(144 commentaires)

  2. Même Mouillard n’est plus optimiste :
    «Le marché a désormais du mal à absorber des prix aussi élevés. On a probablement atteint le plafond», affirme Michel Mouillart
    Je n’aurai jamais rêvé si tôt un article aussi alarmiste… dans une revue publiée à plus de 500 000 exemplaires…
    Terrible !!!
    Benjamin

  5. ** Dans l’Expansion actuellement en kiosque, un article sur la masse monétaire mondiale et l’afflux trop massif de liquidités dans le monde.
    Avec interviews de spécialistes : un krach est fort probable et indispensable pour assainir.
    ** Mini-krach boursier à Shangaï : -9% en une journée
    Shanghaï entraîne les bourses mondiales dans sa chute
    http://www.lexpansion.com/art/0.154533.0.html

  6. Rédigé par: Benjamin à Marie | 1 mars 07 11:10:06
    Je ne peux avoir de lien. Par contre l’info, je l’ai eu ce matin sur France Info.
    16% de baisse au niveau des ventes de produits neufs au mois de janvier sur le marché US. La plus grosse chute enregistrée depuis plus de 13 ans…
    Si tu peux trouver le lien, ce serai plus fiable… Merci.

  10. Mouillart a tourné sa veste et on ne voit que lui, partout ! Puisque c’est tout sauf une autorité, pourquoi les journaux ne citent que lui ?!!!
    STOP A LA PENSEE UNIQUE !
    Marie
    « Les chiffres de cet observatoire, mis en place l’été dernier, rassemblent les données d’une douzaine d’acteurs du secteur immobilier, promoteurs, agents immobiliers, propriétaires-bailleurs ou encore gestionnaires de biens. Clameur rappelle que la hausse des années précédentes a été en moyenne de 3,8% par an depuis 1998, avec un pic à 6,8% en 2002. La mobilité résidentielle des ménages était alors bien plus élevée. Mais aujourd’hui, « le marché est plus difficile que par le passé: moindre fluidité, allongement des délais de remise en location, accroissement des exigences des candidats à la location… », souligne le rapport.
    Pour l’année 2006, les loyers ont augmenté en moyenne de 3,5% contre 5,1% l’année précédente, s’établissant à 11 euros/m2 en moyenne sur l’ensemble de la France, selon le rapport. Le marché locatif n’est « pas au mieux de sa forme », estime Michel Mouillart, même si, précise-t-il, il « n’est pas en crise ». « Il souffre partout de son environnement économique et social », qui « s’est détérioré ». « La conjoncture économique n’est pas favorable à la mobilité résidentielle ».

  11. Construction Spending in U.S. Decreased 0.8% in January
    By Courtney Schlisserman
    March 1 (Bloomberg) — Construction spending in the U.S. fell by the most in three months in January, pulled lower by the biggest decline in homebuilding since July.
    Spending on residential and non-residential projects dropped 0.8 percent after a revised 0.6 percent increase in December, the Commerce Department said today in Washington. The government previously estimated a drop in December spending.
    Homebuilders are reluctant to start work on new projects as buyers cancel contracts and inventories of unsold homes swell. A report yesterday showing new-home sales fell by the most in 13 years suggests that construction will continue to falter, weighing on economic growth.
    « Residential construction spending has been steadily declining since spring 2006, and we expect this trend to continue, » Drew Matus, a senior economist at Lehman Brothers Holdings Inc. in New York, said before the report.
    Private residential construction fell 1.8 percent, the 10th straight decline.
    Economists expected construction spending to fall 0.5 percent after the 0.4 percent drop originally reported for December, according to the median of 46 forecasts in a Bloomberg News survey. Estimates ranged from a drop of 1.2 percent to an increase of 0.4 percent.

  12. « « Nous approchons du début de la fin du fameux « conundrum » »
    LExpansion.com
    Pour Jean Louis Mourier, économiste chez Aurel Leven, les banques centrales devraient bientôt retrouver la faculté d’influer sur les taux d’intérêt à long terme via la variation de leurs taux directeurs. Mettant ainsi fin à une aberration connue sous le nom de « conundrum ».
    Jean Louis Mourier, économiste chez Aurel Leven.
    Les banques centrales vont-elles retrouver un peu de prise sur les taux d’intérêt à long terme dans les mois qui viennent ?
    Oui. Nous approchons sans doute du début de la fin du fameux « conundrum » cher à Alan Greenspan. Face à des perspectives de resserrement général des politiques monétaires dans les grands pays (poursuite de la remontée des taux aux Etats-Unis et en Europe, éventuelle reprise au Royaume-Uni et sortie de la politique de taux zéro au Japon), l’excès de liquidité va se réduire, ce qui pénalisera l’ensemble des marchés financiers. En clair, le rendement des obligations publiques va grimper, retrouvant un niveau plus « normal ». Le vent est déjà en train de tourner : les marchés obligataires se montrent plus sensibles aux discours des banquiers centraux. Le 2 mars derniers, les paroles de Jean-Claude Trichet, qui donnaient juste une orientation au sujet de la politique monétaire dans la zone euro, ont provoqué de vives tensions sur les taux d’intérêt à long terme, à la fois en Europe et aux Etats-Unis. Ce phénomène mérite qu’on s’y attarde. Traditionnellement, le marché obligataire européen réagit davantage aux propos du gouverneur de la Fed qu’à ceux du patron de la BCE. Nous attribuons l’incident du 2 mars, non pas au contenu des paroles de Mr Trichet, mais à un changement de perception des investisseurs, qui craignent aujourd’hui un peu plus l’inflation. »

  16. Un prêt sur 50 ans ?
     » C’est une solution chère, un peu risquée, qui correspond plus à des gens qui ont vraiment besoin pour des raisons diverses d’acheter et à qui cela peut permettre de mettre le pied à l’étrier » analyse Fabrice Rousseau d’Empruntis.
    Insensé souligne Marie Phoenix avec verve sur son blog immobilier. (lien vers http://www.le-blog-immobilier.com/2007/01/index.html ) Micro-trottoir à l’appui « Un prêt sur 50 ans, ce n’est plus un boulet, mais un suicide ».

