Exemples de baisses, Saint-Germain-en-Laye

21 commentaires

12564321545Un F4, en très bon état, dans un environnement agréable à Saint-Germain-en-Laye, cela ne s’est pas vu depuis très longtemps.

Tout a été refait. « Toutes les fenêtres et portes fenêtres ont été changé par des huisseries phoniques et thermiques en PVC blanc à l’intérieur et colori bois à l’extèrieur. Toutes les ouvertures sont oscillobattantes. L’électricité a entièrement été refaite, le nombre de prises électriques est d’au moins 3 dans les pièces à vivre, le tableau électrique est muni de disjoncteurs Legrand et d’intérupteurs différentiels pour la protection des personnes. » Mais voilà, l’appartement est vide, le propriétaire est pressé. Résultat : le prix baisse et on fait son propre site pour mettre toutes ses chances de coté, en plus de l’annonce disponible un peu partout.

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(21 commentaires)

  1. les blogs perso pour vendre, bcp s’y mettent depuis janvier

  2. J’apprécie la méthode originale (via un site internet) de diffusion de l’annonce de vente de cet appart.
    En outre, je me pose la question suivante; « Tester un appartement, une villa (dans le cadre de l’achat de sa vie) ne serait est ce pas une pratique à essayer ? »
    On y débarquerait avec valises et petits mobiliers quelques mois histoire de se faire une idée globale (environnement, appréciation de l’état réel du bien). Cette technique éviterait aux agents immo. de se lancer dans des logorrhées à l’objectivité douteuse.  »
    On essaye bien la dernière peugeot 207 avant l’achat dont l’engagement financier est bien minime au regard de la valorisation des biens immobiliers.
    😉
    J

  3. La baisse est visible où? Il faut voir que le quartier n’est pas le meilleur de Saint-Germain, en plus même avec vue sur la verdure, l’immeuble où se trouve l’appart a aussi une autre vue… sur la RN13 et que le bruit doit certainement compter pour beaucoup dans les quelques 3750 EUR/m².
    La question est de savoir si ce prix-là est ou non en-dessous des prix constatés juqu’ici dans ce quartier.

  4. ça reste un peu chéro non ? 10 mn du RER, et la surface totale non mentionnée n’a pas l’air terrible …si on appelle ça une baisse …

  6. La surface est mentionnée dans l’annonce (80m²) mais effectivement pas dans le blog.
    C’est d’ailleurs curieux, car dans certaines annonces passées par des soi-disant professionnels, la surface n’est pas mentionnée. Ca ne doit pas être un critère important…
    PS: je crois avoir lu quelque part qu’au Royaume-Uni la surface n’est pas mentionnée, il est indiqué « grand » ou « petit », qqn peut m’éclairer sur les us et coutumes des annonces immobilières dans ce pays? ca serait intéressant d’ailleurs de voir comment sont traditionnellement libellées les annonces à l’étranger: Allemagne, Italie, Espagne, RU…

  7. avant d’etre vide, cet appart etait proposé plus cher
    mais les defauts sont sanctionnés auj, et celui la en a (comme bcp)

  8. Pap met n’importe quoi dans les exemples de vente en ce moment
    Paris 11e: Appartement 3 pièces. Surface habitable 60 m2. Au 5ème étage. cuisine. séjour. 2 chambres. salle de bains. wc. cave. 104.884

  10. BONJOUR,
    JE CONSTATE QUE DANS MA COMMUNE (2 500 HABITANTS) IL Y AVAIT ENVIRON 6/7 MAISONS EN VENTE AU DEBUT DE L’ANNEE 2007. DEPUIS, 4 SE SONT VENDUES ET UNE NOUVELLE EST ARRIVEE. BREF, IL Y A ENCORE DES ACHETEURS ACTIFS, QUI N’HESITENT PAS A ACHETER DES MAISONS …. MAIS ALORS POURQUOI ? OU EST LE CRACH IMMOBILIER ?

