Comme vous le savez, les langues se sont déliées aujourd’hui ! Ce matin, s’étale à la Une de LCI un titre qui vous a certainement poussé à vous frotttttter les yeux : Un krach dans 4 ans ?
« Le marché du logement en France pourrait connaître un scénario noir et les prix chuter de 25% à l’horizon 2010. Les nouvelles en provenance de l’étranger ne sont pas bonnes », selon un Institut qui craint ainsi « un mimétisme » qui ferait que les prix en France reflueraient à partir de 2007. » C’est l’étude de Precepta / Xerfi qui est reprise en boucle par les mass médias. Après que la dépêche de la FNAIM ait fait le tour de la « planète », dans Métro par exemple ! Source : Un krach dans 4 ans ?
Ce qui me fait rire, c’est le titre, 4 ans ? Pourquoi est-ce que le krach débuterait dans 4 ans alors que l’immobilier semble se retourner ? D’où sort ce chiffre ? Ils auraient du dire : on va atteindre le fond dans 4 ans et la baisse est enclenchée. Ce serait plus juste, vous ne trouvez pas ?
Housing Buubble Makeover : la vidéo made in USA par Oprah (1/5)
Housing Bubble Makeover : le krach made in USA par Oprah (2/5)
Housing Bubble Makeover : le krach made in USA par Oprah (3/5)
« »Les ménages ne peuvent plus suivre »
« Les nouvelles en provenance de l’étranger ne sont pas bonnes », poursuit l’Institut, relevant « la surchauffe immobilière particulièrement élevée en Espagne et au Royaume-Uni », et que « les informations en provenance du marché américain ne sont pas bonnes ». Le cabinet craint ainsi « un mimétisme » qui ferait que les prix de l’immobilier en France « reflueraient sensiblement à partir de 2007, de l’ordre de 25% à l’horizon 2010 ». « Les prix atteignent de tels niveaux que les ménages calent et ne peuvent plus suivre, ou alors difficilement », selon cette étude, qui conclut que « la demande solvable de logements neufs commence à se tarir et le point haut du cycle est passé ». »
excellent !
Oui , cet article est passé dans « Metro », je journal gratuit.
Souhaitons cette année que les Français « impriment » bien dans leur tête cette prévision.
Enfin ! Il suffit que l’idée se répende un peu, les acheteur vont hésiter, le marcher stagner, ceux qui ont besoin de vendre vendront, et hop ! là baisse s’enclenche… je ne crois pas à la baisse de quelques points, soit ça stagne encore un temps, soit ça baisse nettement !
SOCI
SOCI
Je suis assez d’accord avec Nicolas, je vois mal le marche baisser légèrement. Soit çà stagne sur une longue période soit ca baisse fortement sur 2 ou 3 ans.
les commentaires sur les chiffres fnaim m’ ont captivé et je pense avoir l’ explication
il s’ agit de moyenne lissée cad que si en 2005 ont a +10 pour cent et + 2 pour cent en 2006 le chiffre sera 6 pour cent , ceci jouant a la hausse comme a la baisse , si une année -10 pour cent ( je rigole les baissiers) et l’ année d’ aprés 0 on aura le chiffre de – 5 pour cent
en fait il faut regarder l’ indice mensueldes prix logements anciens
il est a 200 depuis 3 mois,
base 100 janvier 2000 ,
il a croisé les 180 enfev 2005
190 en janvier 2006
soit avec une regle de 3 + 11 pour cent sur 2 ans et je predit cet indice a 205 dans 1 an ce qui donnera une variation annueelle de 3 pour cent pour la moyenne lissée
je vous laisse rever a une baisse de cet indice bien que noel soit passé vous pouvez toujours croire au vieux barbu avec les rennes qui volent
a +
Les professionnels, paraît-il, ne voient pas du tout venir un crack. Il y a même un professeur d’économie à Paris X, un certain Michel Mouillart, qui est sorti de son amphi pour nous rassurer. Voilà un homme de conviction, ce Mouillart. Je dirais même plus, un homme de foi. Je m’apprête d’ailleurs à réserver le nom de domaine : « www.michelmouillartnapasvulecrack.net » Pour dans quatre ans.
