Asseyez-vous, je vous prie. Je viens de rédiger une longue synthèse de l’année 2006. Elle est désormais finie. Je vous propose de m’aider à la compléter en m’indiquant quels sont selon vous les événements marquants de 2006, l’année que nous avons passée ensemble à décortiquer et décoder ce marché immobilier déraisonnable, source de tant de souffrances et d’injustices.
C’est vrai que je pense à des dizaines de communiqués et de textes, mais j’ai pu oublier l’essentiel. Cela arrive souvent quand, comme tout « expert », on se noie dans les nouveaux aspects ou les détails. Alors, chers lecteurs, si vous le voulez bien, dites-le moi, qu’est-ce qui vous a semblé indiquer en 2006 quelle sera la tendance du marché en 2007 ?
Je vais publier la synthèse en 3 volets qui est déjà prête et je vais ajouter dans un quatrième texte vos suggestions, remarques et coups de gueule.
Je vous rends hommage et vous remercie tous. Votre assiduité et vous commentaires, lus par tant de français, m’ont permis de m’accrocher devant mon ordinateur, ont fait progresser le débat et ont contribué à ouvrir les yeux de nombreux français. Ils seront encore – hélas – nombreux au premier trimestre 2007 à tomber dans le piège du surendettement, mais l’année 2006 ayant été celle du retournement, ce dont je vous prie de ne pas douter, à la fin du printemps, avec les premières courbes des prix immobiliers réellement descendantes, la voix de la raison freinera enfin les derniers acheteurs imprudents.
Je remercie aussi tous les journalistes, oui tous les journalistes, d’avoir bien voulu me soutenir, m’informer, et d’avoir repris mon travail, afin que notre analyse / mise en garde arrive aux oreilles du plus grand nombre. Ils ont également pu montrer mon blog et ses PERTINENTS et ECLAIRES commentaires à leurs chefs de rédac, en disant, « regardez ce que disent/pensent les Français et ils ont l’air très bien informés ». Nos synthèses ont fait le tour des rédactions, tout comme du net et ont permis aux journalistes de parler de façon plus osée. Les blogs commencent à mettre la pression sur la presse traditionnelle, dont on nous prédit la fin. Elle ne disparaîtra pas, mais devra s’adapter. Et quand elle ne fera pas son travail d’investigation, la toile la fera à sa place le temps qu’il faudra.
Sylvain nous a déjà fait parvenir sa synthèse, j’attends aussi vous « souvenirs immobiliers » de l’an de grâce 2006. Une année décisive pour la prise de conscience et l’année de confirmation du retournement immobilier américain débuté en 2005. Année du retournement du marché français aussi, mais plutôt à la fin du T3 2006. Attendez les statistiques des notaires, vous verrez. Enfin, l’infléchissement qui a démarré en automne 2006 se voit déjà dans ces tableaux et camemberts.
C’est quoi toutes ces pubs sur l’immobilier sur ce site, autour de tous les blogs …
Pour un site qui denonce l’immobilier flambant…
bravo Marie pour ton travail de longue haleine, tu portes haut la main la plume des « petits », ceux qui individuellement ne peuvent rien contre l’ecroquerie du siecle, mais qui collectivement, grace a des medias tels que le tien, peuvent enfin se faire enrayer la lobotomisation generalisee!!!
je voulais dire » se faire entendre et enrayer la lobotomisation collective!!! » 🙂
La somme de boulot est ENORME ne serait-ce que pour mettre à jour le blog. Merci pour les excellentes synthèses et les communiqués percutants.
ma synthèse perso, c’est que grace à vous, je n’ai pas acheté en 2006 et je serai un heureux locataire en 2007, en regardant tranquillement les prix au minimum stagner et même baisser sur les biens de piètre qualités (comme c’est déjà le cas, je revois encore aujourd’hui des apparts que j’ai visité fin 2006 à -20%, car avec défaut)
donc un grand merci, non pas pour le côté orienté de ce blog (baissier à mort), mais merci d’avoir toujours diffuser l’info (même haussière) et merci d’avoir laisser tous les commentaires, variés, argumentés pour la plupart, qui m’ont bien aidé à me faire une idée juste du marché, ce qui a conduit à prendre une décision, personnelle, et réfléchie.
