Le titre est un peu ironique, mais rappelons qu’une bonne partie, la moitié, voire les deux tiers des achats immobiliers « neufs » sont réalisés dans le cadre de la loi Robien. Les acheteurs s’attendent à une stabilité des prix sur les 9 années, sinon ils ne se seraient pas lancés dans cette « aventure fiscale ».
Un lecteur a très justement fait observer que « maintenant que les médias vont parler massivement de baisses, ils se rendront compte que le risque de moins value à la revente va complétement détruire leurs économies d’impôts, réductions fiscales qui les obnubilaient tellement qu’ils n’ont pas du tout pris ce risque en compte… Ils ont acheté n’importe quoi n’importe où, ce qui a alimenté la hausse du neuf.
Alors que la baisse du prix du m² s’amorce, « le Robien n’a plus d’intérêt maintenant, pour le bon père de famille. Ca fait au moins 50% du marché du neuf qui ne trouve plus preneur.
A mon avis la baisse viendra du neuf, et l’ancien suivra. »
C’est vrai que les logements neufs, souvent trop petits et mal placés, dans des communes où la demande est réellement trop faible, risquent d’attendre l’acheteur longtemps et baisser en premier.
Immobilier : défiscalisation Robien, illusions et déboires (1/7)
Immobilier : défiscalisation Robien, illusions et déboires (2/7)
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Immobilier : défiscalisation Robien, illusions et déboires (7/7)
Les soldes arrivent.
il y a des appartements neufs toujours en chantier qui sont en vente, c’est fou ça !!
désolé j’ai oublié une chose
c’est dans mon département que cela se passe. vu une pancarte sur un logement neuf pas terminé et mise par un particulier; je pense. je n’en revenais pas
tdm88,
quel est ton département ?
Tu peux nous envoyer une photo ? ce serait génial !
PS, mon mail ne marche pas depuis hier matin, mais je vais me faire « dépanner » ce soir. En tout cas il est dans le lien, clique sur Marie 😉
Marie
Très important à savoir ……..
A tous les futurs primo accédants, attendez encore un peu fin 2007-2008.
Attendez les soldes dans les moyennes et petites villes pour les raisons suivantes :
–> Tous les investisseurs dans les logements DE ROBIEN qui ont achetés dans des communes ou l’offre en logement est supérieure à la demande (trop de construction) implique forcément que l’investisseur qui ne loue pas son bien après 1 an va se retrouver à payer son crédit de sa poche à 100%, les charges, la taxe foncière et pas de défisc.
Il va préferer revendre à perte car il n’aura plus d’intérêt à le garder.
Comment identifier les zones ou il est bon d’attendre, regardez les résidences neuves, regardez les annonces, dans certaines villes, les agences proposent les frais d’agences gratuit, plus encore, ils proposent 3 mois de loyer gratuit.
Ne vous laissez par berner, ne louez pas, attendez que l’appartement ne soit pas loués, d’énormes problèmes existent en France déjà. Les propriétaires seront obligés de vendre à perte à un prix normal car la demande est insolvable.
Attendez, ils préfereront perdre 100 K
Pourquoi une vacance de 1 an dans les appartements neufs DE ROBIEN?
Parce que les investisseurs sont protégés par des assurances la première année qui couvre la location mais après 1 an, il n’y a plus d’assurance, ils doivent passer à la caisse.
Tout simplement, ce n’est que la pure vérité de la surconstruction dans pas mal de zones en France.
Merci AXS31 pour l’information, je savais pas.
Dommage qu’il y ait pas ou peu du ROBIEN dans Paris lol
moi, ce que j’ai entendu sur les De Robien : il y en a eu énormément de construit en qq années, pas toujours dans les meilleurs endroits.
Le proprio doit le garder qq chose comme 5 ans pour pourvoir bénéficier à plein de ses réductions d’impots. Au bout de 5 ans, il peut (et le fera) vendre.
Donc, dans 5 ans, on aura un stocke incroyable d’appart (studios) sur le marché de la vente, ce qui devrait entrainer que ce segment va se casser la gueule…
Ca vous parrait logique ?
par contre, cela suppose que le marché immo dans son ensemble est solide (qu’il ne se casse pas la gueule avant ces 5 ans). ce qui est loin d’être sûr.
