Voici une petite annecdote vécue récemment.
Mon épouse surveille le marché immobilier parisien depuis 2 ans, nous ne sommes pas pressés d’acheter vu le retournement potentiel (actuel?) du marché mais nous surveillons …vu les montants en jeu et le temps imparti pour prendre une décision si une affaire se présente, il vaut mieux s’y prendre un peu à l’avance.
Elle tombe sur une annonce dans le 6ème qui potentiellement l’intéresse sur seloger, appelle, l’AI lui répond que le bien est déja vendu.
Elle est surprise dans le mesure ou le prix annoncé est assez élevé par rapport au marché et le bien vient d’être mis sur le marché, l’AI lui confirme que le bien s’est vendu très rapidement au prix annoncé et que l’acheteur n’a pas cherché à négocier.Un coup au moral: il y a toujours des acheteurs prêts à acheter à des prix délirants.
Elle discute avec ma mère qui habite dans le quartier et lui montre les photos du bien sur seloger, la vue sur un jardin intérieur, la facade de l’immeuble, ma mère s’écrie: mais c’est notre immeuble , ce sont mes pots de fleurs la sur la photo! Elle prend son téléphone appelle ses voisins, rien n’a été mis en vente depuis 2 ans. Elle appelle l’agence pour avoir des précisions, l’agence lui décrit bien le bien vendu comme étant le 3ème étage de son immeuble qui a été vendu il y a 2 ans et non pas il y a deux semaines. Comme c’est son quartier elle se renseigne, il y a bien un appart en face qui s’est vendu à un prix identique en face mais cet appart fait l’objet d’une autre annonce sur le web et il vient d’être vendu lui bien réellement.
L’agence a-t-elle voulu créer une transaction bidon pour pousser l’acheteur à accepter le prix proposé, en disant regardez juste en face il y a un appart qui s’est vendu à ce prix la en une semaine ? Cherche-t-elle à montrer qu’elle est active et que des biens se vendent bien rapidement au prix annoncé dans le quartier ? En tout cas c’est clair, ça n’est pas la première fois qu’on fait le coup à ma femme d’expliquer que le bien décrit sur l’annonce vient d’être vendu rapidement au prix annoncé mais la il y a flagrant délit de mensonge.
Je pense que cela vaut le coup de diffuser cette histoire pour éviter à quelqu’un dans le futur d’avaler ce type salades, le seul moyen de se faire une idée des prix est de consulter la base des notaires (ça coûte 10 euros mais vu les montants en jeu …) et surtout éviter de croire aux transactions fictives décrites par les AI.
Bien à toi,
Pedro
L’indice de BoursoPAP de Mars 2007 : ça stagne, ça baisse
Les notaires : faut-il vendre, faut-il arrêter d’acheter en ce moment ?
pas si etonne que ca , les agents ont plus d’un tour dans leur sac . il suffit d’y penser . en ce moment nous sommes desinformes a tous les niveaux . indices insee bidons , sondages bidons , transactions bidons , chiffres du chomage idem etc… comme si tout etait permis pour appliquer le statut co . il est vraiment difficile de faire croire que sur paris les apts partent comme du petit pain , si c’etait le cas les prix auraient continues a grimper . les gens devraient consulter les notaires plutot que les agences .
Ah oui…je consulte la base des notaires…alors le y en encore qu’il veulent profiter de la situation…
moi je consulterai la base des notaires seulement si c’est gratuits
bref si je resume : « le malheur des uns fait le bonheur des autres »
Et de toutes manieres, un bien doit etre estime par rapport a la location/architecture/age/terrain etc… puis par rapport a ses moyens « puis je acheter avec mes revenus, saurais je maitriser le stress d’etre proprietaire dans le cas ou j’achete a un prix elevé » etc… bref mesurer le barometre « affordabilité » et de « stress »
Bonjour,
Je suis en attente également du dégonflement de la bulle… sur Nantes. et je cherche à avoir le prix de vente exacte et pas celui affiché. Comment accèder à la base de données des notaires? Le tarif de 10 euros que j’ai lu ici est-il pour une extraction ou pour une période etc…
Merci pour vos réponses.
