Voici la synthèse de mon ami BullDog, que vous connaissez tous. Ces synthèses sont fort pércutantes. En remplacement de la synthèse de mars, je vous livre sa synthèse, qu’il m’a priée de vous communiquer.
« Et dire que les premiers signes de ralentissement datent de décembre 2005 ! Le retournement immobilier dans certaines grandes villes US a été ultra-rapide (il s’est fait en 6 mois) alors que l’immobilier monte depuis 1998. La baisse nationale par rapport à 2004 est de -10%. Marché ultra spéculatif et sur-construction. Engagements nombreux à taux variables avec remontée de taux directeurs de 4pts25 : cela laisse des traces. » La suite sur le blog de House Mouse Chapeau, de quoi nous occuper, nos méninges !
Capital : ne ratez pas l’émission sur l’immobilier de ce soir
Analyse intéressante. Mais les perspectives pour la France ne sont pas très encourageantes à court terme, voire à moyen terme. Cela tendrait à prouver que le binôme communes – promoteurs verrouillerait le marché. Sans parler, au niveau macro-économique, du rôle de l’Etat et des banques.
Oui, les Maires et les promoteurs bloquent tout , avec l’aval du gouvernement. J’en sais quelque chose car depuis très longtemps, le Maire d’une commune au allentour de Marseille, bloque un max de terrains. Pire, des Promoteurs complices achetent des terrains non constructibles de la commune, ensuite le Maire modifie le PLU et les rends constructibles , avec une enveloppe sous le bureau, bien sur. Ce système est à mon avis généralisé en France.
J’ai bien peur que la bulle se déglonfle très doucement, trop doucement ((((((
a bon il y a des dessous de table en france et en + dans la politique et l immobilier? tant qu il y aura des pigeons pour acheter le marché ne baissera pas. il y a comme un copier coller des analyses du marché on copie la premiere bulle 85/90 et on colle 98/05.
Je ne suis pas d’accord avec ton analyse sur la belgique. Tu considères bruxelles comme une ville bon marché –> les prix sont certes pas aussi élevé qu’à Paris mais ils sont comparables à une ville comme lyon. c’est comme si un blog anglais ou espagnol considérait que les prix français n’allaient pas baisser car bons marchés et de riches londoniens ou barcolonais étaient attirés par l’art de vivre à la française.
Pour renseignement, la belgique est le pays qui taxe le plus les revenus du travail –> source OCDE. Les prix sont dictés aussi par des éléments structurels
Le piège immobilier pourrait se refermer.
Cf. http://www.latribune.fr/info/Le-piege-de-l-immobilier-pourrait-se-refermer-~-ID84CF03849456DEA7C12572AB0065433E-$Db=Tribune/Articles.nsf
CQFD
En réponse à Phil :
Hélas, pour Bruxelles, les salaires (élevés) des fonctionnaires Européens sont totalement exonérés !
De plus la commission draine une quantité croissante de lobbyistes en général grassement payés.
c’est vrai Cazzolette que les fonctionnaires européens sont très bien payés et qu’ils ne sont pas frappés à l’impôt des personnes physique en Belgique. Cependant, ce n’est pas neuf les fonctionnaires européens cela fait bien longtemps qu’ils sont là, bien avant l’envolés des prix de l’immobilier et au niveau des fonctionnaires des nouveaux pays ils sont bien moins rémunérés
Et il ne faut pas oublier que le taux de chomage à bruxelles est très élevés 20% en moyenne (et parfois 50 % dans certains pans de la population car à bruxelles il n’y a pas de cités à l’extérieur de la ville, cette population à faibles revenus résident dans certains quartiers)
Pour info les revenus moyens brut déclarés dans la commune la plus pauvre de bruxelles étaient de 6000 EUR pour l’année 2006 et ce montant est annuel (la plus riche s’est aux alentours de 35.000 à 40.000)
Selon moi, un marché ne repose pas sur 10.000 personnes (qui pour la plupart était déja là depuis longtemps et qui souvent ont acheté leur habitation)
Merci Elias, déjà posté dans la revue de presse, je l’ai reçu par mail plusieurs fois, je vais faire une note, vous avez l’air d’y tenir.
Pour Phil et pour ceux qu’y s’intéressent à la situation à Bruxelles.
Il est vrai qu’à Bruxelles la situation est tès contrastée selon que l’on cherche au nord (moins cher) ou au sud (plus cher).
Je cherche régulièrement (au sud) et je n’ai pas détecté de baisse du prix des maisons au sud (au contraire même). En ce qui concerne les appartements, toujours au sud, il me semble (mais c’est subjectif) que les prix baissent.
Au nord, je ne cherche pas donc je ne sais pas.
Pour Cazzolette c’est vrai que je cherche sur Bruxelles et je peux te garantir que ca ne part plus comme avant. Les appartements ont tendance à rester très longtemps en vente. Et la marge de négociation (je l’ai vécu personnellement) peut aller jusqu’à 20 % et dans les beaux quartiers WSP WSL pour les bruxellois
Mais mon message initial était en réaction à l’article dans lequelle on disait que les prix à bruxelles ne pouvaient pas baisser
P.S. tu as raison ce n’est valable que pour les appartements mais ca en devient illogique car 3 apparts reviennent mnt moins cher qu’une maison à 3 apparts
« – ben parce qu’en France on ne construit pas assez haut et qu’on provoque de ce fait un étalement urbain »
Cet argument pour moi est totalement faux. En tout cas pour Paris.
La densité de Paris est j’en suis sur bien plus elevée qu’a Londres. En effet il y a outre Manche de nombreux et étendus parcs. Les maisons sont la plupart du temps de 2 ou 3 étages et disposent d’un jardin. Il est tres rare de voir des immeubles de 8 étages.
J’ai été dans plusieurs autres villes d’Europe et je pense que Paris est la plus dense.
Il y a encore a Paris ou en banlieue de nombreuses zones friches industrielles. C’est la a mon avis que l’on peut prendre l’espace plutot que dans la hauteur des immeubles.