Immobilier : la lucidité fait son apparition, bien tard

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97768876« Une hausse annuelle des prix de 7,1 % serait considérée comme excessive pour n’importe quel bien de consommation. Dans le domaine de l’immobilier, cette augmentation, pourtant cinq fois supérieure à l’inflation (1,4 %), est qualifiée de «ralentissement». » Nous sommes heureux de le lire, depuis le temps que nous rappelons aux uns et aux autres que les prix immobiliers sont totalement décorrélés des fondamentaux économiques, des salaires…

« Il est vrai que les professionnels du secteur s’étaient habitués à une inflation immobilière à deux chiffres qui boostait leur chiffre d’affaires et leurs commissions. » Ah oui ? Mais dans ce cas là pourquoi vous n’interviewez pas les économistes, mais toujours les patrons des réseaux qui s’engraissent en propageant les chiffres gonflés et des statistiques plus que douteuses, lissées, invérifiables ? Source : Libé, En 2006, l’immobilier a augmenté… moins vite

Si les journalistes ne font aucun effort, qu’ils ne nous disent pas que les professionnels se frottent les mains. La paresse de la presse y a contribué. De la presse classique, je l’entends. Moi j’ai parfaitement compris et repéré les bonnes sources, ls bonnes statistiques, les gens qui parlent vrai.

« Selon une étude de meilleurtaux.com dévoilée hier, la durée des prêts a atteint dix-neuf ans en moyenne (contre dix-huit ans en 2005). »

Si vous consultez notre rubrique Taux, vous constaterez que la durée moyenne d’un prêt est plutôt entre 22 et 24 ans, je donne une fourchette large. Les 19 ans en moyenne, c’est un lointain souvenir, les 20 ans ont été dépassés depuis belle lurette.

« Optimiste, la Fnaim parie sur une nouvelle hausse de 3,5 % à 5 % cette année. Mais une étude du Bipe juge probable une baisse de l’ordre de 4 %. »

Bien ! Clap, clap !

Source : Libé, En 2006, l’immobilier a augmenté… moins vite ; photo : on passe enfin l’immobilier à la loupe, ce n’est pas trop tôt et pourvu que ça dure, comme le disait une corse célèbre, la mère de Napoléon, à moins que ce ne sois la femme d’un corse célébre, Joséphine, j’ai un doute…

Crédits immobiliers : l’onde de choc se propage en Europe

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Immobilier : un blog consacré à la Roumanie

(15 commentaires)

  1. « Les ménages ont encaissé cette flambée grâce à la baisse des taux d’intérêt et à un allongement de la durée des emprunts. »
    Je continue : CERTAINS MENAGES ont encaissé, PAS TOUS.
    Nombreux sont ceux qui… sont exclus de l’accession à la propriété, et une partie s’abstient de commettre la folie, cad un prêt jusqu’à la retraite.
    Je vais EXCEPTIONNELLEMENT vous remonter mon article préféré, rédigé en décembre 2005. Sur la capacité d’achat.

  3. Je change de surnom… je prends mon prénom. Cela évitera à Marie de faire se tromper d’interlocuteur
    En effet, je venais de voir cet article sur Libé…
    Comme quoi la réactivité de ce blog n’a rien à voir avec les chiffres un peu invariés et tronqués de nos amis de la fnaim.
    Il y a aussi un autre article
    http://www.lesechos.fr/info/inter/300130305.htm
    il écrit noir sur blanc « bulle immobilière »… On aurai jamais vu çà il y a 6 mois…
    Je suis de plus en plus persuadé que 2007 sera, comme 1991, donné dans quelques années comme une date clef de l’immobilier.
    Dans l’attente des soldes immo, je vous souhaite de bonnes affaires vestimentaires

  4. je ne sais pas si vous avez remarqué comme moi que les chiffres immobiliers ont tendance à stagner en période électorale.
    Comme en 2002.
    A méditer, tel le penseur de Rodin.
    🙂

  5. BONNE ANNEE 2007 A TOUS LES LECTEURS DE CE BLOG.
    QUESTION : POURQUOI DES HOMMES ET DES FEMMES CONTINUENT D’ACHETER EN CE MOMMENT (DEBUT JANVIER 2007) DES MAISONS OU DES APPARTEMENTS EN FRANCE ?
    SONT-ILS FOUS ?
    MERCI POUR LES REPONSES (RATIONNELLES).

  6. et pendant ce temps la au lieu d’engraisser les AI,les notaires et les pro du BTP on aurait mieux fait d’engraisser les chercheurs ….on se rendra compte plus tard que cette bulle aura ete au final une cata pour notre economie !