Comme on dit en anglais « thanks for your input »!!
Bonne continuation!
sur france2 » complément d’enquete » a traité de l’immobilier.
un jeune qui achète un maison de 70m2 à 1h de Paris où il vit actuellement. cette maison neuve VEFA fera partie d’un lotissement. ce jeune préfère selon ses propos « payer un crédit plutot que de cramer dans un loyer ».
Autre ex. d une famille ayant acheté à Bussy ( ville nouvelle ) endettée sur 23 ans à 950
Benoit Duquesne nous annonce un salaire médian français de 1550
En 2004 ce devait être le krach et pourtant rien…
En 2005 ce devait être le krach et pourtant rien…
En 2006 ce devait être le krach et pourtant toujours rien…
Alors en 2007….
Enfin bon a force d’en parler il arivera un jour…
Reste à savoir si ce sera dans 3 mois, dans 3 ans ou dans 30 ans…
Mais il est le le krach, nous avons les memes signes qu’en 1991.
–> Promotions sur les appartements à vendre
–> Stock qui explosent
–> Appartement vacant de plus en plus nombreux
–> Baisse des transactions
–> Prix en baisse, agences immobilières qui qui ferment
–> Ici à Toulouse, la ville par excellence DE ROBIEN, Airbus a commencé a licencier…. et les groupes voient leurs stocks de lots à vendre exploser
Beaucoup d’investisseurs et de primo accédants vont y laisser les plumes comme à la bourse. Ce n’est pas une fiction mais la réalité en 2007.
Alors aux haussiers, qu’ils m’expliquent qui peut acheter à 3000
Le problème c’est que l’on parlait déjà de ces signes il y a 1 an.
– Promotions sur les appartements à vendre
=> C’est vrai c’est la nouveauté, en même temps quel meilleur moyen pour faire avaler un prix que de dire que l’on fait une ristourne ? Il me semble que la pratique existe déjà dans tous les secteurs marchands.
–> Stock qui explosent
=> Quels sont les sources pour affirmer cela ? On a bien vu sur les chiffres du ministere de l’aquipement que nous sommes revenus au niveau de stock de 1996, et il faudrait 50% de stock en + pour atteindre le niveau de 1991
–> Appartement vacant de plus en plus nombreux
=> Quelles sont les sources ?
–> Baisse des transactions
=> Quelles sont les sources ? Les seuls articles évoqués parlaient du fait qu’une majorité des AI observe une baisse du nombre de transaction de leur agence. Mais cela signifie aussi qu’une minorité observe une hausse. Ce qu’il faudrait c’est savoir si le nombre global de transaction est en chute ou pas.
–> Prix en baisse,
=> AXS31, tu es de Toulouse, non? alors regarde le niveau des prix affichés sur cotation-immobiliere pour le 31…je vois une hausse pas une baisse. Après moi je considère que leur outil n’est pas bon mais comme cet outil est utilisé pour soutenir certaines tendances…
–>agences immobilières qui qui ferment
=> 80% des entreprises ferment avant d’atteindre 5 ans d’existence. Le nombre d’agence a explosé depuis 2001, il est normal qu’une partie subisse des déconvenues, il n’y a rien d’alarmant la dedans surtout si c’est les « mauvaises » agences qui ferment. Encore une fois je demande combien d’agence ferment? Quels sont les chiffres.
–> Ici à Toulouse, la ville par excellence DE ROBIEN, Airbus a commencé a licencier…. et les groupes voient leurs stocks de lots à vendre exploser
=> si on reprend cotation immobiliere on observe: 1/pour les maisons : des prix + ou – stabilisés depuis août et des stocks en baisse. 2/pour les appartements : des prix en hausse et des stocks en hausse
Je ne dis pas il n’y aura pas de krach.