Donc, pour moi, si le marché tient 5 ans, il va litéralement explosé (ce sera pas un krach mais un cataclysme) dans 5/6 ans.
OK merci… donc, il faut corriger mon message précédent en remplacant par 9 ans… Merci Jey…
pfiouuuuuuuu… c’est long 9 ans 😉
D’ou au final,
Il vaut mieux que les apparetements soient loués durant ces années à 9 ans sans trop de vacances, plus la vacance est grande, plus l’investisseur est juste surtout s’il avait 200
Intox
Je suis assez d’accord avec AXS sauf que je n’acheterai pas un ancien de robien car généralement la résidence entière est de robien ce qui signifie un minimum de frais d’entretien et de remise état donc aubout de quelques années des dégradations importantes. Donc mieux vaut attendre en effet que le marche soit innondé d’offres et acheter de l’ancien des années 80, en qualité vous y gagnerer.
De plus ce n’est valable que dans les villes à fort investissement locatif comme la périphérie de Toulouse. En IDF et surtout Paris on ne trouveras pas ce phénomène.
Les effets de la construction de ces dernières années sur la tendance du marché immobilier. Je me suis pris un peu de temps pour voir les choses en m’appuyant sur des chiffres.
Tout d’abord, les estimations sur les besoins (La demande potentielle de logement – L’impact du vieillissement de la population- Jacquot Alain, Insee 2003) :
« Si ces tendances se prolongent, le nombre de ménages augmenterait de 228 000 par an en moyenne de 2000 à 2010. En supposant que la part des résidences principales et des logements vacants au sein du parc de logements reste stable, celui-ci s
A Jey
D’ou vient l’Intox ? que sais tu du fonctionnement des résidence vendu en DE ROBIEN ?
Expliques nous comment ca marche alors si ce que nous disons sur ce site est de l’intox ?
Détailles ta théorie concernant l’intox ?
Es tu un insvestisseur laisé par le système, un conseiller, un agent immobilier ?
No comment pour des commentaires de ce genres … (pas sérieux s’abstenir) ….
J’espère que tu sais lire Jey……….
Pardon AXS31,
C’est moi qui ai censuré un post de jey, et j’ai mis intox à la place !
Il s’écertue depuis quelques semaines à poster des messages qui sont de la bonne intox d’agent immo.
Voilà, il me fatigue, et c’est ce qu’il cherche !
J’ai reposté 90% de ses messages dans Halloween, daté du 31 octobre. Quand c’était trop gros, j’ai du appuyer sur « delete ».
Oui je me souviens ce message la c’etait celui ou j’expliquaai que les résidence de qualité se loue très bien en robien mais que toutes les autres vont souffrir…super l’intox….
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commentaire de Marie
=> OUI, bien sûr, il était question des gens qui faisaient la queue pour acheter des Robien, ceux qui sont bien placés. Or le Français se croyant plus malin que les autres, tout comme vous jey, c’est vraiement de l’intox. Les gens vont tous se faire expliquer que le Robien qu’on leur vend est le mieux placé, le plus recherché…
Vous êtes mal intentionné… et je vous censure car vous glissez des horreurs dans vos posts.
Pour Benjamin :
merci pour ces chiffres, ils sont trés clairs.
Pour autant, le bruit court qu’il y a une forte pénurie de logements en France. Si on écoute ces gens là, cette pénurie devrait perdurer (ce qui implique que le marché devrait continuer à monter).
Mais, bon, ces gens là n’ont pas de chiffres à fournir 😉 😉 autrement dit, c’est pipo et compagnie…
Je ne vois pas ou tu veux en venir, je suis en train d’expliquer à tous les lecteurs que des affaires sont à venir dans certaines zones de la france en ce qui concerne les résidences vendues sous la loi DE ROBIEN à des investisseurs privés.
Je ne critique pas la qualité ni l’emplacement, je dénonce uniquement la spéculation effectuée par les promoteurs et les investisseurs sur l’immobilier soit 50% des constructions ces dernières années.
Je denonce les prix à 3000
pour ASX31 : t’as raison… DENONCE TOUT… y’en a marre…
rendons le pouvoir au peuple 😉
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