Les professionnels, paraît-il, ne voient pas du tout venir un crack. Il y a même un professeur d’économie à Paris X, un certain Michel Mouillart, qui est sorti de son amphi pour nous rassurer. Voilà un homme de conviction, ce Mouillart. Je dirais même plus, un homme de foi. Je m’apprête d’ailleurs à réserver le nom de domaine : « www.michelmouillartnapasvulecrack.net » Pour dans quatre ans.
Mouillart = salopard…
Lisez bien le discours stupide des haussiers…
Prix de l’immobilier en France: krach ou pas krach?
Des appartements à vendre à Paris
© AFP/Archives Pascal Pavani
Alors que les prix de l’immobilier se tassent en France, la tendance du marché est au ralentissement, certains experts n’hésitant pas à annoncer l’éclatement de la bulle, voire un krach.
Porté par des conditions financières avantageuses – taux d’intérêt bas et allongement de la durée des prêts – et par une très forte pression de la demande, l’immobilier vogue sur des niveaux de prix inégalés, une hausse d’environ 100% en dix ans.
En 2006, les premiers signes d’un tassement sont apparus, la hausse des prix passant sous la barre des 10% dans l’ancien. Et les ménages qui achètent leur premier logement y consacrent environ 30% de leurs revenus, de loin le premier poste de leur budget.
Jeudi, une étude du cabinet d’analyse Precepta (groupe Xerfi) prédisait une chute des prix de 25% d’ici à 2010, annonçant « le scénario noir d’un krach » comme « crédible ». Pas d' »atterrissage en douceur » annoncé par beaucoup, mais « le point haut du cycle ayant été atteint, les tendances s’inversent ».
« Les prix dans l’immobilier progressent aujourd’hui quatre fois plus rapidement que le pouvoir d’achat », relève Precepta pour qui « jamais la déconnexion entre les deux n’a été si forte » et le mouvement haussier « semble avoir atteint ses limites ».
L’étude a fait bondir d’autres experts, qui contestent ses conclusions tout en étant d’accord avec l’analyse de l’état des lieux, largement partagée par le secteur.
« Il y aura ralentissement », admet Philippe Waechter, analyste chez Natixis, mais « c’est une nuance assez sensible avec rupture ». « Dans un marché immobilier, le facteur primordial de la chute est l’accumulation de stocks, comme ce fut le cas à la fin des années 80 au moment de l’éclatement de la bulle », explique-t-il. Or, la situation française montre exactement le contraire.
Prix moyen d’un appartement par région et évolution annuelle
Pour Michel Mouillart, professeur d’économie à Paris X, « le ralentissement pourrait être très prononcé, accompagné d’un repli du nombre de transactions ». Mais, il ajoute aussitôt qu’il s’agira là d’un « repli d’attentistes » et non pas « d’un effondrement ».
Et, analyse-t-il, une fois passée la période électorale où les ménages aisés « diffèrent leur projet immobilier, comme cela s’est déjà vu dans le passé », l’année 2008 n’aura « aucune raison de poursuivre le mouvement de baisse ».
Pour lui, le ralentissement s’explique par le profil des acquéreurs, plus jeunes et moins aisés, comme l’a révélé une étude du réseau Century 21. « Ceux-là achètent des biens immobiliers de moindre qualité et qui coûtent moins cher », a expliqué M. Mouillart.
Président du groupe Orpi, Bernard Cadeau estime « très difficile d’envisager ce qui va se passer dans plusieurs années » dans un marché où « la demande est largement supérieure à l’offre ». Mais, reconnaît-il, « un des facteurs importants de la hausse de prix, les +papy-boomers+ qui ont des revenus confortables, va s’estomper ».
La Fnaim (agents immobiliers) affirme qu' »un scénario de retournement brutal de la conjoncture est écarté », pariant notamment sur la part croissante du prêt à taux zéro qui a permis « à plus de 430.000 ménages de réaliser un projet immobilier entre 2005 et 2006 ».