Pour répondre au poste faisant état de l’augmentation des annonces, ce matin sur l’immo de ouest france ca explose. En 6 mois on est +40% et rien qu’entre hier et aujourdh’ui c’est + 4000 annonces. Je vois des biens datant de plus d’un an tjs là mais les proprio n’ont pas encore compris et ne baissent pas les prix…
ce n’est pas surprenant comme approche, un ai n’est pas un conseillé, c’est un vendeur, et comme il ne nous verras plus avant des années, si jamais il vous revoit …. tout les coups sont permis … c’est pas comme votre boulanger qui doit vous satisfaire tous les jours s’il veut gagner sa croute!
Et ils sont où nos habituels AI toujours prêts à défendre leur corporation d’escrocs ?
Comment justifier un tel comportement ?
j’attends de voir ca, ca risque d’être croustillant…
« Elle discute avec ma mère qui habite dans le quartier et lui montre les photos du bien sur seloger, la vue sur un jardin intérieur, la facade de l’immeuble, ma mère s’écrie: mais c’est notre immeuble , ce sont mes pots de fleurs la sur la photo ! »
Bizarre c’te histoire, la femme de Pédro n’aurait pas reconnu le jardin de sa belle mère, pire: Pédro lui même n’aurait pas matté les photos avant ‘montrage’ à sa mère et n’aurait (non plus) pas remarqué une ressemblance flagrante avec l’environnement de sa génitrice !!??!?!!
Que chaque intervenant donne son métier!!! pour voir le plus escroc.
Excellent Trinita ! LOL !
Je me lance.
Journaliste, ça craint bien, je te recopie la dépêche, en mettant mon nom dessus, je ne mets surtout pas de sources, comme ça cela passe pour mon travail, et je suis bien sûr incompétant sur le sujet traité. Et j’agresse dès que possible les collègues qui m’ont formé et qui écrivent mieux que moi.
ça craint grave!!!!!!j’vais arrêter de lire les journaux!!!!!!!! LOL!!!!
Bah, oui, lis les blogs indépendants, mais attention, il y a aussi des incompétants qui pompent les dépêches.
En général, ils disparaissent vite de la blogosphère, qui commence à regresser, merci pour l’article dans les Echos.
http://www.lexpansion.com/art/4521.156339.0.html
Bonjour , a tout le monde .
je vois qui a beaucoup et surement de très bonne raison dans vouloir au AI .
En se qui me concerne ou concerne mon agence , je n’ai rien d’un escro , d’ailleurs si vous désirez je vous donne tous les numéros de telephones de mes clients que d’ailleurs pour la plupart je vois au moins une fois par semaine et il viennent souvent a l’agence pour des renseignements sur des corps de mêtiers etc…. Donc je me vois plus comme conseiller , d’une sur l’immobilier mais aussi sur ma région . A savoir aussi que je suis ouvert 7 jours sur 7 car se métier tel que je le vois et un métier de service un peu comme l’hotellerie .
Après , je suis entièrement d’accord qui y a un très gros problème de prix pour quel raison .
je pense que beaucoup de personnes imagine que d’etre agent immo est facile et qui peuvent gagner de l’argent facilement . je pense que la il reve . C’est vrai que beaucoup de nouvelle agence font des estimations sur elever donc si moi je viens apres pour faire une estimation d’une villa par exemple j’en propose 510.000 Euros le propriétaire me dit a oui mais d’autres agences mon dit plus de 580.000 euros , et qui n’y avait aucun probleme pour la vendre . Voila le vrai probleme , ( le souci c’est que le propriétaire voit dans son interet , mais c’est éphémère ) je fait se métier depuis plus de 15ans maintenant , j’ai toujours vécu dans cette région , je suis d’accord avec vous mais il ne faut pas mettre tout le monde dans le meme panier d’ailleur ca vaux pour tous les metiers .
je ne sais pas si vous avez compris quelque chose , mais si vous plait regarder bien les agences et surtout prenez le temps de regarder , il suffit de regarder la qualité d’un site internet , d’avoir une recommandation d’un amis , le bouche a oreille est très bien . ps : je reviens sur des anciennes publicités d’agents en ce qui me concerne je suis a jour sur toutes mes pubs .
je vous remercie d’avance ,
Bonjour Ludo,
Pas de stress, les gens savent faire la part des choses.
Il y a des AI, très bien j’en ai rencontré beaucoup mais sur le net les gens viennent raconter leurs déboires et problèmes. Et comme il y a beaucoup d’AI qui vendent coûte que coûte et refilent des nanars en cachant les pbs, parce qu’il faut bien les vendre à qq’un, qui teinnent un discours mensongers sur les raisons de la poursuite de la hausse, les gens sont écoeurés et braqués.
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