ce blog), on voit que le nombre d’annonces augmente alors que le nombre d’AI diminue… On pourrait dire beaucoup de chose de ces deux tendances, mais certainement pas que le marché est fluide… Ca ressemble plutot à un effet boule de neige…
Le 19/05/2007 il y avait 675.290 annonces sur le logic-immo, aujourd’hui moins de deux mois plus tard c’est presque 100.000 de plus avec 772.465 annonces à l’instant.
Personnellement je vois pousser pas mal de panneaux à vendre dans mon secteur, il me semble bien qu’avec la mesure de déduction, ce phénomène se soit encore amplifié.
IMPRESSIONNANT
13 avril -> 12 juin, environs 65.000 annonces de plus sur le SeLoger.
Mais ça ce n’est rien, jugez plutôt;
19 mai -> 12 juin(moins d’un mois),
Logic-immo;
672.290 -> 777.949 annonces, soit 102.659 annonces de plus.
Reflex-immo;
218.343 -> 295.803 annonces, soit 77.461 annonces de plus.
Si ça c’est pas une explosion de l’offre!
Le Reflex-Immo explose les compteurs, en passant allègrement au dessus des 300.000 annonces, 305.235 à 10H00 soit presque 10.000 annonces de plus en 3 jours(voir mon post du 12, 295.803 annonces)!
La barre des 900.000 annonces a été franchie sur le SeLoger, avec 901.383 annonces ce matin, dont 750.354 annonces vente.
Bientôt LE MILLION, LE MILLION, LE MILLION!
Depuis le vendredi dernier, le nombre de vente est en descente régulière… Plusieurs solutions:
a – les agences fermes => moins d’annonces
b – les annonces sont ‘planquées’
c – les aquisitions ont reprises
d – les personnes rennoncent à mettre en vente et attendent la prochaine montée.
En ce qui me concerne, je suis un peu perdu.
Descente régulière depuis vendredi dernier soit il y a 5/6 jours…
Un peu court pour une tendance jeune homme… Surtout dans l’immobilier !
Personnellement, je pense que nombre d’aquéreurs souhaitent un déménagement pour juillet/août, afin de scolariser leurs enfants pour la rentrée suivante, dans leur nouveau secteur.
Une vente prenant environ 2 mois et demi à 3 mois, ils ne sont tout bêtement plus dans les clous!
Je reconnais que c’est court, mais une semaine de baisse tranche avec la croissance régulière des 2/3 derniers mois.
Si E.F.P. a raison, et il l’a forcément :> , cela signifie qu’il faudra attendre le printemps prochain pour voir une nouvelle croissance importante du nombre des annonces ?
Lo,
je voulais savoir si qlq1 connait le nombre de VENTES reelles d appart ou de maison,
par mois, departements, etc..
merci d avance
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