Les prix baisseraient d’après une candidate à l’achat, même si la voix off fait état d’une hausse « modérée » des prix en 2006, qu’elle évalue à 8% (prix faux et sorti du chapeau fnaïmesque, comme nous le savons tous).
Le client se fait rare et les transactions ralentissent.
Ce reportage date déjà un peu, mais c’est un vrai plaisir que de voir une telle analyse à peu près objective sur TF1.
Logement social : l’abbé Pierre occupe l’Assemblée Nationale
HLM : l’amendement location-accession adopté
Immoobilier : des HLM dans la « zone SNCF des Batignoles » ?
Bonjour
Le pb aujourd’hui sur la baisse des prix, est, que nous ne savons pas exactement à quels prix les ventes ce font en ce moment. Sur Marseille ( 6eme et 7eme ) les appartements se vendent toujours , même si cela se fait en 5 ou 6 mois. Or, les panneau « Vendu » ne donnent pas le prix final de la vente. Ainsi , nous voyons toujours dans les journaux , les appartements aux mêmes prix qu’il y a 6 mois. Les personnes n’ont donc pas vraiment le sentiment d’une baisse dans l’immobilier. On devrait obliger à inscrire le prix de vente sur les panneaux « VENDU ». Enfin, je suis un peu découragé chaque fois que je vois un ce ces panneaux, car cela veut dire que la reserve de pigeons n’est pas encore vide (((
Les prix vont malheureusement baisser beaucoup plus lentement que nous l’espérions. D’autant plus que chaque palier de baisse va engendrer un surcroit d’achats de personnes qui vont penser faire une bonne affaire.
A bientôt
Les prix vont malheureusement baisser beaucoup plus lentement que nous l’espérions. al
voila une phrase pleine de sagesse , j’ avais deja pronostiqué une hausse des prix de 2 pour cent pour 2007 dans ce blog ou l’ on reve un peu trop
ceux qui achetent ne sont pas forcement des pigeons mais des gens qui vendent un bien et demenagent , les vrais pauvres sont ceux qui n’ ont rien pour les autres tout va bien et si l’ immobilier est bon marché on achete plus grand sinon on part en voyage avec l’ argent
pour le fantasme de vendre et de louer en attendant l’ experience montre que les plus beaux appart sont plus que rarement a la location et que dans les belles residences il y a peu de locataires
quand a l’ affichage obligatoire des prix cette demande est completement aberrante au nom de quel principe??
Arrêtons de dire que les prix baissent.
Ca fait 5 ans que ça dure.
Les pigeons, c’est ceux qui écoutent les baissiers depuis 5 ans!
Celui qui a acheté en 2002 et revend aujourd’hui a pratiquement doublé la mise, alors arrêtons de se voiler la face.
Les prix progresse moins rapidement. Ca, c’est un fait. Mais aucun indicateur, quel qu’il soit (particucliers, notaires, insee, agents immobiliers, banques,…) n’indique une baisse à ce jour!
Arrêtons de nous voiler la face et essayons de regarder les choses de manière objective, sans a priori, qu’il soit baissier ou haussier.
Un baissier.
Excuse moi Elias, mais cela ne fait pas 4 ans que les prix de l’immo sont dénoncés… Depuis 2 ans environs (courant 2004).
Après, les indicateurs existent. Aux US, les banques de crédit immo ferment les unes après les autres…
Un rapport de l’OCDE signale que les US pour cette année auront perdu 1 point de croissance à cause de la crise immo. Et ils s’inquiète du fait que ce secteur représente 23% du PIB de l’économie US…
Bref, les signes sont moins prononcés pour l’instant mais sont les mêmes en France. J’attends les chiffres des notaires (ils sont en retard). Il puis il suffit d’écouter les gens autours de soit. L’immo n’est plus vu comme un eldorado signe de toutes les espérances, masi bien comme un cauchemar !!! Et là réside le source première de cette spécualtion immo : la confiance des gens. La Fnaim l’a bien compris depuis longtemps… C’est cette perte de confiance qui va faire chuter l’immo…
« quand a l’ affichage obligatoire des prix cette demande est completement aberrante au nom de quel principe?? »
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Effectivement… au nom de quel principe ? L’hônneteté peut être.
L’immobilier est devenu un rendement et un placement financier très lucratif au détriment de gens parfois modestes, qui cherchent simplement à se loger.