  18. Le Monde, Nexity-Crédit foncier, union contestée, par Anne Michel
    « Mais alors que l’immobilier est en haut de cycle et qu’un retournement est redouté, des voix syndicales et – fait nouveau – politiques, pointent les risques de ce rapprochement. Gilles Carrez, député (UMP) du Val-de-Marne et rapporteur du budget, trouve l’affaire suffisamment sérieuse pour interpeller l’Etat.
    « J’entends avoir des réponses précises aux questions que je me pose, explique M. Carrez, notamment : que deviennent les missions de service public qu’assume encore le Crédit foncier pour le compte de l’Etat (la gestion d’un important stock de prêts d’accession à la propriété, ces crédits aux acquéreurs modestes bonifiés par l’Etat remplacés par les prêts à taux zéro ; la gestion des primes d’épargne logement ; celle du fonds forestier national, etc.) dans le cadre d’une alliance avec un promoteur privé ? »

  19. « La question de la gouvernance de l’Ile-de-France a plané en filigrane sur les débats relatifs au projet de loi sur le droit au logement opposable adopté mercredi soir par l’Assemblée nationale. Si, à gauche, on a mis en doute la probabilité de «rendre effectif» ce droit au logement, en raison du manque de logements sociaux accessibles aux ménages les plus modestes, la situation critique de la région parisienne a été soulignée par plusieurs orateurs. Les loyers ont beau exploser, les prix de l’immobilier s’envoler du fait de la rareté de l’offre, aucune reprise de la construction ne se manifeste dans la région alors qu’elle est repartie partout ailleurs.
    Calamiteux. «L’Ile-de-France construit autant de logements que la Bretagne», qui compte «quatre fois moins d’habitants», a souligné Jean-Pierre Abelin (UDF). Les régions Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon, Pays-de-la-Loire, Aquitaine, Bretagne ou Rhône-Alpes mettent en chantier chaque année neuf logements pour mille habitants. L’Ile-de-France à peine plus de trois. Mais ces chiffres calamiteux ne sont pas le fait du conseil régional, qui n’a ni compétence spécifique ni autorité dans le domaine du logement. Alors qu’en province les politiques de l’habitat sont mises en oeuvre par les communautés d’agglomération, en Ile-de-France les responsabilités sont éclatées entre l’Etat, la région, les départements et les communes. «Dans un système aussi complexe, chacun peut bloquer la machine», a pointé Gilles Carrez (UMP). Il y a «un problème de gouvernance», a surenchéri son collègue Michel Piron (UMP). »

  22. Feb. 26 (Bloomberg) — The U.S. may be saddled with more sluggish growth than the Federal Reserve expects as the economy struggles to shake off a lingering hangover from the housing bubble.
    « We’re in the midst of a classic boom-bust credit cycle in housing, » says Andy Laperriere, managing director at International Strategy & Investment Group in Washington. « And the bust is just beginning. »
    The worst case: Distress already evident in the riskiest part of the mortgage-lending industry turns into a full-scale credit crunch that cripples the housing market and the economy.
    More likely, say forecasters at ISI, UBS AG and Deutsche Bank AG, is an economy stuck at about a 2 percent growth rate in coming quarters, down from 3.4 percent in 2006, as housing demand remains in the doldrums.
    That’s below the Fed’s forecast for 2007 and might prompt Chairman Ben S. Bernanke and his colleagues to dial back their concern about inflation and focus more on growth. At their last meeting, on Jan. 31, Fed policy makers discussed dropping their anti-inflation bias in favor of a more even-handed approach. In the end, they decided against a change « at this time, » according to minutes released on Feb. 21.

  24. « L’inquiétude grandit sur les établissements américains. Les autorités bancaires ont mis en garde les spécialistes du crédit immobilier sur la forte remontée du risque chez les clients les moins solvables. Le spécialiste du crédit immobilier New Century Financial ne peut plus faire face à toutes ses créances. Face à un risque de faillite, son titre a perdu 25 % après Bourse. »

  25. « LONDRES, 5 mars 2007 (AFP) – La première banque britannique, HSBC, a vu sa croissance ralentir en 2006 en raison d’une inflation de mauvaises créances sur le marché immobilier américain, a-t-elle confirmé lundi.
    Le groupe, numéro trois mondial du secteur en termes de capitalisation boursière, derrière Citigroup et Bank of America, avait prévenu il y a un mois que ses pertes pour mauvaises créances sur 2006 seraient largement supérieures aux estimations du marché. Elles sont ressorties en hausse de 35,5% à 10,573 milliards de dollars.
    « En matière de crédit, le principal problème rencontré par le groupe en 2006 est venu des emprunts immobiliers aux Etats-Unis », a expliqué le groupe dans un communiqué. « Un ralentissement de la croissance des prix des logements a renforcé la tendance à l’accumulation des arriérés de dettes », a-t-il ajouté

  28. Dans ‘Les échos’, ce matin, il y a un article sur le marché immobilier.
    A la fin, ils parlent d’une baisse de 5 à 7% pour 2007 !!!!!! On commence à être loin de la baisse de 2.5% prévue au début d’année. A ce rythme, on finira par faire du -10% à -15%…
    Quel retournement….

  30. Et hop, après deux mois de baisse… C’est reparti à la Hausse… enfin d’après la FNAIM, c’est +1.5% pour février !!!
    Après çà, je ne veux plus entendre un AI se plaindre qu’il ne fasse plus de vente… Leur lobbyng est un as de la désinformation.
    J’attends d’avoir un peu plus de temps, mais je me jure qu’un jour, j’irai porter une plainte au tribunal à leur encontre. Le motif sera du type « falsification de chiffres », « propagande mensongère »…
    J’attends d’avoir plus de temps, en attendant je récupère les « infos » qui me servirons de preuves.
    Vivement que les Class Actions puissent être légale en France !!!

  31. Immobilier : les professionnels de la maison individuelle réfutent l’idée d’une bulle spéculative.
    L’Union nationale des constructeurs de maisons individuelles note que le marché de la construction a progressé de 10% en 2006, se stabilisant « graduellement ». Bouygues Immobilier a enregistré pour sa part un niveau record de réservations l’an dernier.