  11. elle est sur Mars ta commune, joel ?
    il faut donner le nom ou la region, sans ça ton info vaut zéro

  13. joel panique et hurle en ecrivant en majuscules
    encore un bled où tout est à vendre, y compris la maison de joel
    sur un seul site : 149 annonces de ventes d’appartements ou de maisons situées dans le 37390, triées par prix. Page 1 sur 22
    ces tentatives d’intox sont trop marrantes

  14. Meme en plein krach, il y a toujours des ventes, mais moins. Donc il y aura toujours des gens qui verrons des ventes, mais moins.

  15. « CA PANIQUE BIEN » TES INFORMATIONS SONT ERRONEE : SUR METTRAY IL N Y A PAS D APPARTEMENTS A VENDRE (PAS D IMMEUBLES) ET IL Y A ENVIRON 5 COMMUNES AVEC LE MEME DEPARTEMENT N° 37390 DONT METTRAY.
    MERCI DE VERIFIER TES SOURCES SVP.
    MA COMMUNE CES METTRAY… MERCI.

  16. C’est très drôle !
    Cet après-midi qq’un a posté ce message :
    « 149 annonces de ventes d’appartements ou de maisons situées dans le 37390, triées par prix. Page 1 sur 22
    entre temps, tout le coin, les gens dont le code postal est 37390, se sont dépêchés de mette en vente leurs biens, et sur le même site, seloger, nous avons une belle inflation de biens à vendre en moins de 3 heures.
    « 163 annonces de ventes d’appartements ou de maisons situées dans le 37390, triées par prix. Page 3 sur 24 »
    http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&cp=37390&euro=1&idpays=250&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&immobw_ann_qrypg=3
    joel, il fallait se taire, ils s’y sont tous mis
    plus sérieusement, vous ne savez pas à combien se sont vendues ces maisons, et si les dossiers seront acceptées par les banquiers. vos infos n’ont aucune valeur, si ça se trouve, les proprios ont bradés pour faire vite.
    la tendance générale en France est au blocage et à la baisse, et quelques posts de ce type, nous font plutôt rire, surtout qu’en qqs heures, il y a eu plus de nveaux biens à vendre en % qu’en moyenne en France (même si les stocks gonflent sur seloger, c’est allé vite, dites donc). C’est à peine du second degré ce que je dis. »
    http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&cp=37390&euro=1&idpays=250&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&immobw_ann_qrypg=3

  17. ça y est, alors que nous voyons la tendance générale, il y a quelques habitants du centre de la france qui vont nous raconter que tout va bien parce que leur voisin a vendu, ça va changer que dalle, le mouvent est modial pour commencer
    c’est justement les professionnels – tous escrocs – qui nous ont abreuvé de ventes abracadabrabtes pendant des années pour ns convaincre que mme la marquise tout va hyper bien
    j’ai vu en vitrine today : vendu par l’agence, 18 m² rue Mouffetard 500.000

  18. « j’ai vu en vitrine today : vendu par l’agence, 18 m² rue Mouffetard 500.000

  19. Petit coup de stress… On a commencer à construire un petit pavillon « standard » pret de Tours, et tu n’arrives pas à revendre ton ancien appartement acheté il y a 3 ans !!! Le prêt relais coute chère !!!
    Et oui, l’immo c’est peut être un placement « sûr », mais il n’enlève pas moins que comme tot placement, il peut induire du stress… bcp de stress…
    Bon we à toi, et je te souhaite une bonne année pour cette cette année qui s’annonce mémorable…

  20. Je confirme que cet appartement ne se trouve pas dans le meilleur coin de St Germain.
    La RN13 en 2×2 voie à moins de 50 m, même si il existe une protection phonique sur la bordure de la route.
    Les 10 mn du RER sont purement théorique : Le matin, ce quartier est assez vite saturé que ce soit en voiture ou en bus. (proximité sous préfecture + écoles).
    Reste à y aller à pied… 20 min pour un bon marcheur, et je suis généreux : Ca grimpe sévère.
    Et puis pour ce prix, vous pouvez trouver du 105 m² dans une résidence avec ascenseur à 3 km.
    Pour finir, ne pas oublier que l’immeuble date de la fin des années 60 et qu’il est sans ascenseur…

  21. C’est vrai que c’est un bien avec des défauts majeurs, ça ne m’étonne pas qu’il baisse

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