Les politiques, les grands dirigeants, les spéculateurs qui ont délaissé la bourse au profit de l’immo ! possédant pour un bon nombre, un fort joli patrimoine immo. Ils n’ont évidement aucun intérêt à la transparence. Pourtant tout comme vous achetez une voiture, un hélico, un home cinema, les prix sont affichés, contrôlés. On ne peut pas vendre n’importe quoi à n’importe quel prix.
Alors pourquoi tant d’opacité pour l’immo ? pourquoi ne pourrait-on pas contrôler, encadrer et éviter les débordements ? Des lois pourraient être votées, de manière à ne laisez ni les uns ni les autres afin d’obtenir un échange équitable.
le logement est devenue une nécessité et plus un produit de spéculation !
Quant aux « sois disant » pigeons qui écoutent les baissiers depuis 5 ans. Il n’y a de pigeons que celui qui agit et ne régit sa vie qu’en fonction des forums 😉
A chaucun de faire sa propre analyse en fonction de ses aspirations personnelles, ses projets, son âge, ses envies, ses possibilités et ses opportunités.
L’affichage des prix sur les plancartes ?
Ben comme sur tous les autres biens à vendre dans ce bas monde.
Quand on ne met pas le prix , c’est qu’il y a négociation possible, comme pour les voitures d’occasion, cela fait marchants de tapis et cela m’enerve fortement.
Cacher la vérité pour durer , voilà ce que je ressens.
Du pain et des jeux……..rien n’a vraiment changé depuis des siècles. (((
Ah si , être propriètaire….. mais à quel prix… ???
Je suis allée auj sur le terrain, dans 3 agences et visiter des biens.
Je le fais régulièrement.
Une maison a baissé son prix de 17%, et un appartement a vu son prix chuter de 12%.
Les deux biens sont dans le 78 coté, et la propriétaire de l’appartement était démoramisée et pessimiste.
Le marché est bloqué.
Oui, ceux qui pensent faire une bonne affaire permettent au nombre de ventes de se maintenir à un niv correct dans un marché qui est dans une phase de baisse. mais ces quelques « heureux » ne parviennent pas à inverser la tendance.
Le meilleur indicateur pour moi, c’est la réaction profonde qu’on peut avoir quand un primo accédant annonce qu’il vient d’acheter.
Je connais une fille qui vient d’acheter un appart minuscule perdu dans le 93, pour moi c’est vraiment la loose. A part des couples stables ou des retraités qui sont sûrs de rester 15 ans au même endroit, je ne vois vraiment pas ce qu’on y gagne. Au mieux 2007 sera à 0% et ça pourra pas repartir après, la coupe est pleine. Fini les plus values.
« Ce blog où on rêve un peu trop ? »
J’ai dit 1 à 2 % de hausse en 2006. Et qqs % de baisse en 2007. Cela n’ira pas au delà de -10%, sauf catastrophe, et effet Internet inconnu. On sera loin des 14 à 18% US ou australiens.
D’accord avec toi MArie… Mais juste une chose, c’est que lorsque ça descend, la vitesse augmente… 2006 : 0% ; 2007 : -2% ; 2008 : -10% ; 2009 : -15% et une stabilisation après 2010. Bref, au total -25% sans forcé (dito Xerfi)
De plus, toute cette génération de primo accédant qui ont achté ces 3 dernières années seront bloquées… Bref, encore moins de monde pour alimenter la demande.
Je regardais cet après midi la bourse US. Les valeurs immobilières ont chuté de 40%… depuis le début de l’année, c’est pr^t de 80% de baisse !!!
Resortez vos manuels d’histoire et d’economie. Le deuxième cercle touchera les banques. Puis ensuite les secteurs industriels (batiments)…
Je donne pas plus de 6 mois pour voir ce « nuage » arriver en Europpe…
2004 aurait du, dans une société lucide et cohérente, être l’année du retournement, il n’en a rien été car les interêts des professionnels de l’immobilier et autres spéculateurs,en ont décidé autrement, quand on voit le niveau de certains nigauds qui postent sur ce blog, on comprend mieux pourquoi il n’en a rien été, c’est vrai les prix vont encore monter et moi je projète d’acheter un T2 sur Mars, là bas il parait que l’immobilier n’a pas trop monté, vos propos de nature à inciter encore et toujours à acheter, il faut tout d’abord vous les appliquer à vous même, allez-s’y achetez après il sera trop tard, ça ne peut pas baisser… Moi ce n’est pas le message que je veux faire passer aux personnes qui nous lisent et je peux vous assurer, n’avoir pourtant aucun interêt personnel à le faire, ce ne sont pas des gens comme moi qui font la pluie et le beau temps dans notre pays mais au moins contrairement à d’autres je n’ai aucun problème pour me regarder en face devant à un miroir.