  32. Mauvaise journée. La baisse de l’immobilier c’est pas gagné… Moi qui scrutais le site de la FNAIM pour avoir 4 mois consécutifs de baisse et le début d’une tendance c’est raté.
    En plus mon collègue a vendu son appart de 90 mètre carrés à La Garenne Colombes 550 K

  33. La baisse est selon moi enclanchée, un peu partout en France, ceci étant il demeure des secteurs qui résistent mieux que d’autres, je pense que c’est le cas pour toi Septime, il faut simplement attendre l’effet domino et même dans ce cas de figure il demeurera des disparités dans cette baisse, qui n’en sera pour autant pas moins nationnale. Quant aux chiffres de la FNAIM, ils sont tellement bidonnés que pour ma part, je préfère ne plus perdre de temps, à les commenter car ils ne reflètent, vraiement plus rien.

  34. Former Federal Reserve chairman Alan Greenspan was quoted as seeing a « one-third probability » of recession in the United States this year, according to an interview with Bloomberg.
    « We are in the sixth year of a recovery; imbalances can emerge as a result, » Bloomberg quoted Greenspan as saying.
    « Ten-year recoveries have been part of a much broader global phenomenon, » Greenspan said in the interview.
    He said the historically normal business cycle was much shorter and was likely to be this time, the news agency said.

  35. « e vieillissement accéléré de sa population fait du Japon un véritable laboratoire mondial. Alors que tous les pays développés vont dans les prochaines décennies voir leur pyramide des âges s’inverser, l’archipel nippon teste, grandeur nature, toute une série d’initiatives devant faciliter la vie des seniors. Aménagement de l’habitat et des magasins, recherche sur l’ergonomie des objets, lancement de nouveaux services…, tout est expérimenté dans ce pays, où la population, aujourd’hui de 127 millions d’âmes, diminue depuis 2005. En 2027, la moyenne d’âge devrait atteindre 50 ans, contre 41 en 2000 et 30 en 1965.
    Les experts s’attendent à ce que l’économie nippone vive un véritable bouleversement. Dans la consommation des foyers, « les postes de dépenses comme la voiture, les appareils électroniques grand public ou encore l’éducation vont baisser au profit de secteurs comme la cosmétique, la communication, les soins médicaux », relève Tetsuro Sugiura, de l’Institut de recherche Mizuho. Pour le démographe et biologiste Shripad Tuljapurkar, « les activités de nos sociétés ont été imaginées pour des gens pouvant marcher sans problème, porter des choses lourdes, voir et entendre facilement. Même s’ils sont en bonne santé, de plus en plus de gens iront plus lentement. La société va ralentir, et les pays vont devoir s’y adapter ». Au Japon, premier touché, l’exercice est d’autant plus complexe que la population active diminue.
    Plutôt que de faire appel à une immigration non désirée, le Japon a choisi de miser sur la technologie. Dès à présent, dans les résidences pour seniors au coeur des villes, chaque appartement géré par la société Zecs Community est doté d’un écran portable et tactile diffusant les informations de la vie quotidienne, menus du jour, disponibilité de la salle commune… Les personnes âgées s’en servent pour envoyer des messages à l’administration. Son concurrent BestLife, a également commencé à équiper ses logements d’écrans tactiles reliés 24 heures sur 24 à une clinique par une ligne à haut débit. Des consultations médicales à distance sont assurées ainsi jour et nuit. »

  38. Pallincourt, avec lui c’est sur la bulle gonflera toujours.

  39. Rédigé par: Garfield | 7 mars 07 11:47:28
    Baissera, baissera pas ?
    Indice BoursoPAP au 1er mars 2007
    Le début 2007 confirme les tendances enregistrées depuis maintenant quelques mois, à savoir, une stagnation des prix de l’immobilier, voire une légère baisse. Les variations annuelles des prix, tant sur le marché des appartements que sur celui des maisons individuelles ont définitivement marqué le pas et quelques signes de baisse peuvent apparaître, d’un mois sur l’autre, sans qu’une tendance claire soit pour autant définie.
    Si le prix des maisons paraît plus ferme que celui des appartements, on remarque que les délais de transaction s’allongent, en ce qui concerne le logement individuel, pour s’établir désormais à plus de deux mois, 9 semaines précisément.
    Habituellement, le marché immobilier connaît une recrudescence d’activité sur la période qui court du 15 mars au 15 juillet, les familles se positionnant sur le marché au début du printemps, pour conclure à l’aube de l’été et déménager avant la rentrée scolaire. Dans un marché déjà hésitant et en baisse de volume, l’impact des élections présidentielles, et ensuite législatives, risque de freiner ce mouvement saisonnier, contribuant ainsi à conforter l’hésitation des acquéreurs et des vendeurs. Bref, 2007 ne s’annonce pas comme le meilleur cru de l’immobilier !
    L

  41. La production des crédits immobiliers a atteint son point haut en France
    Selon l’Observatoire de la production des crédits immobiliers, la délivrance de crédits immobiliers en France a progressé de 15,47% en 2006. La hausse reste soutenue, mais marque toutefois un ralentissement par rapport aux années prédentes, dû aux banques généralistes. Mais l’année 2007 devrait être beaucoup moins favorable.
    Selon une étude de l’Observatoire de la production des crédits immobiliers, publiée ce lundi, le volume des crédits immobiliers consentis en France a progressé de 15,4% en 2006, marqué par la vitalité des banques spécialisées.
    Toutefois, Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université de Paris X Nanterre et rapporteur de l’Observatoire, indique à latribune.fr que la hausse des productions de crédits a ralenti par rapport aux années précédentes. En 2005, la hausse des crédits a été de 21,2% et en 2004, elle avait été de 21,9%.