Je veux juste dire qu’il est bon de regarder attentivement tous les signes et de ne pas affirmer sans avoir vérifier.
Je suis d’accord pour dire que nous sommes à un moment charniere.
Juste pour revenir sur le theme de l’article.
Mon analyse de 2006, c’est que nous nous souviendrons de cette année comme celle du changement, du début d’une nouvelle phase concernant les prix.
Reste à savoir si ce sera une phase d’accalmie ou une baisse. Ce qui est sur c’est que les hausses à 2 chiffres sont derriere nous.
Jusque là, je te croyais crédible Jey, du moins j’avais apprécié ta franchise et le fait que tu ne partage pas le point de vu majoritaire de ce blog, mais ton message posté ci dessus et désespérant…
Toutes les sources que tu demandes ont été citées dans des articles traités sur ce blog…
Il faut l’admettre, c’est la fin de la hausse. Et vu ton comportement et à fortiori ceux de ta profession (AI et banques) sur le fait de ne pas regarder les chiffres en face, c’est vous qui allez amener le krack.
Si vous aviez été professionnels, et dit les choses de façon transparente, les prix se seraient calmés. Mais, non, vous avez voulu monter la sauce… le problème, c’est que maintenant il est impossible de contrôler le phénomène. Et dans tout excès, il y a toujours un retour brutal à la réalité des choses…
Dans mon entourage (collègues travail, amis
Benjamin c’est facile de dire que les chiffres sont sur le blog mais pourquoi ne réponds tu pas aux questions que je pose dans le post précédent en énnonçant ces chiffres ?
Ce serait bien plus éloquent que ton message.
Concernant les logements construits avant 2000 tu peux rajouter les problèmes des réglementation ascenseur.
Toutes les sources que tu demandes ont été citées dans des articles traités sur ce blog…
Merci !
Et j’ai mes propres sources que je ne grille pas.
Si je ne me plante pas depuis le début, c’est parce que j’ai accès à des données et que je dis AUSSI ce que l’on me dit.
Je connais des notaires, des agents immobiliers, des journalistes, des élus.
Jey, tu distilles, et tu comptes censurer tout ce que l’on dit ici, mais c’est vrai qu’une fois de plus on est déçus par tes sorties. Ne commence pas à jouer les victimes, et ne détournes pas ce file sur toi.
Continuez à enrichir la synthèse, j’attends pour publier la mienne.
Même réponse qu’a Benjamin, au lieu de dire aux lecteurs fouillez le blog ce serait pus éloquent de donner les chiffres..
Pour ma part, le bilan c’est effectivement quelques-uns (enfin) disent j’achète un appartement MEME SI LE MARCHE IMMOBILIER VA BAISSER !!
c’était hier soir !! il ne s’est même pas rendu compte de ce qu’il disait et pourtant il va acheter juste pour ne pas perdre de l’argent ..tssss mais bon la phrase est dite..
Les agents immobiliers, eux, un véritable changement depuis janvier 2007 oui ça baisse un peu oui les vendeurs demandent trop mais ils n’y peuvent rien etc….
RESULTAT : je suis en stand bye .. à nouveau oui ..
mais l’analyse de cette année me dit que j’ai certainement bien fait ..est-ce que ça peut vraiment être pire que ce qui a déjà eu dans l’immobilier les dernières années ??
en tout cas je remercie également Marie d’avoir été présente toute l’année malgré ses soucis ..
ne nous lâche pas Marie
à bientôt !!
Oups, j’ai posté sous le nom de Marie sans faire gaffe, juste avant Papi.
Marie, pourrais tu rectifier s’il te plais ?
Sinon même si jene partage pas toutes tes opinions et ta maniere de faire, bravo pour ton blog il est très interessant.
jey tu exagères ! Usurpation d’identité maintenant !