Pour leur part, les promoteurs de constructions neuves ont su « adapter leur offre », affirme-t-on chez le premier d’entre eux, Nexity, notamment en réduisant la surface des biens immobiliers mis en vente.
Il existe un motif d’inculpation pour diffusion de fausses nouvelles. On peut également évoquer le conflit d’intérêts.
Ce genre d’individu qui se permet de prendre des positions péremptoires orientées dans le sens des intérêts de ceux qui le nourrissent n’a rien à faire devant un micro.
apres lci et metro c’est m6 qui s’y met sur le journal de 19h54 au 6 minutes . ca fait pas mal dans la meme journee . esperons que tf1 et les autres s’y mettent pour enclencher la panique chez les vendeurs .
S
Salut Guy !
Cela fait plaisir de te voir !
ne gaspille pas ton argent pour ce type !
Jevais publier une note dans qqs instants, vous verrez… ce que disent les professionnels.
Guy, tu voulais m’interviewer, et j’ai enterré cette interview, car j’étais en train de faire une cuisine à l’époque
🙁 => 🙂
Jerefuse les interviews, mais à toi, et à Agoravox, indépendant, je ne sais pas dire non.
Si tu as encore les questions… envoie-les moi, et j te réponds.
Amicalement, Marie
l’info est reprise toute les heures sur france info… ça se confirme… Enfin !!!
Tous ces mensonges…tous ces pauvres gens qui se sont fait voler par des salopards sans scrupules… Heureusement je crois à une certaine justice ..un jour…
La dernière de Ségo. : « la justice chinoise est plus rapide que la justice française »
Quelle Conne !!!!!
Lisez ci-joint comment s’applique la justice en Chine :
http://web.amnesty.org/library/Index/FRAASA170072005?open&of=FRA-CHN
Mercredi 9 février 2005
COMMUNIQU
En plus elle s’habille en blanc alors que le blanc c’est la couleur du deuil en Asie… !!!
Notre future « présidente »… ? Au secours !!!!!
Justice Chinoise :
http://web.amnesty.org/library/Index/FRAASA170072005?open&of=FRA-CHN
«Par ailleurs, nous avons de bonnes raisons de craindre qu
Bush et Israel vont attaquer l’Iran… En Mars 2007 d’après Jirinovsky
http://www.tunishebdo.com.tn/article.php?rid=2&id=26874
SELON LE «SUNDAY TIMES»
Israël frappera l
De quoi ils se plaignent les analphabetes enturbanés?
Si ils veulent la bombes atomique,ils finiront par l’avoir,meme si ce n’est pas de la maniere initialement prévue…
c’est pas un blog immo ici?
Même si je partage vos avis, occupons nous de faire circuler une information de qualité afin de corriger l’injustice immobilière.
Pour les autres sujets, il y a des blogs pour ça..
SVP
Un peu de décalage, cela ne fait pas de mal surtout qu’une guerre n’est jamais bonne pour les économies ……
L’année 2007 sera pleine de surprise entre la situation de la France et la situation internationale …. Ca va donner ….
–> Crash immo US + Espagne + UK + France
–> Guerre
–> Ralentissement économique mondial
L’immo va se péter la gueule …………………………..
Promesses electorales LOL
Pour Jey :
Comme tu le dis, il y a eu une bulle Internet..
Tu ne le sais peut-être pas mais toute l’histoire humaine est ponctuée par les Booms et les Krachs…sur l’Immobilier, la Bourse, les Tulipes, l’Or, etc, etc, etc…
Et à CHAQUE FOIS on dit « cette fois ci c’est différent »…
C’est vrai que les causes peuvent être différentes mais les résultats sont les mêmes = BOOM puis KRACH… les « atterissages en douceur » n’existent pas.
Même l’Empire US (comme l’empire Romain.. et tous les autres empires : Charlemagne, Napoléon, etc…) fait partie de ces BOOM – KRACHs : les temps sont simplement différents.