  42. Aux Etats-Unis, le risque immobilier inquiète Wall Street
    « a crise immobilière est devenue la principale source d’inquiétude de la Bourse américaine. Les économistes ont du mal à mesurer les conséquences, sur la croissance et le système financier, des défaillances en chaîne des établissements de crédits immobiliers à risque ou subprime lenders. Cette industrie spécialisée dans les prêts à surprime ou taux élevé pour les emprunteurs présentant le plus de risques est en train de s’effondrer. Plusieurs établissements ont déjà fait faillite depuis janvier (Le Monde du 26 février). Un certain nombre a été contraint de cesser toute activité et de vendre les actifs à l’encan.
    C’est maintenant au tour des plus grands, considérés comme les plus solides, d’être sur le point de déposer leur bilan, coincés entre l’impossibilité de se refinancer et la multiplication des défaillances des emprunteurs. »

  44. Normal, c’est le signe de la fin de la bulle. Il faut dire seniors de moins en moins nombreux, ils se souviennent du dernier krach.
    Les jeunots, ce sont les derniers à se faire piéger.

  45. C’est le type même d’information, à prendre avec des pincettes, certes les primo accédants n’ont cessé d’augmenter depuis 2000, mais ils sont aussi de plus en plus nombreux à caler ces derniers mois, concernant l’éclatement de la cellule familiale, celui-ci ne se traduit pas toujours, voire même de moins en moins par un achat immobilier dans la foulée, vu les prix exorbitants. Quant-aux retraités et à leur double résidence, rien de très nouveau et on assiste également, au fait qu’ils sont de plus en plus nombreux à s’expatrier pour leur retraite, ce qui se voyait beaucoup moins auparavant, alors????

  49. lusieurs membres de l’association des Enfants de Don Quichotte, qui militent en faveur des sans-abri, ont été molestés par la police, mercredi 7 mars, aux abords du ministère délégué à la cohésion sociale, où ils étaient attendus pour une réunion, a rapporté l’AFP.
    Contacté par Le Monde.fr, Augustin Legrand, figure de proue de la mobilisation en faveur des SDF, déclare avoir été poussé à terre, frappé et menotté brièvement alors qu’il tentait d’entrer dans le bâtiment, où la réunion devait débuter à 14 h 30. Des propos confirmés par un journaliste de l’AFP. Augustin Legrand relate qu’à son arrivée au ministère un quart d’heure plus tôt, des forces de police étaient présentes devant le ministère et se sont opposées à son entrée dans le bâtiment : « Vous ne passez pas », lui ont-elles lancé

  50. Vu ce matin sur le site du FIGARO…
    Attention : accrochez-vous :
    « Car, la faible progression des prix devrait inciter les ménages à investir dans la pierre. »
    « Le moment d’acheter? C

  51. Sur ces 26%, combien vont d’une part se désister, quand l’information sera beaucoup plus clairement relayée et parmi le restant combien, obtiendront leurs crédits, entre vouloir et pouvoir?

  52. « Capgemini « indianise » ses effectifs à marche forcée
    La SSII comptera 2 fois plus d’ingénieurs en Inde qu’en France en 2010. Une tendance lourde dans la high-tech et les services informatiques.
    L’une des principales sociétés fraçaises de services informatiques a jeté son dévolu sur l’Inde, à l’instar d’Accenture, IBM ou Dell. CapGemini entend de fait transférer là-bas à plus ou moins court terme l’essentiel de sa force de frappe. Guère étonnant au fond quand on sait qu’un informaticien de Bombay, Madras ou Bangalore est payé sept à dix fois moins cher que son homologue français. Ainsi, d’ici à 2010, le groupe y comptera deux fois plus d’ingénieurs qu’en France. Soit 40.000 personnes. Ce qui représentera alors environ 40% de ses effectifs. Actuellement, la société d’origine grenobloise revendique 13.500 salariés indiens sur un total de 75.000. Il y a seulement cinq ans, CapGemini n’en avait intégré que 400 ! Accenture pour sa part escompte recruter 8000 Indiens supplémentaires d’ici août prochain. Le cabinet d’audit aura alors plus d’ingénieurs là-bas qu’aux Etats-Unis. Quant à Dell, il prévoit de doubler ses effectifs en Inde sur quatre ans, avec 20.000 personnes. »

  53. Le chiffre du jour…
    Il illustre la crise financière dans l’immobilier professionnel en Allemagne. 700 millions d’euros de retraits en 24 heures. Un fonds d’investissement immobilier a été fermé hier par la société Kanam suite à ce retrait massif d’investisseurs. Les fermetures de ce type se multiplient depuis quelques semaines, à tel point que le gouvernement allemand réfléchit à la possibilité d’une loi pour enrayer ce début de crise.

  54. http://www.lesechos.fr/info/finance/4539407.htm
    « Ménage bien géré, ménage endetté
    [ 19/02/07 ] – Voir les commentaires publiés (4)
    Personne ne conteste qu’une entreprise doive s’endetter pour se développer. Cet impératif est dicté par la mécanique même de l’investissement : une entreprise en phase de démarrage doit lever des capitaux pour financer des projets qui porteront leurs fruits dans quelques années. Un entrepreneur qui refuserait l’endettement condamnerait son entreprise à l’étiolement : si on ne finance ses projets que par les revenus qu’on génère, pas moyen de lancer de projets ambitieux, et donc pas ou peu d’investissements. Ce cercle vicieux est d’ailleurs régulièrement dénoncé par ceux qui expliquent le faible développement des PME françaises par un problème de financement. Pour beaucoup, dette égale bonne santé économique. »

  58. pour IMMOBILIS :
    mon inquiétude ne vient pas tellement de ce chiffre de 26% (qui doit être extremement faible par rapport à ces dernières années). Mais c’est le discours haussier, encore, et qui pousse à l’achat (allez-y, de toute facon, demain, ce sera + cher) qui persiste alors que tous les indictauers sont dans le rouge…

  59. Je posterais plus tard, les raisons qui me font penser que celà ne va plus durer très longtemps, ce n’est que mon opinion mais je pense qu’elle tient la route, du reste je pense que personne n’a réellement interêt à ce que cette situation perdure, ou plutôt de moins en moins de monde. A+

  60. Relèvement des taux courts : attention aux crédits à taux variables.[les echos le 08/03/07]
    Bonjour, les échos ont publié un article mettant en garde contre le relèvement des taux courts, rendant les prêts à taux variables dangereux. Ces derniers sont de plus en plus courants car ils vont de paire avec les prêts de longue (voir très longue) durée, seuls capables de « resolvabiliser » les candidats à la propriété.
    Cette article tranche un peu avec un article précédant faisant l’apologie de l’endettement.
    http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300148736.htm