Marie, j’habite également dans les Yvelines et je regarde quasi hebdomadairement les annonces concernant les maisons de 3 chambres dans les commune de Chatou et Croissy principalement sur SeLoger et PAP.fr. Je constate que ce sont les mêmes qui sont toujours à vendre depuis plusieurs mois. Seules deux ou trois ont baissé leur tarif.
Ca s’appelle, maintenir l’illusion!
Moi j’en ai vu une qui a bcp baissé, mais le jeune couple avec le bébé est muté.
Les prix vont peut-être rester en lévitation sans que rien ne se vende pendant encore une petite vingtaine d’années, => le plus long blocage de marché de tout les temps?
Les années de folle hausse des prix sont derrière nous, mais pas question encore de parler de baisse. Bernard Reynis, président du Conseil supérieur du notariat, est catégorique : « Il n
Par principe, les accidents financiers n’arrivent jamais là où on les attend. Début 2007, certains analystes pariaient sur un retournement du marché de l’immobilier, finalement c’est la bourse qui flanche. « Les prix de l’immobilier vont continuer à progresser en France, certes à un rythme nettement plus modéré. Mais un krach à l’instar de ce qui se passe actuellement aux Etats-Unis est peu probable » analyse Bernard Cadeau, le directeur du premier réseau français d’agences immobilières Orpi. Principale explication : la fracture immobilière résultant d’un déséquilibre entre l’offre et la demande n’a toujours pas été résorbée. Surtout, l’envie d’acheter est toujours très présente malgré des prix prohibitifs, notamment dans les grandes métropoles. Près du tiers des locataires se disent « à l’étroit » et 30% des personnes interrogées disent ne plus pouvoir aujourd’hui s’offrir le logement qu’elles occupent « en raison des hausses de prix ».
Laurent, il ne faut pas regarder les annonces, il faut aller sur place. C’est là qu’on apprend le vrai prix, c’est là que les gens vous disent, l’AI a insisté, mais il faut enlever 50.000
La hausse sera éternelle, c’est évident 🙂 allez faut acheter vite vite avant que ca prenne 99% cette année…
juste une question:
Si comme disent certains … l’immo. continu de monter, comment PAP et cotation-immobiliere ont-ils calculé une baisse ?
http://www.cotation-immobiliere.fr/
http://www.pap.fr/Actu/boursopap/boursopap.asp
je dois aller voir les prix d’un nouvel immeuble qui va se construire dans le 7eme à Marseille. Je vous indiquerai les prix. Cela sera surement allucinant et loin de la moyenne de 2500euros/m2.
Sinon , les nouvelles garanties de location par assurances arrivent et vont peut être permettre d’inciter des personnes à louer leur biens, ce qui fera peut être baisser les prix des locations…..et par la même le prix des ventes…..croisons les doigts…
Ah , autre info, dans les immeubles , les biens d »exceptions, style derniers étages duplex etc… sont souvent acheté par des sociétés pour loger leur cadre sup. j’ai un exemple d’un appart à +1,5million euros vendu à une ambassade dans le 8eme à Marseille.
Comment ? vous le saviez déjà ??
oups désolé…
« ferme la porte et s »en va en siflotant ))) »
Tous les EXPERTS sont catégoriques pour dire qu’il n’y aura pas de baisse. Ces même EXPERTS qui n’hésiteront pas à retourner leurs vestes avec aplomb, en prétextant tel ou tel paramètre qui avait été quelque peu sous estimé, on commence à avoir l’habitude de ce genre d’EXPERTS, à l’avis toujours orienté dans le sens du vent et qui se sont fait greffer une calculette à la place du cerveau.
Mais…Mais… ce » reportage » date de plus de six mois!!!
A quoi ca sert de faire du rechauffé??
A quoi ça sert d’informer les gens qui s’intéressent à l’immo pour la première fois en mars 2007 ?
c’est très bien de mettre ce reportage (surtout s’il n’a jms été posté ici).
