Bon, nous avions tous la certitude que l’immobilier allait s’écrouler, mais franchement on ne s’attendait pas à une dégringolade pareille !
Vous avez sans doute compris que je faisais allusion à la chute en cascade des balcons de l’immeuble occupé par le jovial maire UDF d’ Issy les Moulinaux, André Santini.
Construite en 1989, cette résidence présentait pourtant toutes les garanties en matiere de normes de sécurité , tout autant que ces nombreuses résidences sorties de terre ces dernieres années, et plus connues sous la douce appelation de « Robien ».
Le but n’est pas de faire croire au grand public que ces constructions récentes sont des pièges pouvant se révéler très dangereux, néanmoins, force est de s’interroger sur la qualité réelle de ces édifices souvent érigés à la va vite. On a construit beaucoup plus ces dernières années.
Souvent montés à la va vite, les matériaux utilisés sont très souvent de basse facture (ex : les huisseries sont en acier) et si le respect des normes accoustiques, énergetiques et autres sont par contre parfaitement respectée, le résultat est un peu décevant quant à la tenue dans le temps de ces diverses réalisations .
Dans le bâtiment, la qualité et la vitesse ne font pas toujours bon ménage…
Un délai de séchage un peu trop court ou un mauvais dosage en sable peut entraîner une chute de balcons…
Il faudrait pas trop fantasmer sur le Robien… le dispositif existe depuis 2003, pas 1989 !
Et en 1989, le tout premier dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif (le Quilès) n’existait pas non plus (il ne viendra que 6 ans plus tard).
Ca ne veut pas dire qu’il n’y a pas eu récemment d’apparts mal construits, mais en tous cas si l’appart de Santini l’était ça n’a rien à voir avec le Robien.
Il n’avaient pas mis de fers à béton!
Mais c’est pas des maçons qui ont fait ça!
Je suis d’accord avec Alexandre, qui est un professionnel.
Il dit d’ailleurs : » force est de s’interroger sur la qualité réelle de ces édifices souvent érigés à la va vite. On a construit beaucoup plus ces dernières années. »
Qund on bat des records de permis de constr. et de mises en chantiers, on n’a pas forcément le personnel qualifié en claquant des mains, et on se contente de matériel qui reste.
J’ai vu un reportage où l’entrepreneur X, se battait pour trouver du sable dans plusieurs carrières. Tout était vendu.
C’était sur Youtube.
Il y a déjà des histoires de malfaçon / Robien qui circulent.
Hé oui Marie , c’est pour ça que les apparts modernes sont livrés avec de la tapisserie aux murs dans toutes les pieces , ça permet de planquer les vilaines poses baclées de cloisons en plaques de BA13 .
Et c’est un exemple parmis tant d’autres …
Je suis artisan du bâtiment,
Les clients pleurent après réalisation de leur travaux, après voir cru faire une bonne affaire, telles celles qu’ils peuvent faire en achetant un bien manufacturé, en comparant les différentes enseignes.
En bref ils confondent artisanat et supermarché.
ils choississent donc, dans l’immense majorité des cas, le moins disant.
Cela se fait au détriment de la qualité des matériaux et de la qualité des intervenants (ouvriers)
On a beau leur expliquer la différence, ils ne comprennent que le dvis le moins cher.
Seuls les clients qui se sont fait avoir plusieurs fois et dont les moyens le permettent, sont sensibles aux arguments de qualité.
Ceci dit, trouver des entreprises sérieuses est extrêmement difficile, même pour des professionnels.
Cordialement
Je suis d’accord avec Torwald, certes certaines constructions sont érigées rapidement mais c’est ridicule de parler de problèmes de construction sur les logements neufs en prenant l’exemple de ces balcons qui se sont effondrés, surtout si il y a tant d’exemple que cela.
le neuf colectif (95% des constructeurs) est prévu pour durer la décennale… pas plus.. L’isolation phonique ? ok tant que vous ne faites pas un trou dans votre cloison en carton (ba13 ou alveolaire) pour accrocher qqch. croyez moi ou pas, on fait n’importe quoi. un conseil, achetez de l’ancien du bon ancien (pdt, murs épais, emplacement sain, dalles béton, etc.., bien situé)
« si le respect des normes accoustiques, énergetiques et autres sont par contre parfaitement respectée »
=====> FAUX.
Je peux vous affirmer qu’un appartement Robien (2004) est d’après le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) classé « E » !! c’est à dire très énergivore.
J’y étais locataire.
Pour les proprio qui vont devoir donner ces DPE aux futurs locataires, ca va être la surprise.
Surtout que dans les années avenir, les normes énergétiques vont s’intensifier. Les classes « B » voire « A » seront de rigueur.
Alors pour les locataires, vu le prix du chauffage (les prix de l’électricité devraient prochainement augmenter de 40% avec la dérégulation EDF – et tous ces appartements Robien sont chauffés avec des convecteurs bas de gamme), le choix va être vite fait. Entre le neuf de 2010-2015 et le neuf actuel la différence va être énorme.
Encore une claque de plus pour les (malheureux) acheteurs de Robien.
Je sais de quoi je parle, j’ai été locataire pendant plus d’un an d’un F3 « Robien ». Et au niveau du chauffage j’ai douillé !
Le DPE n’est pas une norme.
Le logement que tu as loué était aux normes mais les DPE sont extrénement exigeants.
Nous avons vendu dernierement une maison construite en 2006 par une des 3 plus gros constructeurs en france et elle a été classée F au DPE !!!
Ajout par rapport à mon post ci-dessus :
Les convecteurs devraient être interdits dans la future Réglementation Thermique RT2010, comme c’est déjà le cas au Danemark ou dans d’autres pays (tellement c’est pas écologique du tout).
(on parle bien des convecteurs, et non des autres types de chauffage électrique)
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