  61. pour les ai : MESIEURS LES VENDEUR DE BIENS , ETES VOUS CONVAINCUS QUE LES TAUX VONT CONTINUER A GRIMPER ET DONC VOS PRIX AUSSI . si vous persistez a attendre le deluge au lieu de lancer la grande braderie , le deluge finira par arriver . l’effet papillon venu des states of america provoquera un raz de maree chez nous aussi . les frontieres de l’argent n’existent plus . la majorite des agences sont geres par des grandes banques via les actionnaires et fond d’invesstissement . bientot elles vont se precipiter a essayer de recuperer leurs billes , et il y aura des licenciements et faillites dans votre secteur . les taux attractifs ne seront qu’une histoire ancienne . si on regarde la courbe de remontee des taux c’est impressionnant . forces de constater que les taux montent , toujours contrairement a la demande . les plus fous parient sur une hausse des taux a deux chiffres . chiche

  62. Au passage, jettes un oeil à ce que nous poste Fabienne, sur L’article du 7/03 – Les banques accordent de moins en moins de prêts immobiliers.

  63. Ok, j’ai vu…
    Cela confirme ce que je dis : tous les indicateurs sont dans le rouge, et la propagande continue… jusqu’à quand ? j’ai parfois l’impression qu’un même journal (site internet) dit qq chose (par exemple : ca va baisser), et le lendemain, il dit le contraire (achetez parce que ca va monter) …
    N’ont ils pas de ligne éditoriale, pas de mémoire… Cela prouve le niveau de qualité de « l’information » poubelle qu’on nous diffuse en permanence…

  64. La hausse des taux à 2 chiffres , y’en a qui sont vraiment pas avares de conneries.

  65. Professionnels de l’immobilier/Médias/Politiques, qui a aujourd’hui interêt à annoncer le retournement? On peut pour l’heure se poser cette question; En effet la FNAIM vient de publier ses chiffres, pour février 2007. Ceux-ci gomment à 0,1% près la baisse des 3 mois précèdants, curieux tout de même, quand on connait la veracité de leur méthode de calcul, dont de moins en moins de personnes doutent qu’elle soit pour le moins farfelue. La FNAIM, entretient on le sait des liens très étroits avec certains politiques, ces derniers ont-ils réellement interêt à ce que soit annoncé publiquement et relayé trop médiatiquement, le retournement du marché de l’immobilier. Ce fait, n’aurait-il pas un retentissement plutôt négatif, sur la campagne présidentielle qui bat son plein? Les médias eux-mêmes qui font leurs choux gras, de cette présidentielle ne préfèrent-ils pas diffèrer, par simple commodité l’annonce du retournement, ou ne voient-ils vraiment rien venir? Si cette annnonce était grassement étalée aujourd’hui sur la place publique, celà risquerait à mon sens, d’entraver un peu trop le débat qui fait rage et par voie de conséquence, divers interêts personnels, d’ou le motus,(Ce n’est toutefois que mon opinion). A+ IMMOBILIS

  66. Heureux je viens de vendre ma maison , 8 jours , 4 visites , prix 700.000.+ frais agence. le prix demandé . Emprunt des acquereurs 320.000.Sans commentaire .

  67. T’en mieux pour toi mais tous les acquéreurs n’ont pas 320.000 euros d’apport, ce que tu en conviendras réduit considèrablement le risque pour la banque, si le marché se retourne, une connaissance vend aux même prix, elle attend le client,si je puis dire ce qui est le plus interessant c’est de savoir ce que tu comptes faire maintenant, racheter ou louer?

  68. Avez vous vu sur immonot, l’article sur la tendance du marché « janvier février » n’est qu’une reprise de l’article de la tendance de « novembre décembre » avec un point sur les mals logés en début d’article en plus (qui est scandaleux d’ailleurs).
    Je pense que là aussi comme vient de le dire IMMOBILIS pour les trucages des chiffres de la FNAIM, la campagne présidentielle bloque les analyses. Les vrais chiffres sortiront en septembre 2007 après la présidentielle et les vacances.

  69. Plusieurs remarques :
    – le fait que l’immobilier ne fasse que monter est une idée très encrée chez la plupart des gens.
    – la plupart des gens ne connaissent pas d’autre info que celle des media généralistes. Quand ceux-ci commenceront d’évoquer la baisse, il faudra bien un an avant qu’elle entre dans les esprits.
    – ceux qui ont acheté récemment vous contrediront avec force à chaque fois que vous évoquerez une baisse. Question d’orgueil.
    D’après les infos que j’ai, ici, à Bordeaux, les prix sont toujours haut, mais les biens se négocient. Une amie cherchait une maison, elle ne voulait pas y mettre plus de 230 000. La maison était à 260 000 il y a quatre mois, à 250 000 quand elle à fait sa proposition. Elle estpartie à 240 000. Ca fait tout de même une baisse de 8% en 4 mois.

  70. « Avez vous vu sur immonot, l’article sur la tendance du marché « janvier février ». Oui, on y lit que les notaires conseillent à 60% à leurs clients de vendre avant que ça baisse plus vite.
    Si même les notaires le disent…

  71. « La Répression des fraudes épingle les sites Internet d’hôtels
    Sur 266 sites Internet d’hôtels contrôlés durant le deuxième trimestre, près de la moitié (127) ont été rappelés à l’ordre par courrier, annonce vendredi la Direction générale de la concurrence et de la répression des fraudes (DGCCRF). « En pleine expansion », l’hôtellerie en ligne a fait l’objet de « nombreuses plaintes » de consommateurs concernant l’information sur les prix, la publicité mensongère et le respect des règles s’appliquant à la fourniture de prestations de services à distance. »

  72. Salut
    Avez vous remarqué que N Sarkozy, lors de l’émissionà vous de juger, a rappelé sa mesure de déduire les intérêts d’emprunt lors d’achat immobilier ?
    Il l’a justifié pour, a-t-il dit, »relancé l’immobilier », j’en déduis donc qu’il est bien informé d’avoir vendu son appartement l’année dernière !

