Certains terrains peuvent paraître bien, et bien placé. Certains (comme celui là) mériteraient le surnom affectueux de schplitch-splotch, à certaines périodes de l’année.
Pour bien comprendre la situation, le lotisseur, n’est pas un organisme de bienfaisance. Il a toujours affaire à une même catégorie : le primo accédant. Son rôle s’arrête à la vente.
De même, le rôle du constructeur se borne à construire une MAISON, pas du tout ce qu’il y a dehors. On a donc des surprises (budgétaires).
Vous êtes « obligés » de prendre une assurance si vous passez par le constructeur. Cette assurance n’est en rien obligé. Si vous prenez un architecte, il a une garantie décennale, avec lui vous choisirez les artisans, et il vérifiera leur garantie décennale. L’assurance est donc un doublon. Qui ne servira jamais, car en cas désordre, on vous dira que cela ne porte pas atteinte à la solidité de l’immeuble, ou si cela porte atteinte, de toute façon, c’est la garantie décennale de quelqu’un qui interviendra. L’achévement à coût et date est superflu. Gardez l’initiative, vous réglerez directement les artisans (les meilleurs ne veulent pas travailler avec les constructeurs). Vous pourrez négocier les prix et les escomptes de réglement. Si le constructeur les négocie, ce n’est pas pour vous, c’est pour lui.( De plus, inutile de vous dire que si vous payez directement l’artisan, vous garderez sur lui un puissant moyen de pression).
C’est un intermédiaire qui entend vous faire payer le maximum, et lui même payer le minimum. Les artisans finissent donc par montrer beaucoup de mauvaise volonté (paiement trop tardif), et quand il abandonne les relations avec le constructeur, il faut qu’ils s’attendent à ne jamais se voir régler un chantier.
Imaginez un désordre dans les dix ans, vous trouverez donc un artisan au abonné absent…
Bonjour,
Je vous remercie pour cet article qui a le grand mérite de mettre en garde les candidats à la construction sur l’importance capitale du choix du terrain et des intervenants (constructeur ou architecte).
En effet, nous voyons encore trop de maisons réalisées sur des terrains fréquemment inondés ou des terrains argileux qui gonflent et se rétractent alternativement, causant par la même de très gros désordres aux constructions.
Comme vous le dites, il faut avant tout faire preuve de bon sens. Ne pas hésiter à voir et revoir le terrain, faire des sondages de sol, étudier l’environnement, les maisons alentour, leur implantation et leur orientation sur les terrains, se renseigner sur l’historique du secteur en interrogeant voisins, paysans, archives journalistiques et historiques afin de connaitre l’existence d’éventuelles nuisances (sonores, olfactives, etc) ainsi que l’historique des inondations ou mouvements de terrains. Ne pas hésiter à faire réhausser un peu la maison lorsqu’on se trouve sur un terrain plat afin de limiter les risques d’inondations. Préférer une maison sur vide sanitaire à une maison sur blocage (encore appelé hérisson) car le vide sanitaire empêche les remontées d’humidité et évite que le dallage ne se casse au moindre mouvement du sol.
Ensuite, que vous fassiez appel à un constructeur ou à un archicte, renseignez-vous sur sa réputation, son ancienneté, demandez à voir ou même lorsque cela est possible à visiter une ou plusieurs de ses réalisations anciennes ou récentes, interrogez ses clients, vérifiez sa solidité financière. Par le passé et encore de nos jours, de trop nombreux « mercenaires » ont nui à la réputation du secteur du bâtiment, notamment du métier de constructeur de maisons individuelles.
Cependant, je vous saurais gré, M. Reymond, de ne pas mettre tous les constructeurs dans le même panier. Certains, même s’ils sont peut être minoritaires, excercent depuis de nombreuses décennies, ont à leur actif une immense majorité de clients satisfaits, ce qui peut être attesté par les compagnies qui les assurent et les organismes qui les certifient. En effet, les mauvais ont le plus grand mal à s’assurer ou doivent pour cela payer des primes mirobolantes. Les assureurs ne sont pas fous ! Quant aux architectes, ce n’est pas forcément la panacée, ils sont souvent moins rodés à la construction de maisons, qui est une activité spécifique très différente du bâtiment industriel, commercial ou adminisitratif.
Avant de vous lancer dans votre projet, consultez si vous le souhaitez architectes et constructions et comparez bien les coûts, les solutions techniques et architecturales proposées, les prestations, la qualité des matériaux, des équipements sanitaires et de chauffage, les garanties, etc. Prenez le temps de la réflexion et n’ayez pas en tête le seul critère prix.
Un constructeur de maison depuis 1921
Effectivement, si vous êtes constructeurs depuis plusieurs générations et depuis 1921, vous savez, et je ne vous apprendrez rien, que la réputation, d’honnetêté et de rigueur dans le travail est le fond de commerce le plus précieux. Le bon professionnel (et vous êtes certainement un bon professionnel pour être dans le métier depuis si longtemps)néanmoins voit clairement ce qui est le marché actuel. Des aigrefins, batissent n’importe quoi, seul le prix compte, ce sont entre autre souvent des spécialistes du dépôt de bilan à répétition. Vous savez aussi que les bons artisans et constructeurs ne font appel à leur décennale que rarement ; soit parcequ’ils font leur maximum au moment de la réalisation, soit que souvent, ils prennent à leur compte, à titre commercial la reparation, en sachant que leur intervention se retrouvera plus tard…
Nous sommes d’accord sur le critére prix, qui ne peut seul tout guider. Parfois, il faut conseiller la patience au client. Ce qui le pousse aussi, vers d’autres moins scrupuleux, qui tire sur la qualité et les prix.
Moi, sur les chantiers, j’ai souvent vu, entendu et constater des : « c’est fait pour 15 ans ».
A l’heure actuelle, dans le contexte actuel, souvent des moitiés de lotissements sont « faites pour 15 ans », soit à terme des bidonvilles. Les constructeurs honnêtes font du bon travail, ont des artisans fidéles, et souvent, n’ont pas besoin de chercher leur clientèle. Mais je crains qu’ils ne soient majoritaires.
Je suis aussi content, car votre réaction prouve que mon article a frappé juste.
Dans la série liens utiles :
Un site de la DDE permettant de connaitre les risques sur une commune
http://www.prim.net/cgi_bin/citoyen/macommune/23_face_au_risque.html
merci jack. Un renseignement utile pour quiconque veut faire construire. Indispensable et vital
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