  7. De toute façon, la crise immo risque d’arriver plus vite que prévu par les professionnels et les politiques, puis ensuite pas les particuliers. Par contre, souvent après une crise immobilière, il a y une récession économique.
    Ce qui est inquiétant dans tout çà, c’est que l’industrie française est en peu en déclin en ce moment (voir les explications sur la baisse de la consommation électrique en france en 2006). RTF signale que depuis début 2005, la consommation d’électricité de la part des industries est en baisse – en moyenne 1% chaque année. Faut pas chercher de midi à 14h, les industries partent ailleurs… avec les emplois et les richesses produites.
    J’attends d’avoir les chiffres de la croissance en france pour le dernier trimestre. Je ne me rappelle plus du journal, mais hier, j’ai vu un article qui avançait des chiffres tous « rouges », excepté au niveau de l’endettement de l’Etat…

  8. Une réponse pour Stéphane:
    C’est en partie une question de culture, en France l’inconscient collectif veut qu’acheter soit mieux que louer.
    De plus à l’heure ou nous discutons aucun média n’a annoncé de baisse, donc les gens continuent de penser que le logement sera plus cher demain qu’aujourd’hui, alors lorsque l’amélioration de l’habitat devient nécessaire beaucoup se tournent vers l’achat.
    Il existe aussi de plus en plus une tendance qui veut que les gens ne se préocupent pas de savoir si ils feront un gain ou pas en achetant, beaucoup regardent simplement le poid de l’enveloppe logement sur leur budget et deviennent propriétaire simplement parce qu’ils peuvent le faire.
    Enfin le début d’une nouvelle année est souvent une période ou les gens mettent en route leurs projets.
    A mon avis la plupart des gens ne sont pas convaincus qu’il y aura une forte baisse, beaucoup ne se posent même pas la question.
    C’est à chacun de se faire son avis.

  9. J’ai retrouvé l’article…
    un extrait :
    « La dernière livraison de statistique de l’Insee sur la production industrielle française, mercredi matin, corrobore ce relatif pessimisme. Elle s’est effritée en novembre 2006, diminuant de 0,2% par rapport à octobre, après être restée stable le mois précédent. La seule production manufacturière (calculée hors énergie et industries agricoles et alimentaires) a baissé de 0,2% en novembre, après une hausse de 0,3% en octobre. La production dans l’industrie automobile est repartie à la baisse (-3,2%) après s’être un peu redressée en octobre (+1,3%). Presque tous les autres secteurs accusent aussi une baisse, quoique moins marquée. C’est le cas pour les biens de consommation (-0,4%), dont la production avait augmenté le mois précédent (+0,9%). La production de biens d’équipements est elle aussi en baisse (-0,7% après un recul de 0,2% le mois précédent). Elle diminue notamment dans les bateaux, avions, trains, motos (-4,6%) tandis qu’elle s’accroît dans les équipements électriques et électroniques (+0,5%) ainsi que dans les équipements mécaniques (+0,4%). Les industries agricoles et alimentaires baissent de 1,2% en novembre après une hausse de 1,0% en octobre. En revanche, la production de biens intermédiaires accélère (+0,9% contre +0,2% en octobre), de même que la production d’énergie, qui progresse de 0,7% (-2,8% le mois précédent). Dans la construction, l’activité diminue en revanche légèrement (-0,2%) après +0,8% en octobre. »

  10. Eh oui a force de consommer des biens manufactures pas cher made in ou vous savez nous perdons notre savoir faire et nous deviendrons les otages de la chine!
    Le retour de baton sera terrible ! Et la nous nous dirons que l’immo cher nous aura bien foutu dedans en pompant des liquidites qui auaraient du servir a autre chose ! NON l’immo cher N’EST PAS UNE SOURCE DE BIENFAIT ! Et pourtant Sarko en redemandait il n’y a pas si longtemps !

  12. Bravo Guillaume pour lien sur Bernard Spitz !
    Excellentes analyses de sa part, on ne peut qu’adhérer soit on un tantinet intelligent.
    On peut rapprocher sa position à celle de l’économiste de Jacques Marseille.
    Encore merci Guillaume pour ce lien.
    Cdt
    J.

  13. Oui, Guillaume me l’a envoyé, et je l’ai reposté ici.
    Une ramrque générale, n’hésitez pas à envoyer des liens qd ceux-ci sont intéressants, même s’ils sont un peu (bcp) HS.
    Faites profiter tout le monde, pas seulement moi.
    Pareil pour les liens vers les articles, je ne peux pas tout traiter… et une info qui meurt dans une BAL, c’est dommage.

  14. « Il existe aussi de plus en plus une tendance qui veut que les gens ne se préocupent pas de savoir si ils feront un gain ou pas en achetant, beaucoup regardent simplement le poid de l’enveloppe logement sur leur budget et deviennent propriétaire simplement parce qu’ils peuvent le faire. »
    Il recommence l’AI. Ils le font parce qu’on leur sort la carotte fiscale, si c’est pas une RP, ou alors on leur dit que ça va monter.
    Les AI ont des arguments – mensongers – plein la bouche pour faire acheter les gens. Ils jouent sur la peur du lendemain.
    Et la phrase, c’est à chacun de se faire son opinion est immonde.
    Sales AI !

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