  73. http://www.news.batiweb.com/a.asp?ref=07030604&titre=Coup-blues-sur-immobilier-.-Perte-esp%C3%A9rance-fran%C3%A7ais
    « Coup de blues sur l’immobilier… Perte d’espérance des français !
    Les Français ont le sentiment d’une « perte d’espérance immobilière » alors que le logement est « le premier poste budgétaire des ménages », selon le baromètre établi par le réseau coopératif d’agences immobilières ORPI et le Credoc publié mardi.
    Alors qu’il y a « un consensus des principaux experts pour prévoir une stabilisation ou une hausse modérée de l’immobilier en 2007 », après « une hausse forte et continue pendant 10 ans », les Français prévoient « majoritairement une continuation de la hausse » (53%). »

  77. « En attendant l’entrée en vigueur, le 1er novembre, de la certification d’une profession décriée, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence.
    Depuis l’enquête de la répression des fraudes (DGCCRF) rendue publique fin 2006 sur les ­pratiques de nombre de diagnostiqueurs (infractions sur les prix, absence de qualification professionnelle, facturations abusives, publicité mensongère), la loyauté d’une profession dont on ne peut se passer est sur la sellette. Les clients se demandent légitimement si les attestations qu’on leur remet (moyennant, au passage, plusieurs centaines d’euros) auront une valeur réelle dans quelques années et qui sera responsable en cas de litige, si le diagnostiqueur a mis la clé sous la porte. »

  80. A l’attention de Marie
    un petit article pris sur le site internet de ma banque et qui vas bien dans le sens d’un effondrement du marche immobilier US…….. l’UE suivra
    Cdt
    Mitsouko
    NEW YORK
    L’action New Century Financial Corp. (NEW) plonge de 40% lundi avant l’ouverture de Wall Street,
    le spécialiste des prêts immobiliers à risque ayant révélé que ses banques de financement avaient soit arrêté de consentir des prêts à court terme au groupe, soit annoncé leur intention de le faire.
    New Century avait annoncé la semaine dernière l’arrêt de ses principales activités de crédit immobilier aux emprunteurs à risque, après avoir enregistré un nombre élevé de défaillances de ces derniers au cours des derniers mois et vu sa situation financière se dégrader en conséquence.
    New Century a déclaré avoir reçu des avis de défaut de paiement de la part de Bank of America Corp. (BAC), Citigroup Inc. (C), Credit Suisse Group (CS), Goldman Sachs Group (GS), ainsi que de Morgan Stanley, qui avait consenti un financement d’urgence au groupe la semaine dernière.
    New Century a également indiqué que quelques-uns de ses créanciers ont demandé le rachat anticipé des prêts immobiliers qu’ils avaient financé. Si tous les créanciers de New Century demandaient le rachat des prêts immobiliers consentis sur la base de leur financement, la société se verrait dans l’obligation de rembourser 8,4 milliards de dollars. New Century a déclaré qu’il ne pourrait pas honorer un tel paiement, ce qui incite les observateur à penser qu’une liquidation des actifs serait nécessaire.
    Plus de 20 groupes de crédit immobilier ont cessé leurs activités aux Etats-Unis au cours des deux derniers mois.

  81. bail avec la caution d’Etat
    « Le premier contrat à garantie de risques locatifs a été signé en région parisienne. Le ministre du Logement Jean-Louis Borloo compte sur la remise sur le marché de 600.000 logements grâce à cette mesure.
    Une nouvelle étape a été franchie ce vendredi dans la lutte pour l’accès au logement de toutes les populations avec la signature du premier bail souscrit avec un contrat de garantie de risques locatifs (GRL) à Neauphle-le-Château, en présence du ministre de la Cohésion sociale et du logement, Jean-Louis Borloo. »

  82. « Le nombre d’impayés augmente chez les nouveaux propriétaires modestes. Un risque immobilier qui fait trembler Wall Street.
    Après avoir fait les beaux jours du marché immobilier américain, les « subprime mortgage » (prêts avec surprime) vont-ils aggraver son recul ? Depuis plusieurs semaines, ce thème fait trembler les spécialistes américains du crédit, et Wall Street dans la foulée… »

  83. Les marchés se sont enfoncés dans le rouge alors que Wall Street ouvrait en baisse a 14h30. Les opérateurs américains craignent une contagion à l’ensemble de l’économie des turbulences observées sur le marché du crédit immobilier pour les ménages les moins aisées.
    L’indice des sociétés proposant des crédits hypothécaires a perdu un tiers de sa valeur depuis le début de l’année.

  84. pour lolo . les taux a deux chiffres ont deja ete mis en oeuvre , alors croire que les taux vont restes eternellement acommodants est vraiment une croyance de gueux ! demandez a ceux qui ont cru a la flambee de l’or , il y a 3 ans on les prenaient pour des fous , aujourd’hui ils sont tres riches grace a leur folie . ce qui m’interesse ce n’est pas de repeter ce qui a deja ete dit , mais bien essayer d’anticiper sur l’avenir proche . les banques centrales n’arretent pas de dire que l’endettement est a son comble et le seul moyen d’arreter le phenomene est bien de relever les taux . j’ai un collegue qui a paye sa maison avec un taux reccord de 18/100 il y a longtemps je vous le concede . l’avenir est plus noir que vous voulez bien qu’il soit , c’est a dire ceux qui ont 3 sous on peur de les perdre . il suffit de bien lire pour se rendre compte que tous les indicateurs sont dans le rouge . lolo , soit tu es un mythomane ou ton acquereur est alle a l’ecole pour des prunes . avec cette somme tu pourrais acheter des bons du tresor amercain , ils ont besoin de pigeons en ce moment pour financer leur dette . pour finir , petit con toi meme ! desole marie mais il a commence

  85. Du calme laisses le s’exprimer, du reste j’ai commis une petite erreur, ses acquéreurs avaient (ou aurait eu), plus de 400.000 euros car leur empreint était de 320.000 euros, prix de vente à 700.000 euros + les frais => 380.000 + x frais, soit certainement aux environs de 400.000 euros voir plus. Curieux que lolo ne m’ait pas fait remarquer cette erreur.