Je voudrais juste pousser un ptit coup de gueule pour dire qu’il y en a marre de tous ces gens qui attendent que les prix chutent pour pouvoir rire des primo-accédants, les pauvres qui se retrouveront alors dans une
« Je voudrais juste pousser un ptit coup de gueule pour dire qu’il y en a marre de tous ces gens qui attendent que les prix chutent pour pouvoir rire des primo-accédants, les pauvres qui se retrouveront alors dans une
tu as acheté avec ton quoi ??? « ami » ?
même pas mariée la fille, le jour où il s’en va, et lui laisse les traites… bonjour la faillite perso. On se marie avnt d’acheter, ma pauvre fille
Je partage ton point de vu Mickey vis à vis de Muriel. Mais cela ne t’oblige pas d’être agressif.
A muriel. La prochaine fois que vous ferez un achat, pensez à écouter d’autre personnes que des AI et les boulangères du quartier…
Cela fait plus de 2 ans que le marché immo est déconnecté de ses fondamentaux… L’information (la vrai) existait sur les sites d’initiés (bourses, blogs..)
Regarder ce qui se passe aux US, C’est terrible. LA chute actuelle des places boursières ast due bien sûr aux bulles monétaires des places asiatiques, mais aussi à la crise du secteur immo américain !!!
Dans 6 mois / 1 an, vous verez, se sera pareil en France. Il faut vraiement être courageux ou bien vraiment mal informé pour se lancer dans l’achat immobilier en ce moment…
a Muriel
Chaqu’un voit midi à sa porte, Muriel même sans être mariée a le droit d’acheter à 2, quand à son investissement il vaut mieux c’est sur ne pas avoir de projet de vente avant un certain nombre d’années mais elle est adulte et s’est renseignée ou aurait du le faire.
Bonjour
Ok Mickey , elle a pensé bien faire et elle s’est peut être trompée mais restons le plus poli possible
Muriel , je suis désolé pour toi mais si tu dis que tu n’as pas spéculé , alors pourquoi envisages tu de changer déjà
pour avoir un bout de jardin après 1,5 an. C’est que tu espérais que les prix continues de monter pendant 4 ou 5 ans pour revendre avec grosse plus value et donc avoir mieux et ainsi de suite….Donc on est bien dans un modèle de spéculation…….
J’ai malheureusement peur que tu es acheté trop tard. Je ne souhaite pas le malheur des autres, mais il faut bien que cette spirale s’inverse sinon les primos accédents de la prochaine génération habiteront dans des caves…
Bon Courage…….
Alex dit nous quand tu as acheté, si celà ne te déranges pas trop, bien sur.
En effet Alex, tu fais parti des 60% du sondage d’Orpi qui pensent que l’immobilier va continuer à monter 🙂
Trop drôle, j’espère que tu ne place pas tes économies en bourse… Avec tes recommandations « pifométrique » tu n’irais pas loin…
Il faut chercher l’info, confronter les données. Bref, c’est un travail (voir une passion) d’analyser récolter et ensuite et seulement ensuite extrapoler des scénarios… Après, tu prends le scénario le plus plausible… En l’occurence. pour l’immo il ne reste plsu qu’un scénario possible à moyen terme (6 mois – 1 an) : LA BAISSE.
Mais, bon, c’est que mon avis et aussi celui de bcp d’initiés qui investissent leur argent. Bref, pas des intermédiares qui ont des interêts sur l’argent que tu peux on non investir…
Cela n’est pas lié à l’immo. Mais il est quand même déplorable de voir le niveau de nos politiques… Faites ce que je dis, mais pas ce que je fais… De tous bords (extreme gauche à l’extreme droite) aucune contestation !!!
Et après cela, il va falloir se serrer la ceinture pour les retraites, la sécu, l’éducation…
D’ou l’interet de se documenter et de ne pas se fier simplement aux canaux habituels de diffusion… Soyez pas naïfs.
« Le Canard enchaîné du 7 février 2007
Le texte :
Ces mêmes députés qui estiment que l’AAH (610
Pour mémoire,
il y a 5 ans, ils ont augmenté leur rémunérations de 70% en contre parti de la suppression des caisses noires (par déffinition, il est très difficile de constater la fin de cet usage). Fin d’année dernière (voir début 2007), ils ont aussi indexé leurs rémunérations sur le taux de l’inflation (2%) et quitté celui des fonctionnaires (0.5 à 0.8%)
J.L Debré, sentirait t’il un vent mauvais tourner pour lui et ses copains(en priorité), vous avez dit dette de l’état, quelle dette? C’est l’opulence.
« Certains experts parient même sur un retournement l’année prochaine »…
On y est