Cela tient à la psychologie Humaine principalement…
Le KRACH de l’Immo aura lieu… et très vite !!!!!! Et il se produira d’autant plus vite parce que cette information commence à être diffusée par les grands médias : le doute s’installe, on patiente, les vendeurs « craquent », la baisse entraine la baisse et très rapidement on arrive au Krach. (schéma inverse pour la Hausse…).
En général, les Baisses se produisent 2 fois plus rapidement que la durée de la Hausse..
Hausse France = 1998 / 2006
Baisse = 2007 – 2010 / 2011
Nous devrions atteindre et dépasser des Baisses de -50% pour revenir au niveau (voire plus bas) qu’en 1998… C’est à ce moment là qu’il faudra acheter… Quand TOUT LE MONDE DIRA : « L’Immobilier c’est Pourri »… C’est exactement ce que l’on disait en 1998 sur l’Immobilier !!!! Idem pour la Bourse !!!!!!!
ACHETER BAS – REVENDRE HAUT !!!!
D’ailleurs, en parlant d’Empire on voit très actuellement que le BOOM de l’Empire US est terminé, qu’ils entrent dans le KRACH… Et que c’est au tour des Chinois et de l’Asie d’entrer dans un « BOOM Impérial »…
« apres lci et metro c’est m6 qui s’y met sur le journal de 19h54 au 6 minutes . ca fait pas mal dans la meme journee . esperons que tf1 et les autres s’y mettent pour enclencher la panique chez les vendeurs . »
bubure, E télé s’y est mis…
allez LCI, un effort, on l’attend, ce communiqué passé en boucle
« En général, les Baisses se produisent 2 fois plus rapidement que la durée de la Hausse.. »
>>>>> c’est vrai ça, je viens de regarder les courbes !!!
d’ailleurs ce qui se passe en Australie, le confirme
Philippe Waechter, analyste chez Natixis: « Dans un marché immobilier, le facteur primordial de la chute est l’accumulation de stocks, comme ce fut le cas à la fin des années 80 au moment de l’éclatement de la bulle », explique-t-il. Or, la situation française montre exactement le contraire.
En gros, ce monsieur nous explique qu’il y a moins de biens à vendre que d’acheteurs, donc que les prix vont rester élevés.
Appliquons cela au marché automobile.
Le prix des Megane (voiture moyenne la plus vendue en France) a doublé en cinq ans: de 20 000
Bien vu adnstep ! 🙂
J’adore ta démo, et l’appellation de la Fed Auto à intérêts multiples !
🙂
POur Pierre : tout à fait d’accord avec toi au sujet des cycles. toute personne/organisme qui prétend le contraire (cette fois si, c’est différent) est de mauvaise foi (FAIM ???).
Par contre, tu parles des USA qui vont connaitre un KRACH, et de la Chine qui les rattrape…
L’écart actuel entre des 2 pays (les USA et la Chine) peut actuellement être assimilé à un gouffre !! en 2020, le PIB de la Chine sera le 1/4 de celui des USA… ALors qu’ils auront un taux de croissance de + de 10% annuel… (je crois ne pas me tromper beaucoup, j’ai lu ca dans le bouquin d’Aexandre Adler sur le rapport de la CIA sur le monde en 2020).
POur conclure : les USA vont peut être connaitre des difficultés mais les chinois partent de tellement loin, qu’il va leur falloir beaucoup de temps…
Par contre, pour nous, les chinois vont faire trés trés trés mal… on ne fait pas le poids…
Au fait, Jey, un AI, ca travaille pas le samedi ?
vu le nombre de commentaires que tu postes ici, tu dois pas avoir grand chose à faire : pas de clients, peut être ?
ensuite, un AI qui critique la FAIM maintenant qu’on sent que le vent tourne et que la FAIM est totalement décridibilisée, ca me fait doucement rigoler…
Pour Jey : 90% des agences sont fermées le samedi ??? toutes celles devant lesquelles je passe, le samedi, sont ouvertes (et vides, d’ailleurs)…
j’ai pas de bol, les 10 % ouvertes sont toutes à coté de chez moi, il faut croire… et puis, au passage, quand je vais chercher ma baguette, je pase devant 5 agence immobilières !!! 5 !!! c’est le meilleur signe que c’est un marché qui a dérapé et qui va se rattraper, tot ou tard…
et puis, oui, il y a attaque parce que ton discours est pénible et plein de contre-vérités insupportables.