  89. Boulette…
    Les notaires ont mis en ligne l’ananlyse du mois de décembre… Les nuls !!!
    Marie, peux tu enlever le message de 12h27 ?

  90. en parlant de déprime … je suis en plein dedans !!
    effectivement, l’immobilier baisse un peu.. le problème c’est qu’il y a des personnes qui achètent toujours à n’importe quel prix ici !!
    du coup c’est tout de même très dur de trouver ce qu’on recherche..
    construire ? acheter ancien .. ? ne rien faire du tout …
    j’en ai assez de me poser les mêmes questions depuis si longtemps …
    pour ce qui est des agences immobilières, j’en suis presque écoeurée !! bien sûr et heureusement elles ne sont pas tous pareilles .. mais aujourd’hui la méfiance est là …
    j’aimerais me reposer sur mes deux oreilles en ne pensant plus à rien ..
    avoir un peu plus de certitude entre les notaires qui continuent à dire que le marché immobilier se porte bien etc .. et les « andouilles » qui achètent toujours trop haut ..
    pour moi ils sont fautifs du coût élevé de certains biens immobiliers !!
    si nous ne nous battons pas ensemble pour dire STOP aux prix .. on ne peut rien changer à cette situation ..
    il y a en a qui n’ont toujours rien compris ..
    allez bon courage à tous ceux qui continuent à y croire et qui ont la patience de partager avec nous leurs recherches encore merci à vous !

  94. MIPIM à Cannes : l’immobilier mondial en plein « boom »
    http://www.rivierabiz.com/wtm_article42995.fr.htm
    La truffe rouge en photo est impossible ! Quels clowns ! c’est le cas de le dire !
    « Il est vrai que la planète immobilier connaît actuellement un « boom » sans précédent. Le MIPIM cannois témoigne de cette ébullition. Il offre à tous les professionnels de ce secteur un aperçu des grandes tendances mondiales. Quelques temps forts pour cette édition 2007.  »

  97. j’ai entendu ce matin à la radio que pour les ETATS UNIS la chute des biens immobilies allait s’étendre du fait que 2 millions environ de personnes sont concernées par des prêts à taux variables (en précisant que ceux ci n’avaient pas conscience qu’ils devaient être prêts à une éventuelle hausse de leur crédit mensuel ! ben dites donc !!)
    leurs maisons vont devoir être vendues faute de paiement des traites, et comme ils sont nombreux la chute est inéluctable et sera forte !
    bon bref, en ce qui concerne la France nous ne sommes pas dans ce cas là ..
    du coup je doute bien d’une éventuelle baisse forte dans notre pays..
    enfin, ce ne sera jamais aussi brutal ça c’est sûr ..

  101. Vu que le marché se retourne, on est mal barrés pour l’emploi en 2007-2013 (cycle immo = en moyenne 7 ans ?)

  102. Bonjour,
    Bon alors moi je vais vous donner mon avis.J’ai épluché des centaiens d’annonces dans ma région.Résultat je les connais toutes.Et les magazines gratuits de cessent d’enfler.Personne ou presque n’achète.Les gens commencent à comprendre surtout depuis la sortie du dernier Capital et de Challenges.
    Il n’y a pas que les « pauvres » qui ne peuvent plus accéder à la propriété, il y a aujourd’hui les cadres dont je fais partie.J’ai un bon apport mais j’ai réfléchi.Les prix sont tellement à l’ouest que ce serait du suicide que d’acheter maintenant même avec des taux d’intérêt encore attractifs.Autour de moi…aussi des cadres..et ils attendent aussi.
    Les très riches achètent à n’importe quel prix ce qu’un français moyen n’aurait jamais pu s’offrir.Car ces gens là ne connaissent pas la crise.
    Je me suis renseignée de tous les côtés.Oui les banques refusent de plus en plus prêts (mon oncle banquier ne va quand même pas me mentir).Connaissant aussi des notaires…c’est la bérésina qui commence depuis quelques mois.Les chiffres de la FNAIM sont bidons.
    Tout ce négocie, mais…il faut attendre encore un peu, jusqu’à l’étranglement de tous ceux qui ont voulu être trop gourmants.
    Car pas question de s’endetter jusqu’à l’os pour un mur de briques à repeindre tous les 10 ans.
    Comme les salaires ne suivent plus et que l’emploi est de plus en plus précaire,l’argent ne va pas tomber dans la poche des acquéreurs à moins q’avoir dans leur salon l’âne d’or de Peau d’âne…lol
    Et élections ou pas je ne pense pas que ça va changer grand chose à mon porte monnaie.Et comme c’est général pour tout le monde…bla bla et bla bla bla..faut attendre pour négocier à prix cassés.
    PS: j’habite la région la plus chère de France après Paris.C’est beau la mer,mais c’est trop cher.Ce soir je vais donc pouvoir m’acheter une côte de boeuf pendant que ceux qui ont acheté dernièrement sont aux patates à l’eau.

  105. Les avertissments avaient été nombreux, puis la débâcle a commencé : Subprime Time Bomb
    Who will get crushed in the subprime shakeout, and who will emerge unscathed?
    The market started showing more signs of subprime jitters when HSBC Finance, the Prospect Heights (Ill.)-based consumer lending unit of British banking giant HSBC Holdings (HBC) said it was setting aside 20% more than analysts had estimated for bad loans in 2006 because of weakening in the U.S. mortgage business.

  106. « L’Inde est sur orbite pour conquérir le monde »
    Des groupes indiens multiplient les offensives sur les entreprises européennes. Carrefour est directement visé tandis qu’Areva se voit concurrencé dans son offensive sur RePower. Michel Testard, spécialiste de l’Inde des affaires, analyse la montée en puissance des groupes indiens.

