Pendant ce temps, d’autres ne voient toujours pas de bulle immobilière… et pensent même que le neuf va continuer à augmenter. Mais ils oublient la solvabilité des ménages et les déclarations qui remettent de l’ordre dans les fausses déclarations ou dans des discours trop « optimistes ».
« Interrogé par le magazine « La Vie Financière »sur les perspectives des marchés immobiliers, Philippe Brossard, directeur de la recherche d’Euler Hermes (ELE) Sfac, estime qu’il n’existe pas de bulle actuellement en France et aux Etats-Unis. Philippe Brossard souligne que seuls l’Espagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni présentent actuellement toutes les caractéristiques d’une bulle immobilière. Ailleurs, la hausse des prix est compensée par un endettement raisonnable des ménages. Source : Capital, Pas de bulle à l’horizon en France et aux USA dans l’immobilier
Les craintes sur le marché immobilier américain s’éloignent. Les mises en chantier ont baissé de plus de 20% et les stocks se réduisent rapidement. De plus, les prix se tassent et ont par endroits entamé une décrue. Quant au marché français, les prix atterrissent progressivement. »
Location à la montagne : pénurie, oui, mais de neige !
on en a déjà parlé. vous imaginez bien qu’il y a des acteurs de ce marché qui vont tout faire (comme ils l’ont fait jusqu’à maintenant) pour entretenir l’illusion. Parce que c’est facile (les médias ne vérifient rien, mais alors rien du tout), c’est pas chère et ca rapporte trés gros.
C’est facile : on dit ce qui nous arrange, on omet le reste… et pouf, la hausse devient éternelle (ou presque)…
Il y a quelque chose dont on ne parle jamais c’est les investissements type Robien qui représentent plus de 50% du neuf dans les grandes villes (80% à Montpellier je crois).
La plupart des acheteurs font l’hypothèse, « neutre » a priori, que leur appart se revalorise de 0% en 9 ans.
Mais s’ils réfléchissent un peu à cette hypothèse , maintenant que les médias vont parler massivement de baisses, ils se rendront compte que le risque de moins value à la revente va complétement détruire leurs économies d’impôts, qui les obnubilaient tellement qu’ils n’ont pas du tout pris ce risque en compte…et ont acheté n’importe quoi n’importe où, ce qui a alimenté la hausse du neuf.
Le Robien n’a plus d’intérêt maintenant, pour le bon père de famille. Ca fait au moins 50% du marché du neuf qui ne trouve plus preneur.
A mon avis la baisse viendra du neuf, et l’ancien suivra.
Si Sarkhozy permet de nouveau de déduire les ints d’emprunts comme il le dit sur la résidence principale, je crains que nous repartions à la hausse pour quelques temps encore…
Franchement, ce serait une très mauvaise mesure dans le contexte actuel. Tte le gain serait absorbé par la hausse des prix tte comme l’élargissement des prêts à taux 0…
L’histoire n’est pas finie..
« Quant au marché français, les prix atterrissent progressivement. ».
Quand on décolle, on part du niveau du terrain (qui n’est pas forcément 0, puisqu’on n’est pas forcément au niveau de la mer).
Quand on atterrit, c’est parfois à un niveau inférieur du niveau de décollage. »
On peut donc atterrir à un niveau inférieur au niveau de départ. Reste à voir si cela reste vrai en immobilier.
A Septime,
pourquoi Sarkozy viendrait s’occuper de nos déductions d’impots, n’est t-il,pas ministre de l’intérieur? Ce n’est pas son problème.
« pourquoi Sarkozy viendrait s’occuper de nos déductions d’impots… »
Aucune idée ! C’est un des points de son programme qu’il a annoncé.
Cela rejoint je suppose sa volonté d’avoir 100% de propriétaires en France ce qui au passage est une parfaite hérésie puisqu’on ne cesse d’inciter les gens à être mobiles géographiquement…
Plutôt 100% de propriétaires de dettes…!!!
Plutôt des propriétaires de petits pavillons que des locataires dans des HLM
je me demande… si l’immobilier doit baisser mais que les politiques eux trouveront toujours un moyen pour le laisser élevé !…
on ne peut plus rien prédire…
j’ai dû me rétracter d’un compromis (malheureusement mais heureusement pour mes économies et mon avenir) ! ça m’a mis un coup ..
je me demande ce qu’il faut faire …
vu la conjoncture actuelle j’ai l’impression qu’il vaut mieux garder ses économies si précieusement gagnées et voir ce qui va se passer ..
néanmoins, toutes ces nouvelles politiques me font peur … (les anciennes aussi d’ailleurs lool)
ils ne pensent qu’à la place que la France peut avoir dans l’Europe et non à ses individus ..
j’ai vraiment l’impression que l’avenir est très sombre …
et que pour l’immobilier on ne peut plus rien savoir il suffit qu’un homme ou femme politique s’y mette et tout SERA BASCULE !
non?