Le dernier exemple en date : je crois que c’est de toi. Je reformule : le problème n’est pas que l’immo à augmenter de 85% en 5 ans mais que les salaires n’ont pas suivi.
Tu habites sur quelle planète : 85% d’augmentation en 5 ans, t’en connais beaucoup qui ont un salaire qui peut évoluer comme ca. Penses tu à la trés grand majorité des personnes qui gagnent moins de 1500 euros/mois ??? et qui ont 2/3 % d’augmentation, les meilleures années. mieux, les smicards, tu penses qu’ils peuvent avoir 85% d’augmentation en 5 ans ???
J’ai bien compris que jey est très mal intentionné, il vient annuler tout ce que j’affirme.
De plus, il apparaît sous 5 IP, de 5 régions françaises différentes.
Je pense à un réseau d’AI, qui vient semer la zizanie ici, qui crie à la censure. Bref, le trollage insupportable.
Et les nouveaux venus RETIENNENT : tiens, encore un site animé par ses rapaces d’AI.
Il est omni-présent ce jay, et dangereux me dit un lecteur, car il n’est pas idiot.
Bref, je ne veux pas que ce site SOIT ANIME par un AI, et cette fois-ci on lui verrouille ses multiples IP.
Il répond même à ma place, aux questions que l’on me pose. J’ai du supprimer qqs dizaines de ces interventions. LA, c’est STOP !
On a trouvé une parade dans la législation sur le bon de visite, où comment négocier la commission d’AI.
En venant débiter sa propagande d’une voix monocorde, cet AI très malintentionné vis-à-vis de ce blog annule tout notre travail et nos réfléxions à vous et à moi.
En fait, quand nous remettons en certain nombre de choses et certains procédés des AI ou des analystes immo, ce type vient nous censurer, en nous remettant dans le droit chemin.
Un censeur culotté et en plus sans intérêt.
tout à fait d’accord avec toi…
si, en plus, il s’avère qu’il y a de la magouille sous ce pseudo, alors ca expliquerai bien son omniprésence sur ce blog… C’est curieux comme ca ne m’étonne pas du tout…
par contre, comment les contrer… difficile… s’il suffit qu’il change d’IP et de pseudo… rien de plus facile…
Merci James,
Il est malveillant, c’est sûr. Il a fait partir en vrille plusieurs files, et quand je clique sur ces 3 pseudos (il a changé 3 fois), tu vois qu’il poursuit un but, casser toute la réfelxion critique de ce secteur, et me traiter de censeur.
Bon j’arrêt là, car je vais passer mon temps à parler de lui (merci M. le troll) et il n’y aura pas de notes on line).
Il a raconté que j’étais payée pour animer le blog, or c’est faux.
Puis il poste trop vite, ils sont plusieurs.
Parfois, je n’ai pas le temps de censurer un message, qu’il y en a 3 ailleurs.
Par exemple, pour les doublons, les bons de visite, nous avons mené des réflexions intéressantes, mais il veint asséner la vérité qui arrange les AI.
Un lecteur, alex, a suggéré que je contacte le patron de son AI, il poste aux heures de bureau, et il ne va pas apprécier.
SMG est d’accord pour bloquer tous ses comptes. Ils ont vu qu’il pourraissait le blog avec acharnement. Ca finit tjs par se voir et paraître suspect.
Il appelle tous les lecteurs par leurs prénoms, leur sert du cher James, répond à toutes les questions… un troll et un gratiné que nous avons là LOL ! je le dis depuis le début !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
je ne veux pas donner l’adresse d’un blog d’AI à mes amis désepérés par ce qui se passe dans l’immobilier, les prix et les magouilles.