  107. « En France, l’immobilier n’est pas prémuni contre la baisse » de La Tribune du 16/03
    Petite phrase sympa :
    « Cette situation a ainsi engendré une « survalorisation » estimé à 25% au troisième trimestre 2006 par l’OFCE »
    Entre cet article et celui du midi Libre, je vous laisse choisir celui qui est le plus crédible…

  111. L’économie mondiale devrait afficher cette année un taux de croissance de près de 5%, la vigueur des économies émergentes et de l’Europe compensant l’atterrissage en douceur en vue aux

  112. L’économie mondiale devrait afficher cette année un taux de croissance de près de 5%, la vigueur des économies émergentes et de l’Europe compensant l’atterrissage en douceur en vue aux

  116. à éviter obligatoirement, ni fort, ni drôle, ringard et contre productif
    a cause de son site a la con que j’ai eu le malheur de montrer plus personne ne m’ecoute,

  117. Aux Etats-Unis, la crainte d’une entrée en récession grandit

  118. Bonjour,
    He bien voila, c’est fait. TF1 à parlé du problème immobilier aux USA avec interview d’un AI parlant de bulle immobilière, de pratiques douteuses, voire frauduleuses, des banques pour générer des crédits.
    Cordialement,
    Yves

  120. Top investor sees U.S. property crash

  122. BIARRITZ. Pierres contre lacrymogène – Les agents immobiliers ne comprennent pas

  123. « Même si elle a eu, pour l’instant, des effets plus limités que la première essuyée au tournant des mois de février et mars, la seconde vague de baisse subie par les marchés cette semaine est sans doute plus sérieuse. »

  125. C’est peut-être déjà publié, mais la tendance de Mars donnée par immonot est très significative. Notamment, il est dit clairement que, contrairement aux arguments utilisés régulièrement pour dire qu’il n’y aura pas de baisse, il n’y a PAS de corrélation entre demande de logement et prix des logements.

  126. Partant du principe que l’économie est en train de dangereusement ralentir, les marchés aimeraient bien voir la Fed amorcer le mécanisme qui la mènera à baisser ses taux.
    Surtout, les marchés craignent que les graves difficultés des institutions financières spécialisées dans les prêts à risques (dits « subprime ») ne contaminent l’ensemble du système bancaire et ensuite le reste de l’économie.
    Les propos de l’ancien président de la Fed Alan Greenspan, qui a récemment évoqué un risque de récession d’ici la fin de l’année aux Etats-Unis, n’ont fait que renforcer ces craintes.

  129. Bravo Vincent, j’ai bien aimé ce passage en particulier:
     » Le crédit sur 15 ans qui constituait la norme en 2002 est aujourd

  131. « Les candidats acquéreurs n’ont pas encore épuisé toutes les marges de manoeuvre, en particulier l’allongement de la durée du crédit, dont la moyenne est aujourd’hui de 17,5 ans, mais en réalité interrompue après huit ou neuf ans pour cause de revente ou de renégociation. »
    La durée moyenne d’un prêt est à presque 22 ans. Ils ont des années de retard au Monde, ou ils collent un chiffre au pif qd ils ont la flemme de chercher.
    carton rouge

  132. a semaine boursière a été marquée par une réplique à la secousse partie de Shanghaï il y a deux semaines. Elle est venue cette fois de Wall Street mardi 13 mars avec pour origine les mêmes craintes sur la croissance américaine, et plus particulièrement sur l’impact et l’ampleur de la crise immobilière.

  134. Je viens de trouver ça dans Le Monde, Marie
    « Le maire socialiste de Paris a dénoncé la gestion par le gouvernement des SDF qui campent depuis trois mois le long du Canal Saint-Martin et assure que la situation est devenue « intenable ».

  135. Rédigé par: Ark | 20 mars 07 17:09:58
    Dans la rubrique l’empire contre attaque, voici la derniere depeche de l’AFP..
    AFP – Mar 2007
    Le marché immobilier sur Paris et en Ile-de-France de plus en plus tendu
    Le marché de l’immobilier à Paris et en Ile-de-France est « encore en train de se tendre », ce qui pourrait entraîner à moyen terme une nouvelle hausse des prix, selon l’Observatoire francilien de l’immobilier du deuxième semestre 2006, présenté mardi par la Fnaim.
    « Les prix sont à peu près stabilisés à Paris et en Ile-de-France, mais il n’est toujours pas question de baisse », a estimé la fédération immobilière.
    « Au contraire, on peut craindre un deuxième tour de vis, avec une nouvelle forte hausse des prix de vente en raison de la structure du marché qui se caractérise par une pénurie marquée de biens et une demande toujours importante », a estimé Jean-Hervé Ruellan, de la Fnaim Paris-Ile-de-France.
    A Paris, la hausse se poursuit avec une augmentation comprise entre 2 et 5% entre le premier et le deuxième semestre 2006 suivant les quartiers concernés, contre 0% à 5% au semestre précédent.
    Dans le reste de l’Ile-de-France, les prix se stabilisent, notamment dans certaines banlieues où ils avaient flambé.
    Le deuxième semestre 2006 se caractérise par une forte baisse au niveau du nombre de mises en ventes de logements qui passe d’un indice de 66 en 2005 à 58 en Ile-de-France et de 60,5 à 54,5 à Paris (par rapport à un indice 100 en 1999). « 2006 a été la plus petite année depuis 1999 au niveau du nombre de mises en ventes », soulignent les agents immobiliers.
    Les délais de transaction ont légèrement augmenté, passant de 53 à 55 jours en glissement semestriel, mais « cet allongement reste peu significatif », estime la fédération.

  137. Rédigé par: jmdesp | 20 mars 07 16:04:18
    Réponse à Dracula : Aux Etats-Unis, la crise de 29 a été très grave aux états-unis précisément à cause de l’endettement des personnes physiques dans l’immobilier. Lorsque il y a quelques années, les US ont commencé à faire des prèts in-fine, les plus intelligents des commentateurs ont remarqué que c’était la première fois que l’on faisait ce type de prèts depuis la période précédant 1929.
    Cf :
    http://moneycentral.msn.com/content/Banking/Homefinancing/P118084.asp

  138. Bon, allons voir un vrai expert indépendant, un économiste, démonter un paquet d’idée reçues sur la propriété immobilière. Je peux vous dire que ça fait mal :
    « Et si la propriété immobilière créait du chômage? »

  139. People’s Choice Home Loan, une société californienne spécialisée dans le crédit immobilier « subprime », s’est placée mardi sous la protection du chapitre 11 de la loi américaine sur les faillites, n’étant plus en mesure de rembourser ses créanciers.

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