Je voudrais que tu postes un peu moins, laisse les autres s’exprimer, cela fait partie des règles de base du Net, de tout blog ou forum.
On me fais des remarques. Que tu apportes des éléments nouveaux, passe.
Argument fort a ajouter aux signes visibles d’un krach: Jey a beaucoup de temps libre….
Pierrequiroule, à ce jour mon CA pour janvier est de 50% au dessus de celui de l’année derniere…ça aussi c’est un argument fort pour un krach ?
Rester connecté 10 heures par jour sur le blog immobilier et poster 30 commenatires / jour ça rapporte tant que ça ?
Ca alors ! Tu me versera une partie de ta com, alors.
D’ailleurs, j’ai décidé de faire la manche. Je vais ouvrir un compte où vous pourrez envoyer une partie de vos sous sauvés (ceux que je ne vous ai pas laissé mettre dans des Robien ou RP qui vient de baisser de 20%, n’est-ce pas cher atryu), sur vos PV, puisque vous avez vite vendu dès les premiers articles baissiers.
A votre bon coeur 😉 Monsieur jey
Ok Jey, Sinon, ta socièté n’est pas régie comme un bien personnel ? dans ce cas là, donne nous l’adresse et la référence de ta socièté pour que nous puissions le vérifier !!!
Allez juste le numéro de SIRET et la chambre de commerce ou tu es inscrit, STP, juste que je puisse vérifier l’évolution de ton CA…
il prend ses désirs pour la réalité et ça le fait calmer son angoisse du chomdu que de poster ses délires de super PV de 50%
il se la joue >, je ne suis pas un looser
il dégrade l’image de la profession en ecore plus
Benjamin, je ne suis pas patron dans ma société et nous ne faison pas que de la vente donc tu ne trouverais pas ces informations.
Je pense que Marie a les coordonées de l’agence ou je travail étant donné qu’elle a mon IP, donc elle peut très bien retrouver le CA mais le soucis c’est que la part vente ne se voit pas.
Donc à part me croire sur parole il n’y a pas d’autre choix.
Par contre je connais des agences qui font la gueule en ce moment…et certaines qui vont fermer, en même temps c’est les agences qui promettaient mont et merveilles aux propriétaires.
Sinon Marie, je vais y réfléchir mais tu sais bien qu’avec tous ces impôts il ne me reste déjà pas grand chose pour moi 🙂
Coucou Marie, rien à ajouter mais une grande année en vue. L’année des vestes qui vont se retourner, que ce blog en soit le témoin. @++
RdeM
Jey je te découvre, t’es sacrément glonflé de tout remettre en cause sur le ton du défi.
Coucou Monsieur Réveil des Marmottes,
Merci, l’analyse est en train d’arriver sur vos écrans. Mettez un lien sur vos blogs, bref faites la circuler.
Diffusez là le plus largement possible. Comme elle est juste, elle va faire son effet.
Voilà, je demande pour la première fois qu’on me référence un texte mais celui là, il faut la propager.
RdeM, tout d’abord bonjour.
Effectivement je remet en cause, mais jusqu’a présent personne n’a non plus montré que j’avais tord concerné le post en réponse à AXS31…on m’a juste dis cherche les réponse sont dans LBI…
Je défend juste le fait qu’il faut avoir le même esprit critique et ne pas céder aux raccourcis quand cela va dans le sens que l’on défend.
Quand on m’a dis la FNAIM truc les chiffres j’ai regardé, je me suis fait mon idée, et j’ai dis effectivement il y a quelque chose de louche là dessous…je ne suis pas obtus j’aime juste que l’on justifie ce que l’on affirme.
c’est vu verbaige, tu n’as rien à dire, jey, c’est vrai que par fainéantise tu relances les vieux débats, le b a b a « mais tout est sur le blog » en effet, lis le
tout est dans la brillante synthèse+pronostic de ce soir, lis les graphiques
merci Marie