Je suis d’accord avec vous, l’avenir m’inquiète tout autant que vous…
on ne peut pas savoir à quelle sauce on sera mangé (puisque de tout facon, on va se faire bouffer)…
Sarko vous parle de baisses d’impots ou d’allègements fiscaux parce qu’il est en campagne… ce n’est plus le ministre de l’intérieur que vous voyez tous les jours, c’est le candidat… Y’a un mélange des genres que je trouve intolérable, et pourtant, c’est éxactement ce qu’il se passe…
Et je suis aussi d’accord sur le fait qu’ils vont tout faire pour maintenir le marché haut… un krach immobilier serait vraiment catastrophique… mais, cela revient à reculer pour mieux sauter… n’est ce pas de cette manière que fonctionne notre système ? prenez les exemples de la dette, de la polution, des retraites, etc…
inquiet, oui, trés inquiet je suis aussi…
Ah oui, au fait, ce matin, dans le train, j’étais en train de lire mon bouquin quand j’entends des personnes discuter immobilier… visiblement, les messages relatifs à une éventuelle baisse ne leur sont pas parvenu… ou ils n’y croient pas… comme quoi, c’est pas gagné… la résistance au changement, vous connaissez ? il va falloir encore du temps pour que ca s’enclenche, les esprits ne sont pas prêts…
C’est certains que les esprits ne sont pas prêts. Je suis entouré de gens en recherche active de logement. Quand je leur dit que je pense qu’ils devraient attendre, je passe pour un allumé.
Quant à l’état, étant le premier propriétaire foncier de France, touchant une « commission » sur chaque vente, il est bien le dernier à vouloir que les prix baissent, bien au contraire !!
Sinon, les mesures « bricolage » de droit opposable, prêts à taux 0 etc. seraient remplacées par des mesures efficaces pour faire baisser les prix des logement « normaux », ce qui mécaniquement libèrerait des logement sociaux et nous aurions beaucoup moins de travailleurs SDF en France !
Il est interdit de vendre son logement en dessous « du prix du marché » (prix d’ailleurs purement spéculatif, mais bon…) car c’est considéré comme une donation déguisée.
Mais existe-t-il une loi qui interdise de mettre son bien TRES au dessus du prix du marché ??? (pas à ma connaissance…)
Alors le contrôle des prix ne serait possible que dans un sens ?!?!?
ET bien j’en apprends une nouvelle ! on ne peut vendre en dessous?? je croyais que ce n’était que dans le cadre d’une vente de famille à famille enfant à parent ou à frère etc.. ???
effectivement, je trouve aussi qu’il devrait y avoir des interdictions pour vente à un prix EXTREMEMENT EXCESSIF !!
salut! je souhaiterai savoir, si vous êtes au courant, au niveau du revenu, est ce que la prime de déplacement et autres primes sont prises en compte pour le prêt immobilier
En réalité il est interdit de vendre en dessous du prix du marché car l’etat considère à ce moment là qu’il y a eu un dessous de table et donc une perte en droits d’enregistrement.
Dans le cas d’une vente au dessus du marché tout réside dans deux points, premierement la maniere dans la vente s’est faite (pap, agence, notaire) et deuxiemement la proportion du trop payé.
Dans le cas d’une vente entre particuliers je ne crois pas qu’il y ai un quelconque recours par contre un professionnel a un devoir de conseil envers les deux parties et il peut être poursuivi à ce sujet.
Au niveau de la proportion du trop payé il faut déjà faire établir le prix du marché par un expert et il faut ensuite que le prix de vente soit notablement au dessus. En clair en dessous de 30% de trop payé il y a peu d’espoir d’obtenir quelque chose.
P.S : Emma, à ma connaissance les primes diverses ne sont jamais prises en compte à 100% par les banques lors des calculs relatifs aux prêts immobilier.
A mon avis il doit ne pas y avoir eu beaucoup d’AI,(propfessionnels?)à s’être fait épingler par la justice,de plus au vu des honoraires complètement disproportionnés,ce sur nombre de biens, pour un service quasi inexistant,payer ne doit pas être pour eux un problème,tout juste des frais de fonctionnement,une broutille,c’est plus l’égo qui doit en prendre un coup car payer n’est pas chose facile pour des pseudos professionnels qui ne songent habituellement qu’à encaisser.